三章設計階段投資控制

1、第三章設計階段投資控制案例、造價、一建第一節(jié)資金時間價值37 (7)第二節(jié)方案經(jīng)濟評價的主要方法44 (8)第三節(jié)設計方案評選52(2)第四節(jié)價值工程54(12)第五節(jié)設計概算的編制與審資66(6)第六節(jié)施工圖預算的編制與審査72(9)第一節(jié)資金時間價值P3741見233網(wǎng)校講座一、現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量一現(xiàn)金流111量 NCF=（CICO三要素：大?。〝?shù)額）、方向（流入或流出）、作用點（時間點）二、資金時間價值的計算1、資金時間價值的本質2、等效值3、基礎數(shù)據(jù)：P本金（現(xiàn)值）I 一利息i利率n計息期數(shù)F本利和（終值） A等額資金4、利息的計算:i= I /P單利法I = P xixn

2、得利法 I = P （1 +i）n- 1 6、資金時間價值的計算現(xiàn)值+得利利息=終值P+I=F 或F P = I 或F I=P(1) 一次支付組終值公式F = P(l+i)“(2) 一次支付組現(xiàn)值公式P=P(l+i)n =F/(l+i)n(3) 等額資金終值公式F = A(l + i)n"?一i(1 + i)n -1年金終值系數(shù)一一(5一1記為(F/A, i, n)1(4)(5)(6)第二節(jié)方案經(jīng)濟評價的主要方法對方案進行評價：投資收益率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內部收益率對設備購置評價：凈現(xiàn)值、凈年值投資收益率總投貫收益率資本金浄利潤率靜態(tài)投資回收期資產(chǎn)負債率償債能力利良備付壁償債備付

3、舉內部收蠱率動態(tài)投資回收期浄現(xiàn)值凈現(xiàn)值率浄年值I、投資收益率投資收益率R =年凈收益或年平均凈收益/投資總額X100%總投資收益率=年息稅前利潤或年平均息稅前利潤/總投資X100%資本金凈利潤率=年凈利潤或年平均凈利潤/資本金X100%總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金2、投資回收期PF累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計凈現(xiàn)金流最的絕對 值/岀現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流暈Pt'二累計凈現(xiàn)金流星現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上一年累計凈現(xiàn)金流星現(xiàn) 值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值判別準則 若Pt' <n,考慮接受該項冃（n為項冃壽命期）；若Pt'

4、 >n,考慮拒絕該項目。優(yōu)點與不足3、凈現(xiàn)值NPV公式 NPV= t （CICO）t（l+i j io評價準則優(yōu)點與不足基準收益率4、凈年值NAV公式：NAV 二 NPVIA / P,厶,li）Z1A= £（C/-CO）t（l + tor（p,io5n） t=o*NAV：凈年值；NPV:凈現(xiàn)值；（A/P, d,n）:資本回收系數(shù)。評價準則5、內部收益率IRRf （C7 - UO）f（l +訊?） 二°公式：z直線內插法公式：IRR=i】+NPVi（i2 iJ/（NPV】+ I NPV： | ）評價準則第三節(jié)設計方案評選一般原則：安全、適用、經(jīng)濟、美觀評選方法：定量評價

5、、定性評價、綜合評價第四節(jié) 價值工程一、價值工程方法價值系數(shù)公式：V=F/CoV價值系數(shù)F 功能系數(shù)。成本系數(shù)。價值工程的特點：1、價值工程的目標是以最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品具備的功能2、價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析3、價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮4、價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新二、價值工程和應用價值工程對彖選擇的方法：1、因素分析法2、ABC分析法3、強制確定法4、百分比分析法5、價值指數(shù)法價值工程的功能和價值分析：1、功能定義2、功能整理3、功能計量4、 功能評價強制打分法5、功能價值V的計算及分析功能成本法功能指數(shù)法價值工程新方案創(chuàng)造1、頭腦風暴法2、哥頓

6、法 3、專家總見法4、專家檢查法第五節(jié)設計概算的編制與審查建筑工程概算編制方法：擴人單價法概算指標法安裝工程概算編制方法：預算單價法擴大單價法概算指標法第六節(jié)施工圖預算的編制與審查一、施工圖預算的作用二、施工圖預算的編制內容三、施工圖預算的編制依據(jù)四、施工圖預算的編制方法1、單價法：定額單價法 工程量清單單價法2、實物量法五、施工圖預算的審查方法1、逐項審查法2、標準預算審查法3、分組計算審査法4、對比審査法5、篩選審查法6、重點審查法201140.某企業(yè)從銀行貸款200萬元，年貸款復利利率為4%,貸款期限為6年，6年后一 次性還本付息。該筆貸款還本付息總額為（）萬元。A. 243. 33 B

7、. 245. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 D2013 42.某人以8%單利借出15000元，借款期為3年，收回后以7%復利將上述借出資金 的本利和再借出，借款期為10年。此人在第13年年末可以獲得的復本利和是（）萬元。A. 3 3568 B 3. 4209 C. 3 5687 D. 3 6589 D2012.37.某建設項目，第12年每年年末投入建設資金100萬尤，第35年每年年末獲得 利潤為80萬元，已知行業(yè)基準收益率為8%,則該項目的凈現(xiàn)值為()萬元。A-45. 84 B.】 57 C. 27. 76 D. 42. 55 B201343、某企業(yè)用50萬元購置一臺設備，

8、欲在10年內將該投資的復本利和全部回收，基 準收益率為12%,則每年均等的凈收益至少應為()萬元。A 7 893 B 8. 849 C 9. 056 D. 9 654 B2011 97.根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008),安全文明施工費包括 ( )A.壞境保護費 B.臨時設施費 C.施工降水費D.二次搬運費 E.冬雨期施工增加費AB2012.100. 卜列建設項目財務評價指標中，屬于動態(tài)分析的指標有()。A.財務內部收益率 B.財務凈現(xiàn)值 C.總投資收益率D.項目資本金凈利潤率E,財務凈現(xiàn)值指數(shù)ABE2013.101, 下列建設項目的財務評價指標中，屬于償債能力分析指標的有()。A. 總投資收益率B. 財務內部收益