工廠租賃經(jīng)營合同

1、工廠租賃經(jīng)營合同工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營合同 （ 一）第一章 總則第一條 訂立合同雙方 : 公司, 以下簡稱出租人 ;及其合伙人 , 以 下簡稱承租人。第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯 , 經(jīng)過評 標委員會的最后評標 , 及其合伙人被確定為中標承租人。 出租人和承 租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容 , 特訂立本合同。第三條 廠租賃經(jīng)營后 , 仍然是全民所有制企業(yè) ,不改變原來的 政、稅收渠道。第四條 廠租賃經(jīng)營后 , 必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和 法令。第五條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向 , 原則上應符合 行業(yè)的點和 開展規(guī)劃。第六條 廠租賃經(jīng)營后 , 應成為獨立核算、照章納稅、

2、自主經(jīng)營、 負盈虧、具有自我改造和自我開展能力的法人。第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金第七條 廠租賃經(jīng)營期限為 年, 即從 年 月日起 , 至 年 月 日 止。第八條 廠共有財產(chǎn) 元, 其中:固定資產(chǎn) 元, 流動資金 元。租給 承租人自主經(jīng)營。第九條 租金定為 元 , 分 年繳納。其中:年度 元 ;年度 元 ;年度 元 ;第十條 租金于應交年度的年后三十日內(nèi) , 由銀行劃撥 , 一次付 清。第十一條 出租人為了 廠開展需要 , 將租金收入返回承租人 , 作 為擴大生產(chǎn)的資金 , 應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。第十二條 承租人對租賃的固定資產(chǎn) , 應提取不低于 %的折舊基 金和%的大修理基

3、金 , 必須做到專款專用。第十三條 廠租賃經(jīng)營前的債務 , 由出租人清償。第十四條 承租人用個人所得對 廠投資,產(chǎn)權歸承租人所有 , 租 賃期滿后,可以帶走, 也可以折價給下一個承租人。第三章 承租人的權利和義務第一節(jié) 承租人的權利第十五條 承租人是 廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長 合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。第十六條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。第十七條 承租人對 廠的經(jīng)營有完全的自主權。第十八條 承租人對 廠的經(jīng)營管理有如下權利 :1. 機構設置權 ;2. 人事任免權 ;3. 專業(yè)技術人員的聘任權 ;4. 獎懲、招用和辭退職工權 ;5. 自選工資形式、自定工資規(guī)范和

4、獎金分配權。第十九條 廠納稅后剩余的利潤 , 由承租人自主支配 ,分配的規(guī) 定, 承租人可以和職工商量決定。第二十條 承租人從租賃之月開始 , 停發(fā)工資、獎金、但保留原 工資級別 , 并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用 ,可以按月預支 ,預支的規(guī)范不超過企業(yè)職工 均勻收入的 %,剩余部分留作承租人的風險保證金 , 待租賃期滿后一次 （ 或分期 ） 提取。預支每年結算一次 , 假如預支總額大于承租人收入時 ,用扣減下 年度預支額度彌補。第二十一條 承租人對租賃的設備中閑置無用、 技術性能落后的 舊設備,可以提出處理意見 ,經(jīng)出租人同意 ,辦理手續(xù),進行更新改造。第二節(jié)

5、 承租人的義務第二十二條 承租人必須按照有關手冊繳納各種稅、 費和統(tǒng)籌基 金, 其中包括國家能源交通重點建設基金。第二十三條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好 , 按照設 備管理的有關手冊 ,對設備進行定期維護保養(yǎng) , 不經(jīng)出租人的同意不 得轉租、轉包別人經(jīng)營。合同終止時 , 承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。第二十五條 承租人必須保障 廠職工的合法權益 , 應當在提高 經(jīng)濟效益的前提下 ,不斷提高職工的均勻收入 , 不斷改善職工的勞動 條件和福利待遇。第二十六條 承租人應當有價值 元的財產(chǎn)作抵押 ,

6、 抵押物在租 賃經(jīng)營期間只有使用權 , 無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵 押金應交出租方存入銀行 , 利息歸承租人所有。第四章 出租人的權利和義務第一節(jié) 出租人的權利第二十七條 出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。第二十八條 出租人有權監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。第二十九條 出租人有權監(jiān)視 廠的產(chǎn)品方向。第三十條 出租人對 廠有財務監(jiān)視、審計權。第三十一條 出租人對 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。第三十二條 出租人有權維護 廠職工的合法權益。第二節(jié) 出租人的義務第三十三條 出租人應根據(jù)承租人的懇求 , 積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問習題。第三十四條 出租人不得違背合同手冊 , 干預承租人的經(jīng)營自主

7、權, 干擾承人的經(jīng)營管理活動。第三十五條 出租人不得平調(diào) 廠的設備和物資。第三十六條 出租人應當按照合同手冊保障承租人的合法權益。 第五章 合同的變更、解除和終止第三十七條 合同生效后 ,即具有法律約束力 , 任何一方不得隨 意變更或解除 ,需要變更或解除合同時 , 應雙方協(xié)商一致 ,達成書面協(xié)議。第三十八條 合同履行期間 , 假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較 大變化時 （ 指國家與企業(yè)分配方面的變化 , 影響企業(yè)留利比例的變化 ）, 受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條 因承租人經(jīng)營管理不善 , 或者重大決策失誤 , 給工 廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時 , 出租人可以解除合同

8、,不負 違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。第四十條 由于出租人違背合同手冊 , 干擾承租人的經(jīng)營管理活 動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營 ,或者承租人的合法收入得不到保障時 , 承 租人有權解除合同 , 并要求出租人承租違約責任。第四十一條 由于不可抗力的原因 , 使合同無法完全履行或者無 法履行的時候 ,經(jīng)雙方協(xié)商 ,可以變更或解除合同。第四十二條 租賃期滿 ,合同自行終止。租賃期滿三十日 , 承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和 債權、債務平衡表交出租人審核 , 出租人會同財政、稅務、銀行、審 計等有關部門代表進行審核 , 審核無誤后 , 經(jīng)租賃雙方代表簽字后 , 承 租人可以離職。第

9、四十三條 租賃期滿后 , 廠仍要租賃經(jīng)營時 , 承租人在同等條 件, 有優(yōu)先承租的權利。第六章 違約責任第四十四條 租賃雙方應全面、實際履行合同 , 不履行或不完全 履行合同的應負違約責任 , 按照中華人民共和國合同法有關條款 處理。第四十五條 承租人不能按期繳納租金的 ,應承擔違約責任 , 支 付當年租金 %的違約金, 并按每日萬分之 支付滯納金。第四十六條 承租人無力支付租金的 , 應當用風險保證金支付 , 風險保證金不足繳納租金的 , 承租人應用抵押物或抵押金 （保證人的 保證金 ）折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第四十七條 承租期滿 , 承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn) , 承 租

10、人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 %的違約金。第四十八條 出租人違背合同手冊 , 應承擔違約責任 ,給承租人 造成經(jīng)濟損失的 ,應賠償直接損失 , 并支付當年租金 %的違約金。第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后 , 應當協(xié)商或調(diào)解解決 , 協(xié) 商或調(diào)解不成的 , 可到人民法院起訴。第七章 附則第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故 , 由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另 行推選承租代表人。第五十一條 出租人的租賃經(jīng)營方案 、招標書和承租人的 投標書、答辯材料均為本合同的組成部分 , 與合同正文具有同 等法律效力 , 如與合同正文有矛盾之處 , 以合同正文為準。第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公

11、 證處公證后生效。第五十三條 本合同正本三份 , 出租人、承租人、 市公證處各執(zhí) 一份。副本若干份 , 報 市經(jīng)濟委員會、 市經(jīng)濟體制改革委員會、 市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國 人民銀行市分行、中國工商銀行 市分行有關部門備案。出租人代表 : （ 簽字 ）承租人代表 : （ 簽字 ）簽約日期:工廠生產(chǎn)租賃經(jīng)營合同 （ 二）出租人：承租人：出租人與承租人雙方就 * 公司原水泥生產(chǎn)線的生產(chǎn)經(jīng)營權租 賃事宜（包括：廠房和機器設備、生產(chǎn)工具裝載車 2臺） ，根據(jù)我國合 同法及相關法律法規(guī)手冊，自愿達成如下公司條款，供雙方嚴格遵 守：第一條 租賃廠房和機器設備特征：（ 后附清單

12、 ） 。第二條 租賃期限：一年期限， 年 月 日起至 年 月 日止。租 期屆滿，如乙方仍需租賃，乙方具有同等條件下的優(yōu)先承租權。第三條 租金：每年租金 元。收款人 帳號： 。第四條： 租金的支付方式： 本合同生效之日起二日內(nèi)預付 萬元 租金，待承租人進廠入駐盤點交接后 7 天之內(nèi)一次性付完租金余款 萬元和押金 20 萬元。第五條：出租人必須保證承租人入駐 * 公司后能正常生產(chǎn)， 協(xié)調(diào)好工人與廠方之間茅盾， 承租人入駐 * 公司后用工有自主， 擇 優(yōu)使用車間工人和后勤人員的權利， 人員數(shù)量由承租人決定。 至 20XX 年 月 日前的用工債權由出租人負責解決，至 20XX 年 月 日后的用 工債權

13、由承租人負責， 原 * 公司的管理人員， 后勤人員的用工工資 和勞動社保等與承租人無關，不承擔任何經(jīng)濟責任。第六條 承租人負責支付其在承租期內(nèi)關系到的出租廠房和機 器設備的水費、電費、衛(wèi)生費、所在與房屋租賃和經(jīng)營相關的稅收、 管理費、維修費等所有生產(chǎn)經(jīng)營支出。第七條 租賃廠房和機器設備的維修： 由承租人負責維修至原 狀并承擔費用。本合同期內(nèi)，乙方必須在廠區(qū)內(nèi)修建大棚一座，大棚 面積由承租人按實際生產(chǎn)需要自定。 否則，乙方所交之風險保證金不 予退還。第八條 承租人為自己經(jīng)營之需， 經(jīng)出租人同意可以適度地對 廠房和機器設備進行不改變主體構造和不構成建筑物物危險的裝修 改善或增設他物行為 （但是應出

14、租人認可同意 ） 。合同期滿， 由出租方 所有。第九條 未經(jīng)出租人書面認可， 承租人不得將廠房和機器設備轉 租別人。本合同生效之日起 2 日內(nèi)由承租人向出租人一次性付清支付 風險保證金 元（ 本合同生效之日起二日內(nèi)預付租金 萬元） ，入駐接管 交接完 7日內(nèi)付清全年租金余款。 并且乙方以自己所有的等資產(chǎn)為擔 保，以保證承租人合理使用，按時支付租金，在經(jīng)營生產(chǎn)中及時支付 欠款和相關債務，否則，出租人可以拘留該保證金，租期屆滿，并經(jīng) 出租人核實無欠款及債務， 租賃物合符出租交接時的原狀后， 應將保 證金退還承租人。第十條 承租人不得使用租賃物從事違法、 應當守法經(jīng)營。 因乙 方的生產(chǎn)經(jīng)營活動而產(chǎn)生的任何債務及其相關法律責任 （ 包括但其實 不僅僅限于勞務用工及其傷害事故所產(chǎn)生的債務 ） 均由乙方承擔。第十一條 本合同期限內(nèi)， 承租人應當合理使用租賃物， 保護租 賃物及其所有設施的良好功能。 本合同期滿， 承租人必須在本合同期 滿之次日內(nèi)將租賃物返還予出租人。 若承租人需要繼續(xù)租用， 同等條 件下，承租人可優(yōu)先承租， 但必須本合同期滿之日前的三十日內(nèi)重新 簽訂書面合同。租期內(nèi)，租金漲幅隨行就市。第十二條 合同期限內(nèi)，如因人力不可抗拒的因素 （ 如戰(zhàn)爭、地 震、臺風、國家的產(chǎn)業(yè)政策、重新規(guī)劃及征拔占用等 ） 和因地方農(nóng)民 和工人堵廠門及債務糾紛造成停產(chǎn)和銷售二十日以上的而導致