上海萬科高端居住小區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案文本

1、30 。 2n o 萬科金山概念性規(guī)劃 Conceptual Design & Planning of Vanke Jinshan Residential Area, Shanghai 囚URBAN ARCHITECTU RE . . . llJ l.tJ(t c o n t e n t 目錄 1 視覺研究篇前期分析篇 2 規(guī)劃設計篇 3 平面設計篇 5 4 住宅產業(yè)化與生態(tài)環(huán)保 篇 整體鳥瞰圖 主入口景觀軸鳥瞰圖 入口大堂透視圖 組 團透視圖 住宅透視 圖 規(guī)劃方案 經典之作的時代意義 凡爾賽宮 古典的新生 法式古典居住府邸 總平面圖 會所平面圖 戶型平面圖 戶型設計 金山上海南翼的濱海新城

2、 金山新城 產品目標客戶 實施住宅產業(yè)化的價值 萬科住宅產業(yè)化的實踐 萬科生態(tài)環(huán)保技術的應用 1 視覺研究 篇 整體鳥瞰圖 主入口景觀軸鳥瞰圖 入口大堂透視圖 組 團透視圖 住宅透視 圖 Planning Bird View. 鳥瞰圖 萬科 金山新城規(guī)劃及方案設計 & Design for Vanke JinShan New Town Planning Bird View. 主入口景觀軸鳥瞰圖 萬科 金山新城規(guī)劃及方案設計 & Design for Vanke JinShan New Town Planning LobbyPerspective. 入口大堂透視圖 萬科 金山新城規(guī)劃及方案設計

3、& Design for Vanke JinShan New Town Planning Perspective. 組團透視圖 萬科 金山新城規(guī)劃及方案設計 & Design for Vanke JinShan New Town Planning Perspective. 住宅透視圖 萬科 金山新城規(guī)劃及方案設計 & Design for Vanke JinShan New Town 2前期分析篇 金山 上海南翼的濱海新城 金山新城 產品目標客戶 Planning 嘉興 Jiaxing 昆山 Kunshan 蘇州 Suzhou 上海 Shanghai 金山 JinShan 無錫 WuXi 金山

4、上海南翼濱海新城！ 金山區(qū)地處杭州灣畔，位于滬、杭、甬及舟山群島經濟區(qū)域中心，是上海市的西南門戶。豐富的土地資 源、23.3公里的海岸線和建深水港的天然條件，構成了得天獨厚的地理優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和經濟輻 射優(yōu)勢。金山區(qū)政府對金山新城的城市定位是形成“海岸、森林、生活和諧”的格局，把金山新城建設成 為金山區(qū)政治、經濟、文化中心，杭州灣畔具有花園城特色的現代化生態(tài)濱海城市。 Planning 地塊位置： 本案位于上海市南部金山區(qū)金衛(wèi)鎮(zhèn)，在規(guī) 劃建設中的金山新城內。離市區(qū)中心55公里， 有滬杭鐵路金山支線通達，滬杭公路經此。在 建的高鐵將快速連接金山和上海南站。 JinShan New Town 金山

5、新城 金山新城 規(guī)劃用途：居住 用地面積：134840平方米 容積率：1.2 本案 Planning Peripheral Resources 公共配套分布圖 周邊用地資源 周邊居住區(qū)分布圖 周邊公共配套設施較為齊全， 本案可以充分利用周邊資源。 優(yōu)勢：毗鄰學校，醫(yī)院，周邊環(huán) 境良好，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?周邊有水韻紫城、金悅華庭、龍 澤源、本龍灣1號等居住社區(qū)。 優(yōu)勢：居住氛圍濃郁。 基地南臨公共綠地，周邊水網 縱橫，景觀資源較好。 優(yōu)勢：周邊環(huán)境優(yōu)越，景觀 發(fā)展?jié)摿^大。 Pattern Function. 現有格局分析 本案 高中 R=500 醫(yī)院 R=300 R=200 中小學 本案 本案 本

6、案 周邊景觀資源分布圖 Planning Client Orientation 目標客戶定位 地塊處于郊環(huán)外，位于金山區(qū)金山新城，目前出行主要依靠高 速公路。 項目距離市中心55公里； 距離虹橋機場48公里； 距離浦東國際機 場63公里, 交通現狀： 地塊臨近莘奉金高速，嘉金高速，可快速到達莘莊、松 江、青浦、 嘉定、連通滬閔高架、A9、A11進入市區(qū)。 交通利好： 規(guī)劃中的金山支線高速鐵路連通金山和上海南站，開通后將大幅縮 短金山至市區(qū)的交通時間，起始站點位于項目宗地東側500米。 客戶情況： 金山本地客戶為主 5KM548KM 本案 東國際機場浦 浦東國際機場 上海市中心 63KM Con

7、ditions Analysis. 規(guī)劃條件分析 3規(guī)劃設計篇 規(guī)劃方案 經典之作的時代意義 凡爾賽宮 古典的新生 法式古典居住府邸 Planning Plan Objectives 規(guī)劃目標 古典凡爾賽公館 帶來最難以忘懷的法式風情文化、低調幽雅的精致格調， 打造引領金山的精品生活方式！ Planning Live Conception 居住設想 規(guī)劃目標一： 詮釋萬科品牌核心，打造具有價值感,承載生活理想的夢想住區(qū)。 基礎設施建設的機遇+產業(yè)發(fā)展機遇+潛在地域優(yōu)勢 金山的華麗轉身 承載品質感生活的理想住區(qū) 經濟的發(fā)展及區(qū)域能級的提高帶動對新生活理想的訴求 追求具有價值感、品質感的生活方式！

8、 萬科式生活畫卷關注客戶群的生活追求。 現代居住模式 （高速建設） 金山傳統(tǒng)居住現狀 （基本需求） 催生 Planning 古典主義體現極致價值感、 庭院生活的浪漫再現! 規(guī)劃目標一： 詮釋萬科品牌核心，打造具有價值感,承載生活理想的夢想住區(qū)。 Live Conception 居住設想 Planning 規(guī)劃目標二： 尋找市場空白點，打造金山臻貴居住領地。 1.金悅華庭 聯(lián)排,公寓 2.水韻紫城 多 層，小高層 3.龍澤園 小高 層，高層 4.龍灣1號 多層，小高層 根據實地調查研究，發(fā)現建成和在建的樓盤風格單一，特點不 鮮明，而且規(guī)劃布局也是千篇一律 急需具有差異性與市場稀缺度的法式社區(qū)！

9、本案 1 2 3 4 Pattern Function. 現有格局分析 Opportunity & Challenge 風格定位中尋求突破 Planning Architecture & Human Culture 尋找建筑人文基礎 Sample Analysisy.案例分析 規(guī)劃目標三： 注重建筑人文的深刻體察，打造具有市場認可度的產品。 上海藍谷銀行上海和平飯店上海浦東發(fā)展銀行 經典法式建筑在上海由來已久。 法式建筑在上海具有廣泛的建筑人文基礎。 Planning Sample Analysisy.案例分析 規(guī)劃目標三： 注重建筑人文的深刻體察，打造具有市場認可度的產品。 右1右2 古典的

10、現代新生： 成功法式社區(qū)案例 江陰 某小區(qū)（右1） 北京某小 區(qū)（右2） 法式風情住區(qū)具有廣泛的市場認可度。 Architecture & Human Culture 尋找建筑人文基礎 Planning 經典之作的時代意義凡爾賽宮 Prototype Concept.概念原型 Planning 強烈的軸線感，遵循著嚴格的序列 中軸空間 院落空間 帶來氣質與品質的雙重提升。 中心軸 Classical element Analysisy 古典元素剖析凡爾賽宮 Prototype Concept.概念原型 Planning 嚴整的序列 空間節(jié)點 理性、結構清晰、脈絡嚴謹的古典主義場所精神。 中心景

11、觀軸 Prototype Concept.概念原型 Classical element Analysisy 古典元素剖析凡爾賽宮 Planning 公共-半公共-半私密-私密，豐富的層次帶來 儀式感與私密感并存的空間屬性。 公共空間 中心景觀軸 層層遞進的空間感受 半公共空間 半私密和私密空間 Prototype Concept.概念原型 Classical element Analysisy 古典元素剖析凡爾賽宮 Planning 古典的現代新生法式古典居住府邸 Plan Practice.規(guī)劃實踐 Planning Master Plan Index . 總平面及經濟技術指標& Econo

12、mic Planning Frame Analysis. 規(guī)劃結構分析 公共入口景觀 組團內院景觀 組團范圍 景 觀主軸線 次 街生活軸 兩軸四核四組團 兩軸：中央景觀軸 次街交通軸 四核：組團景觀核 四組團：高層組團 Planning FrameAnalysis. 規(guī)劃結構分析 2 AXES 4 Kernels 兩軸四核四組團 中央景觀軸 面積高達11438平方米，法式園林元素提取，風情 化環(huán)境的極致體現！ 次街交通軸 人車混行，綜合慢速車行、人行交通、地面停 車的復合功能交通軸。 Planning FrameAnalysis. 規(guī)劃結構分析 2 AXES 4 Kernels 兩軸四核四組團

13、 次街交通軸 出租車車行流線 住戶入庫流線 地面停車 斷面示意圖 Planning FrameAnalysis. 規(guī)劃結構分析 2 AXES 4 Kernels 兩軸四核四組團 組團景觀核 45m*100m、93m*73m超大尺度組團集中景觀， 帶來最大化的景觀享受。 寧靜的環(huán)境，清新的空氣，滿眼蔥綠，靜謐的水 景 讓人忘了工作地所有煩惱。 Planning Traffic Analysis. 交通分析 機動車出入口 人行出入口 機 動車回車 機動 車流線 人行流 線 消防應急出 入口 地下車庫 范圍 地下車庫 出入口 Planning Function Analysis. 功能分析 住宅區(qū)

14、會所 商業(yè) Planning Landscape Analysis. 景觀分析 景觀軸線 林蔭大道 公共入口景觀 組團內院景觀 鄰里交往 Planning Underground Space. 地下車庫范圍線 Planning 策略A.強烈的軸線 中央景觀軸價值感生活的起點！ Design strategy.設計策略 中央景觀道入口廣場 組團中央廣場 社區(qū)中心景觀 Planning Design strategy.設計策略 策略B.嚴整的序列 道路邊設置寬闊的綠化， 帶來多種生活場景的可能。 入口處的規(guī)整的幾何圖案的景觀設 置，引領有致生活的開始。 秩序井然的空間 帶來富有變化而又節(jié)奏分明的生

15、活場景。 Planning Design strategy.設計策略 策略C.層層遞進的空間感受 半公共空間： 回家的溫暖氛圍 公共空間： 價值感的極致表現； 公共活動的核心發(fā)源地。 私密空間： 真正的溫暖港灣。 半私密空間： 法式庭院空間的浪漫與靜謐。 4 住宅產業(yè)化與 生態(tài)環(huán)保篇 實施住宅產業(yè)化的價值 萬科住宅產業(yè)化的實踐 萬科生態(tài)環(huán)保技術的應用 Planning 住宅產業(yè)化PC技術的概念 Design strategy.設計策略 Housing Industrialization 實施產業(yè)化的價值 PC是英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫，是英文“預制裝配式混凝土

16、結構”的簡稱。PC技術正大量 應用于建筑工程實踐，因為這項技術采用工廠化制作形成的成品混凝土構件方式來縮短建筑周期，減少能源 消耗、降低建設成本，這項技術下誕生的建筑被譽為21世紀的“綠色建筑”。 Planning 改變生產方式 提升房屋質量 提升房屋性能 環(huán)保節(jié)能 Design strategy.設計策略 Housing Industrialization 實施產業(yè)化的價值 通過工廠化生產方式，促使住宅產業(yè)由粗放 型向集約型轉變。一是提高住宅建設的工業(yè) 化程度，改變現場手工操作；二是形成規(guī)模 化生產、系列化配套的社會化生產、供應體 系。 Planning 改變生產方式 提升房屋質量 提升房屋

17、性能 環(huán)保節(jié)能 Design strategy.設計策略 Housing Industrialization 實施產業(yè)化的價值 采用工廠化方式后，外墻滲漏和門窗滲漏等 問題基本可以杜絕，預制構件的精度可以控 制在毫米級，施工精度大大提高，其房屋質 量與現場的手工操作不可同日而語。 Planning 改變生產方式 提升房屋質量 提升房屋性能 環(huán)保節(jié)能 Design strategy.設計策略 Housing Industrialization 實施產業(yè)化的價值 通過工廠化生產方式，促使住宅產業(yè)由粗放 型向集約型轉變。一是提高住宅建設的工業(yè) 化程度，改變現場手工操作；二是形成規(guī)模 化生產、系列化配

18、套的社會化生產、供應體 系。 在精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統(tǒng)施工方法制作的混凝土構 件尺寸誤允許值為5-8MM，而PC預制方式生產的混凝土柱子的誤差在2MM以內。 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墻瓷片拉拔強度提高9倍。 PC預制混凝土 主體結構可使用100年以上，能大大提升住宅的耐久性。 采用主體與設備分離設 計、新分水器與集水器系統(tǒng)等，便于系統(tǒng)維護及更新；采 用輕質隔墻體系還可根據業(yè)主需要變更室內裝修。 Planning 改變生產方式 提升房屋質量 提升房屋性能 環(huán)保節(jié)能 Design strategy.設計策略 Housing Industrialization

19、實施產業(yè)化的價值 現場裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，極大 程度減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排 放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排 放。 工業(yè)化生產改變了混凝土構件的養(yǎng)護方 式，實現養(yǎng)護用水的循環(huán)使用。 在整個施工過程中，瓷片損耗是傳統(tǒng)模式的40%，鋼筋損耗是傳統(tǒng)模式的75%，混 凝土損耗是傳統(tǒng)模式的65%。 產業(yè)化70%以上的工序均為干作業(yè)，大大減少了水 的浪費。傳統(tǒng)的現場施工中，混 凝土的現場潑水養(yǎng)護用水量難以控制，污染水 直接排放；而混凝土構件廠，對于 混凝土構件使用蒸汽養(yǎng)護，或者使用養(yǎng)護池， 從而大大節(jié)水。 Planning Design strategy.設計策略 Housing

20、 Industrialization 實施產業(yè)化的價值 和傳統(tǒng)的混凝土結構相比，具有自重輕、抗震性能好、災后易修復、基礎造價 低、材料可回收和再生、節(jié)能、省地、節(jié)水等優(yōu)點。 鋼結構建筑在我國整個建筑行業(yè)中所占的比重還不到5%，而發(fā)達國家卻已達到了 50%以上。 每建筑平米資源消耗對比 Planning Design strategy.設計策略 Industrialization Practice 萬科住宅產業(yè)化的實踐 萬科住宅產業(yè)化發(fā)展路徑 萬科建筑研究中心成立 上海萬科產業(yè)化啟動 上海萬科新里程PC方案論證 上海萬科新里 程PC樓開工、 銷售 金色里程 金色雅筑 四季花城 金色城市 萬 科

21、大 規(guī) 模 推 進 住 宅產業(yè)化 萬科獲“國家 住宅產業(yè)化基 地”稱號 萬科產業(yè)化中心成立, PC技術研究開展 萬科1#5#PC試驗樓相繼落成 99 99 02 02 08 08 07 07 06 06 04 04 Planning Design strategy.設計策略 Industrialization Practice 萬科住宅產業(yè)化的實踐 新里程20、21#PC樓，是全國第一批利用產業(yè)化技術建造并向市場銷售的產業(yè)化商品住宅樓。 自2007年5月正式裝配以來，現場施工質量大為提高，施工工期縮短近三分之一，并且現場 建筑垃圾 明顯減少，符合國家大力提倡的綠色環(huán)保節(jié)能建筑。是我國商品住宅建

22、造方式上的 一次突破性嘗試， 為今后大規(guī)模的推廣積累了寶貴的經驗。目前，該樓已于08年6月入住。 20#PC樓北立面21#PC樓南立面 Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 萬科項目應成熟運用的26項 生態(tài)技術 26 New Techonology 1外墻保溫體系 2太陽能集中供熱 3太陽能照明技術 4雨水收集系統(tǒng) 5中水回用 6有機垃圾生化處理 7新型墻體材料 8屋頂綠化、垂直綠化、立體綠化 9自平衡式通風系統(tǒng) 10 變壓式止逆煙道 11 燃氣自動關閉裝置 12 有效的降

23、噪措施 13 無機房電梯 14 隔音進戶門 15 空調設備減震裝置 16 整體式衛(wèi)生間 17 地埋式變電站 18 成品櫥柜 19 分質供水 20 中央吸塵系統(tǒng) 21 指紋門禁系統(tǒng) 22 峰谷電表 23 烘干式毛巾架 24 人工濕地、人工湖生態(tài)自平衡 25 全裝修綠色環(huán)保材料 26 無梁樓蓋、預應力梁板 Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 社區(qū)內部倡導生態(tài)污水自凈系統(tǒng) Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecologic

24、al Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 太陽能風能供給的公共設施系統(tǒng) Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 城市采用各種節(jié)能采能系統(tǒng) Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 景觀環(huán)境生態(tài)化處理 Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技

25、術的應用 生態(tài)植物節(jié)能系統(tǒng)在建筑中的應用 屋頂 屋頂綠化 墻體 室內 綠色墻體 室 內植被設計 建筑中屋頂、外墻綠化的節(jié)能效果 有綠色植被覆蓋的墻體，可以通過葉片的吸收和反射作 用降低熱能。40%的葉片吸收的熱量通過葉片周圍通風散 失，42%的吸收熱量通過蒸騰作用散失，其余的通過長波 輻射傳給環(huán)境。 當夏季太陽輻射很強時，有綠色植被的墻體的平均溫度 比無植被的墻體平均溫度低12攝氏度。 Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 可持續(xù)發(fā)展技術應用 建筑物理 Building p

26、hysics 太陽能光電壓系統(tǒng) Photovoltaic cells 在玻璃頂以及建筑的南 立面上安裝了光電板 熱壓通風扇 Mind cowls ventilate 在通風的同時,可回收排 出廢氣中的50%到70% 的熱 量 建筑材料 Materials 盡 可 能 使 用 天 然 材 料、再生材料或回收 材料 Planning Design strategy.設計策略 Application of Ecological Restoration 萬科生態(tài)保護技術的應用 綠色建造方式住宅產業(yè)化 100%產業(yè)化裝配式住宅 全裝修綠色環(huán)保材料 5平面設計篇 總平面圖 會所平面圖 戶型平面圖 戶型設計 住宅產業(yè)化 Planning SitePlan .總平面圖 Architecture Design 平面設計 Planning Architecture Design 平面設計 ClubPlan . 會所 Planning Architecture