物業(yè)管理安全突發(fā)事件應急預案范本

1、物業(yè)管理安全突發(fā)事件應急預案范本【最新版】物業(yè)管理平安突發(fā)大事應急預案范本1.總那么1.1編制目的為科學有效應對我市物業(yè)管理區(qū)域可能出現(xiàn)的平安突發(fā)大事，標準應急處置工作，實在消退我市物業(yè)管理區(qū)域平安隱患，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共平安，特制定本預案。1.2編制根據(jù)中華人民共和國突發(fā)大事應對法、國務院物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例、青島市物業(yè)管理條例等相關法律法規(guī)和規(guī)定。1.3編制范圍本預案適用于全市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安大事的應急處置工作。1.4編制工作原那么1.4.1以塊為主，屬地管理。平安大事發(fā)生后，在各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門的統(tǒng)一領導和協(xié)調(diào)下，堅持條塊結合、以塊為主、屬地管理，實行區(qū)(市)

2、管理制，建立敏捷快速、功能全面的預警和應急反響機制。1.4.2以人為本，依法標準。以保障人民群眾的生命平安為動身點和落腳點，最大限度地削減平安大事造成的人員傷亡和危害;應急預案要符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，要與相關政策相連接，要依法行政，依法施行應急預案。1.4.3預防為主，平戰(zhàn)結合。各物業(yè)效勞企業(yè)應當落實預防為主的思想，樹立常備不懈的觀念，常常性地做好應對平安大事發(fā)生的思想、預案、機制和工作等方面的預備。建立平安應急處置專業(yè)小組，加強管理人員平安方面工作的培訓力度，定期組織企業(yè)員工、小區(qū)居民進展平安應急演練。2.組織機構與職責2.1指揮機構根據(jù)平安應急工作的需要，成立物業(yè)管理平安工作領導

3、小組。由市物業(yè)辦主任擔當組長，組員由各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門負責人組成。2.2工作機構物業(yè)管理平安工作領導小組下設辦公室，辦公室設在市物業(yè)辦，主任張宣文，常務副主任王西濤。辦公室職責:統(tǒng)一協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安督查工作，對重點問題提出指導性看法;組織召開平安工作聯(lián)席會議，準時部署上級有關平安工作的指示精神和相關文件的傳達;準時向上級機關報送相關重大事項和突發(fā)大事的應急處理狀況;其它內(nèi)部工作事項的通知、協(xié)調(diào)等工作。2.3成員單位及職責各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門成立相應組織機構，確立特地辦事機構、專職工作人員，依據(jù)本區(qū)域的實際狀況，明確職責分工，仔細組織催促、落實平安工作，準時處理解決平安

4、工作中的問題，強化工作措施，加強平安檢查工作的監(jiān)視和檢查工作。2.4督察長效機制由各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門抽調(diào)精通業(yè)務、責任心強的1-2名工作人員，組成2個督導組，定期對各區(qū)(市)的平安工作進展指導、督察，并提出指導看法。各區(qū)(市)物業(yè)行政主管部門應當成立相應檢查小組，對轄區(qū)內(nèi)的平安隱患進展全面督察，并將檢查狀況整理匯總準時上報。2.5信息報送和處理2.5.1各區(qū)(市)物業(yè)行政主管部門和物業(yè)效勞企業(yè)應當建立平安大事信息快速報送制度。制定應急值守制度、應急報告制度和應急舉報制度，準時精確的向有關部門報送信息。2.5.2各區(qū)(市)物業(yè)行政主管部門和物業(yè)效勞企業(yè)應當按有關規(guī)定準時向上級部門報告有關

5、平安大事的應急處置或完成狀況。2.5.3在平安大事應急處置中，相關單位應當實行24小時值班，隨時通報狀況，準時、精確反應信息。2.5.4物業(yè)管理平安工作領導小組辦公室負責搜集、匯總各類平安信息，經(jīng)過分析討論后，準時通報相關單位。2.6指揮和協(xié)調(diào)2.6.1各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門應當實行有效措施確保政令暢通。屬于跨區(qū)域的協(xié)調(diào)工作，由物業(yè)管理平安工作領導小組負責協(xié)調(diào)、指揮。2.6.2應急預案啟動后，各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門應當準時協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞企業(yè)，根據(jù)有關部門的規(guī)定落實相關平安工作。3.重點區(qū)域和部位的平安工作3.1物業(yè)管理區(qū)域的高層建筑、商場、寫字樓的各種設備設施，如配電室、泵房、

6、中央空調(diào)機房、發(fā)電機房、電梯機房等存在的設施缺損和因不能用法所造成的平安隱患。3.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑、違章搭蓋占用防火間距、消防通道、疏散通道等平安隱患，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出租房屋、沿街店面存在的平安隱患，在建筑四周空中和地面設置影響應急車輛通行的平安隱患。3.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應急設施的整治，設施無法正常用法或因被盜竊等緣由缺損造成的平安隱患。3.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場因車輛集中停放造成的平安隱患，以及停車場內(nèi)因缺損或不能用法的應急設施造成的平安隱患。3.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在集生產(chǎn)、銷售、儲存、居住為一體的三合一、多合一建筑和小商場、小餐飲場所、小旅館、小歌舞消遣、小網(wǎng)吧、小美容洗浴、小學校

7、(幼兒園)、小醫(yī)院(診所)、小生產(chǎn)加工企業(yè)這些九小場所，以及擅自轉變建筑用法功能的倉庫、勞動密集生產(chǎn)車間、員工集體宿舍集生產(chǎn)、銷售、居住為一體的建筑物的平安隱患。3.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在易燃易爆化學物品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所存在的平安隱患。4.平安工作完善事項4.1物業(yè)效勞企業(yè)應當對公共區(qū)域平安防范的重點部位設置警示標識，可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場所要設置統(tǒng)一標準、文明禮貌且醒目的警示標識，告示留意事項，明確制止行為。4.2物業(yè)效勞企業(yè)應當對業(yè)主的自我檢查防范予以告示，提示業(yè)主對雨蓬、花架、曬衣架、空調(diào)室外機架和陽臺扶手等部位擺放花盆、吊掛雜物等行為，強化自我平安防范意識。4.3物業(yè)效勞企業(yè)

8、應當加強對公共區(qū)域平安防范重點部位的日常巡查，加強對管理區(qū)域內(nèi)的消防設施及公共設施設備定期巡查并做好巡查紀錄，發(fā)覺問題準時整改，不留隱患。涉及到房屋平安、筑漏修繕的，必需進展回訪，增加平安系數(shù)。4.4物業(yè)效勞企業(yè)要依據(jù)實際狀況的改變準時修訂公共區(qū)域平安防范預案，要對平安防范應急預案進展全面檢查、調(diào)整完善，明確平安防范應急處理程序。4.5物業(yè)效勞企業(yè)應當嚴格根據(jù)市政府的有關規(guī)定，對已制定的惡劣天氣平安防范應急預案，加強執(zhí)行力度，強化值班制度，凡遇惡劣天氣，要馬上行動，根據(jù)責任分工和要求全面做好平安工作。4.6物業(yè)效勞企業(yè)應當對物業(yè)管理區(qū)域出入口實行定時值班和巡查，推行24小時平安防范制度，對符合

9、條件的小區(qū)要嚴格根據(jù)標準落實客人、車輛出入登記制度，并確保小區(qū)內(nèi)車輛停放有序。4.7物業(yè)效勞企業(yè)應加大對小區(qū)平安防范的投入，進步技術防范程度。對已施行樓宇對講、電控防盜、家庭防盜報警、小區(qū)重點部位監(jiān)控等技防工程的應加強維護。5.緊急處置各物業(yè)效勞企業(yè)應高度重視物業(yè)管理平安工作，把做好平安工作進步到事關群眾生命財產(chǎn)平安、事關構建和諧社會的大局來認識。加強檢查、監(jiān)視、落實小區(qū)的平安工作。物業(yè)企業(yè)負責人作為管理小區(qū)平安工作的第一責任人，要把平安工作提到當前企業(yè)的頭等大事來抓。如有平安問題發(fā)生，應在第一時間向有關行政管理部門報告，并準時趕到現(xiàn)場解決處理。6.后果評估6.1平安大事應急處置完畢后，各區(qū)(

10、市)物業(yè)行政管理部門要查明導致引發(fā)平安大事的緣由。屬責任事故的，要查明責任人及各自責任的大小，并擬寫調(diào)查報告準時報送相關部門。6.2通過總結，找出預警和處置環(huán)節(jié)中的閱歷和教訓，逐步完善應急機構，進步預警和應急處置力量，提升管理程度，避開類似大事再次發(fā)生。7.監(jiān)視管理7.1預案演練各物業(yè)效勞企業(yè)每年應組織一至兩次平安大事應急預案的演練。演練前要明確演練的內(nèi)容和目的，制定周密的演練方案。對參加演練的人員要進展平安訓練并落實平安措施。演練范圍內(nèi)要設置明顯的標識并事先通知演練范圍內(nèi)的人員。演練后對演練效果進展評估并作好總結。7.2宣揚各物業(yè)效勞企業(yè)要充分利用板報、宣揚欄和社區(qū)刊物等宣揚途徑在小區(qū)內(nèi)主動開展平安學問專題宣揚，做到家喻戶曉、人人皆知。努力營造平安工作的良好氣氛。7.3嘉獎和責任7.3.1對在平安應急處置工作中做出特別奉獻的先進集體和個人，由各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門準時向有關部門通報并賜予表彰。7.3.2對不服從有關行政管理部門調(diào)遣，玩忽職守，瀆職、瀆職的、延誤時機造成損失的單位或個人，依法懲罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。7.4監(jiān)視檢查7.4.1各區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門應每月指派專人對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域進展平安檢查，如發(fā)覺問題應準時責令整改。市物業(yè)行政管理部門將定期組織全市范圍的平安隱患巡