建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算

1、例1背景某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，工期為10個(gè)月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關(guān)于工程價(jià)款的內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價(jià)1200萬(wàn)元。(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20。(3)扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為：從工程款(含預(yù)付款)支付至合同價(jià)款的60%后，開(kāi)始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開(kāi)始扣回的第一個(gè)月，扣回預(yù)付款的30，第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40，第三個(gè)月扣回預(yù)付款的30。(4)工程質(zhì)量保修金(保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3，最后一個(gè)月一次扣除。(5)工程款支付方式為按月結(jié)算。工程各月完成的建安工作量如表所示。

2、月份1345678910實(shí)際完成建安工作量(萬(wàn)元)320130130140140130110100問(wèn)題(1)該工程預(yù)付款為多少?該工程的起扣點(diǎn)為多少?該工程的工程質(zhì)量保修金為多少?(2)該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少?累計(jì)工程款為多少?(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問(wèn)的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書(shū)面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理?答案(1)工程預(yù)付款為： 1200×20=240萬(wàn)元

3、工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：1200×60=720萬(wàn)元工程質(zhì)量保修金為： 1200×3=36萬(wàn)元推薦精選(2)各月應(yīng)撥付的工程款：13月：應(yīng)撥付的工程款為320萬(wàn)元；累計(jì)工程款為320萬(wàn)元。4月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元；累計(jì)工程款為：320+130=450萬(wàn)元。5月份：南于累計(jì)工程款與預(yù)付款之和為：450+130+240=820萬(wàn)元>起扣點(diǎn)720萬(wàn)元，因此從5月開(kāi)始扣回工程款。第一個(gè)月扣回預(yù)付款的30，即240×30=72萬(wàn)元。本月應(yīng)撥付的工程款：130-72=58萬(wàn)元；累計(jì)工程款：450+58=508萬(wàn)元。6月份：本月應(yīng)撥付的工程款：140-240

4、5;40=44萬(wàn)元；累計(jì)工程款：508+44=552萬(wàn)元。7月份：本月應(yīng)撥付的工程款：140-240×30=68萬(wàn)元；累計(jì)工程款：552+68=620萬(wàn)元。8月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：130萬(wàn)元；累計(jì)工程款為：620+130=750萬(wàn)元。9月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：110萬(wàn)元；累計(jì)工程款為：750+110=860萬(wàn)元。10月份應(yīng)扣除工程價(jià)款總額的3作為工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金：36萬(wàn)元。本月應(yīng)撥付的工程款為：100-36=64萬(wàn)元；累計(jì)工程款為：860+64=924萬(wàn)元。(3)1萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。例題2：某項(xiàng)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包

5、合同。合同中估算工程量為5300m3，單價(jià)為180元/m3。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：(1)開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)(或低于)估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1)；(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第推薦精選5個(gè)月均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)際完成工程量（m3)8001000120

6、012001200500問(wèn)題1工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？2每月工程量?jī)r(jià)款為多少？應(yīng)簽證的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少？解1估算合同總價(jià)為：5300×180=95.4萬(wàn)元工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08萬(wàn)元工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：1800×180=32.4萬(wàn)元>95.4×30%=28.62萬(wàn)元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36萬(wàn)元2每月進(jìn)度款支付：第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180=14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款

7、為：14.40×0.95=13.68萬(wàn)元<15萬(wàn)元第1個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0（不予付款）。第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：l000×l80=18.00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：18.00×0.95=17.10萬(wàn)元13.68+17.1=30.78萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬(wàn)元推薦精選應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)第3個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0（不予付款）。第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為120

8、0×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：21.60×0.95=20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：14.16+20.52-6.36=28.32萬(wàn)元第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×180=21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20.52萬(wàn)元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬(wàn)元20.52-6.36=14.16萬(wàn)元<15萬(wàn)元第5個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0（不予付款）。第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900 m3，比原估算工程量超

9、出600 m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：5900-5300×(1+10%)=70 m3第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：70×180×0.9+(500-70)×180=8.874萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：8.874×0.95=8.43萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬(wàn)元例題3某建筑工程承包合同額為1000萬(wàn)元，工期為12個(gè)月。承包合同規(guī)定：(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的60.83；(2)材料儲(chǔ)備天數(shù)為90天；推薦精選(3)工程保修金為承包合同總價(jià)的3，業(yè)主在最后一個(gè)月扣

10、除；(4)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。由業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見(jiàn)表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬(wàn)元)月 份189101112計(jì)劃完成的建安工程量420160170150100實(shí)際完成的建安工程量440160170130100問(wèn)題：(1)本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少?(2)18月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：(1)本例的工程預(yù)付款金額工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：1000150÷60.83753萬(wàn)元(2)18月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額：18月完成440萬(wàn)元；9月完成160

11、萬(wàn)元，累計(jì)完成600萬(wàn)元；10月完成170萬(wàn)元，累計(jì)完成770萬(wàn)元，770萬(wàn)元>753萬(wàn)元，因此，應(yīng)從10月份開(kāi)始扣回工程預(yù)付款。1)18月實(shí)際完成的建安工程量440萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：440萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：440萬(wàn)元2)9月份工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：實(shí)際完成的建安工程量160萬(wàn)元9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：160萬(wàn)元推薦精選3)10月份實(shí)際完成的建安工程量170萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：10月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770753)×60.83=10.34萬(wàn)元10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：170-10.34159.66萬(wàn)元4)11月份實(shí)際

12、完成的建安工程量130萬(wàn)元 11月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：130×60.83=79.08萬(wàn)元11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：130-79.08=50.92萬(wàn)元5)12月份際完成的建安工程量100萬(wàn)元 12月份應(yīng)扣除保修金為：1000×330萬(wàn)元 12月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100×60.8360.83萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-60.839.17萬(wàn)元累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：10.34+79.08+60.83150萬(wàn)元例題4某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3，

13、經(jīng)協(xié)商甲項(xiàng)單價(jià)為180元/m3，乙項(xiàng)為160元/m3。承包合同規(guī)定：1.開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付工程合同價(jià)20%的預(yù)付款；2.業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保修金；3.當(dāng)子項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9；4.工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬(wàn)元；5.預(yù)付款在最后兩個(gè)月平均扣除。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表各月工程量表單位m31月份2月份3月份4月份推薦精選甲項(xiàng)500800800600乙項(xiàng)700900800600問(wèn)題：1.本案例的工程預(yù)付款是多少？2.14月每月工程價(jià)款是多？工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多

14、少？實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少？3.如何理解總包和分包付款？如發(fā)包人不按約定預(yù)付款，承包人應(yīng)怎么做？答案：1.預(yù)付款金額為：（2300×1803200×160）×20%18.52萬(wàn)元2.第一個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：500×180700×16020.2萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20.2×0.9519.19萬(wàn)元25萬(wàn)元第一個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。第二個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：800×180+900×160=28.8萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：28.8×0.9527.36萬(wàn)元19.19+27.36=46.5525萬(wàn)元實(shí)際應(yīng)簽發(fā)的付款

15、憑證金額為46.55萬(wàn)元第三個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為800×180+800×160=27.2萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：27.2×0.95=25.84萬(wàn)元25萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付款為：18.52×50%=9.26萬(wàn)元應(yīng)付款為：25.84-9.26=16.5825萬(wàn)元第三個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。第四個(gè)月甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。超過(guò)估算工程量的10%的工程量為：2700-2300×(1+10%)=170m3這部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整為180×0.9=162元/m3甲項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為(600-170)

16、 ×180+170×180×0.9=10.5萬(wàn)元乙項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3000 m3，沒(méi)有超過(guò)原估算工程量。乙項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為：600×160=9.6萬(wàn)元本月完成甲、乙兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為：10.5+9.6=20.1萬(wàn)元推薦精選應(yīng)簽證的工程款為：20.1×0.95=19.1萬(wàn)元第四個(gè)月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：16.58+19.1-18.52×50%=26.42萬(wàn)元3.通常情況下，發(fā)包人只辦理總包的付款事項(xiàng)。分包人的工程款由發(fā)包人根據(jù)總分包合同規(guī)定向總包提出分包付款數(shù)額，由總包人審查后列入“工程價(jià)款結(jié)算帳單”統(tǒng)一向發(fā)包人辦理收款手續(xù)，然后結(jié)轉(zhuǎn)給分包人。由發(fā)包人直接指定的分包人，可以由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可以由發(fā)包人單獨(dú)辦理付款，但須在合同中約定清楚，事先征