資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見

1、附件1:資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇、使用和定義價(jià)值類型 行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則制定本指導(dǎo)意見。第二條本指導(dǎo)意見所稱價(jià)值類型，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì) 評(píng)估結(jié)論價(jià)值屬性的定義和歸類。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本指 導(dǎo)意見。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)， 可以參照本指導(dǎo)意見。第二章價(jià)值定義第五條 市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事 且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平 交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。第六條 投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特

2、 定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值，亦稱特定投資者價(jià)值。第七條清算價(jià)值是指以評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn) 或其他非正常市場(chǎng)條件為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。第八條殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資 產(chǎn)等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮 本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的 價(jià)值定義時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)意見的基本要求，并在評(píng)估 報(bào)告中披露。第三章價(jià)值類型的選擇和使用第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇、使用和 定義價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)價(jià)值類型選 擇的影響，以及價(jià)值類型

3、的選擇對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià) 值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)綜合考慮評(píng) 估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，價(jià)值類型的選擇不完全取決于注 冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或委托方的主觀意愿。第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng) 價(jià)值和其他價(jià)值類型評(píng)估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價(jià)值類型下的 評(píng)估結(jié)論可以通過一種或多種評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)值類型進(jìn)行信息資 料的收集、篩選和使用。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)值類型合理使用經(jīng) 濟(jì)技術(shù)參數(shù)。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)

4、務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象 的轉(zhuǎn)讓、交易或處置等并無特別限制和要求時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 通常應(yīng)當(dāng)盡量選擇市場(chǎng)價(jià)值作為價(jià)值類型。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象 的轉(zhuǎn)讓、交易或處置等針對(duì)的是特定投資者或某一類投資者，并 在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了適用于特定投資者或 某一類投資者的信息資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通 常應(yīng)當(dāng)考慮選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象 的轉(zhuǎn)讓、交易或處置等面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或評(píng)估對(duì)象具有 潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮選 擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。在上述情況下，如

5、果注冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估師沒有選擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說 明理由并在評(píng)估報(bào)告中披露。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象 自身已不具有使用價(jià)值時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的 拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某些特定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng) 相關(guān)法律法規(guī)或契約等對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值屬性及價(jià)值類型具有 法律或強(qiáng)制約束或約定時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法 規(guī)或契約等對(duì)評(píng)估結(jié)論價(jià)值屬性及價(jià)值類型的要求選擇恰當(dāng)?shù)?價(jià)值類型。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資 產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會(huì)計(jì)計(jì)量的基本 概念和要

6、求，選擇恰當(dāng)價(jià)值類型及定義。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉 及到的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、在用價(jià)值、可變 現(xiàn)凈值、可收回金額、重置成本等。（一）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況 的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。（二）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的現(xiàn)值（在用價(jià)值）是指資產(chǎn)按照預(yù)計(jì)從 其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金 額，負(fù)債按照預(yù)計(jì)期限內(nèi)需要償還的未來凈現(xiàn)金流出量折現(xiàn)的金 額。（三）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能 收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要 發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。（四）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的重置成本是指

7、現(xiàn)在購買相同或者相似資 產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者現(xiàn)在償付債務(wù)所 需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。（五）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的可收回金額是指資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處 置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高 者。在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允 價(jià)值一般而言等同于本指導(dǎo)意見下的市場(chǎng)價(jià)值；從評(píng)估的角度 看，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價(jià)值減去處置 費(fèi)用后的余額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值可以理解為 相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型。第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以課稅為目的的資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉稅法等相關(guān)法規(guī)對(duì)課稅價(jià)值的規(guī)定和要求

8、，并 根據(jù)稅法的規(guī)定選擇市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值作為稅基評(píng)估的價(jià)值 類型。第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)法規(guī)和保險(xiǎn)契約等對(duì)保險(xiǎn)價(jià)值 的有關(guān)規(guī)定和要求，并根據(jù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)法規(guī)和契約的規(guī)定選 擇市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以抵押為目的的資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉擔(dān)保法等相關(guān)法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)對(duì)抵押價(jià)值 的有關(guān)規(guī)定和要求，并根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的 規(guī)定選擇市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值作為抵押評(píng)估的價(jià)值類型。第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以拆遷補(bǔ)償為目的的資 產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉有關(guān)城市規(guī)劃和建設(shè)等相關(guān)法規(guī)對(duì)拆遷物 價(jià)值補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定選擇市場(chǎng)價(jià) 值或其他價(jià)值作為