武漢百瑞景中央生活區(qū)典型項目分析25p

1、copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage1地產服務地產服務 投資管理投資管理 資產及商業(yè)管理資產及商業(yè)管理copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage2百瑞景典型項目調研報告百瑞景典型項目調研報告20201111年年9 9月月2020日日德思勤德思勤深圳深圳copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage3報報 告告 目目 錄錄項目分析項目分析營銷推廣分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場二期現(xiàn)場區(qū)域狀況區(qū)

2、域狀況copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage4報報 告告 目目 錄錄項目位置及周邊配套項目位置及周邊配套未來規(guī)劃未來規(guī)劃項目分析項目分析營銷推廣分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場二期現(xiàn)場區(qū)域狀況區(qū)域狀況copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage51 1、項目位置及周邊配套、項目位置及周邊配套位于武昌中心區(qū)域原武漢鍋爐廠原址，具備優(yōu)越的自然生態(tài)景觀和人文資源，緊位于武昌中心區(qū)域原武漢鍋爐廠原址，具備優(yōu)越的自然生態(tài)景觀和人文資源，緊鄰武昌亞貿、中南、街道口三大商圈。

3、鄰武昌亞貿、中南、街道口三大商圈。政治要地：以省府為政務中心區(qū)，中南路金融中心，中南、亞貿、街道口共成商貿中心，武大、華師知名高等學府共成華中學府中心，政經學中心帶渾然天成交通樞紐：武珞路與雄楚大道南北相伺，以“二橫一縱”社區(qū)道路規(guī)劃聯(lián)通四大主干道通達全城，地鐵2、4號線貫通。商業(yè)配套：中南、亞貿、街道口三大商圈環(huán)拱周邊，購物、休閑、餐飲、健身、銀行、醫(yī)療一應俱全，文化配套：有武漢理工、武漢大學等百年老校，湖北劇院、省圖書館等國際書院和城市藝術，文化氛圍濃郁copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage62 2、未來規(guī)劃、未來規(guī)

4、劃武漢市實施城市總體規(guī)劃，優(yōu)化城市布局的大手筆。作為武漢市城中心的超級大盤，整個項目建成后將形成10000戶/30000人的居住規(guī)模，如此大型的社區(qū)建設將會對整個片區(qū)經濟、文化、教育、商業(yè)以及其他相關產業(yè)的發(fā)展帶來深遠的影響。未來的百瑞景中央生活區(qū)將成為武漢市乃至湖北省的標志性社區(qū)，將以其全新的標準、嶄新的面貌、創(chuàng)新的模式、世界性的人居理念及卓越的品質和服務樹立武漢可持續(xù)發(fā)展和諧大社區(qū)的典范，倡導和引領大武漢新的國際化人居生活標準。 copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage7項目分析項目分析營銷推廣分析營銷推廣分析三期現(xiàn)場

5、三期現(xiàn)場區(qū)域狀況區(qū)域狀況報報 告告 目目 錄錄基本指標基本指標規(guī)劃布局規(guī)劃布局內部配套內部配套建筑風格建筑風格園林風格園林風格戶型分析戶型分析公共空間公共空間copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage81 1、基本指標、基本指標項目地址項目地址武昌武珞路586號物業(yè)類型物業(yè)類型高層、小高層總用地面積總用地面積53萬總建筑面積總建筑面積106萬總戶數總戶數2134容積率容積率2.10總戶數總戶數/ /車位車位2：1綠化率綠化率35%均價均價12000梯戶比梯戶比2梯4戶交房標準交房標準毛坯戶型面積戶型面積高層90-130入住時

6、間入住時間2012年10月物業(yè)費物業(yè)費2元/物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司武漢萬嘉弘泰物業(yè)服務公司銷售代理單位銷售代理單位浦江筑城copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage92 2、規(guī)劃布局、規(guī)劃布局整體規(guī)劃：總建筑面積106萬平米。分6期開發(fā)，二期：高層數量：高層91-130，6棟33層，816套，總體上呈行列開放式布局總體上呈行列開放式布局高低搭配高低搭配copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage103 3、內部配套分布、內部配套分布內部配套：武漢小學百瑞景

7、校區(qū)、內部配套：武漢小學百瑞景校區(qū)、10萬方個性商業(yè)街、國際藝術中心、運動中心萬方個性商業(yè)街、國際藝術中心、運動中心copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage114 4、建筑風格、建筑風格百瑞景采用百瑞景采用art-deco新古典主義建筑風格，新古典主義建筑風格，art-deco新古典主義創(chuàng)造的是一種有新古典主義創(chuàng)造的是一種有厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一種文化中縱深感。常見于頂尖豪厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一種文化中縱深感。常見于頂尖豪宅與紀念性公共建筑。它們?yōu)榻ㄖ淼拿髁链蠓?、開放、寬容的

8、非凡氣度，隨著宅與紀念性公共建筑。它們?yōu)榻ㄖ淼拿髁链蠓?、開放、寬容的非凡氣度，隨著挺拔向上的歲月沉淀、愈顯得美觀和堅實。挺拔向上的歲月沉淀、愈顯得美觀和堅實。copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage125 5、園林風格、園林風格30000平米中央公園及平米中央公園及600米原生濃蔭長廊，開闊格局，城心罕見。以樹的沉米原生濃蔭長廊，開闊格局，城心罕見。以樹的沉靜與水的躍動為城市帶來久違的自然生趣，亦帶來是涵養(yǎng)心靈的綠色歸屬。擁納靜與水的躍動為城市帶來久違的自然生趣，亦帶來是涵養(yǎng)心靈的綠色歸屬。擁納大量原生大樹的大量原生大

9、樹的30000中央公園橫臥于社區(qū)中心，中央公園橫臥于社區(qū)中心，600中央景觀大道連接中央景觀大道連接各個景觀節(jié)點，以開放胸懷共同形成武昌核心最重要的綠色公共空間之一。各個景觀節(jié)點，以開放胸懷共同形成武昌核心最重要的綠色公共空間之一。 copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage136、戶型分析、戶型分析-高層高層91兩房兩房戶型評價：戶型評價：優(yōu)點：南北雙陽臺，采光通風佳?？蛷d及臥室均朝南客廳連接大陽臺，景觀性好。缺點套內使用面積偏小客廳陽臺大整臺尺寸太過緊湊copyright 2008 taskin worldwide. a

10、ll rights reservedpage14高層高層91平米平米戶型評價：戶型評價：優(yōu)點：贈送面積可改為書房客廳、臥室全朝南缺點客廳、臥室尺寸偏小餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差戶型不通透copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage15高層高層91平米平米戶型評價：戶型評價：優(yōu)點：三面采光南北通透缺點客廳、臥室尺寸偏小餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage16項目分析項目分析營銷推廣分析營銷推廣分析三期現(xiàn)場三期現(xiàn)場區(qū)域狀況區(qū)域狀況報報

11、 告告 目目 錄錄樣板間裝修樣板間裝修營銷節(jié)點營銷節(jié)點營銷活動營銷活動看樓動線看樓動線現(xiàn)場包裝細節(jié)現(xiàn)場包裝細節(jié)廣告訴求廣告訴求copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage171 1、樣板間裝修、樣板間裝修高層樣板間主要為高層樣板間主要為現(xiàn)代簡歐風格，現(xiàn)代簡歐風格，色調色調以清新溫暖為主以清新溫暖為主copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage182 2、營銷節(jié)點、營銷節(jié)點2011.5.1二期東區(qū)新品開盤二期4號樓開盤二期新品加推認籌項目二期持續(xù)銷售期：項目二期

12、持續(xù)銷售期：高層熱賣中高層熱賣中3月項目二期東區(qū)新品項目二期東區(qū)新品加推加推4月強勢營銷期：強勢營銷期：開展大型活動開展大型活動5月6月7月8月二期東區(qū)新品認籌二期5號樓開盤copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage193 3、營銷活動、營銷活動百瑞景中央生活區(qū)首屆業(yè)主趣味游戲活動百瑞景中央生活區(qū)首屆業(yè)主趣味游戲活動 copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage203 3、營銷活動、營銷活動百瑞景中央樓王百瑞景中央樓王8月月6日火爆認籌日火爆認籌 copyr

13、ight 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage214 4、現(xiàn)場包裝細節(jié)、現(xiàn)場包裝細節(jié)copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage225 5、廣告分析、廣告分析廣告語廣告語廣告訴求廣告訴求繁華集萃繁華集萃 天賦中央下的林境人生天賦中央下的林境人生區(qū)位、園林領袖城央臻地領袖城央臻地 驅動國際生活驅動國際生活地段、品質純板純板 兩梯兩戶兩梯兩戶 小高層小高層產品武昌中央生活區(qū)最美的武昌中央生活區(qū)最美的8989地段、產品copyright 2008 taskin worldwid

14、e. all rights reservedpage23項目分析項目分析營銷推廣分析營銷推廣分析區(qū)域狀況區(qū)域狀況報報 告告 目目 錄錄二期現(xiàn)場二期現(xiàn)場copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage24二期現(xiàn)場二期現(xiàn)場copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage25thank you！德思勤，是中國領先的房地產綜合服務商之一，德思勤，是中國領先的房地產綜合服務商之一，我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅持以我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅持以客戶的利益為出發(fā)點，為客戶量身定制專業(yè)的房地產解決方案?？蛻舻睦鏋槌霭l(fā)點，為客戶量身定制專業(yè)的房地產解決方案。taskin, is