XX公館銷講手冊

1、“西雅圖鄭州公館”銷講手冊要點：將以下文字轉(zhuǎn)換為自己的語言，并使之符合個人語言與表達習(xí)慣，不可出現(xiàn)生硬 背誦或僵硬解說等現(xiàn)象。關(guān)于西雅圖和西雅圖置業(yè)1、西雅圖是什么?西雅圖是我們的公司名稱。公司董事長陳惠松先生也是長期定居美國西雅圖一一這塊充 滿神奇色彩的土地。2、西雅圖的歷史。追溯西雅圖的歷史，只有短短的150年，而且大部分的資料記錄都是源自于拓荒者廣場(Pioneer Square)，一群移民客，在公元 1851年從紐約來到西雅圖，在靠近拓荒者廣場的附近登岸扎營，這群人被視為西雅圖的拓荒者，因此，有許多街道都以他們的名字來命名作為紀念，例如Denny、Yesler、Bell、Bore n等

2、。西雅圖位于華盛頓州普捷灣(P uget Sou nd)， 海岸線和湖岸線總長 80公里。面積共有218平方公里，人口 54萬，而距離美國加拿大邊境 113里(182公里)。西雅圖居民的平均教育水平比美國的總體平均水平高。36%勺人口有碩士學(xué)位或以上，93%的人口高校畢業(yè)。除學(xué)校外西雅圖的成人培訓(xùn)班和家庭學(xué)校教育也很強。3、西雅圖的地理和氣候步旅行的機會。西雅圖位于普吉特海灣和華盛頓湖之間，西邊在海灣邊上是奧林匹克山脈，東邊在華盛頓湖，再往東是杉曼密斯湖(Lake Sammamish),然后是依薩跨高地 (IssaquahHighland)和老虎山(Tiger Mountain),山脈(Cas

3、cade Range)。最后是卡斯卡達西雅圖附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饒。今天一條離西雅圖中心很近的運河連接華盛頓湖和普吉特海灣。在西雅圖及其周圍整年有很多帆船、滑雪、騎車、宿營和徒西雅圖的氣候溫和，由于海洋因素氣溫中等，西邊的山脈保護風(fēng)暴的襲擊。每年降雨量890至970毫米，因此有雨城之稱，比美國東海岸的一些城市（如紐約1200毫米）少，但其陰天數(shù)為平均226日每年，比紐約（132日）多。由于西雅圖位于奧林匹克山脈的背后,大多數(shù)降雨是小雨或毛毛雨。西雅圖的氣候和氣溫與附近的加拿大大城市溫哥華差不多,年多雨，適宜人居。4、西雅圖的經(jīng)濟和未來2004年共有五個名列前500名的美國公司的總

4、部在西雅圖：華盛頓互惠銀行(Washi ngton Mutual Bank)（103 名），保險公司 SafecoCorporation （ 103名），服飾零售商諾茨羅姆公司（Nordstrom） （ 286名），亞馬遜公司（AMAZON） （342名）和星巴克（Starbucks） （ 425 名）。它依然是西雅圖，甚至-冃17盡管波音在2001年將其總部遷移到芝加哥，不過除了軍方以外，于華盛頓州最重要雇主。大西雅圖地區(qū)還是它最主要的商用客機生產(chǎn)中心.波音737和757 組裝于 City of Ren to n,波音 747, 767, 777和未來的787則組裝于艾佛瑞特.(Costco

5、)(列在西雅圖附近的一些城市里還有其它大公司的總部，比如零售商好市多9才E29名）的總部在依薩跨（City of Issaquah），微軟（列46名）和美國電話電報無線公司 （AT&T Wireless）*3血 ITBTSHH（列120名）在2004年被Cingular吸收之前的總部在雷德蒙（City of Redmo nd）。林業(yè)產(chǎn)品公司美國惠好（Weyerhaeuser）（列 95 名）在聯(lián)邦路（City ofFederal Way），拖拉機生產(chǎn)家帕薩公司（列 250名）位于貝勒由(City of Bellevue) 。西雅圖打算通過吸引生物工程企業(yè)來獲得一個新的發(fā)展，這個打算獲得了公共的

6、支持。5、西雅圖的人文這里不是威尼斯，但處處可以見到藍湖汪洋；這里不是賭城，卻可以作著淘金的美夢;這里不是巴黎香榭大道，那咖啡飄香浪漫的氣氛卻絲毫不減；這里正是美國西北最熱鬧的城市一一西雅圖。想到西雅圖這個城市，除了浪漫，實在也找不出更適合的字眼來形容它。曾經(jīng)因為電影西雅圖夜未眠 而聲名大噪的浪漫形象，并沒有被當作是觀光的號召， 在市區(qū)也找不到相關(guān)的產(chǎn)品或是電影海報的圖像標志。但是，西雅圖所散發(fā)出來的氣息還是脫離不開浪漫的味道，那是一股自然的呈現(xiàn)，沒有經(jīng)過媒體包裝，也沒有刻意炒作的商業(yè)文化。而主要名勝，最受歡迎的城市觀光娛樂點包括有西雅圖中心和太空針、派克市場、開拓者廣場，著名的 Nordst

7、orm百貨公司、Starbucks咖啡等。喝咖啡，對于西雅圖的人而言,是生活中再自然不過的事情，就好象是陽光、空氣、花和水般，是自然存在于日常生活中而不必贅述的一件事。盡管如此，走進西雅圖，還是免不了為滿街的 Espresso而傾倒。從頗具國際連鎖架勢的Starbucks Coffee、以西雅圖直接命名的入侵的PThe Seattles Best Coffee、來勢洶洶遠從意大利Torrefazi one Italia以及受到日本媒體青睞的TullysCoffee，四種知名品牌,在西雅圖這個浪漫的咖啡之都，紛紛各領(lǐng)風(fēng)騷，占據(jù)了各個街頭， 以及重要的商場大樓、購物中心或是機場及車站,都有其不同的

8、風(fēng)格與特色。此外，還有許多個性咖啡館躲藏Espresso Bar，在西雅圖，平在各社區(qū)里不知名的街角，或是街頭巷尾經(jīng)常不奇然出現(xiàn)的均每一百公尺就會看到一個Cafe這樣的字眼，多到數(shù)不清的咖啡店，讓游客也看到傻眼。對于西雅圖一詞，人們可以很自在地窩在咖啡館里冥想，可以撐把小傘隨意的走在大街上扭 腰擺臀。西雅圖就是這樣的深具格調(diào)，應(yīng)該如何界定，就留給你來此慢慢體驗唷。6、西雅圖的藝術(shù)1893年左右西雅圖最著名的建筑1927年開設(shè)的亨利藝廊 (Henry Art Gallery)是華盛頓州第一個博物館。西雅圖藝術(shù)博物館于1933年開設(shè)。艾瑪富來爾藝術(shù)博物館（Frye ArtMuseum),現(xiàn)代藝術(shù)中

9、心 (Center on Contemporary Art)和西雅圖亞洲藝術(shù)博物館也藏有藝術(shù)收藏。另有多家以“歷史與工業(yè)”和“自然與人文”為主題的博物館面對公眾開放。7、西雅圖與創(chuàng)新精神:西雅圖是一座以創(chuàng)新引領(lǐng)人類前進的城市，無數(shù)的科技與藝術(shù)標簽為人所津津樂道:Microsoft公司以前所未有的方式，將個人PC的操作變得如此簡單，Windows操作系統(tǒng)對于個人計算機技術(shù)的普及和發(fā)展功不可沒；波音公司研發(fā)并裝備美國空軍的F-22猛禽戰(zhàn)機引發(fā)全球各國對超音速隱身戰(zhàn)機的羨慕與模仿，矛與盾相互比拼中，一個新的空戰(zhàn)時代來臨,一種新的戰(zhàn)爭方式也讓人為止瞠目結(jié)舌；美國搖滾史上的寂滅王朝，將女孩帶回搖滾樂的G

10、uns N Roses這一歷史上爭議最多銷量最強的搖滾樂隊貝司手Duff Mckagan也是來自西雅圖這個懂得創(chuàng)新的城市；別忘了，還有我們?nèi)巳私灾目Х瑞^,世界五百強之一的星巴克咖啡，同樣也是源自西雅圖8、關(guān)于鄭州西雅圖創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園置業(yè)有限公司鄭州西雅圖創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園置業(yè)有限公司成立于2007年9月，注冊資金1000萬元。公司肩負陳惠松先生產(chǎn)業(yè)報國的使命，秉承共享、共創(chuàng)、共榮的核心發(fā)展理念，以產(chǎn)業(yè)運營為核心業(yè)務(wù)，立志成為中部地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營者、產(chǎn)業(yè)資本管理者和產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)跑者。由陳惠松先生在美國西雅圖創(chuàng)立的亞一(AsiaFirst.INC)投資公司(主要致力于房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理)在西雅圖享有

11、很高聲譽。2003年西雅圖市市長授予陳惠松先生為“最成功的杰出企業(yè)家”的稱號，成為20多年來在西雅圖市第一位獲此獎項的華商。陳惠松先生年近70,在鄭州街頭，擦肩而過的人肯定不會想到，這位身著淡灰色西裝,講話語調(diào)低柔，總是和藹笑著的老先生是和世界首富比爾-蓋茨同住一條富人街的鄰居，是美國西雅圖市20多年來獲得“西雅圖市杰出企業(yè)家”殊榮的唯一華商。2006年，懷著一顆產(chǎn)業(yè)報國的拳拳赤子之心，陳惠松先生在剛剛卸任美國西雅圖市臺灣商會會長和北美臺灣商會副總會長職務(wù)之際踏上了中原大地。認真考察市場之后， 毅然向滎陽拋出了十億美元的大單，用以建設(shè)中國中部生物科技產(chǎn)業(yè)園。陳惠松先生說:“雖然一直生活在美國，

12、但我一直盼望著祖國能強大，一直等待有機會葉落歸根，報效祖國”。在面對記者采訪的時刻，陳惠松先生更是動情的說:“我不想把我的財富留在美國，我想盡人生最后的力量為家鄉(xiāng)幫一點忙”。與此同時，陳惠松先生還在積極推動美國朋友、美國華人朋友和中國臺灣朋友共同參與到中國大陸改革開放中最關(guān)鍵的中原崛起大潮之中,并成功的邀請到美國唯一的華人州長一一前華盛頓州州長駱家輝先生在美國積極地幫我們推動西雅圖華商工業(yè)物流園項目的發(fā)展。SATSEATTLE INNOVATIVE IMnUSTK沖lL PARK戰(zhàn)略眼光，對品質(zhì)孜孜以求，景觀規(guī)劃、物業(yè)管理、戶型設(shè)計、建筑施工等都細致入微，盡善盡美。項目先后榮膺“ 2008年鄭

13、州市重點工程”、“滎陽市招商引資重點扶持工程”等稱號。本著“精品工程”原則，西雅圖置業(yè)站在公司長期發(fā)展的戰(zhàn)略角度，站在高度的社會責(zé)任感上考究產(chǎn)品，不僅從產(chǎn)品的整體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃設(shè)計上認真研究、科學(xué)論證，更是細微到每一座建筑的方位、朝向、 外立面的選材乃至每一根管道的安排。西雅圖人堅信：從細節(jié)考究的建筑，必將是更為完美和偉大的建筑。陳惠松先生對此更是一針見血的指出:“產(chǎn)品的質(zhì)量，是西雅圖產(chǎn)品的首要指標， 只有不斷升級西雅圖房產(chǎn)品的全面品質(zhì)，才能在市場上永立不敗之地。”為祖國營造符合國際標準的生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更是陳惠松先生“中部崛起,中國才真正崛起”理想中的重要組成部分。在未來，公司將繼續(xù)以市場為導(dǎo)

14、向，以客戶需求為出發(fā)點，以高端品質(zhì)為目標，為社會打造出更多精品項目。9、我們的土地屬性:“西雅圖鄭州公館”類屬于“中國中部生物科技產(chǎn)業(yè)園”的生活配套區(qū)，屬工業(yè)用地性質(zhì)。根據(jù)國家相關(guān)政策，工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地， 可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證；工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為 50年,居住用地使用期限為 70年。但更重要的是，這塊土地擁有更為健康的生活方式（詳見規(guī)劃部分），你可以享受到現(xiàn)代科技發(fā)展為您帶來的完美生活。10、鄭州公館案名釋義:“公館”古為王侯將相的私邸豪宅，清朝末期，達官顯貴們?yōu)榱孙@赫身份，紛紛建造公 館。而現(xiàn)在，公館特指一些高檔住宅或高

15、檔別墅。所以，公館，即可以表明項目高端定位的，一方面是弱化鄭州購市場特質(zhì)，又可以說明項目聯(lián)排別墅的物業(yè)性質(zhì)。案名“鄭州公館” 買者對于項目區(qū)位的劣勢，另一方面則是強化滎陽購買者對于項目區(qū)位優(yōu)異的心理暗示。在對外宣傳中，我們可以把鄭州公館理解為一種姿態(tài)和胸懷，是源于西雅圖置業(yè)強烈社 會責(zé)任感的品牌高度；我們也可以把公館理解為一種尊貴的氣質(zhì)，一種備受尊崇的優(yōu)越感和 卓爾不凡的生活品位，有助于建設(shè)產(chǎn)品社會美譽度， 觸動目標階層情感底線， 建立市場上“典 范性”品牌形象；公館同時代表著 一種居住文化，是上流社會人群的生活載體， 是一個時代與人文的延伸符號， 既可以透露出項目的獨有內(nèi)涵，有承接力士，體味

16、項目所帶來的歷史積 淀；公館更是一種圈屬文化，公館代表著一個階層， 代表著一群人，代表著不同的生活觀念、 居住關(guān)鍵、城區(qū)關(guān)鍵和審美觀念，規(guī)范這群人的居住層次，圈定一個階層的人居新喜洋，全市公館式生活的尊崇價值，勾勒出一副時代領(lǐng)袖的生活藍圖；最后，公館更是一種對中國傳 統(tǒng)建筑文化的傳承和繼承發(fā)揚，也是一種近代高尚階層美學(xué)意境的擴展和延伸。11、項目總精神延展:我們的項目總精神可歸納為一句話“這個時代的生意與生活“這個時代的生意與生活”，是一種表達方式。是本項目帶給消費者的最直接利益感受, 也是解決消費者為什么要買的關(guān)鍵因素。它把項目品質(zhì)、景觀、戶型、環(huán)境、升值等產(chǎn)品的全優(yōu)性價比串聯(lián)起來，實現(xiàn)生意

17、、生活雙收獲的全新人居價值理念，在如今房地產(chǎn)市場一片“文化、生活”訴求概念中脫穎而出，充分建立產(chǎn)品區(qū)隔市場品牌屬性，是貫穿項目整體營 銷推廣過程的的標志性視覺符號，與目標客群“時代領(lǐng)袖”的生活習(xí)慣、溝通方式、價值取 向產(chǎn)生直接有效的溝通，激發(fā)目標人群購房需求?！斑@個時代的生意與生活”，與目標客群息息相關(guān)，歸屬性強，承載了以人為主題的社 會行為，不僅有休閑居住功能，而且具備交流、辦公、商務(wù)、社交等“生意”功能，讓目標客群在此盡情揮灑自己的生活、運籌自己生意，意味著無窮的希望與前途。潛藏的巨大能量正蓄勢待發(fā)，呼之欲出。 給人無限遐想，激發(fā)和喚醒目標客群的理想居住欲望，滿足時代領(lǐng)袖對文化品質(zhì)生活與生

18、意圈子的追求，實現(xiàn)其視界駕馭觀的精神境界，成就個人價值及身份榮耀。“這個時代的生意與生活”，意味著這是與時俱進的，意味著以后時代領(lǐng)袖都要在這里扎堆，讓客戶產(chǎn)生要做時代主人、時代領(lǐng)袖就要“選擇西雅圖，選擇鄭州公館”這樣的遞進邏輯。12、產(chǎn)品定位源自西雅圖新派建筑我們的定位可從以下兩個方面解讀:（1）源自西雅圖我們的建筑在生態(tài)與氣候環(huán)境上通過人為的加工來模仿西雅圖;我們的建筑在人文和創(chuàng)新方面學(xué)習(xí)西雅圖;（2）新派建筑公館式建筑的“革新生活方式”源自西雅圖，東西方文化的跨界合璧， 我們的圈屬文化等，主要體現(xiàn)在 新派的景觀（4萬平方專屬景觀公園，人均奢侈的景觀占有率之新派；工業(yè)文明元素的跨界整合之新派

19、；）新派的建筑及空間 （建筑立面形式與質(zhì)感的新派；挑空空間營造的仿新風(fēng)系統(tǒng)之新派；層層露臺、花園、星光SPA陽光房之新派等等）新派的建筑材料（花崗巖石材的運用，人工降雨系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地泵熱源系統(tǒng)、每個房間寬帶、24小時熱水、風(fēng)能照明系統(tǒng)、斷橋鋁合金窗、拉毛技術(shù)、礦物質(zhì)飲用水等等之新派）；新派的人文社區(qū)（整和資源實施優(yōu)秀企業(yè)公民學(xué)習(xí)增值培教育訓(xùn)計劃，友鄰社區(qū),“100萬”新動力學(xué)習(xí)基金等）。13、Logo 釋義:我們的Logo是底襯是象征歐洲中世紀皇家與貴族身份象征的盾形圖騰，象征西雅圖鄭州公館的貴族血脈。另外，底色采用的是代表中國傳統(tǒng)文化中的代表色“中國紅”與西方騎士精神的象征“金甲”，寓意

20、著“西雅圖鄭州公館”MANSION or 呂EaTTM . 這個吋代的生與活 東西方文化的結(jié)合，有機融合了東西方文化優(yōu)點打造出的精品建筑。圖騰之上，浮現(xiàn)著一個英文字母“V是勝利者表達喜悅的符號，又是成功者背后巍峨的靠山。V象征永不停息的沙漏，象征品味生活的高腳杯，象征拉滿的弓弦一般充滿張力，象征 神圣高貴的金字塔，象征一根揮動的高爾夫球桿， 更是象征商務(wù)人士握手時對成功的喜悅與 歡愉。Logo的右下角，更“鄭州公館”四個字使用中國文化中最具有代表意義的書法體，在是用了中國古印章的形式鮮明標注：“西雅圖”。這不僅是出于美學(xué)角度的考慮，更重要的,是代表東西方文化交流融匯的一種理想，預(yù)示著在中國可以

21、住上國際品質(zhì)的聯(lián)排別墅，享受更是從側(cè)到西方發(fā)達國家的人居理念，也說明了西雅圖的投資背景與背后強大的實力背景, 面，代表了以陳惠松先生為首的一群愛國華人華僑對故土的深深眷戀。區(qū)位解說1、“西雅圖鄭州公館”區(qū)位:“西雅圖-鄭州公館”位于鄭州市西部滎陽新區(qū)，依據(jù)國際化TownHouse建設(shè)標準，選 通網(wǎng)絡(luò)奠定了本案未來的交通區(qū)位優(yōu)勢。址在鄭州市西區(qū)高速交通帶與滎陽之間的中心區(qū)域,有效融合了鄭州市的繁榮昌盛與滎陽優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境，并成功的將西區(qū)高速交通帶納為己用,是一座建設(shè)在城間，并囊括居住、商務(wù)、娛樂、休閑及現(xiàn)代化高科技生物產(chǎn)業(yè)的微縮城市群。上高路建設(shè)路施工的科學(xué)大道和即將打通科學(xué)大迢的化工路，通

22、車后7分鐘可進入高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，到達城市熱點地鐵1號線的始發(fā)站，15西：經(jīng)過京城北路駛?cè)霚铌柗敝性髀啡A鬧市區(qū)；向南：滎陽城市規(guī)劃的軸心唐王路貫穿城市南分鐘即可到達鄭州西三環(huán)；向化工路器Z北，并與科學(xué)大道，建設(shè)路及中原西路相連；向北:本案向東連接正在規(guī)劃10分鐘接通連霍高速。四通八達的交2、滎陽簡介:滎陽位于鄭州西 29公里，是河南省距省會最近的縣級市，下轄9鎮(zhèn)4鄉(xiāng)2個街道辦事 處和1個風(fēng)景區(qū)管委，人口 59萬，面積908平方公里。滎陽之名，來自尚書？禹貢中的“滎波既潴”，即夏禹治水，將濟水自溫縣引入黃河，南溢為滎，匯集成澤，稱為滎澤。戰(zhàn)國時，韓國在滎水北岸筑城，名曰滎陽。自公元前202年秦朝

23、置縣到1994年撤縣設(shè)市，已有2000多年的歷史。滎陽人杰地靈，人才輩出。戰(zhàn)國時法家人物申不害、唐朝“詩、書、 畫”三絕的文人鄭虔、晚唐詩人李商隱等都出生在滎陽。作為世界鄭氏之祖地，唐朝時，有 11名滎陽籍鄭氏在朝為宰相。宋代的王博文父子三朝為官，史稱“三朝樞密史，九子十進士”?？芍^“江山代有人才出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年”。滎陽山川秀麗，古跡眾多。境內(nèi)人文景觀和自然景觀 200多處。省級風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)翠峪, 面積24平方公里，景區(qū)集山、林、水、石、溶洞、古城堡、稀有植物為一體，環(huán)境清幽, 景色秀美，素有“桂林山水甲天下，環(huán)翠風(fēng)景冠中州”之美稱。滎陽地理位置十分重要。因，故有“東都襟帶，三秦咽喉”滎陽“

24、群峰峙其南，邙嶺橫其北，東擁京襄城，西跨虎牢關(guān)”之稱，歷來為兵家必爭之地， 所以古戰(zhàn)場遺址遍及全市， 最著名的有楚河漢界的鴻溝，劉邦、項羽爭雄的漢霸二王城，文U、關(guān)、張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)等。豐厚的文化底蘊在滎陽沉積了天中豐富的文化遺產(chǎn)，著名的有青臺仰韶文化遺址、鄭國京城遺址、劉禹錫墓、飛龍頂、 三林”（少林寺、竹林、洞林寺）之一的洞林寺等。滎陽有各種文物古跡 181處，列入省市縣文物保護的 61處。3、滎陽區(qū)域交通及發(fā)展?jié)摿?滎陽交通便利，310國道、連霍高速公路、鄭州西南繞城高速、隴海鐵路貫穿全境，鄭 西客運專線貫穿全境，南水北調(diào)、西氣東輸在滎陽交匯。境內(nèi)構(gòu)筑起“三橫三縱”的公路主 骨架，形

25、成了 30分鐘滎陽生活圈。2003年以來，滎陽緊緊圍繞“東引東進戰(zhàn)略”的整體工 作思路，面向東南沿海發(fā)達地區(qū)，強力招商引資，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；同時，滎陽的城市建 設(shè)向東發(fā)展，通過對東區(qū)和索河路、康泰路、建設(shè)路、鄭上路、上高路、中原西路等道路建 設(shè)，密切連接科技大道與化工路，以主動姿態(tài)融入鄭州，更好地接受大鄭州的輻射和帶動。隨著鄭洛一體化的實施，滎陽做為鄭洛發(fā)展戰(zhàn)略的必經(jīng)要道，其經(jīng)濟及物價被有力帶動,房地產(chǎn)市場價格上揚比較明顯，除經(jīng)濟適用房外，商品房銷售均價迅速攀升， 均價目前已突 破 2600 元 / rf。公司對滎陽及鄭州房地產(chǎn)市場把握定位準確，思路清晰，隨著“西雅圖鄭州公館”項 目的強勢入

26、市，必將帶動滎陽房地產(chǎn)進入跨區(qū)域性的階段性供求市場。相比之下，同樣的價位，在鄭州市區(qū)只能購買一套普通的多層，在西雅圖-鄭州公館卻可以得到一處屬于自己的別墅。市場中的同質(zhì)產(chǎn)品是我們價格的一倍以上，這份為您節(jié)省下 來的資金，不正是給您自己的增值褒獎嗎?規(guī)劃布局解說本案坐落于化工路西段滎陽新區(qū)，項目占地面積2000畝，其中一期470畝，建筑面積聯(lián)排、28萬rf,綠地率64%是滎陽第一個真正意義上的大型人文圈屬社區(qū)。本案項目包含疊加（別墅）、公寓和配套商業(yè)等多種形態(tài)類型豐富，可供多種選擇，DIY您的多彩個性生活，享受新城市主義為您帶來的健康生活方式。新城市主義理論起源于英美等發(fā)達國家,上世紀末進入中國

27、的商品房市場。這是一種新興的城市人居方式，倡導(dǎo)遠離都市的喧囂和繁華,在自然生態(tài)的環(huán)境中生活。和煦的陽光、清新的空氣、堅實的土地、輕柔的碧水、清脆的鳥鳴、淡淡的花香以及更少的電磁污染、更 少的生態(tài)污染，這不僅是一個現(xiàn)代時尚的生活方式，更是一個健康的生活方式。西雅圖？鄭州公館的房產(chǎn)品采用后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，在建造過程中，更多的選擇天然材質(zhì) 和環(huán)保健康物料，以符合“西雅圖？鄭州公館”環(huán)保、節(jié)能的建筑理念；在整體布局中，打破傳統(tǒng)的兵營式排列， 順應(yīng)地形肌理進行建筑布局， 形成了交叉錯落的平面布局；在規(guī)劃中 以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，現(xiàn)代風(fēng)格園林與建筑風(fēng)格和諧搭配，時尚大氣，優(yōu)美舒適。我們是“源自西雅圖的新派建筑”

28、，具有現(xiàn)代感強，時尚感強，具有眾多的功能性開發(fā)，智能化，以及旁人無法能及的生態(tài)屬性，是“掩映在綠蔭下的生活”，是建造在公園級景觀上的，自然、節(jié)能建筑?，F(xiàn)代都市人生活節(jié)奏越來越快，使得人們內(nèi)在的壓力與浮燥日益增加。內(nèi)心的寧靜是每“鄭州公館”這個都市人的渴望，關(guān)注人們對生活的追求，正是“鄭州公館”的設(shè)計理念。個名字非常貼切，對于精神層面的追求是“鄭州公館”的本質(zhì)一一追求不同職業(yè)，不同年齡 階層的共享資源的生活方式。不同的職業(yè)與不同的年齡階層，但入駐“西雅圖鄭州公館”之后，將有一個統(tǒng)一的身份標簽一一“時代領(lǐng)袖”。這些人引領(lǐng)著行業(yè)的發(fā)展、運轉(zhuǎn)著財富的巨輪，關(guān)注著經(jīng)濟的方向，把握著時代的脈搏。 他們和他

29、們所存在的周圍，無論是事業(yè)還是生活,都可類屬于一個“圈子”，他們可以在這個圈子里交流經(jīng)驗、分享心得，這就是我們所說的“圈子精神”。這些“時代領(lǐng)袖”具有不用于普通人的品質(zhì)需求，他們開名車、穿名牌、戴名表、住名宅，他們講究身份的尊崇，他們喜歡被人仰視或希望被人仰視，他們希望他們的生活受人仰慕，他們渴望自己獲得的成功能夠在生活的方方面面得以體現(xiàn)而這一切,在“西雅圖-鄭州公館”都可以輕松獲取，不僅是圈子精神，更是其身份的價值歸屬?！拔餮艌D-鄭州公館”強調(diào)開放與共享，通過整個社區(qū)公共空間體現(xiàn)其品質(zhì)，強調(diào)人們的交往，提倡和諧健康的個性生活，創(chuàng)造親善的鄰里關(guān)系，增加社區(qū)的歸屬感。我們從以下幾種設(shè)計理念中充分

30、體現(xiàn)：陽光、舒適、健康、綠色、和諧的人生化社區(qū)；街坊式的規(guī)劃布局，開放的公共空間；超前意識、挑戰(zhàn)傳統(tǒng)、創(chuàng)新未來、樹立社區(qū)品牌；布局合理、功能完善、綜合品味強、高檔社區(qū)；住宅封閉化、公共空間社區(qū)化；人車分流、安全安靜;與城市生活接軌，引進現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念， 聘請著名的戴德梁行物業(yè)顧問管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù),有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護和完善的家政服務(wù)等,小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，可視門鈴對講系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂業(yè)。

31、西雅圖-鄭州公館關(guān)注與您相關(guān)的一切， 社區(qū)內(nèi)部配套完善， 有為您日常購物需求特設(shè)的社區(qū)超市、為您娛樂休閑建設(shè)的社區(qū)會所、為您愜意生活專屬的物業(yè)服務(wù)中心、為您健康體魄入駐的社區(qū)醫(yī)療診所、 更有為您孩子構(gòu)建的兒童樂園和多達四萬rf的自然景觀帶。就連大量豐富的公共停車空間等設(shè)施也是一應(yīng)俱全,形成一個功能完整的居住社區(qū)空間,讓您的生活更愜意、更便利。在目前鄭州居住擁擠密集及過高房價的環(huán)境下，以國內(nèi)發(fā)達大城市的標準建造的城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，無論是建筑、戶型還是園林景觀等總體設(shè)計，具有前瞻性，具有極強的升值價值。尤其是在鄭州及滎陽有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)心下，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套迅速完善, 必將成為引導(dǎo)滎陽

32、新區(qū)的居住的典范，使您實現(xiàn)改變居住就是改變生活的理想家園。四、我們的客群層次高尚的生活品位我們一貫認為，好房子可以提升生活品質(zhì)，好生活才能造就生活品位,來源于事業(yè)的成功，而成功的事業(yè)則又可以推動生活。我們的客戶群大體可分為兩類:是鄭州、滎陽兩地財富高速累積者;二是追求生活品“時代領(lǐng)袖”）。在這里,位的企業(yè)家，尤其是年輕的企業(yè)家 （項目對外的形象客戶定位為這樣的一群人是一個圈子，一個可以分享信息與心得的圈子，一個可以互相提攜與幫助的圈 子，一個對事業(yè)與生活無比考究的圈子。比如我們工業(yè)園區(qū)的企業(yè)家圈子。他們的生活層次需求度高， 他們時常深層次的觀察與 思考，穩(wěn)重內(nèi)斂，高瞻遠矚，追求精神境界的歡愉，

33、追求自由開放的氣質(zhì)。他們是把獨立思考和創(chuàng)造性視作浪漫生活的一部分，以超越物質(zhì)層面的精神華美和前所未有的包容性與執(zhí)著 力捍衛(wèi)自我價值的一個圈子。他們同時也是一群精神貴族，他們穿名牌、坐名車、用名品、住名宅，他們渴望被尊重, 但從未被人仰視。他們講究生活品位，看重健康指標，在意人文關(guān)懷，融匯階層和圈子，注 重身份標簽，樂于自然情趣。這樣的人群，恰恰是我們房產(chǎn)品消費的主力軍，是切入目標市場的最直接渠道。在功能上，西雅圖房產(chǎn)品可以給您全部的生活需要、給予自然情趣、擴大圈子平臺，還 有異域風(fēng)情的文化生活； 在情感上，不僅可以放松身心，還可以尋找到屬于自己的身份標簽;在財富上，可以保證財富的保值增值， 增

34、加事業(yè)的發(fā)展機會， 更可更快獲取最新的國際化訊 息。我們有“國際化森林會所”、“新派商業(yè)街區(qū)”，為您引入新的生活元素：“咖啡館”、臺 球室、棋牌室、閱覽室、視聽室、籃球場、室外健身等別具特色的設(shè)施一應(yīng)俱全，這里有孩子的天堂，也有時尚年輕人的休閑娛樂場所，還成立了老年俱樂部作為他們閑暇時間的消遣之處，更有社區(qū)會所物業(yè)服務(wù)中心（家政）、醫(yī)療診所為您的健康定時做免費體檢。五、景觀園林解說一個人的生活是否健康，最重要有三項決定性因素：飲食、空氣和水。我們經(jīng)常很注重 飲食健康，也開始注意飲用水的健康，但生活在都市中的人卻很少有機會和精力去關(guān)注空氣的健康。在這里，我們更關(guān)注您的空氣質(zhì)量。我們擁有4萬rf景

35、觀公園，2萬rf的遼*2闊水面，相當于入駐的每個人可以享受100rf的超大綠化面積，小區(qū)容積率可以達到0.68。您知道嗎？ 一片樹葉生氧量即相當于三平方米的草地，這片幾萬平米廣袤的森林，會給您帶來多少新鮮的空氣呢？有多少開放商愿意深挖2萬rf的湖面給人親水， 甚至一條普通的溪流也有三米寬？又有多少開發(fā)商愿意拿出4萬rf的土地面積來建造一個主題景觀公園，只為了您更好的娛樂休閑？又有多少開發(fā)商下那么多力氣,只為了讓你更親近自然？在你家的旁邊， 就有遼闊的湖面和茂密的森林，一座小木屋和一把靈巧的小斧頭4萬rf的超大型主題休閑公園 位于項目西南角，包含了花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、九曲橋等豐富

36、的現(xiàn)代園林特色，大大加強了小區(qū)的花園式景觀效果；社區(qū)內(nèi)景觀小品和綠化點綴在建筑物之間， 形成了一個個微型組團景觀。以現(xiàn)代工業(yè)文明為主題的 “工業(yè)主題景觀公園”讓您仿若親臨美國西雅圖Odyssey Maritime Discovery Ce nter參觀一般。在充分利用植物、建筑和極具紀念性意義工業(yè)作品的基礎(chǔ)上，設(shè)計成一個社區(qū)內(nèi)開放的休閑場所，金屬質(zhì)感強烈的各種工業(yè)設(shè)計精品將讓你充分享受到“玩鐵”的樂趣。2萬rf的人工湖是“西雅圖鄭州公館”的另一個宜人景觀，遼闊的湖面時而平靜時而鮮活，迎風(fēng)歡騰,漣漪推岸，波光水氣應(yīng)風(fēng)而動，恒久蕩漾，悄然無聲。湖岸周邊更是輔以吊橋、小屋、碼頭等多種水系景觀，讓湖水

37、與湖岸真正屬于您的生活。別忘了，一畝綠地和五十畝綠釋放的氧氣含量不是算術(shù)，而是幾何，相差二百五十倍。六、產(chǎn)品特色“西雅圖鄭州公館”在 河南第一家集中裝備了 “工程級霧森系統(tǒng)”、“地源熱泵”與“社區(qū)降雨系統(tǒng)”，隨時體恤您的健康與生活。1、“霧森系統(tǒng)”：就是以自然的發(fā)生方式， 通過高壓系統(tǒng)，促進水的運動，再通過高壓作用，使帶電的微小水滴分裂為帶負電的水滴表層和帶正電的內(nèi)層，帶負電的水滴表層和空氣中的原子或分子結(jié)合，即形成負離子；較重的水滴內(nèi)層則在重力作用下下沉,因而可以在空氣中獲得大量的負離子，形成頗似自然霧氣的白色水霧，猶如“霧的森林”霧森系統(tǒng)在運行過程中能產(chǎn)生大量的負離子，能有效殺滅病菌和凈化

38、空氣。作為一種醫(yī)療手段，負離子對人體 7個系統(tǒng),近30多種疾病具有抑制、緩解和輔助治療作用。負離子具有的殺菌，除臭，清除CO氨氣的作用，尤其對人體的保健作用更為明顯。負離子可有效提升人體新甚至還可以擊退無處不在的靜電和陳代謝功能，并可以讓血管中粘滯的血液重新奔流起來, 電磁波對人體造成的損害和影響一一這就是我們在瀑布與森林跟前會感到神清氣爽的原因。在“西雅圖鄭州公館”，依靠河南省唯一霧森系統(tǒng)的工作，空氣中負離子含量是普通市區(qū)空氣中負離子含量的5000倍，在西雅圖呼吸一口，相當于在市區(qū)呼吸5000 口所獲取的負 離子量。這是一種新技術(shù)高科技產(chǎn)品。它以改善空氣質(zhì)量，美化環(huán)境為依托，以景觀、保濕、防

39、 塵、降溫、造景為目的，在自然園林、環(huán)境景觀等方面應(yīng)用廣泛。霧森系統(tǒng)為人們制造負離子的同時，更作為周圍環(huán)境的改善設(shè)備，其在景觀設(shè)計、保濕、 防塵以及夏日消暑降溫的多種功能，賦予其特殊的魅力。有效地霧森系統(tǒng)所產(chǎn)生的大量霧氣， 可增加空氣濕度以緩解北方地區(qū)氣候干燥的問題, 改善北方空氣質(zhì)量，形成宜人自然的準江南氣候，讓現(xiàn)代都市人回歸自然環(huán)境。置身其中,真切的呼吸到濕潤新鮮的空氣，體驗在原始森林中的感覺，同時，徹底解決北方地區(qū)綠化植 被難以保持的問題，和室內(nèi)外垂直綠化造景融為一體。另外，霧森噴頭的特殊的景觀效果和保濕作用，在園林環(huán)境設(shè)計中尤其得到了廣泛的運 用。它可以增加瀑布景觀的氣勢，為連廊、休息

40、亭營造休閑神秘的氛圍，更可為園林幽徑添 上一分閑適的浪漫感覺。通過霧森系統(tǒng)散發(fā)到空氣中的水微粒，在氣化過程中要吸收大量周圍環(huán)境中的熱量,而降低周圍環(huán)境的溫度，可以為您有效的進行防暑降溫。帶電荷水微粒更是能吸附漂浮在空氣中的塵土,并沉降于地面，防止灰塵揚起，達到凈化空氣的目的，讓您的每一次呼吸都更加綠色和健康。2、地源熱泵技術(shù)存 ri * -PV -卜F _ .LWiW1.是一種利用淺層地?zé)豳Y源的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能的空調(diào)技術(shù)。熱泵的理論基礎(chǔ)源于卡諾循環(huán),與制冷機相同，是按照逆循環(huán)工作的。由于全年地溫波動小，冬暖夏涼，因此地?zé)峥煞謩e在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即冬季從土壤中采

41、集熱量，提高溫度后供給室內(nèi)采暖；夏季從土壤中采集冷量，把室內(nèi)多余熱量取出釋放到地能中去。您幾乎可以以超低成本享用四季恒溫的家和辦公室。地下水在地下經(jīng)過封閉的換熱器換取熱量后，即刻、就地、原位回灌。因此不消耗水,不污染水，也不會破壞地下水的正常分布，最大限度降低了對地下水資源的依賴程度，從根本上避免了多井抽灌造成的問題。使用地源熱泵調(diào)節(jié)溫度還可以實現(xiàn)零污染的環(huán)保需求,使用清潔能源一電，運行過程無燃燒，無任何固態(tài)、液態(tài)、氣態(tài)污染物排放，徹底解決了燃煤、燃氣、燃油產(chǎn)生的污染問題,對改善大氣質(zhì)量的作用是直接而顯著的。運行過程中無燃燒,不產(chǎn)生高溫和高壓的氣體或液體，沒有結(jié)垢問題，是現(xiàn)有供暖（冷）系統(tǒng)中最

42、安全可靠的。是的，公益、環(huán)保是西雅圖鄭州公館送您的一份大禮包。3、社區(qū)降雨系統(tǒng):社區(qū)降雨系統(tǒng)利用現(xiàn)代化科技成果，隨時為您清洗空氣,時刻準備著為您消除空氣中的微塵，給您帶來更為潔凈的溫馨生活。西雅圖鄭州公館是運營在綠蔭下的財富增值，建造在公園里的生態(tài)建筑，霧森系統(tǒng)、人工降雨系統(tǒng)時刻為您的生活增添樂趣，地源熱泵為您提供四季恒溫的建筑溫度生態(tài)、節(jié)能的循環(huán)體系貫穿在整個西雅圖-鄭州公館里，讓您充分感受到早上有霧、午后有雨、晚 上有星的完美生活意境。七、戶型解說西雅圖-鄭州公館不僅是一個適宜人居的健康之地，更是可以將商務(wù)談判、企業(yè)辦公一室外具并應(yīng)承，由于周圍鄰居的圈屬功能， 你甚至可以把鄰居邀請到自己的

43、客廳里談生意。備娛樂休閑等多種功能，工作累了，還可以隨時到湖邊釣魚，到森林里做有氧深呼吸;“西雅圖鄭州公館”戶型設(shè)計體現(xiàn)了尺度與功能的并存，使每個戶型滿足文化品味及陽光、空氣、景觀的特點。其設(shè)計手法表現(xiàn)如下:1、四明四大兩分明:四明：三面臨空、通風(fēng)良好、陽光充足、廚房衛(wèi)生間、客廳臥室均有直接自然采光,助你有效節(jié)能，降低生活成本;四大：大客廳、大臥室、大廚房、大衛(wèi)生間，布局靈活、寬敞明亮;兩分明：動靜分明、潔污分明2、陽光Spa,室內(nèi)如室外:南有陽光生態(tài)景觀房， 北有生活陽臺，室內(nèi)室外均可盡收花園綠意美景，聯(lián)排別墅客廳更可讓您體味“舉手摘星辰”的古韻意境。富有情趣的屋頂陽光花房更是“四季有景、人在景中”的樂趣融融在進行戶型講解時，不妨以生活中一個小片段、某個小故事作為開始，如:A1戶型（五房兩廳234.5 rf）:結(jié)束一天的疲勞，第一眼看到的是迎接你的“凱旋門”踏過自家花園的芳草地， 回到家的港灣?？吹綔嘏目蛷d里妻子的笑靨，一切疲勞一掃而空。徑直穿過飯廳來到庭院里， 瞧瞧，那些花兒，那些草兒，還在悄然為你綻放著芳香。 兒子呢?在自己房間里溫習(xí)功課嗎？注意保護你的雙眼，疲勞的時候就扭扭頭一一在270度的觀景房 間里。瞧，隔壁就是我的臥室，里面還有一間洗手間。天天可以在陽光里睜開雙眼，感覺真 好。差點