武漢百瑞景中央生活區(qū)典型項(xiàng)目分析25p

1、copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage1地產(chǎn)服務(wù)地產(chǎn)服務(wù) 投資管理投資管理 資產(chǎn)及商業(yè)管理資產(chǎn)及商業(yè)管理copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage2百瑞景典型項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告百瑞景典型項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告20201111年年9 9月月2020日日德思勤德思勤深圳深圳copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage3報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析營(yíng)銷推廣分析二期現(xiàn)場(chǎng)二期現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況區(qū)

2、域狀況copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage4報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄項(xiàng)目位置及周邊配套項(xiàng)目位置及周邊配套未來(lái)規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析營(yíng)銷推廣分析二期現(xiàn)場(chǎng)二期現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況區(qū)域狀況copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage51 1、項(xiàng)目位置及周邊配套、項(xiàng)目位置及周邊配套位于武昌中心區(qū)域原武漢鍋爐廠原址，具備優(yōu)越的自然生態(tài)景觀和人文資源，緊位于武昌中心區(qū)域原武漢鍋爐廠原址，具備優(yōu)越的自然生態(tài)景觀和人文資源，緊鄰武昌亞貿(mào)、中南、街道口三大商圈。

3、鄰武昌亞貿(mào)、中南、街道口三大商圈。政治要地：以省府為政務(wù)中心區(qū)，中南路金融中心，中南、亞貿(mào)、街道口共成商貿(mào)中心，武大、華師知名高等學(xué)府共成華中學(xué)府中心，政經(jīng)學(xué)中心帶渾然天成交通樞紐：武珞路與雄楚大道南北相伺，以“二橫一縱”社區(qū)道路規(guī)劃聯(lián)通四大主干道通達(dá)全城，地鐵2、4號(hào)線貫通。商業(yè)配套：中南、亞貿(mào)、街道口三大商圈環(huán)拱周邊，購(gòu)物、休閑、餐飲、健身、銀行、醫(yī)療一應(yīng)俱全，文化配套：有武漢理工、武漢大學(xué)等百年老校，湖北劇院、省圖書館等國(guó)際書院和城市藝術(shù)，文化氛圍濃郁copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage62 2、未來(lái)規(guī)劃、未來(lái)規(guī)

4、劃武漢市實(shí)施城市總體規(guī)劃，優(yōu)化城市布局的大手筆。作為武漢市城中心的超級(jí)大盤，整個(gè)項(xiàng)目建成后將形成10000戶/30000人的居住規(guī)模，如此大型的社區(qū)建設(shè)將會(huì)對(duì)整個(gè)片區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、教育、商業(yè)以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。未來(lái)的百瑞景中央生活區(qū)將成為武漢市乃至湖北省的標(biāo)志性社區(qū)，將以其全新的標(biāo)準(zhǔn)、嶄新的面貌、創(chuàng)新的模式、世界性的人居理念及卓越的品質(zhì)和服務(wù)樹立武漢可持續(xù)發(fā)展和諧大社區(qū)的典范，倡導(dǎo)和引領(lǐng)大武漢新的國(guó)際化人居生活標(biāo)準(zhǔn)。 copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage7項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析營(yíng)銷推廣分析三期現(xiàn)場(chǎng)

5、三期現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況區(qū)域狀況報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄基本指標(biāo)基本指標(biāo)規(guī)劃布局規(guī)劃布局內(nèi)部配套內(nèi)部配套建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格園林風(fēng)格園林風(fēng)格戶型分析戶型分析公共空間公共空間copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage81 1、基本指標(biāo)、基本指標(biāo)項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址武昌武珞路586號(hào)物業(yè)類型物業(yè)類型高層、小高層總用地面積總用地面積53萬(wàn)總建筑面積總建筑面積106萬(wàn)總戶數(shù)總戶數(shù)2134容積率容積率2.10總戶數(shù)總戶數(shù)/ /車位車位2：1綠化率綠化率35%均價(jià)均價(jià)12000梯戶比梯戶比2梯4戶交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型面積戶型面積高層90-130入住時(shí)

6、間入住時(shí)間2012年10月物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2元/物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司武漢萬(wàn)嘉弘泰物業(yè)服務(wù)公司銷售代理單位銷售代理單位浦江筑城copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage92 2、規(guī)劃布局、規(guī)劃布局整體規(guī)劃：總建筑面積106萬(wàn)平米。分6期開發(fā)，二期：高層數(shù)量：高層91-130，6棟33層，816套，總體上呈行列開放式布局總體上呈行列開放式布局高低搭配高低搭配copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage103 3、內(nèi)部配套分布、內(nèi)部配套分布內(nèi)部配套：武漢小學(xué)百瑞景

7、校區(qū)、內(nèi)部配套：武漢小學(xué)百瑞景校區(qū)、10萬(wàn)方個(gè)性商業(yè)街、國(guó)際藝術(shù)中心、運(yùn)動(dòng)中心萬(wàn)方個(gè)性商業(yè)街、國(guó)際藝術(shù)中心、運(yùn)動(dòng)中心copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage114 4、建筑風(fēng)格、建筑風(fēng)格百瑞景采用百瑞景采用art-deco新古典主義建筑風(fēng)格，新古典主義建筑風(fēng)格，art-deco新古典主義創(chuàng)造的是一種有新古典主義創(chuàng)造的是一種有厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一種文化中縱深感。常見于頂尖豪厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一種文化中縱深感。常見于頂尖豪宅與紀(jì)念性公共建筑。它們?yōu)榻ㄖ?lái)的明亮大方、開放、寬容的

8、非凡氣度，隨著宅與紀(jì)念性公共建筑。它們?yōu)榻ㄖ?lái)的明亮大方、開放、寬容的非凡氣度，隨著挺拔向上的歲月沉淀、愈顯得美觀和堅(jiān)實(shí)。挺拔向上的歲月沉淀、愈顯得美觀和堅(jiān)實(shí)。copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage125 5、園林風(fēng)格、園林風(fēng)格30000平米中央公園及平米中央公園及600米原生濃蔭長(zhǎng)廊，開闊格局，城心罕見。以樹的沉米原生濃蔭長(zhǎng)廊，開闊格局，城心罕見。以樹的沉靜與水的躍動(dòng)為城市帶來(lái)久違的自然生趣，亦帶來(lái)是涵養(yǎng)心靈的綠色歸屬。擁納靜與水的躍動(dòng)為城市帶來(lái)久違的自然生趣，亦帶來(lái)是涵養(yǎng)心靈的綠色歸屬。擁納大量原生大樹的大量原生大

9、樹的30000中央公園橫臥于社區(qū)中心，中央公園橫臥于社區(qū)中心，600中央景觀大道連接中央景觀大道連接各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，以開放胸懷共同形成武昌核心最重要的綠色公共空間之一。各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，以開放胸懷共同形成武昌核心最重要的綠色公共空間之一。 copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage136、戶型分析、戶型分析-高層高層91兩房?jī)煞繎粜驮u(píng)價(jià)：戶型評(píng)價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)佳?？蛷d及臥室均朝南客廳連接大陽(yáng)臺(tái)，景觀性好。缺點(diǎn)套內(nèi)使用面積偏小客廳陽(yáng)臺(tái)大整臺(tái)尺寸太過(guò)緊湊copyright 2008 taskin worldwide. a

10、ll rights reservedpage14高層高層91平米平米戶型評(píng)價(jià)：戶型評(píng)價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：贈(zèng)送面積可改為書房客廳、臥室全朝南缺點(diǎn)客廳、臥室尺寸偏小餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差戶型不通透copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage15高層高層91平米平米戶型評(píng)價(jià)：戶型評(píng)價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：三面采光南北通透缺點(diǎn)客廳、臥室尺寸偏小餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage16項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析營(yíng)銷推廣分析三期現(xiàn)場(chǎng)三期現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況區(qū)域狀況報(bào)報(bào)

11、 告告 目目 錄錄樣板間裝修樣板間裝修營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)看樓動(dòng)線看樓動(dòng)線現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)廣告訴求廣告訴求copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage171 1、樣板間裝修、樣板間裝修高層樣板間主要為高層樣板間主要為現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格，現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格，色調(diào)色調(diào)以清新溫暖為主以清新溫暖為主copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage182 2、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)2011.5.1二期東區(qū)新品開盤二期4號(hào)樓開盤二期新品加推認(rèn)籌項(xiàng)目二期持續(xù)銷售期：項(xiàng)目二期

12、持續(xù)銷售期：高層熱賣中高層熱賣中3月項(xiàng)目二期東區(qū)新品項(xiàng)目二期東區(qū)新品加推加推4月強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷期：強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷期：開展大型活動(dòng)開展大型活動(dòng)5月6月7月8月二期東區(qū)新品認(rèn)籌二期5號(hào)樓開盤copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage193 3、營(yíng)銷活動(dòng)、營(yíng)銷活動(dòng)百瑞景中央生活區(qū)首屆業(yè)主趣味游戲活動(dòng)百瑞景中央生活區(qū)首屆業(yè)主趣味游戲活動(dòng) copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage203 3、營(yíng)銷活動(dòng)、營(yíng)銷活動(dòng)百瑞景中央樓王百瑞景中央樓王8月月6日火爆認(rèn)籌日火爆認(rèn)籌 copyr

13、ight 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage214 4、現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)、現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage225 5、廣告分析、廣告分析廣告語(yǔ)廣告語(yǔ)廣告訴求廣告訴求繁華集萃繁華集萃 天賦中央下的林境人生天賦中央下的林境人生區(qū)位、園林領(lǐng)袖城央臻地領(lǐng)袖城央臻地 驅(qū)動(dòng)國(guó)際生活驅(qū)動(dòng)國(guó)際生活地段、品質(zhì)純板純板 兩梯兩戶兩梯兩戶 小高層小高層產(chǎn)品武昌中央生活區(qū)最美的武昌中央生活區(qū)最美的8989地段、產(chǎn)品copyright 2008 taskin worldwid

14、e. all rights reservedpage23項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析營(yíng)銷推廣分析區(qū)域狀況區(qū)域狀況報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄二期現(xiàn)場(chǎng)二期現(xiàn)場(chǎng)copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage24二期現(xiàn)場(chǎng)二期現(xiàn)場(chǎng)copyright 2008 taskin worldwide. all rights reservedpage25thank you！德思勤，是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，德思勤，是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅(jiān)持以我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅(jiān)持以客戶的利益為出發(fā)點(diǎn)，為客戶量身定制專業(yè)的房地產(chǎn)解決方案?？蛻舻睦鏋槌霭l(fā)點(diǎn)，為客戶量身定制專業(yè)的房地產(chǎn)解決方案。taskin, is