2021年個(gè)人住房抵押貸款合同范本_

1、2021年個(gè)人住房抵押貸款合同范本_ 甲方：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 乙方：_ 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開發(fā)的位于_的_項(xiàng)目的購(gòu)房人供應(yīng)商業(yè)用房抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。 第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的購(gòu)房人供應(yīng)商業(yè)用房貸款。具體購(gòu)房人指與甲、乙雙方簽訂商業(yè)用房抵押借款合同的借款人。 其次條甲方對(duì)該項(xiàng)目供應(yīng)的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_(tái)萬元(大寫_萬元)。抵押貸款額度有效用法期自_年_月_日止。期満未用法的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。 第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者供應(yīng)不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)(兩者取低者)_%的貸款(其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的_

2、%)。貸款期限最長(zhǎng)不超過_年。 第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的商定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。 第五條甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)用房抵押借款合同的商定準(zhǔn)時(shí)足額地發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。 第六條乙方承諾 1.所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專戶的資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建筑，使借款人能夠按時(shí)入住。 2.與該項(xiàng)目有關(guān)的建筑和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。 3.該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶，統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)

3、目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。 4.幫助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件挺直交甲方執(zhí)管。 5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方供應(yīng)的商業(yè)用房貸款擔(dān)當(dāng)回購(gòu)保證責(zé)任，并在甲方開立“回購(gòu)保證金專戶”，根據(jù)甲方商業(yè)用房貸款余額的_%存入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方挺直從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購(gòu)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準(zhǔn)。 第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付

4、用法止，保費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。 保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方緣由造成的問題，使住房部分或全部驗(yàn)收不合格，不能交付用法的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。 經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作商定。 第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確保其回購(gòu)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。 第九條在售房及房屋用法過程中，乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問題，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣揚(yáng)中，有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字，事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意。 第十一條一方不履行本協(xié)議商定時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對(duì)方賠償損失。 第十二條未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。 第十三條其他事項(xiàng) 第十四條本協(xié)議一式_份，雙方各持_份，效力相同。 第十五條提示 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面精準(zhǔn)理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本協(xié)議