物資公司商住項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1、永豐縣原物質(zhì)公司農(nóng)貿(mào)商住項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地范圍原物資公司地塊南臨躍進(jìn)路，北臨開吉村居民房、東面為物資公司六層宿舍樓，西面為機(jī)械廠住宅小區(qū)，整個(gè)地塊面積約7. 5 畝，其中地下車庫層面積約3600平方米，本次只出讓地上建筑用 地面積2110平方米。（注：具體實(shí)際面積以國土局測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）二' 用地性質(zhì)高層商住用地。三、規(guī)劃控制指標(biāo)容積率w5.5、綠地率230%（周邊場地和屋頂綠化均計(jì)入）。四' 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、總平面：臨躍進(jìn)路可設(shè)置商業(yè)店鋪，要求結(jié)合地塊周邊現(xiàn) 狀，合理組織用地功能、道路交通、綠化景觀設(shè)計(jì)，搞好地塊豎 向及給排水、電力電訊、燃?xì)獾仁姓こ坦芫€綜合設(shè)計(jì)，滿足城

2、市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。2、建筑風(fēng)格和色彩：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，色彩要與周邊環(huán) 境協(xié)調(diào)，臨街商鋪外墻需用干掛花崗巖裝飾。3、建筑層數(shù)及高度：以不影響周邊住宅建筑通風(fēng)采光間距比 要求為準(zhǔn)，主體建筑層數(shù)控制在10層左右，其中農(nóng)貿(mào)市場的層高 不得小于市場建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得小于2. 90 米。4、建筑間距：高層住宅建筑與其西側(cè)現(xiàn)有南北朝向的多、低 層住宅建筑的間距不小于13米；與其東側(cè)現(xiàn)有東西朝向的多層住 宅建筑的間距不得小于高層建筑高度的0. 70倍。高層塔式住宅建 筑與其北側(cè)多、低層住宅建筑的間距不得小于高層建筑高度的 0.50倍，且其最小值為24米；高層板式或連體塔式住宅

3、建筑與其 北側(cè)多、低層住宅建筑的間距不得小于高層建筑高度的0. 80倍。 其它布置形式按江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則相關(guān)規(guī)定控制, 滿足防火、交通、衛(wèi)生等有關(guān)要求。5、住宅建筑后退及離界：一、二、三層按2110平方米土地出讓界址線建設(shè)；三層以上 須按高寬間距比要求后退，滿足房屋建筑間距要求。地下車庫不 得超出地下車庫界址線建設(shè)。6、道路交通(1) 交通出入口方位：主出入口方位為南面躍進(jìn)路，次出入口 方位為西南面開吉村路，其它人行出入口可根據(jù)場地條件開設(shè)， 各出入口開口位置應(yīng)注意地塊周邊人流、車流疏散，符合江西 省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則和交通評(píng)價(jià)的有關(guān)要求，并在總平面 中注明。臨躍進(jìn)路地下車庫出入口

4、要求設(shè)在地塊內(nèi)部，不得直接 開向躍進(jìn)路。(2) 停車泊位：須設(shè)置地下專業(yè)停車場，機(jī)動(dòng)車停車泊位不少 于140個(gè)(其中面向社會(huì)停車位不少于60個(gè))。同時(shí)地面需按規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置專門的摩托車、電動(dòng)車、自行車等非機(jī)動(dòng)車停車位置。 要求開發(fā)單位在報(bào)送規(guī)劃方案及圖紙中對(duì)機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車停 車位進(jìn)行編號(hào)，標(biāo)明停車方式，注明停車位數(shù)量(60個(gè)社會(huì)停車 位要求至少有80%為地下停車位)。五' 建筑與環(huán)境1、重點(diǎn)處理臨躍進(jìn)路建筑景觀，同時(shí)要求進(jìn)行建筑的夜景亮 化景觀設(shè)計(jì)。2、地塊臨躍進(jìn)路一側(cè)建筑陽臺(tái)均應(yīng)做成封閉式陽臺(tái)，住宅建 筑外墻面采用小面磚、金屬漆或真石漆等高檔貼面材料，空調(diào)室 外機(jī)及管線應(yīng)要求結(jié)合

5、建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一隱藏設(shè)置，建筑物的突 出部分不得向道路上空直排雨水。3、地塊按要求配建地下停車庫和人防設(shè)施時(shí)，要妥善處理好 地上與地下空間聯(lián)系，合理考慮地下空間上部各種板頂荷載，滿 足車輛進(jìn)出、人防、消防、綠化栽植、防滲處理等相關(guān)規(guī)范規(guī)定 要求。4、用地界址范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物須全部拆除，地塊 內(nèi)不得建零星附屬房。六、基礎(chǔ)設(shè)施配套1、一層須配建農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積不少于1300平方米、市場 內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施按市場設(shè)計(jì)規(guī)范配備）、配建二類公廁1座（面積60平 方米）、壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1座（面積70平方米），公廁和垃圾站 的設(shè)置位置須便于環(huán)衛(wèi)車輛回車進(jìn)出使用，公廁和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建 成后無償移交政府有關(guān)

6、部門，產(chǎn)權(quán)歸縣政府所有。二、三層建超 市。2、地塊按地上計(jì)容建筑面積的0. 3%配建物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán) 均歸全體業(yè)主所有。3、地塊內(nèi)須配建管道燃?xì)狻⑾涫阶冸姺?、雨水、污水管道?設(shè)施。4、地塊包括電力、電信、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)絡(luò)等管線在內(nèi)的所 有地下管線必須下地。5、地塊臨躍進(jìn)路人行道開發(fā)單位須用花崗巖火燒板鋪裝，整 個(gè)7. 5畝場地的道路鋪裝硬化、綠化景觀、給水、雨污水管道、燃 氣管網(wǎng)、路燈、建筑夜景亮化、消防栓、停車泊位、農(nóng)貿(mào)市場及 市場內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、垃圾收集點(diǎn)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及內(nèi)部垃圾壓 縮設(shè)備、水電等各種配套硬件、箱式變電房、物管用房、住宅樓 房信報(bào)箱、自行車停放棚架等基礎(chǔ)設(shè)施也均由開發(fā)單

7、位負(fù)責(zé)投資 建設(shè)，與主體建筑同步施工，同時(shí)交付使用，且須確保施工質(zhì)量, 須納入正常質(zhì)量監(jiān)管體系，其設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工質(zhì)檢、監(jiān)理、 竣工備案等均與房屋開發(fā)建設(shè)程序相同。八'遵守事項(xiàng)及其它1、本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案審查的依據(jù)，設(shè)計(jì) 方案除須滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外，還須符合現(xiàn)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范 規(guī)定及永豐縣人民政府有關(guān)文件規(guī)定的要求。2、建設(shè)工程涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、交通、人防 等問題時(shí)，應(yīng)滿足各相關(guān)部門的要求。3、本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中所列容積率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo), 因地塊周邊用地環(huán)境及現(xiàn)狀條件不同，方案設(shè)計(jì)中相關(guān)指標(biāo)可能 達(dá)不到上限，開發(fā)單位應(yīng)予以充分考慮。4、要求搞好

8、建筑日照分析。新建建筑自身及對(duì)其周邊現(xiàn)狀居 住建筑在滿足規(guī)范規(guī)定的日照采光要求時(shí)，須同時(shí)符合江西省 城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則的相關(guān)要求。5、中標(biāo)開發(fā)單位必須委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，地塊須提供兩個(gè)不同的對(duì)比規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案， 規(guī)劃方案按程序報(bào)審?fù)夂?，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。6、報(bào)審規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案要求在最新現(xiàn)狀地形圖上，反映周 邊現(xiàn)狀建筑及環(huán)境的關(guān)系，考慮建筑群體的空間布置及景觀環(huán)境 藝術(shù)。報(bào)審方案需包含規(guī)劃平面圖、效果圖及工程管線圖、附屬 綠地詳細(xì)綠化設(shè)計(jì)方案圖等內(nèi)容（包括電子文稿）。7、在報(bào)審規(guī)劃總平面圖中，應(yīng)明確標(biāo)注建筑性質(zhì)、層數(shù)及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)；在建筑平

9、面設(shè)計(jì)中，應(yīng)明確標(biāo)注每層 建筑使用功能，建筑面積，并在電子文件中保留計(jì)算建筑面積的 框圖。8、地塊住宅設(shè)計(jì)須符合國家房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策的要求。9、地塊開發(fā)建設(shè)須符合國家節(jié)能等相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，須服從 地方上關(guān)于商品混凝土使用、工程創(chuàng)優(yōu)、城建歸檔等方面的行業(yè) 管理要求。10、開發(fā)單位在項(xiàng)目施工過程中要注意做好施工組織設(shè)計(jì)和 基礎(chǔ)開挖施工安全防護(hù)，確保不故意損壞相鄰道路、管線等設(shè)施、 不影響相鄰房屋結(jié)構(gòu)安全，對(duì)項(xiàng)目施工過程中的界址爭議，開發(fā) 單位須主動(dòng)協(xié)調(diào)或配合相關(guān)單位做好協(xié)調(diào)工作。11、開發(fā)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件組織設(shè)計(jì)，申報(bào)材料 的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性由開發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位自行負(fù)責(zé)，如因 虛報(bào)、瞞報(bào)、造假等不正當(dāng)手段而產(chǎn)生的一切矛盾、糾紛以及法 律責(zé)任，由開發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位自行負(fù)責(zé)。12、開發(fā)單位須首先提供一個(gè)單元內(nèi)的13套商品住宅承擔(dān)地 塊內(nèi)原物質(zhì)公司住宅樓13戶被征收住戶的返遷安置任務(wù),置換面 積約1200平方米（具體實(shí)際面積以房管局測量為準(zhǔn)），用于置換的 新房安置均價(jià)為2660元/平方米，其它安置事宜以被征收人和相 關(guān)