6門面房商業(yè)物業(yè)管理合同

1、匯豐中央廣場商業(yè)物業(yè)（門面房）商業(yè)及物業(yè)管理合同甲方： 乙方： 淮安太平洋商業(yè)管理有限公司 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擁有的匯豐中央廣場門面房 的商業(yè)和物 業(yè)管理事宜達(dá)成本合同，并雙方共同遵守。第一條門面房位置 甲方的門面房位于匯豐中央廣場商業(yè)物業(yè)（以下簡稱為“本物業(yè)” ）一期一層，面向 _ 路 ， 第 號商鋪（見位置示意圖標(biāo)注），建筑面積： 平方米，使用類型為： 商業(yè) 。（以下簡稱為“該商鋪”或“商鋪”）第二條物業(yè)管理服務(wù)事項 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，乙方為甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1、為該商鋪服務(wù)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

2、2、為該商鋪服務(wù)的公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3、該商鋪裝飾、裝修等管理與服務(wù)。4、未 盡事宜雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或按國家及地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)管理規(guī)定辦理。第三條商業(yè)管理的特別約定1、甲 方同意該商鋪與本商業(yè)中心的家樂福同時或提前開業(yè)。如不能同時開業(yè)，每延遲一天，甲方向乙方支付 200 元罰金，如延遲開業(yè)超過 10 天，乙方有權(quán)將該商鋪按市場 價格對外租賃，租金 歸甲方。2、甲方承諾該商鋪不經(jīng)營以下產(chǎn)品和行業(yè)： 易燃、易爆產(chǎn)品； 其它各類危險品； 有污染和對環(huán)境有影響的產(chǎn)品； 對人身有損害的產(chǎn)品； 餐飲業(yè)；如甲方違反上述承諾，乙方有權(quán)禁止甲方的上述經(jīng)營行為，由此產(chǎn)生

3、的一切后果由 甲方負(fù)全部 責(zé)任，并賠償由此帶來的一切損失。3、甲方對門面房的外墻、廣告位、玻璃門、安全門不得自行進(jìn)行改造或更換，如需 進(jìn)行改 變，須事先拿出方案報乙方批準(zhǔn)后方可實施，否則，乙方有權(quán)禁止其改變行為， 甲方需承擔(dān)由此產(chǎn) 生的一切后果，并賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。4、該門面房門外廣場屬本物業(yè)公共廣場，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理，甲方不得在廣場設(shè) 置任何 障礙物， 不得在規(guī)定進(jìn)貨時間外使用機(jī)動車、 非機(jī)動車上貨， 交通工具必須停放 在乙方指定的位置。5、乙方的營業(yè)時間必須與一樓百貨商場營業(yè)時間同步，可以延長營業(yè)時間，但不可 以在商場營業(yè)時間內(nèi)自行關(guān)閉店門，如有此行為，每次（天）罰款 200 元。第

4、四條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方裝飾裝修商鋪時，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及乙方制 定的有 關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。裝飾、裝修不得破壞商鋪整體結(jié)構(gòu)，不得對剪力墻、 框架等造成傷害。 不得對已有的門、廣告位及其它已有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行破壞，如需改變， 需按規(guī)定提交書面申請，經(jīng)乙 方批準(zhǔn)并做好相關(guān)措施后方可實施。2、甲方未經(jīng)政府及乙方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu) 和消防 分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備或改變其使 用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)事前書面申 請，經(jīng)乙

5、方 批準(zhǔn)后方可在乙方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失 的，甲方應(yīng)予賠償。3、甲方進(jìn)貨、上貨時間一般情況下應(yīng)安排在晚上下班后。4、接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。5、甲方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險，不得因乙方對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔(dān)任何責(zé)任。6 甲方應(yīng)遵守甲方制定的與本物業(yè)相關(guān)的管理規(guī)定。7、甲方應(yīng)按時向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。8、甲方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責(zé)任。甲方應(yīng)在開業(yè)后每年月份與乙方簽訂一次消防安全責(zé)任書，積極參與、配合甲方組織的消 防培訓(xùn)和演練，并

6、對 其使用區(qū)域內(nèi)的消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要 求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使 用。9、甲方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 維修、通 行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、甲方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性 等物品帶入、存放在本 物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安 裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商 鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。11、甲方如需出租商鋪，則在簽署物業(yè)租賃的書面協(xié)

7、議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知乙方，并確保承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與乙方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議。甲方繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議相關(guān)責(zé)任。12、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。13、甲方應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定的時間、路線、方式運(yùn)輸貨物。14、甲方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干 / 濕分開，并按乙方規(guī)定時間自行運(yùn)送至位于 本物業(yè)的 公共垃圾站。裝修期間所產(chǎn)生的各類垃圾，甲方應(yīng)按乙方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)， 其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。甲方若有特殊需

8、求，需與乙方協(xié)商，并以書面方式確認(rèn)。15、未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得在本物業(yè)內(nèi)商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動。16、甲方應(yīng)保證其營業(yè)人員至少有 1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)， 經(jīng) 考核合格后， 執(zhí)證上崗。17、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)對該商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護(hù)、修繕。錯外，不2、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除乙方存在過承擔(dān)對甲方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。3、乙方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，

9、協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān) 治安、消防、環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面違反規(guī)章制度的行為，并及時向有關(guān)政 府部門報告違反法律法規(guī)的行為。4、乙方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政 府部門的 指導(dǎo)，及時處理投訴。5、乙方本著為匯豐中央廣場整體經(jīng)營及管理積極向好的原則，有權(quán)結(jié)合實際情況， 依法制定 本物業(yè)合法合理的規(guī)章制度，并書面（包括以公告的方式）告知乙方，甲方應(yīng) 積極遵守。6 乙方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、乙方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益，不違反相關(guān)法律、法規(guī)的前提下 , 按照雙方約定或協(xié)商確定

10、費(fèi)用，向甲方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目。8、乙方對甲方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括 裝修手 冊，消防責(zé)任書，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理 等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有 權(quán)依法中止或停止提供 物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、 照明、停車、供水等），并采取 符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。9、乙方對本物業(yè)實施的服務(wù)及管理，包括但不限于：商家經(jīng)營品種是否符合匯豐中央廣場的整體定位；本物業(yè)內(nèi)外的布局調(diào)

11、整；節(jié)慶儀式及促銷活動；商鋪裝修裝潢；宣 傳推廣和營銷活動； 日常營運(yùn)管理；經(jīng)營質(zhì)量保證等。但雙方特別明確，乙方不承擔(dān)甲 方的經(jīng)營風(fēng)險。10、乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé) 任轉(zhuǎn)讓給 第三方。11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取商業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用。12、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)將1、甲方應(yīng)按本物業(yè)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的物業(yè)管理方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用，包含規(guī)定外外，物業(yè)服20日個工作日） 。新標(biāo)準(zhǔn)，在裝 修手冊經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示并告之甲方。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包

12、含但不僅限于以下費(fèi)用：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（ 9） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤及相關(guān)稅費(fèi)；（ 10） 法律法規(guī)規(guī)定及雙方商定的其他費(fèi)用。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用，不 的有償服務(wù)費(fèi)用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交房日起開始計收。 甲方應(yīng)于交房時一次性繳納首期（六個月

13、）的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi) 務(wù)費(fèi)按每三個月為一個支付期，甲方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月的 前向乙方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi) （遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定要求，及時向政府相關(guān)部門申報物業(yè)服務(wù)費(fèi) 政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，書面通知甲方。（二）其他費(fèi)用1、甲方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計量并承擔(dān)商鋪所發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用?？照{(diào)使用費(fèi)按商場的 空調(diào)使用管理計量標(biāo)準(zhǔn)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用2、甲方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由甲方自行承擔(dān)費(fèi)用。3、裝 修管理費(fèi)、 裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中， 甲方應(yīng)按照 向乙方交納。5、如甲方經(jīng)營對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，則垃

14、圾清運(yùn)及費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)。8、甲方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或乙方的收費(fèi)通知按時足額交納各項費(fèi)用。三） 甲方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，支付的款項均以乙方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（四） 甲方可以出租本物業(yè)，但應(yīng)在簽署租賃協(xié)議前繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源 費(fèi)等各項 相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合本協(xié)議相關(guān)規(guī)定與要求。第六條履約保證金甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向乙方交納 2000 元的履約保證金。如甲方未能按照 本協(xié)議約 定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致 罰款、賠償金，乙方 有權(quán)以全部或部分履約保證金

15、沖抵甲方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足 以沖抵前述欠費(fèi)的，乙方有權(quán)向 甲方追索。甲方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5 日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有 關(guān)約定將承 擔(dān)違約責(zé)任。如甲方將該門面房出售，應(yīng)事先通知乙方，并結(jié)清一切費(fèi)用， 新業(yè)主須與乙方簽訂新 的商業(yè)及物業(yè)管理合同，手續(xù)辦完后，乙方應(yīng)在30 日內(nèi)將履 約保證金余額（如有）無息退還給甲方。第七條代收代繳費(fèi)用 如有關(guān)部門及甲方委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié) 議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。第八條保險（一） 乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切 險、公共 責(zé)任險等。（二）甲方負(fù)責(zé)在開

16、業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等）、自用設(shè)施設(shè)備、本物業(yè)區(qū)域的財產(chǎn)等投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時向乙方提供 合法有效的保險單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險 公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第九條違約責(zé)任（一） 甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承 擔(dān)違約責(zé) 任。（二） 如甲方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方除應(yīng)如 數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按未付金額的 萬分之三向乙方支付違約金。逾期超 過 15 日的，乙方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，甲方自行承 擔(dān)。（三）如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，逾期仍不糾正的， 乙方有 權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究甲方責(zé)任， 并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。 由此造成的損失， 甲方自行承擔(dān)。（五）雙方確定，乙方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷。2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè) 備的使用造成的損失，但乙方需提前通知或公告（因突發(fā)或搶修情況除外） 。3、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；4、因甲方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)