典型樓盤研究萬科深藍(lán)

1、PRINCIPLE PRODUCT PROBLEM new PRINCIPLE new PRODUCT PRINCIPLE 2005年12月前設(shè)計(jì)原則回顧 1. 依據(jù)土地價(jià)值進(jìn)行規(guī)劃 2. 混合風(fēng)格社區(qū) 3. 小獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 依據(jù)土地價(jià)值進(jìn)行規(guī)劃 PRINCIPLE PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT PRINCIPLE 20042004年年1212月月 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 【深藍(lán)】獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 【三期】聯(lián)排別墅 PRINCIPLE 20052005年年2 2月月 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段| |

2、土地價(jià)值細(xì)化分析土地價(jià)值細(xì)化分析 大獨(dú)棟：400平米/套，沿河15套，以考慮產(chǎn)品的多元化與獨(dú)特性為重點(diǎn)。 聯(lián)排：200平米/套，沿路76套 小獨(dú)棟：280320平米/套，150套 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 2. 混合風(fēng)格社區(qū) PRINCIPLE PRINCIPLE 20052005年年3 3月月 確定小區(qū)為混合風(fēng)格確定小區(qū)為混合風(fēng)格 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 突破一期單一設(shè)計(jì)語言，代以 多元化的建筑集群形態(tài)，

3、多家 事務(wù)所共同參與，在設(shè)計(jì)多元 性基礎(chǔ)上，共同完成設(shè)計(jì)工作。 2006年1月 針對產(chǎn)品中存在的問題，確立新 產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 1. 確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 2. 新產(chǎn)品設(shè)計(jì)對策 3. 更新工作方式 new PRINCIPLE 1. 確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 new PRINCIPLE 保持原有規(guī)劃結(jié)構(gòu)及容積率保持原有規(guī)劃結(jié)構(gòu)及容積率 保持原定混合設(shè)計(jì)風(fēng)格保持原定混合設(shè)計(jì)風(fēng)格 更新產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求更新產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 使用價(jià)值使用價(jià)值精神價(jià)值精神價(jià)值 1花園完整集中花園完整集中1原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 2高品質(zhì)的外立面材料高品質(zhì)的外立面材料2私密的小組團(tuán)布局私密的

4、小組團(tuán)布局 3兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車位兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車位3可識別性和歸屬感可識別性和歸屬感 4入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求 (取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差) 4獨(dú)立別墅的身份感獨(dú)立別墅的身份感 5功能布局緊湊功能布局緊湊5回家感受回家感受 6可靈活劃分的完整空間可靈活劃分的完整空間6私家花園私密性私家花園私密性 7主要生活空間朝南、自然通風(fēng)主要生活空間朝南、自然通風(fēng)7多層次的室外空間多層次的室外空間 8主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間主臥配置功能完整、私密

5、性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間8室內(nèi)空間的趣味性室內(nèi)空間的趣味性 9附送的空間附送的空間 10獨(dú)立工作室獨(dú)立工作室 11 12 必須滿足必須滿足 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE 確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則確定新產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 使用價(jià)值使用價(jià)值精神價(jià)值精神價(jià)值 1花園完整集中花園完整集中1原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 2高品質(zhì)的外立面材料高品質(zhì)的外立面材料2私密的小組團(tuán)布局私密的小組團(tuán)布局 3兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫3可識別性和歸屬感可識別性和歸屬感 4入口灰空間與停車

6、結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求 (取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差) 4獨(dú)立別墅的身份感獨(dú)立別墅的身份感 5功能布局緊湊功能布局緊湊5回家感受回家感受 6可靈活劃分的完整空間可靈活劃分的完整空間6私家花園私密性私家花園私密性 7主要生活空間朝南、自然通風(fēng)主要生活空間朝南、自然通風(fēng)7多層次的室外空間多層次的室外空間 8主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間8室內(nèi)空間的趣味性室內(nèi)空間的趣味性 9附送的空間附送的空間 10獨(dú)立工作室獨(dú)立工作室 11兩層的

7、建筑體量兩層的建筑體量 12采光地下室采光地下室 必須滿足必須滿足 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 變動(dòng)部分變動(dòng)部分 new PRINCIPLE 2. 新產(chǎn)品設(shè)計(jì)對策 設(shè)計(jì)中的挑戰(zhàn) 慣用設(shè)計(jì)對策 產(chǎn)品研究中的假設(shè) 更新設(shè)計(jì)對策 new PRINCIPLE 設(shè)計(jì)中的挑戰(zhàn)設(shè)計(jì)中的挑戰(zhàn) PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE FAR0.5 | 建筑間距建筑間距1.4H 塑造獨(dú)棟感塑造獨(dú)棟感 盡可能提高地下室

8、的舒適度盡可能提高地下室的舒適度 花園面積盡可能大，花園用地完整集中花園面積盡可能大，花園用地完整集中 單棟建筑面積單棟建筑面積280280平方米平方米 層數(shù)層數(shù)2 2 PROBLEM 慣用設(shè)計(jì)對策慣用設(shè)計(jì)對策 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 康橋水鄉(xiāng)|獨(dú)棟 容積率 0.5 單戶面積面積 280平方米 花園面積 50平方米 地下室 層數(shù) 3 停車位 1車庫/戶 售價(jià) 75008000元/平方米 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 用地經(jīng)濟(jì)用地經(jīng)濟(jì) 缺點(diǎn)缺點(diǎn) 建筑像聯(lián)排，獨(dú)棟感不強(qiáng)建筑像聯(lián)排，獨(dú)棟感不強(qiáng) PROBLEM PRINCIP

9、LE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 新浦江城|獨(dú)院 容積率 0. 4 單戶面積 220300平方米 花園面積 150200平方米 地下室 層數(shù) 2 停車位 1.5車位/戶 售價(jià) 16000元/平方米 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 花園完整，面積較大花園完整，面積較大 缺點(diǎn)缺點(diǎn) 獨(dú)棟感不強(qiáng)，通風(fēng)欠佳獨(dú)棟感不強(qiáng)，通風(fēng)欠佳 慣用設(shè)計(jì)對策慣用設(shè)計(jì)對策 PROBLEM PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 復(fù)地北橋城|合院 容積率 0.4 單戶面積 180-200平方米 花

10、園面積 50平方米 地下室 100平方米 層數(shù) 3 停車位 2個(gè)/戶 售價(jià) 11000元/平方米 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 附加面積充足，地下室采光好附加面積充足，地下室采光好 缺點(diǎn)缺點(diǎn) 花園較小，功能空間舒適度一般花園較小，功能空間舒適度一般 慣用設(shè)計(jì)對策慣用設(shè)計(jì)對策 產(chǎn)品研究中的假設(shè)產(chǎn)品研究中的假設(shè) PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE 用地面積 19米19米361平方米 總建筑面積 280平方米 一層建筑面積 140平方米 車庫 40平方米+ + 建筑基底面積 180平方米 產(chǎn)品研究中的假設(shè)產(chǎn)品

11、研究中的假設(shè) PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE 問題 建筑基底面積大，花 園成帶狀，無集中花園 地下室無采光 矛盾矛盾 車庫車庫 VS VS 花園花園 VS VS 層數(shù)層數(shù) 產(chǎn)品研究中的假設(shè)產(chǎn)品研究中的假設(shè) PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE 一層建筑面積 140平方米 花園面積增加 40平方米 + + 建筑基底面積 180平方米 假設(shè)解決方式車庫放置于地下室 車庫 40

12、平方米 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT new PRINCIPLE 地下室相連地下室相連 間距間距1.2H1.2H 地面兩層地面兩層 獨(dú)立體量獨(dú)立體量 保證點(diǎn)式獨(dú)棟形態(tài)保證點(diǎn)式獨(dú)棟形態(tài) 半地下層停車半地下層停車 增加花園面積增加花園面積 適當(dāng)圍合適當(dāng)圍合 花園獨(dú)立完整花園獨(dú)立完整 保證私密性保證私密性 更新設(shè)計(jì)對策更新設(shè)計(jì)對策 以組團(tuán)為單位進(jìn)行設(shè)計(jì)以組團(tuán)為單位進(jìn)行設(shè)計(jì) 提高土地使用效率提高土地使用效率 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new P

13、RODUCT new PRINCIPLE 車行路線 人行路線 更新設(shè)計(jì)對策更新設(shè)計(jì)對策 3. 更新工作方式 new PRINCIPLE 造型造型 單體、組團(tuán)、總體規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行單體、組團(tuán)、總體規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行 立面設(shè)計(jì)，多家參與，混合風(fēng)格立面設(shè)計(jì)，多家參與，混合風(fēng)格 統(tǒng)一戶型，全局規(guī)劃統(tǒng)一戶型，全局規(guī)劃 科學(xué)土地利用，精細(xì)規(guī)劃科學(xué)土地利用，精細(xì)規(guī)劃 功能功能 new PRODUCT 1. 更新規(guī)劃設(shè)計(jì) 2. 更新單體設(shè)計(jì) 3. 設(shè)計(jì)要求滿足情況 4. 產(chǎn)品核心價(jià)值比較 5. 示范區(qū)開放計(jì)劃 1. 更新規(guī)劃設(shè)計(jì) new PRODUCT new PRODUCT 20062006年年3 3月確定深藍(lán)總體規(guī)

14、劃月確定深藍(lán)總體規(guī)劃 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積總用地面積 133368 地上建筑面積地上建筑面積 61273 地下建筑面積地下建筑面積 30717 總?cè)莘e率總?cè)莘e率 0.46 總戶數(shù)總戶數(shù) 216 戶戶 藍(lán)山一區(qū)藍(lán)山一區(qū) 藍(lán)山二區(qū)藍(lán)山二區(qū) 藍(lán)山三區(qū)藍(lán)山三區(qū)藍(lán)山四區(qū)藍(lán)山四區(qū) 一區(qū)二區(qū)指標(biāo) 總用地面積總用地面積 59068 地上建筑面積地上建筑面積 23999 地下建筑面積地下建筑面積 11914 總?cè)莘e率總?cè)莘e率 0.41 總戶數(shù)總戶數(shù) 71戶戶 new PRODUCT 產(chǎn)品形態(tài)分

15、布產(chǎn)品形態(tài)分布 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積總用地面積 133368 地上建筑面積地上建筑面積 61273 地下建筑面積地下建筑面積 30717 總?cè)莘e率總?cè)莘e率 0.46 總戶數(shù)總戶數(shù) 216 戶戶 大獨(dú)棟 小獨(dú)棟 聯(lián)排 公建 2. 更新單體設(shè)計(jì) new PRODUCT new PRODUCT 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 車行道

16、起居空間 輔助用房 鄰里起居室 下沉庭院 車庫 南入口四拼別墅 車庫層平面圖 本層面積 642平方米 new PRODUCT PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 南入口四拼別墅 一層平面圖 本層面積 548平方米 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 花園 車行道 起居空間 居住空間 輔助用房 鄰里起居室 下沉庭院 new PRODUCT PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 南入口四拼別墅 二層平面圖 本

17、層面積 514平方米 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 居住空間 輔助用房 露臺 T2-1T2-1 四房三廳五衛(wèi)（雙主臥室）四房三廳五衛(wèi)（雙主臥室） 地上建筑面積 272平方米 集中花園面積 110平方米 地下室 109平方米 車庫 40平方米 new PRODUCT 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 南入口四拼別墅 一層平面圖 T2-1 T2-2 T2-2T2-2 四房三廳五衛(wèi)（雙主臥室）四房三廳五衛(wèi)（雙主臥室） 地上

18、建筑面積 269平方米 集中花園面積 110平方米 地下室 132平方米 車庫 40平方米 鄰里起居室鄰里起居室 106106平方米平方米 new PRODUCT 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 立面風(fēng)格一 中建國際 模型照片 new PRODUCT 20062006年年4 4月月 更新小獨(dú)棟產(chǎn)品更新小獨(dú)棟產(chǎn)品 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 立面風(fēng)格二 AR

19、CHI-MEDIA 模型照片 3. 設(shè)計(jì)要求滿足情況 new PRODUCT new PRODUCT 原產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況原產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 使用價(jià)值使用價(jià)值精神價(jià)值精神價(jià)值 1花園完整集中花園完整集中1原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 2高品質(zhì)的外立面材料高品質(zhì)的外立面材料2私密的小組團(tuán)布局私密的小組團(tuán)布局 3兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫3可識別性和歸屬感可識別性和歸屬感 4入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求入口灰空間與停車結(jié)合，舒適

20、遮雨，具備功能要求 (取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差) 4獨(dú)立別墅的身份感獨(dú)立別墅的身份感 5功能布局緊湊功能布局緊湊5回家感受回家感受 6可靈活劃分的完整空間可靈活劃分的完整空間6私家花園私密性私家花園私密性 7主要生活空間朝南、自然通風(fēng)主要生活空間朝南、自然通風(fēng)7多層次的室外空間多層次的室外空間 8主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間8室內(nèi)空間的趣味性室內(nèi)空間的趣味性 9附送的空間附送的空間 10獨(dú)立工作室獨(dú)立工作室 11兩層的建筑體量兩層的建筑體量 12采光地下室采光地下室 必須

21、滿足必須滿足已滿足已滿足 new PRODUCT 原產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況原產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 使用價(jià)值使用價(jià)值精神價(jià)值精神價(jià)值 1花園完整集中花園完整集中1原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 2高品質(zhì)的外立面材料高品質(zhì)的外立面材料2私密的小組團(tuán)布局私密的小組團(tuán)布局 3兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫3可識別性和歸屬感可識別性和歸屬感 4入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求 (取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、

22、停車到進(jìn)家有高差取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差) 4獨(dú)立別墅的身份感獨(dú)立別墅的身份感 5功能布局緊湊功能布局緊湊5回家感受回家感受 6可靈活劃分的完整空間可靈活劃分的完整空間6私家花園私密性私家花園私密性 7主要生活空間朝南、自然通風(fēng)主要生活空間朝南、自然通風(fēng)7多層次的室外空間多層次的室外空間 8主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間主臥配置功能完整、私密性強(qiáng)、有室外活動(dòng)空間8室內(nèi)空間的趣味性室內(nèi)空間的趣味性 9附送的空間附送的空間 10獨(dú)立工作室獨(dú)立工作室 11兩層的建筑體量兩層的建筑體量 12采光地下室采光地下室 必須滿足必須滿足已滿足已滿足 new PRODUCT 新

23、產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況新產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求滿足情況 PRINCIPLE | PRODUCT | PROBLEM | new PRINCIPLE | new PRODUCT 使用價(jià)值使用價(jià)值精神價(jià)值精神價(jià)值 1花園完整集中花園完整集中1原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格原創(chuàng)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 2高品質(zhì)的外立面材料高品質(zhì)的外立面材料2私密的小組團(tuán)布局私密的小組團(tuán)布局 3兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫兩個(gè)在自宅視線之內(nèi)的車庫3可識別性和歸屬感可識別性和歸屬感 4入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求入口灰空間與停車結(jié)合，舒適遮雨，具備功能要求 (取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差取報(bào)紙、收傘、小孩玩耍、換鞋、停車到進(jìn)家有高差) 4獨(dú)立別墅的身份感獨(dú)立別墅的身份感 5功能布局緊湊功能布局緊