山東不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告

1、編號(hào)：20160029不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項(xiàng)目名稱：測(cè)量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測(cè)量單位：山東魯義信息工程有限公司目錄一、概述1二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)2三、控制測(cè)量3四、界址測(cè)量4五、其它要素測(cè)量5六、圖件的測(cè)制6七、房屋面積測(cè)算7丿八、質(zhì)量評(píng)價(jià)8九、成果目錄8十、成果附件9一、概述1. 任務(wù)來(lái)源為測(cè)定 E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍情況，受 的委托，由對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作。外業(yè)測(cè)繪工作于年月_日開(kāi)始至年_月_日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于年月日完成。2. 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況（1）土地坐落： （2）權(quán)屬情況:3. 測(cè)量?jī)?nèi)容（1）準(zhǔn)備工作包括：接受委托、

2、組建隊(duì)伍、收集相關(guān)資料、制定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)工作包括：權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量?jī)蓚€(gè)程序。其中權(quán)屬調(diào)查由沂南 縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實(shí)、調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況， 繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖：不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)測(cè)量又分為控制網(wǎng)測(cè)量平差，控制點(diǎn)檢核、校正，界址點(diǎn)的測(cè)量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、相關(guān)地形、地物、 地貌的測(cè)量。（3）不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計(jì)算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)屬調(diào)查表及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的編寫等。（4）成果質(zhì)量檢查：成果實(shí)行三級(jí)檢查制度?！叭龣z”包括作業(yè)員自檢、作業(yè) 組互檢、單位的專檢。4. 測(cè)量工

3、具本測(cè)量隊(duì)在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所需的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、 掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測(cè)繪軟件以及如【表1】的測(cè)量工具：【表1】的測(cè)量工具:序號(hào)設(shè)備名稱類型、型號(hào)數(shù)量標(biāo)稱精度鑒定情況購(gòu)置或租賃1雙頻中海達(dá)接收機(jī)1 201 6V 4(2)對(duì)于衛(wèi)星信號(hào)不能覆蓋、信號(hào)遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò)RTK的城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進(jìn)行測(cè)量。采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)時(shí)應(yīng)在二級(jí)圖根或以上控制 點(diǎn)上設(shè)站使用不低于J6級(jí)全站儀，用極坐標(biāo)法測(cè)定。采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)， 首先進(jìn)行測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)，應(yīng)做到長(zhǎng)邊定向，短邊 檢查(儀器對(duì)中誤差不應(yīng)大于5mm)。(3) 短邊宜采用大鋼卷尺測(cè)距，宜丈量

4、兩次并進(jìn)行尺長(zhǎng)改正，兩次較差絕對(duì) 值小于5cm。3. 本項(xiàng)目界址點(diǎn)測(cè)量與埋設(shè)情況:本次測(cè)量采用山東省CORS系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量，對(duì)本宗地界址點(diǎn)等進(jìn)行數(shù)據(jù)采 集，測(cè)得坐標(biāo)成果作業(yè)開(kāi)始前至少利用一個(gè)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，測(cè)量結(jié)束后， 又檢 測(cè)了另外一個(gè)已知控制點(diǎn)，二者平面位置較差均小于5cm,確保測(cè)量成果的準(zhǔn)確性。 野外采集界址點(diǎn)的最大邊長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)150米，拐點(diǎn)均設(shè)置界址點(diǎn)，主要拐點(diǎn)設(shè)置界 址樁，本次測(cè)量工設(shè)界址點(diǎn)4個(gè)，皆為鋼釘。4. 界址點(diǎn)檢查：無(wú)論采用哪種方法測(cè)量界址點(diǎn)，都應(yīng)進(jìn)行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核法，二是界址點(diǎn)間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足表 4的技術(shù)要求?！颈?】界址點(diǎn)測(cè)量的精

5、度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定:類別界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn) 位誤差（cm）界址點(diǎn)間距允許 誤差（cm）界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn) 關(guān)系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差-一- 5.0 10.0w 10.0 10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街 坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)-二二 7.5 15.0w 15.0 15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址 點(diǎn)及村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)五、其它要素測(cè)量1. 測(cè)量原則和方法：其它要素測(cè)量主要包括相關(guān)地物、地貌要素測(cè)量。必 須堅(jiān)持“看不清不繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上 盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測(cè)量使用動(dòng)態(tài) RTK系統(tǒng)和全站儀 進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)

6、域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采 集。2. 地物、地貌測(cè)量：采用全野外數(shù)字化測(cè)繪法在測(cè)繪依比例尺表示的符號(hào)時(shí), 應(yīng)以測(cè)標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點(diǎn)連線，測(cè)繪不依比例表示符號(hào)時(shí)，以定位點(diǎn)或定位線確定。對(duì)有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖式要求直接測(cè)繪。地 形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點(diǎn)。各種地形、地物取舍正確，測(cè)量 精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測(cè)量：無(wú)六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合格后的地籍圖為工作底圖，測(cè)繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗 地界址線嚴(yán)密封閉，同時(shí)對(duì)應(yīng)錄入權(quán)

7、利人名稱、宗地號(hào)、地類代碼等屬性，由軟 件自動(dòng)形成宗地圖、界址點(diǎn)成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比 例尺和幅面。1.1 宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)書要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層 次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號(hào)、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程 及細(xì)則要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點(diǎn)位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、 界址邊長(zhǎng)準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項(xiàng)注記正確齊全，清晰易讀。1.2宗地圖的內(nèi)容 本宗地

8、的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼； 相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼； 相鄰宗地間的界址分割線； 圖名、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人名稱、宗地號(hào)、本宗地宗地面積； 本宗地界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、用地性質(zhì)或土地利用分類; 宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界 址點(diǎn)線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱； 圖廓線、指北針、比例尺； 宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測(cè)量時(shí)間及 方法。2. 房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)丘圖確定自然幢。實(shí)測(cè)分戶圖七、房屋面積測(cè)算1. 房屋占地分?jǐn)偯娣e的計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。(1) 面

9、積量算一律在數(shù)據(jù)庫(kù)建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得。(2) 面積量算單位為平方米(川)，保留2位小數(shù)。(3) 宗地面積米用下列公式a或公式b計(jì)算：1/2VA7P=?E xi (Yi+1 Yi-1 ) J- 1 1 )P=?E xi (Xi-1 Xi+1 ) 式中：P宗地面積，川；Xi , Yi 宗地第i個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)(m； n 宗地界址點(diǎn)個(gè)數(shù)。(4) 分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應(yīng)相等, 因計(jì)算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應(yīng)將差值按比例配賦到變更 后的宗地面積。（5）由于界址點(diǎn)、界址線錯(cuò)誤或由于量算錯(cuò)誤而引起的宗地面積錯(cuò)誤應(yīng)進(jìn)行 更正，并對(duì)原地籍調(diào)查有關(guān)資料進(jìn)行更

10、正。2. 分戶面積及分?jǐn)偯娣e計(jì)算3. 面積匯總與統(tǒng)計(jì)面積匯總與統(tǒng)計(jì)一般由數(shù)據(jù)庫(kù)軟件自動(dòng)生成，但應(yīng)符合下列要求：（ 1）匯總統(tǒng)計(jì)表格齊全，數(shù)據(jù)正確；（2）表內(nèi)的縱向、橫向數(shù)據(jù)平衡；（ 3）表間的銜接嚴(yán)密；（4）表間邏輯關(guān)系正確。八、質(zhì)量評(píng)價(jià)我單位已通過(guò)IS09001: 2008質(zhì)量體系認(rèn)證，按IS09001質(zhì)量保證體系的運(yùn)行 要求進(jìn)行過(guò)程控制和質(zhì)量檢查。本項(xiàng)目對(duì)測(cè)量產(chǎn)品實(shí)行三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度， 即在調(diào)查作業(yè)過(guò)程中，先由作業(yè)員進(jìn)行自檢（ 100%）、作業(yè)組互檢（ 50以上）、作 業(yè)單位質(zhì)檢（ 25%以上）。經(jīng)檢查后，確認(rèn)權(quán)屬調(diào)查程序合法，權(quán)源資料收集完備， 調(diào)查成果應(yīng)與實(shí)際相符，調(diào)查成果記錄規(guī)范，內(nèi)容、要件應(yīng)齊全，圖表一致，互 不矛盾。本次測(cè)量成果的質(zhì)量滿足各種規(guī)范要求，達(dá)到專業(yè)驗(yàn)收單位驗(yàn)收的要求。九、成果目錄1. 文檔成果（ 1）控制點(diǎn)成果表；（ 2）界址點(diǎn)成果表；（3）界址點(diǎn)檢查表；（4）房屋面積成果表；（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表；2.圖件成果宗地圖、分層圖、房產(chǎn)分戶圖等；3. 其他