2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司廣州公司研究部2007年1月第一章2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總的運(yùn)行特點(diǎn)在新一輪宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)的條件下，2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持活躍，成交穩(wěn)定，具體看，具有以下七個(gè)特點(diǎn)。一、總體來看，2006年新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場(chǎng)交投依然保持活躍。從政府公布的數(shù)據(jù)看，全市十區(qū)共成交195863宗交易，較去年同期增長 1.2 %;成交面積2070.2 萬平方米，同比增長2.1 %。新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的交易量、交易宗數(shù)均同比略增，說明樓市交投活躍，并未因頻繁出臺(tái)的政策出現(xiàn)大的波動(dòng)（見表1-1 ）。表172006

2、年廣州十自廟地產(chǎn)而導(dǎo)融偌況力成交得抑I20aB 年*,2005年，同出房山飄枝硒!行弱陟2070. 2027. 6"2"1935411.2，新建商品房成交而貌光/*1158 木11乂并那嗇建商品房眩舄生泉）1122監(jiān)丁110317L的聾奧耍頻百于方聿*5,田39人阱Z 2#8雙身33393-a. a2006年5月 國十五條”出臺(tái)的時(shí)候，市場(chǎng)還擔(dān)心新一輪調(diào)控會(huì)給市場(chǎng)帶來較大負(fù)面影響，樓市可能出現(xiàn) 大的波動(dòng)，但年終數(shù)據(jù)表明，近年廣州樓市的發(fā)展格局依舊（見圖 1-1、表1-2 ）。圖12加口。6年廣州原十區(qū)房屋成交替況K單位:方遭姆上?2006年廣州房表1-：劉口L2M6年r州原

3、十區(qū)房屋成交腌同比首祝t單位：上年吩2001年與2002 年E003 年 W如咽年42006 年如O&年4原十區(qū)同比一一十19,S20.2-0. 604 2。土地供應(yīng)大幅度增加是二、土地供應(yīng)猛增，土地出讓量為歷年新高，出讓地價(jià)迅速上升。地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)顯著特點(diǎn)。全年公開出讓45宗土地，總用地面積達(dá)到259萬平方米，是2005年的5.24倍，成為近三年來的土地供應(yīng)量增長最多的年份（見表1-3 ）。第四季度，在金沙洲地塊和科學(xué)城地塊的出讓中，廣州率先采取 雙競(jìng)雙限”（即競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)）的新政確定的出讓方式，為了 達(dá)到調(diào)整商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和平抑房?jī)r(jià)的兩大目的。這些土地市場(chǎng)的新動(dòng)

4、向值得關(guān)注。褰1-3如H6年廣州十國土地出讓市場(chǎng)瞽睨年份士據(jù)出讓蠹家土地出讓疏X萬生瞬）出y盤Mfrt府）尸2環(huán)20嗚年36+4g4-2004年十9/1134&6M土地市場(chǎng)供求兩旺，說明開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來幾年的市場(chǎng)非常看好，特別是大的開發(fā)企業(yè)，對(duì)出讓土地不惜重金競(jìng)投，出讓的 45宗土地中，基本上是由知名大發(fā)展商競(jìng)得，地塊的總成交金額達(dá)到 139億元，比去年增長127 %,使得成交地價(jià)屢創(chuàng)新高。例如，機(jī)場(chǎng)路東側(cè)、廣州中醫(yī)學(xué)院西側(cè)地段的商品住宅用地成交價(jià)比底價(jià)高出118 %,樓面地價(jià)達(dá)到4725元/平方米，成為目前廣州住宅用地樓面地價(jià)的最高價(jià)，金沙洲和蘿崗住宅地塊拍出樓面地價(jià)超過4

5、000元/平方米，年底推出的琶洲商務(wù)用地拍出7.42億元的天價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到 10037元/平方米，成為廣州新的 地王"。三、市場(chǎng)需求較為旺盛，吸納力較強(qiáng)。從市場(chǎng)供求關(guān)系看，需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點(diǎn)。2006年的調(diào)控政策，不論是“7090”政策、雙競(jìng)雙限”政策還是房產(chǎn)交易征收全額營業(yè)稅延長至5年的政策，都沒有對(duì)全年成交量造成太大影響。與需求旺盛不同，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)并沒有放大，新增量處于近年較低水平， 存量供應(yīng)沒有大的增長（見表 1-4 ）。表1-4年及近年出原十區(qū)新建商品房市場(chǎng)蝴悟況=的阜健住手交易星t戲減人市場(chǎng)吸第T J t2003年春建商品房1035 4新1D46 5-1

6、01.2003 4晚903, ,780 206. 4-劉M年春建商品房'IN&W1(21.107. Ef-1顏網(wǎng)年總住宅735.守6TE. RIQ3 7口2D05年薪建商品房929Q110?！盪S. 42B0?6G4.3gim13S 220DfiHUM120. I+3711.84-G1T.Q<-1迎廣州新建商品房市場(chǎng)以換房需求主導(dǎo)，在樓價(jià)上漲較快的情況下，新房目前平均總價(jià)接近70萬元/套，市場(chǎng)仍有承接力，說明市場(chǎng)吸納消化力較強(qiáng)。市場(chǎng)吸納率的數(shù)據(jù)說明，近年樓市求大于供”的情況并沒有改變。旺盛的購房需求還體現(xiàn)在二手市場(chǎng)穩(wěn)中略增的交易量上。2006年存量房交易量占市場(chǎng)份額超過

7、44%,市場(chǎng)地位重要，滿足各種購房需求，首次置業(yè)和多次置業(yè)的改善居住型人群，都可以從市場(chǎng)中找到自己滿意的房子，成為樓市穩(wěn)定的重要因子。從近年存量房市場(chǎng)的發(fā)展軌跡看，從 2005年開始，存量房市場(chǎng)的增長模式已由高速、爆發(fā)式增長轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)增長（見圖 2）。新政下存量房源供應(yīng)相對(duì)不足、交易稅費(fèi)居高等因素制約其進(jìn)一步發(fā)展。卻如年廣州鐮中區(qū)得量房屋成交錯(cuò)況&單位：血臬2OT1年戶2WE 年一2003 年，ZOT4 年ZOT5 年，Z006 年/原十區(qū)同比中28目口21*43"1 2*15 2/表15 2001-Z0O6年廣州原十區(qū)存量房屋成文部?同比佶況C單位；K?四、樓價(jià)快速上升,

8、較 2005 年 5114 存量住宅成交均價(jià) 度達(dá)到14.2 %。但第四季度升勢(shì)減緩。 元/平方米的均價(jià)提高 3416元/平方米，較2006年廣州原十區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為6371元/平方米，1257元/平方米，增幅達(dá)24.6 %。二手樓價(jià)同樣穩(wěn)步上揚(yáng)，全年2005年全年成交均價(jià) 2992元/平方米上漲424元/平方米，幅滿堂紅地產(chǎn)的廣州二手住宅指數(shù)顯示，去年12月為1000點(diǎn)，2006年12月為1155點(diǎn)，上漲幅度達(dá)到15.5 %。滿堂紅地產(chǎn)全年原九區(qū)（不含花都區(qū)）住宅成交均價(jià)為 平方米的均價(jià)高出736元/平方米，上升幅度超過一成五。4798 元/平方米，較去年全年 4062 元/2006

9、年廣州樓價(jià)漲幅到底有多少，目前缺乏權(quán)威、精確的計(jì)算工具，但有兩個(gè)定性結(jié)論，一是自2003年下半年，廣州樓價(jià)回升，2006年是三年來樓價(jià)升幅最大的一年；二是一手樓漲幅高于二手樓，依據(jù)是兩個(gè)市場(chǎng)成交均價(jià)比較、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)、同一樓盤價(jià)格變化以及經(jīng)驗(yàn)等。但進(jìn)入第四季度，樓價(jià)上沖動(dòng)力明顯減弱，一直進(jìn)行高位盤整（見圖1-3 ）國L3匐心年如研年廣州原十區(qū)糕市季儂交埼價(jià)走勢(shì)元9平方米. 蚯，rcoo6500 &000 55004-5 00 -4000 1350090002000501蚱耍050305 CMOBQ10GQ2IKQ3。國4T一一不隹定4舟51T440084 2&：50SMS一季

10、用比4. 8-5. Sr. 4勺.05. 3S.412二甲住宅2306到92944-30453122346334 S33316二不軍出4. 9-3. 4a. 42. 510. »0 E口 3對(duì)比2006年與2005年的季度均價(jià)走勢(shì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的反應(yīng)不同,2005年市場(chǎng)消化政策,樓價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)季度的徘徊期，2006年樓價(jià)則一路上行，在價(jià)格上幾乎看不出政策影響的痕跡。原因主要是市場(chǎng)求大于供”加劇、政策短期效應(yīng)遞減以及 2006年政策著力點(diǎn)在長遠(yuǎn)改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)三方面因素所致。短期內(nèi)樓價(jià)向上還是向下，政策因素始終要通過供求關(guān)系起作用。市場(chǎng)進(jìn)入第四季度樓價(jià)上漲動(dòng)力減弱，有二方面因素不容

11、忽視，一是樓價(jià)上漲速度過快，新房平均售價(jià)每 平方米接近七千元，市場(chǎng)要完全接受需要時(shí)間消化，相當(dāng)部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，二是競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià) 的調(diào)控進(jìn)入實(shí)操階段，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，抑制了市場(chǎng)追高意愿。五、2006年下半年新建商品住宅縮量，存量住宅成交增量，表現(xiàn)有所不同，主要是政策效應(yīng)和高樓價(jià)所致。2006年宏觀調(diào)控的市場(chǎng)影響全面評(píng)估目前為時(shí)尚早，但短期影響還是存在的，2006年下半年新建住宅市場(chǎng)成交縮量較明顯，改變了上半年量增價(jià)升的走勢(shì)，特別是第四季度，成交量同比大幅減少 25.3 % （見 圖 1-4、表 1-6 ）。圖IT 2OTM 2005年廣州原十區(qū)一手住宅季度成交怪X C項(xiàng)目謎。十'

12、 200&年 E00 洋表U M帆 列給里學(xué)原卜區(qū)一手住宅成交而聯(lián)同比硒（單位打”十季度（三季度障度,原十區(qū)同郎卡19口10. U1-2判-25.尹而存量住宅市場(chǎng)下半年的表現(xiàn)與新建住宅市場(chǎng)相反，成交量同比明顯增加，這反映出兩年的政策調(diào)控對(duì) 于兩個(gè)市場(chǎng)的不同效應(yīng)（見圖 1-5、表1-7 ）。圖1T * 2005年廣州原十區(qū)二手住宅季度成交幗K （質(zhì)于萬維表1-7 2呻1M好年州原十區(qū)二手住宅成交蹣同比偌祝1二季度口三斑口原十區(qū)同比FA23. S*-14.W由于新房樓價(jià)高企，新增供應(yīng)不多，而二手樓價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)以及交通便利、生活配套成熟等特點(diǎn)，吸引 了相當(dāng)部分改善居住和換房型買家，使得交易量

13、較2005年同期明顯增加。六、新建寫字樓和新建商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價(jià)格上揚(yáng)，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。2006年新建商用物業(yè)市場(chǎng)可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大亮點(diǎn)，新建寫字樓和新建商鋪分別成交61、74.6萬平方米，較2005年大幅增長約五成左右（見表 1-8 ）,國家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控給商用物業(yè)帶來了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，不少投資資金轉(zhuǎn) 向商鋪或?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。廣州經(jīng)濟(jì)充滿活力，商用物業(yè)市場(chǎng)租售兩旺，天河區(qū)的珠江新城、體育中心周邊甲 級(jí)寫字樓定位普遍較高，供應(yīng)充足，價(jià)格明顯上升。琶洲會(huì)展中心地位日趨明朗。商業(yè)中心、專業(yè)市場(chǎng)、 小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧，相同地段同類商鋪售價(jià)上升，租金穩(wěn)中有升。蓑14 前靠年rH+區(qū)

14、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)成交話祝卻*年如03年ifi造字圍鼓砌（萬平方未卜52.總產(chǎn)83.7坂M4T.0#新建寫的期均IN元不方豢1SW35*3制建商摘成文均價(jià)位J平方案a10233<10?4£i-七、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)各異，花都、白云的市場(chǎng)地位越來越重要。2006年區(qū)域住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)是花都、白云花都新建住宅成交量同比增長一成四，存量住宅成交量同比猛增四成一，市場(chǎng)份額明顯上升；白云新建、存量住宅成交量與市場(chǎng)份額同比均增加（見表1-）。19 勤況年記工 由玄區(qū)住宅市域成交堿t石乎百米）如哪年而星粉鍛偶）2005 年“市場(chǎng)通保00交盤量同比（M）白云區(qū)新幽«品帙宅，15?電5+1ST*祝6

15、尸白云區(qū)春盤也篤一R 11,13.512.6-7.什花郡H建商品在宅9k 1 口9. 8匚& W存量壽星住宅&鞏2口4酊41*如區(qū)域熱點(diǎn)繼續(xù)向邊緣、遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，這與老城區(qū)土地供應(yīng)日益都有稀少有直接關(guān)系?？梢詳喽ǖ氖?，今后幾 年郊區(qū)置業(yè)熱的趨勢(shì)只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)減弱。住宅市場(chǎng)的三大權(quán)重區(qū)番禺、海珠、天河， 2006年新建住宅成交均同比減少，幅度在一成至一成五。主要是供應(yīng)量減少以及樓價(jià)上升過快所導(dǎo)致。而存量住宅市場(chǎng)方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤的存量市場(chǎng)開始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)此消彼長的互動(dòng)規(guī)律。第二章2006年

16、廣州市新建商品房市場(chǎng)分析2006年，廣州市新建商品房市場(chǎng)總體成交情況表現(xiàn)平穩(wěn)，全市十區(qū)新建商品房屋成交面積為1158.07 萬平方米，同比增加2.1 %。從房屋市場(chǎng)內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的細(xì)分情況看，新建住宅市場(chǎng)受供應(yīng)量減少的影響，成 交量繼2005年后再一次出現(xiàn)縮減，同比減少 1.3 %,而新建商鋪、寫字樓的成交較2005年增幅明顯，商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)得相當(dāng)搶眼。新建住宅市場(chǎng)分析1、成交情況：量微減、價(jià)大漲2006年，廣州市十區(qū)新建商品住宅的成交量為924.65 萬平方米，同比減少1.3 %。成交量前四位仍舊是海珠、天河、番禺、白云四個(gè)區(qū)；成交量增長幅度較大的是黃埔、白云、花都三個(gè)區(qū)，其中黃埔、白云兩區(qū)的

17、成交量同比增幅分別為 40.6 %和29.5 %。而海珠、天河、番禺三個(gè)傳統(tǒng)成交大區(qū)，在 2006年的 住宅成交量均較2005年有所減少，這主要是受到新建項(xiàng)目批準(zhǔn)上市量減少及樓價(jià)上漲急速的影響。成交均價(jià)方面，2006年廣州市十區(qū)的新建住宅成交均價(jià)為6315元/平方米，同比上升24.6 %。各區(qū)住宅成交均價(jià)皆較2005年有不同幅度上漲，其中越秀區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到 9219元/平方米，同比上升33.8 %, 高居首位；天河區(qū)住宅均價(jià)達(dá)到8415元/平方米，同比上升 31.0 %。在產(chǎn)品構(gòu)成高檔化條件下，2006年住宅樓價(jià)持續(xù) 走高”。從下圖可以看出，整個(gè)新建住宅市場(chǎng)在最近四年內(nèi)表現(xiàn)出量穩(wěn)價(jià)升”態(tài)勢(shì)。

18、02-1 :OT1至3005年廣州原1口區(qū),不含琴崗南沙】新建住宅成交量與。均份走勢(shì)圖單位：互置翼長元/平方米三一來源：廣州市國土房管局2、成交特征：新建住房套均面積繼續(xù)增大2006年廣州新建住宅的套均面積較2005年有所增加，全市套均面積為110.3平方米/套，增加3.5平方米/套，其中中心城區(qū)為105.2平方米/套，增加3.5平方米/套。天河、白云、番禺、花都四區(qū)數(shù)值接 近或超過全市平均數(shù)值，其中花都的套均面積達(dá)到133.2平方米/套，增加13.1平方米/套。新建住宅套均面積的增大，以及樓價(jià)的不斷上漲，使得市場(chǎng)置業(yè)客戶群減少，2006年新建住宅市場(chǎng)成交83973宗數(shù)，同比減少4.2%。由于

19、新貨市場(chǎng)戶型偏大，不少購房者最終購買的單位面積比自己原計(jì)劃要 大。第三章 2006年廣州存量房屋市場(chǎng)分析存量住宅市場(chǎng)分析根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年廣州存量住宅交易登記面積為619.93萬平方米，同比減少0.2 %。存量住宅的成交面積市場(chǎng)份額與去年基本持平，但是以成交宗數(shù)而言，存量住宅的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到47.3 %的新高，與新建商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)接近。此外，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，全年廣州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價(jià)為4855元/平方米，同比上漲19.5 %,漲勢(shì)凌厲。（一）、存量住宅市場(chǎng)總述1、成交量平穩(wěn)。2006年，廣州存量住宅交易登記面積為619.93

20、萬平方米，同比減少 0.2 %,與去年基本持平。全年廣州存量住宅成交的市場(chǎng)份額為 40.1 %,較去年增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，總體穩(wěn)定。圉Ai ifi年廣州二手住宅成交靛?.而國箍SK單位：疑鈉近年廣州存量住宅市場(chǎng)成交面積穩(wěn)步增長， 占整個(gè)住宅成交市場(chǎng)的份額從 2002年的27.3 %提高到了 40 % 左右。2005年、2006年由于受到宏觀調(diào)控的影響，存量住宅市場(chǎng)成交量的增幅明顯放緩，2006年首度出現(xiàn)全年成交面積下跌的情況，市場(chǎng)出現(xiàn)盤整。以成交宗數(shù)而言，2006年全市存量住宅成交 75199宗，同比減少1.3 %,但是由于新建商品住宅的成交宗數(shù)下降更多，市場(chǎng)份額超過去年達(dá)到了47.3 %,已

21、經(jīng)接近半壁江山。2、市場(chǎng)波動(dòng)發(fā)展。圖升2 2Q冊(cè)年rM市存量住宅市場(chǎng)季從四個(gè)季度的成交量變化來看，2006年廣州存量住宅市場(chǎng)波浪型發(fā)展，總體平穩(wěn)。第一季度成交面積為141.11萬平方米，同比增長0.3 %。第二季度市場(chǎng)恢復(fù)正常，成交量為164.49萬平方米，環(huán)比增長16.6 %, 雖然第二季度成交面積同比減少了 13.2 %,但是由于2005年第二季度的成交屬特殊情況下的爆增， 因此 并不代表市場(chǎng)出現(xiàn)淡市。到第三季度，在 國六條”影響下，市場(chǎng)成交量比第二季度略有下滑，但是沒有出現(xiàn)像2005年大跌的情形，同比增長15.5 %,證明市場(chǎng)在調(diào)控中趨于理性。第四季度，在以自住為主的 剛性需求”的推動(dòng)下

22、，市場(chǎng)成交活躍，成交面積環(huán)比增長2.4 %,同比增長5.9 %。3、價(jià)格上漲較快。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年全市十區(qū)的存量住宅成交均價(jià)為3399元/平方米，上漲14.4 %,上漲速度較快。中心城區(qū)的成交均價(jià)為3811元/平方米，上漲15.2 %。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2006年廣州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價(jià)為4855元/平方米，同比上漲19.5 %,漲勢(shì)凌厲。除黃埔區(qū)的漲幅為 16.9 %以外，其它六個(gè)區(qū)域的漲幅都在 20 %以 上，而白云區(qū)的漲幅最大，達(dá) 25.5 %。圖33 2006年廣州市存量住宅成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）中心MX白云區(qū)司題菩

23、齷，如t&年J4 g49414160*-4606-3irr-3178*豈&年655 5050'45的506"56Tb3W7-J333-3804 7同心19 S舞 J我4%心.吟彎IE'23 I*1,早燈1&.騙/士巳紂，或金-，2m6尋r州鋰存皇在總L均循同比去未注；滿著出研究品單值:元平方米滿堂紅研究部認(rèn)為，市場(chǎng) 求大于供”是今年二手樓價(jià)上漲較快的最大原因。市政配套的完善、二手房源素用3-3即的年廣州市存量住宅或gt健芳4單位二元阡方米600035005小J5uO4000胃?叫1月營月*月4月5月S月二月各月9月1中 且n 同12 月-六用巾

24、總交身價(jià)sir 30利44iSiss+dc54353444因帕.： 7 ：7：34 OU模削超1049 094-W24m打ms350Q.海N質(zhì)的提高、一手樓價(jià)上漲的帶動(dòng)示范作用、以及業(yè)主將營業(yè)稅將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給置業(yè)者等因素也是二手樓價(jià)上 漲的重要原因（二）、存量住宅市場(chǎng)總體交易特征分析根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，2006年廣州（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅市場(chǎng)按照面積、單價(jià)、總價(jià)三個(gè)區(qū)間分類，發(fā)現(xiàn)面積在60-80平方米之間、單價(jià)在3500-4500元/平方米之間、總價(jià)在15-25萬元/套之間的物業(yè)成交宗數(shù)最多。與2005年相比，最大的變化是大戶型、高單價(jià)、高總價(jià)的物業(yè)的成交比例均有明顯提高。1、大戶型成交比例增加。2006年，廣州存量住宅市場(chǎng)成交最多的面積區(qū)間為60-80平方米的物業(yè)，占35.9 %。排在第二、第三位的分別是80-100 平方米的物業(yè)和40-60 平方米的物業(yè)，依次占 22.8 %和19.0 %。三者總共所占的 比例達(dá)到77.7 %。由此可見，中小戶型的成交最多