建設(shè)項目從前期立項到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

1、建設(shè)項目從前期立項到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程項目責(zé)任部門前置條件1. 土地取得1.1 征地報批所需文件1.1.1 土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱1.1.2 總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦1.1.3 用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍1.1.4 建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫1.2 土地使用證的辦理1.2.1 規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質(zhì)1.2.2 規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍1.2.3 協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌動遷部 相關(guān)企業(yè)1.2.3.1 企業(yè)動遷摸底動遷部 相關(guān)企業(yè)1.2.3

2、.2 企業(yè)搬遷補償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議動遷部 相關(guān)企業(yè) 園區(qū)搬遷補償洽談1.2.3.3 企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請動遷部 相關(guān)企業(yè) 園區(qū)1.2.3.4 企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟糾紛承諾書動遷部 相關(guān)企業(yè) 園區(qū)1.2.4 規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)開發(fā)部 市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設(shè)計方案1.2.5 土地掛牌評估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評 估公司1.2.6 辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心1.2.7 辦理固定資產(chǎn)投資計劃、基本建設(shè)計劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復(fù)、紅 線圖、開發(fā)申請1.2.8 辦理中標(biāo)通知書市土地儲備中心依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9 簽訂開發(fā)履約保證書市土地儲備中心中標(biāo)通知書1.2.10

3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.11 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.12 繳納土地出讓金園區(qū)財政局依摘牌手續(xù)1.2.13 土地出讓契稅的交納園區(qū)財政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)1.2.14 國有土地使用權(quán)出讓批復(fù)市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.15 土地指界 國有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)1.2.16 辦理土地使用證1.3 拆遷補償1.3.1 動遷普查1.3.1.1 動遷地塊摸底開發(fā)部土地規(guī)劃設(shè)計條件及用地范圍的確定1.3.1.2 居民動遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.3 企業(yè)動遷摸底拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.4 動遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實土地

4、局、房產(chǎn)局1.3.2 動遷手續(xù)辦理1.3.2.1 選擇拆遷單位拆遷公司經(jīng)理辦公會，招標(biāo)、投標(biāo)1.3.2.2 簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會1.3.2.3 辦理拆遷許可開發(fā)部、財務(wù)部 房產(chǎn)局中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、 土地使用許可證、銀行資金證明1.3.2.4 辦理三停手續(xù)配套處 煤氣、自來水、電業(yè)局1.3.3 居民動遷實施1.3.3.1 編制拆遷方案董事會依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.3.2 發(fā)布拆遷公告辦公室 報社1.3.3.3 摸底情況公示拆遷區(qū)域所在政府1.3.3.4 召開居民動遷大會拆遷區(qū)域所在政府1.3.3.5 制定拆遷補償費發(fā)放計劃財務(wù)部1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議財務(wù)

5、部1.3.3.7 動遷標(biāo)的物拆除拆遷公司1.3.3.8 進行居民回遷安置公證處1.3.4 企業(yè)動遷實施被拆遷單位1.3.4.1 拆遷委托評估市房地產(chǎn)評估所1.3.4.2 拆遷補償費確定董事會依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4.3 簽訂拆遷補償協(xié)議財務(wù)部1.3.4.4 動遷標(biāo)的物拆除拆遷公司1.3.4.5 拆除現(xiàn)場移交工程部1.3.5 動遷管理1.3.5.1 拆遷政策法規(guī)搜集歸檔檔案室1.3.5.2 居民動遷資料歸檔檔案室1.3.5.3 企業(yè)動遷資料歸檔檔案室1.3.5.4 外理企業(yè)居民動遷糾紛法院、執(zhí)法局、派出所1.3.6 拆遷評價1.3.6.1 形成委托拆遷單位評價1.3.6.2 簽訂委托拆

6、遷終止協(xié)議1.4 土地變更用途和超面積補交的地價園區(qū)規(guī)建局、財政局確定最終規(guī)劃用 途和面積2. 勘測設(shè)計工作2.1 勘察測繪與環(huán)評2.1.1 現(xiàn)狀地形測量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測繪2.1.1.1 確定紅線圖2.1.1.2 面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）2.1.1.3 基礎(chǔ)配套設(shè)施的測定2.1.2 地質(zhì)勘察（初勘）2.1.3 環(huán)境影響評價審批手續(xù)市環(huán)保局2.2 設(shè)計招標(biāo)提供規(guī)劃設(shè)計方案2.2.1 下達(dá)設(shè)計任務(wù)書營銷部2.2.2 確定設(shè)計單位2.3 規(guī)劃方案設(shè)計2.3.1 設(shè)計方案全圖（見備注）2.3.2 交通影響分析市交警支隊邀請市交警支隊科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會2.3.3 方案評審2.3.4 方案調(diào)整2.4 詳

7、規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局立項批復(fù)、選址意見書2.5 擴初設(shè)計院2.6xx 設(shè)計院261建筑xx設(shè)計院262結(jié)構(gòu)xx設(shè)計院263給排水xx設(shè)計院264暖通xx設(shè)計院265弱電xx設(shè)計院、專業(yè)公司2.6.6強電 xx267消防xx設(shè)計院、電業(yè)局2.6.8 人防設(shè)計消防局2.6.9 自來水設(shè)計自來水公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計圖2.6.10 煤氣設(shè)計煤氣公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計圖、房間 布局方案2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦2.8 外網(wǎng)設(shè)計（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位3. 工程前期工作3.1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證研發(fā)部 園區(qū)規(guī)劃局單體施工

8、圖審批、消防審核3.2 城建綠化審批市城建局、區(qū)城建局規(guī)劃批復(fù)3.3 人防設(shè)計審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)總工辦 市人防辦人防建設(shè)立項通 知單3.4 消防審核、批復(fù)3.5政府代收費3.5.1 墻改基金繳納墻改辦規(guī)劃批復(fù)3.5.2砂石費繳納市水務(wù)局規(guī)劃批復(fù)3.5.3 散裝水泥專項基金繳納市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦規(guī)劃批復(fù)3.5.4xxxxxx辦規(guī)劃批復(fù)3 . 5 . 5白蟻防治費房產(chǎn)局白蟻防治辦公室3.5.6 辦理勞動保險繳費手續(xù)質(zhì)量處 市建委統(tǒng)籌辦規(guī)劃批復(fù)3.5.7 人防費繳納人防辦規(guī)劃批復(fù)3.6 市政手續(xù)3.6.1 市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要 求3.6.2 占用公路路產(chǎn)

9、賠償及挖掘?qū)徟煌诎豆芾砭忠?guī)劃圖紙、工程預(yù)先提 要求3.6.3 市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)市城建局市政工程質(zhì)量檢查站工程預(yù)先提要求3.6.4 路燈設(shè)置工程路燈處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.7 建設(shè)項目有關(guān)手續(xù)3.7.1xx 審查3.7.2 防雷審查3.7.3 行政執(zhí)法檢查手續(xù)3.7.4 辦理工程招投標(biāo)手續(xù)招標(biāo)委員會 市建委招標(biāo)辦3.7.5 辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)3.7.6 辦理檔案手續(xù)3.7.7 辦理備案手續(xù)3.7.8 交易中心手續(xù)3.8 辦理建筑工程施工 xx3.9 辦理預(yù) 銷售許可證開發(fā)部、營銷部 市房產(chǎn)局、房屋測繪部門詳規(guī)方案 批復(fù)、規(guī)劃、施工進程3.9.1 商品房面積測繪市房屋測繪管理部門

10、建筑施工平面圖3.9.2 商品房登記3.9.3 商品房銷售價格認(rèn)定3.12 增容項目3.12.1 水水務(wù)局、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報送自來水公司；主 體工程基本封頂。3.12.2 電電業(yè)局、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文3.12.3 煤氣公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù) 已確定。3.12.4 熱力公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù) 已確定。3.13 紅線外市政設(shè)施3.13.1 紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業(yè)局、煤氣規(guī)劃方 案3.13.2 通訊建造電訊公司規(guī)劃方案3.13.3 管線鋪設(shè)規(guī)劃方案3.13.4 接口規(guī)劃方案3.1

11、4 三通一平3.14.1 臨時道路3.14.2臨時用電電業(yè)局、項目部提前 20 天提供用電負(fù)荷及使用地點3.14.3 臨時用水自來水公司、項目部提前 20 天提供用水點及使用地點3.14.4 場地平整3.15 臨時設(shè)施3.15.1 臨時圍墻3.15.2 臨時辦公室3.15.3 臨時場地占用3.15.4 臨時圍板9.后期手續(xù)項目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、 監(jiān)理檔案9.1 綜合驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔 案、監(jiān)理檔案9.1.1 工程檔案驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位 質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程 檔案、監(jiān)理檔案9.1.2 環(huán)保驗收手續(xù)市環(huán)保局建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施竣工驗收檢測報告審批市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測單位依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同時項目驗收手續(xù)市環(huán)保局依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)9.1.3 工程竣工規(guī)劃驗收項目部園區(qū)規(guī)劃局竣工9.1.4 工程竣工消防驗收項目部市消防局竣工9.1.5 工程竣工人防驗收項目部市人防辦竣工