房地產(chǎn)前期部崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)提綱前期部崗位職責(zé)崗位概要：負(fù)責(zé)圍繞5證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理， 公共關(guān) 系、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策 法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建 設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建筑工程施工許可證（五）商品房預(yù)售許 可證一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控 制性計劃，并跟蹤、落實(shí)辦理情況：1負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。（1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。（2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)； 申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴(kuò)建項目建筑設(shè)計方案

2、、初步 設(shè)計、施工圖設(shè)計；申辦“五證”及配合配套管線單項執(zhí)照；（3）辦理各項報建費(fèi)用的繳納手續(xù)；（4）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項 目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進(jìn) 行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作， 確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào) 順暢。（5）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)， 確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保 及時、有序。（6）向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門 申辦其他報建事項。（7）根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行

3、驗(yàn)收工作， 主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門，取得測繪驗(yàn)收意見 書和驗(yàn)收成果圖、單體規(guī)劃驗(yàn)收意見書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 合格證、綜合驗(yàn)收合格證，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗(yàn)收工作 及時、順利完成。（8）根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館 進(jìn)行備案，領(lǐng)取檔案驗(yàn)收合格證，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案 手續(xù)辦理及時。（9）項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材 料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、 分類清晰、查取方便。2、負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深 度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行 核查

4、。3、負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、 設(shè)計單位解釋或指出報建過程 中的政府政策及導(dǎo)向。4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。5、負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期 的溝通平臺。二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司， 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政 策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定 部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)

5、定的關(guān)系。4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位 與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作， 做好與工程部交接的工作，保證工 程項目順利施工。5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)， 站在公司全局利益考 慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實(shí)與實(shí)施。7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精 神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。& 遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起 到模范帶頭作用。前期部職員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有 辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。按檔案管理要求，管理檔案，科 學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的 關(guān)系。4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做 到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。5、負(fù)責(zé)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié) 果，并隨時接受新的