工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同

1、工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同 （ 一）第一章 總則第一條 訂立合同雙方 : 公司, 以下簡(jiǎn)稱出租人 ;及其合伙人 , 以 下簡(jiǎn)稱承租人。第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯 , 經(jīng)過(guò)評(píng) 標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo) , 及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。 出租人和承 租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容 , 特訂立本合同。第三條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后 , 仍然是全民所有制企業(yè) ,不改變?cè)瓉?lái)的 政、稅收渠道。第四條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后 , 必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和 法令。第五條 廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向 , 原則上應(yīng)符合 行業(yè)的點(diǎn)和 開展規(guī)劃。第六條 廠租賃經(jīng)營(yíng)后 , 應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、

2、自主經(jīng)營(yíng)、 負(fù)盈虧、具有自我改造和自我開展能力的法人。第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第七條 廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為 年, 即從 年 月日起 , 至 年 月 日 止。第八條 廠共有財(cái)產(chǎn) 元, 其中:固定資產(chǎn) 元, 流動(dòng)資金 元。租給 承租人自主經(jīng)營(yíng)。第九條 租金定為 元 , 分 年繳納。其中:年度 元 ;年度 元 ;年度 元 ;第十條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi) , 由銀行劃撥 , 一次付 清。第十一條 出租人為了 廠開展需要 , 將租金收入返回承租人 , 作 為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金 , 應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。第十二條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn) , 應(yīng)提取不低于 %的折舊基 金和%的大修理基

3、金 , 必須做到?？顚Ｓ谩５谑龡l 廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù) , 由出租人清償。第十四條 承租人用個(gè)人所得對(duì) 廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有 , 租 賃期滿后,可以帶走, 也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 承租人的權(quán)利第十五條 承租人是 廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng) 合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。第十六條 承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十七條 承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。第十八條 承租人對(duì) 廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利 :1. 機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán) ;2. 人事任免權(quán) ;3. 專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán) ;4. 獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán) ;5. 自選工資形式、自定工資規(guī)范和

4、獎(jiǎng)金分配權(quán)。第十九條 廠納稅后剩余的利潤(rùn) , 由承租人自主支配 ,分配的規(guī) 定, 承租人可以和職工商量決定。第二十條 承租人從租賃之月開始 , 停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原 工資級(jí)別 , 并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。承租人的生活費(fèi)用 ,可以按月預(yù)支 ,預(yù)支的規(guī)范不超過(guò)企業(yè)職工 均勻收入的 %,剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金 , 待租賃期滿后一次 （ 或分期 ） 提取。預(yù)支每年結(jié)算一次 , 假如預(yù)支總額大于承租人收入時(shí) ,用扣減下 年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。第二十一條 承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、 技術(shù)性能落后的 舊設(shè)備,可以提出處理意見 ,經(jīng)出租人同意 ,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造。第二節(jié)

5、 承租人的義務(wù)第二十二條 承租人必須按照有關(guān)手冊(cè)繳納各種稅、 費(fèi)和統(tǒng)籌基 金, 其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。第二十三條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好 , 按照設(shè) 備管理的有關(guān)手冊(cè) ,對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng) , 不經(jīng)出租人的同意不 得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí) , 承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十五條 承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益 , 應(yīng)當(dāng)在提高 經(jīng)濟(jì)效益的前提下 ,不斷提高職工的均勻收入 , 不斷改善職工的勞動(dòng) 條件和福利待遇。第二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押 ,

6、 抵押物在租 賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán) , 無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵 押金應(yīng)交出租方存入銀行 , 利息歸承租人所有。第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 出租人的權(quán)利第二十七條 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。第二十八條 出租人有權(quán)監(jiān)視租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。第二十九條 出租人有權(quán)監(jiān)視 廠的產(chǎn)品方向。第三十條 出租人對(duì) 廠有財(cái)務(wù)監(jiān)視、審計(jì)權(quán)。第三十一條 出租人對(duì) 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十二條 出租人有權(quán)維護(hù) 廠職工的合法權(quán)益。第二節(jié) 出租人的義務(wù)第三十三條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的懇求 , 積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)習(xí)題。第三十四條 出租人不得違背合同手冊(cè) , 干預(yù)承租人的經(jīng)營(yíng)自主

7、權(quán), 干擾承人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第三十五條 出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。第三十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同手冊(cè)保障承租人的合法權(quán)益。 第五章 合同的變更、解除和終止第三十七條 合同生效后 ,即具有法律約束力 , 任何一方不得隨 意變更或解除 ,需要變更或解除合同時(shí) , 應(yīng)雙方協(xié)商一致 ,達(dá)成書面協(xié)議。第三十八條 合同履行期間 , 假如國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較 大變化時(shí) （ 指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化 , 影響企業(yè)留利比例的變化 ）, 受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善 , 或者重大決策失誤 , 給工 廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí) , 出租人可以解除合同

8、,不負(fù) 違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十條 由于出租人違背合同手冊(cè) , 干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活 動(dòng),使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng) ,或者承租人的合法收入得不到保障時(shí) , 承 租人有權(quán)解除合同 , 并要求出租人承租違約責(zé)任。第四十一條 由于不可抗力的原因 , 使合同無(wú)法完全履行或者無(wú) 法履行的時(shí)候 ,經(jīng)雙方協(xié)商 ,可以變更或解除合同。第四十二條 租賃期滿 ,合同自行終止。租賃期滿三十日 , 承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和 債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核 , 出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審 計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核 , 審核無(wú)誤后 , 經(jīng)租賃雙方代表簽字后 , 承 租人可以離職。第

9、四十三條 租賃期滿后 , 廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí) , 承租人在同等條 件, 有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章 違約責(zé)任第四十四條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同 , 不履行或不完全 履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任 , 按照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)條款 處理。第四十五條 承租人不能按期繳納租金的 ,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 , 支 付當(dāng)年租金 %的違約金, 并按每日萬(wàn)分之 支付滯納金。第四十六條 承租人無(wú)力支付租金的 , 應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付 , 風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的 , 承租人應(yīng)用抵押物或抵押金 （保證人的 保證金 ）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第四十七條 承租期滿 , 承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn) , 承 租

10、人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值 %的違約金。第四十八條 出租人違背合同手冊(cè) , 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 ,給承租人 造成經(jīng)濟(jì)損失的 ,應(yīng)賠償直接損失 , 并支付當(dāng)年租金 %的違約金。第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后 , 應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決 , 協(xié) 商或調(diào)解不成的 , 可到人民法院起訴。第七章 附則第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故 , 由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另 行推選承租代表人。第五十一條 出租人的租賃經(jīng)營(yíng)方案 、招標(biāo)書和承租人的 投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分 , 與合同正文具有同 等法律效力 , 如與合同正文有矛盾之處 , 以合同正文為準(zhǔn)。第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公

11、 證處公證后生效。第五十三條 本合同正本三份 , 出租人、承租人、 市公證處各執(zhí) 一份。副本若干份 , 報(bào) 市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、 市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、 市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó) 人民銀行市分行、中國(guó)工商銀行 市分行有關(guān)部門備案。出租人代表 : （ 簽字 ）承租人代表 : （ 簽字 ）簽約日期:工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同 （ 二）出租人：承租人：出租人與承租人雙方就 * 公司原水泥生產(chǎn)線的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)租 賃事宜（包括：廠房和機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)工具裝載車 2臺(tái)） ，根據(jù)我國(guó)合 同法及相關(guān)法律法規(guī)手冊(cè)，自愿達(dá)成如下公司條款，供雙方嚴(yán)格遵 守：第一條 租賃廠房和機(jī)器設(shè)備特征：（ 后附清單

12、 ） 。第二條 租賃期限：一年期限， 年 月 日起至 年 月 日止。租 期屆滿，如乙方仍需租賃，乙方具有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租金：每年租金 元。收款人 帳號(hào)： 。第四條： 租金的支付方式： 本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付 萬(wàn)元 租金，待承租人進(jìn)廠入駐盤點(diǎn)交接后 7 天之內(nèi)一次性付完租金余款 萬(wàn)元和押金 20 萬(wàn)元。第五條：出租人必須保證承租人入駐 * 公司后能正常生產(chǎn)， 協(xié)調(diào)好工人與廠方之間茅盾， 承租人入駐 * 公司后用工有自主， 擇 優(yōu)使用車間工人和后勤人員的權(quán)利， 人員數(shù)量由承租人決定。 至 20XX 年 月 日前的用工債權(quán)由出租人負(fù)責(zé)解決，至 20XX 年 月 日后的用 工債權(quán)

13、由承租人負(fù)責(zé)， 原 * 公司的管理人員， 后勤人員的用工工資 和勞動(dòng)社保等與承租人無(wú)關(guān)，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條 承租人負(fù)責(zé)支付其在承租期內(nèi)關(guān)系到的出租廠房和機(jī) 器設(shè)備的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、所在與房屋租賃和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅收、 管理費(fèi)、維修費(fèi)等所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)支出。第七條 租賃廠房和機(jī)器設(shè)備的維修： 由承租人負(fù)責(zé)維修至原 狀并承擔(dān)費(fèi)用。本合同期內(nèi)，乙方必須在廠區(qū)內(nèi)修建大棚一座，大棚 面積由承租人按實(shí)際生產(chǎn)需要自定。 否則，乙方所交之風(fēng)險(xiǎn)保證金不 予退還。第八條 承租人為自己經(jīng)營(yíng)之需， 經(jīng)出租人同意可以適度地對(duì) 廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行不改變主體構(gòu)造和不構(gòu)成建筑物物危險(xiǎn)的裝修 改善或增設(shè)他物行為 （但是應(yīng)出

14、租人認(rèn)可同意 ） 。合同期滿， 由出租方 所有。第九條 未經(jīng)出租人書面認(rèn)可， 承租人不得將廠房和機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn) 租別人。本合同生效之日起 2 日內(nèi)由承租人向出租人一次性付清支付 風(fēng)險(xiǎn)保證金 元（ 本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付租金 萬(wàn)元） ，入駐接管 交接完 7日內(nèi)付清全年租金余款。 并且乙方以自己所有的等資產(chǎn)為擔(dān) 保，以保證承租人合理使用，按時(shí)支付租金，在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中及時(shí)支付 欠款和相關(guān)債務(wù)，否則，出租人可以拘留該保證金，租期屆滿，并經(jīng) 出租人核實(shí)無(wú)欠款及債務(wù)， 租賃物合符出租交接時(shí)的原狀后， 應(yīng)將保 證金退還承租人。第十條 承租人不得使用租賃物從事違法、 應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)。 因乙 方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的任何債務(wù)及其相關(guān)法律責(zé)任 （ 包括但其實(shí) 不僅僅限于勞務(wù)用工及其傷害事故所產(chǎn)生的債務(wù) ） 均由乙方承擔(dān)。第十一條 本合同期限內(nèi)， 承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物， 保護(hù)租 賃物及其所有設(shè)施的良好功能。 本合同期滿， 承租人必須在本合同期 滿之次日內(nèi)將租賃物返還予出租人。 若承租人需要繼續(xù)租用， 同等條 件下，承租人可優(yōu)先承租， 但必須本合同期滿之日前的三十日內(nèi)重新 簽訂書面合同。租期內(nèi)，租金漲幅隨行就市。第十二條 合同期限內(nèi)，如因人力不可抗拒的因素 （ 如戰(zhàn)爭(zhēng)、地 震、臺(tái)風(fēng)、國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、重新規(guī)劃及征拔占用等 ） 和因地方農(nóng)民 和工人堵廠門及債務(wù)糾紛造成停產(chǎn)和銷售二十日以上的而導(dǎo)致