二次裝修審圖重點(diǎn)

1、二次裝修審圖重點(diǎn)(參考稿)（一）二次裝修電器專業(yè)審圖標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求i) 設(shè)計(jì)必須符合民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92，民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ133-90和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-92。ii) 設(shè)計(jì)圖中應(yīng)包含所有電器系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、布線圖、平面圖，如照明、插座、事故照明、電話電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等。iii) 注明選用材料的材質(zhì)、名牌、型號(hào)、數(shù)量等及施工工藝流程說明。iv) 國(guó)產(chǎn)配電箱應(yīng)有二部一委證書，進(jìn)口配電箱應(yīng)有商檢證明，單相開關(guān)通斷能力大于6KA，三相開關(guān)最小通斷能力大于30KA。v) 配電箱應(yīng)選用金屬配電箱，在設(shè)計(jì)和使用中配電箱內(nèi)應(yīng)預(yù)留開關(guān)空位，所有照明，插

2、座線路不得混用并且插座線路均應(yīng)加裝漏電開關(guān)，空調(diào)控制加漏電開關(guān)。vi) 開關(guān)容量，整定電流與導(dǎo)線載流量應(yīng)匹配，照明線不應(yīng)小于2.5MM2插座線不應(yīng)小于4MM2，接地線截面不應(yīng)低于1.5平方銅蕊線，接點(diǎn)處理要求使用端子，各支路電流設(shè)計(jì)不應(yīng)大于16A。vii) 選用燈具應(yīng)盡量選用同一名牌產(chǎn)品，日光燈建議采用電容補(bǔ)償產(chǎn)品。viii) 電線管要求使用鍍鋅金屬管，至分線箱（盒），燈箱應(yīng)使用鐵制蛇皮管，軟管連接，且兩端均應(yīng)做護(hù)口處理。ix) 室內(nèi)原有的事故照明日光燈必須保留，位置應(yīng)設(shè)在室內(nèi)公共區(qū)域的居中位置，電池盒必須加裝金屬蓋，為了滿足消防要求，移位電線管必須使用符合要求的金屬管，且金屬管上應(yīng)涂符合要求

3、的防火涂料。x) 插座和燈具開關(guān)面板應(yīng)盡量選用同一名牌的產(chǎn)品，插座從通用性考慮，建議選用與大廈相同的13A。xi) 所有插座（含電話，電視）同一室內(nèi)的設(shè)計(jì)均應(yīng)等高（離地面距離），所有開關(guān)面板（含空調(diào)溫控調(diào)節(jié)器）距地面距離應(yīng)一致且開關(guān)按鍵“開”“關(guān)”朝向也應(yīng)統(tǒng)一。xii) 風(fēng)機(jī)盤管用電，使用電線管將電源線送至距各風(fēng)機(jī)盤管一米以內(nèi)，作出帶保險(xiǎn)的出線盒即可，溫控開關(guān)用線應(yīng)使用1.5MM2軟線，不應(yīng)使用單股銅線。xiii) 煙感頭和噴淋頭，應(yīng)與現(xiàn)有系統(tǒng)、牌號(hào)、規(guī)格一致。原有煙感頭安裝原則上應(yīng)在預(yù)留軟管半徑范圍內(nèi)移動(dòng)，若超出此界限范圍的移位、增補(bǔ)，其設(shè)計(jì)和施工由消防局備案認(rèn)可的專業(yè)施工單位進(jìn)行。探頭分布

4、平面由業(yè)戶自選設(shè)計(jì)。業(yè)戶由公共區(qū)域接入通訊線路和電視線路，由物業(yè)管理處指定的專業(yè)施工單位承作室外公共區(qū)域部份，業(yè)戶在室內(nèi)進(jìn)線處安裝接線箱，做為進(jìn)戶分界。電視線路進(jìn)戶后，應(yīng)通過分配（分支）器作分界后，再行配接排布。電話線和中繼線建議使用AT&T5類線。xiv) 格柵燈盤必須6吊筋四根，上面用角鐵固定在混凝土上（不準(zhǔn)使用吊鏈鐵絲懸浮）。xv) 天花上的線管必須按施工規(guī)范固定，所有照明燈具外殼都要與大樓的接地線連通。xvi) 地面只能使用專用地面防水插座，不許用墻插代替地插座使用。xvii) 裝地插時(shí)，地板上挖溝深度不得超過4CM。xviii) 木制燈箱槽必須涂防火涂料，電源線要穿鐵制蛇皮管

5、。xix) 煙感探測(cè)器的布置原則：距離及突出物的水平距離不應(yīng)小于0.5M，距送風(fēng)口，新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5M，盡量靠近回風(fēng)口位置。xx) 消防正常應(yīng)急兩用燈，其中一支燈管加裝隔鎳電池，放電時(shí)間不少于45分鐘。從燈主電源多穿一根電源充電線連接電池，不允許將電池電源線接在大樓應(yīng)急照明電源上。強(qiáng)電所有線管，線盒均要求做焊接跨接地線，保證接地完好。xxi) 燈盤要求做接地線。（二）二次裝修消防給排水專業(yè)審批標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求i) 消防栓滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范“室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)計(jì)在明顯易于取用地點(diǎn)”要求：a) 公共區(qū)域不被占用（如加隔斷墻等）。b) 消火栓門不被裝飾物掩蓋，假如消火栓門墻面裝修一致

6、時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。ii) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范及北京市建筑設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)組的要求，規(guī)定如下：a) 噴淋頭的位置必須隨著到吊頂以上隔墻的分隔做相應(yīng)調(diào)整，如移位、增加。b) 圖中說明噴淋頭是否有移位、增加。c) 圖中注明重新布置后的噴淋頭距離的位置、尺寸。d) 增加的噴頭應(yīng)與現(xiàn)有系統(tǒng)牌號(hào)、規(guī)格一致。e) 噴頭間距應(yīng)符合以下要求：I) 不大于3.6M，也不小于2M。II) 距墻不大于1.8M，也不小于0.6M。III) 吊頂內(nèi)凈空大于0.8M，且有電線、電纜或可燃物時(shí)，吊頂內(nèi)需加設(shè)噴頭（此噴頭可不計(jì)入第(4)條中）。IV) 不同管徑與允許安裝的噴頭數(shù)量可按下表要求：管徑（公稱直徑）允

7、許安裝的噴頭數(shù)（個(gè)）DN251DN323DN404DN5010DN7016DN8032DN10060V) 每個(gè)報(bào)警閥所帶的噴頭數(shù)不超過800個(gè)。iii) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)給排水設(shè)施若要增加或改動(dòng)，必須有衛(wèi)生間給排水詳圖，圖中管徑、管道坡度、管材及連接方式等必須符合規(guī)范要求，要求完善的設(shè)計(jì)說明，所選管材要與現(xiàn)狀管材一致。冷水、熱供水、熱回水采用紫銅管，給水采用鍍鋅管，下水采用鑄管。各業(yè)戶冷水、熱供水、熱回水均要求加水表。（三）二次裝修空調(diào)專業(yè)審圖標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求i) 圖紙必須符合“采暖通風(fēng)與空氣設(shè)計(jì)規(guī)范”(GBJ19-87)和“高層用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”(GB50045-92)。ii) 圖紙

8、必須有防火原設(shè)計(jì)的新風(fēng)入口的位置、尺寸、冷（熱）供回水的入口、出口位置和管徑、冷凝水排水的位置和管徑、風(fēng)機(jī)盤管的數(shù)量，圖紙應(yīng)說明所選材料的名稱、材質(zhì)、規(guī)格和性能。iii) 圖紙應(yīng)含新風(fēng)管道圖，包括風(fēng)管位置和數(shù)量，以及必要的風(fēng)閥。原則上每一個(gè)分隔房間都應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)新風(fēng)口。iv) 圖紙應(yīng)含冷（熱）供、回水管道圖，冷凝水排放管道圖，包括水管位置、尺寸（管徑）、坡度走向和必要的閥門，軟接頭。v) 圖紙應(yīng)含風(fēng)機(jī)盤管布置圖，包括送風(fēng)口、回風(fēng)口，每一個(gè)分隔房間均應(yīng)有送、回風(fēng)口。vi) 對(duì)于該設(shè)計(jì)室內(nèi)空調(diào)部份，應(yīng)注明各房間內(nèi)置人員和設(shè)備發(fā)熱量。vii) 新風(fēng)量及換氣次數(shù)，除必須符合國(guó)家規(guī)范外也必須符合本大樓原設(shè)計(jì)

9、要求。viii) 使用材料：a) 保溫，采用符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)材料。b) 水路系統(tǒng)采用銅管或鍍鋅管，冷凝水管要求設(shè)計(jì)有一定坡度，以利于冷凝水排放，冷凝水管路彎頭位置應(yīng)改為三通加絲堵。c) 供回水管與風(fēng)機(jī)盤管連接處采用空調(diào)專用軟連接管。d) 進(jìn)出水閥門，采用耐壓25KG/M2，耐熱85，耐冷7的專用銅閥門，應(yīng)提供注明水閥門工作壓力的合格證。e) 原有室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管水電磁閥和溫度控制器由工程部提供。施工商入場(chǎng)三天（周六、日除外）內(nèi)，須聯(lián)系工程部經(jīng)理室。f) 供回水主管應(yīng)采用不小于32，分支采用20的管材，干管與主閥門連接處應(yīng)加裝活接或法蘭，以保證當(dāng)主閥門損時(shí)能維修更換。g) 在打壓沖洗合格，經(jīng)工程部檢

10、查后，方許與大樓主管連接。ix) 施工守則：a) 水路連接好后，進(jìn)行沖洗，標(biāo)準(zhǔn)為出口目測(cè)，無(wú)雜物、顆粒、焊渣，水不混蝕為準(zhǔn)。b) 打壓，需至15KG/CM2，保持15分鐘，壓力降不大于0.5KG/CM2。以上兩項(xiàng)在進(jìn)行時(shí)通知空調(diào)專業(yè)人員在場(chǎng)確認(rèn)，并填寫報(bào)告，打壓報(bào)告必須有業(yè)主簽字并及時(shí)返回工程部。c) 在上述兩項(xiàng)完成后，方可進(jìn)行管路保溫。d) 所使用材料必須合格，保溫管路不得留有縫隙和破損。e) 在全部確認(rèn)后方可打開主進(jìn)出水路閥門。x) 新風(fēng)要求：a) 新風(fēng)必須采用通過風(fēng)管，風(fēng)口垂直下送方式，原則上每一隔斷房間最少有一個(gè)新風(fēng)口。室內(nèi)總新風(fēng)閥任何人不得擅自調(diào)整，新風(fēng)口尺寸建議采用100x200形

11、式，并帶有調(diào)節(jié)器。b) 回風(fēng)采用獨(dú)立回風(fēng)管，并帶有過濾網(wǎng)，尺寸上保證維修便利。本處不接受天花頂柵回風(fēng)。過濾網(wǎng)須采用多層金屬網(wǎng)。c) 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)路系統(tǒng)不應(yīng)采用軟連接，如確實(shí)需軟連接時(shí)，應(yīng)使用符合防火要求之帆布連接。xi) 預(yù)留檢查口：預(yù)留檢查口，必須考慮到對(duì)風(fēng)機(jī)盤管的維修方便，位置應(yīng)置于風(fēng)機(jī)風(fēng)輪略后處。xii) 新風(fēng)、排風(fēng)、排煙管路必須采用鍍鋅鋼板，接口采用角鐵法蘭螺栓連接。xiii) 回風(fēng)口面積不得小于600x600尺寸，并每一送風(fēng)口應(yīng)配一回風(fēng)口。（四）二次裝修土建專業(yè)審圖標(biāo)準(zhǔn)和建議之施工做法要求i) 在裝修平面布置圖中，應(yīng)注明軸線位置、平面尺寸、面積數(shù)、家具布置情況、房間名稱或功能。ii)

12、在天花吊頂圖中，應(yīng)標(biāo)明燈位、燈型尺寸、數(shù)量、送/回風(fēng)口位置、噴淋、煙感位置，如需做天花藻井的，則應(yīng)對(duì)藻井的做法、尺寸、標(biāo)高及與燈、空調(diào)、煙感、噴淋的關(guān)系做出注明。iii) 新做隔墻應(yīng)使用輕體結(jié)構(gòu)，注明所用材料及做法，還應(yīng)注明隔墻高度（是否到頂）。iv) 房間及樓層內(nèi)的管井、消防、機(jī)電門不能封閉。v) 說明裝修所用材料（頂棚、墻面、地面，如使用墻紙、地毯、木地板等），還應(yīng)提供所用材料的阻燃試驗(yàn)報(bào)告，如有拆改墻體、門口，或損傷原有建筑中的墻、梁、柱、板等應(yīng)在圖中有所說明。vi) 圖中應(yīng)注明有無(wú)使用大型重物或產(chǎn)生強(qiáng)烈振動(dòng)的機(jī)器設(shè)備（如保險(xiǎn)柜、大型文件柜）等資料、重量、安裝位置及方法。vii) 有無(wú)要

13、求在樓板上穿管或穿鑿孔洞方能安裝的設(shè)備，不可作出任何結(jié)構(gòu)（所有公共設(shè)備的管縫）及外觀（如外圍燈、窗戶、陽(yáng)臺(tái)、外墻等）之更改，以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀。viii) 如需在樓板、墻安裝膨脹螺栓，規(guī)格不應(yīng)大于直徑12MM，所有承重結(jié)構(gòu)柱均不允許剔鑿破壞。ix) 不論何種吊頂均應(yīng)預(yù)留檢查口（風(fēng)機(jī)盤管，集中接線盒），以備檢修，輕鋼龍骨吊頂應(yīng)用不小于6鋼筋做吊筋，施工應(yīng)符合規(guī)范要求，鋁合金龍骨如用鉛絲做吊桿，則應(yīng)在調(diào)平后綁緊。x) 所有需拆改衛(wèi)生間、茶水間、房門的工程，均應(yīng)在開工前提交業(yè)主委托書及承諾書，待批準(zhǔn)后方許施工。xi) 吊頂、隔墻工程在最終封板前應(yīng)請(qǐng)工程有關(guān)人員對(duì)電器、消防水、電、空調(diào)等項(xiàng)目進(jìn)行隱患驗(yàn)收，合格后方準(zhǔn)封板。xii) 所有隔墻木封板、木制燈盒必須涂刷三遍防火涂料，經(jīng)隱檢合格后方許進(jìn)入下一步施工。xiii) 所有對(duì)衛(wèi)生間、茶水間進(jìn)行改造的，均應(yīng)對(duì)更改后的衛(wèi)生間、茶水間做閉水試驗(yàn)，經(jīng)檢查合格后方準(zhǔn)進(jìn)行面層施工，如須新做防水，建議使用聚胺脂涂膜或SBS改性油毯冷做法施工，新防水層做完后，也須做閉水試驗(yàn)檢查，由于閉水試驗(yàn)引起的樓下滲漏所造成的任何損失均應(yīng)由拆改的業(yè)主及施工商承擔(dān)。xiv) 每個(gè)辦公單元留門樘數(shù)應(yīng)符合消防規(guī)范要求。xv) 更改后的玻璃門應(yīng)用強(qiáng)化玻璃及符合消防條