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認證類型：個人認證

認證主體：董**（實名認證）

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IP屬地：天津 上傳時間：2022-01-12 格式：DOCX 頁數(shù)：9 大?。?9.57KB 積分：18 舉報 版權申訴

1、、計劃管理、安全文明管理序號項目工作內容周期維保標準評分1計劃管理應及時提交月度、季度、年度保養(yǎng)計劃； 保養(yǎng)計劃應按分系統(tǒng)、分區(qū)域對計劃時 間內需完成的維保內容進行詳細說明； 應及時提交維保記錄表格，記錄中應詳 細注明設備名稱、區(qū)域、編號、維保情 況、跟進整改情況等。月提交保養(yǎng)計劃及時（月度提前一周、 季度和年度提前一個月），保養(yǎng)計劃內 容全面、完整，維保記錄表格真實有 效，能反映事情的本質和處理結果。2安全文明管理施工現(xiàn)場整潔，有圍擋措施，不影響租 戶正常營業(yè)及辦公；遵守安全操作規(guī) 程，有必要的安全措施，未發(fā)生安全事 故。季維保工人著裝整潔，有計劃并征得同 意進出租戶區(qū)，未引起租戶投訴；文

2、明施工未造成物品損壞；按照安全操 作規(guī)程進行作業(yè)，未造成嚴重人身傷 害、財產損失。、火災自動報警系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1火災報警控制器對火災報警控制器做外觀檢查，清除積 塵和異物，緊固接線；檢查控制器運行 有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；檢測火災 報警功能、消音復位功能、故障報警功 能、火災優(yōu)先功能、顯示與記錄打印功 能、自檢功能、隔離（屏蔽）功能，并 有檢查保養(yǎng)記錄。月系統(tǒng)運行正常無故障，接線牢固、各 功能鍵控制靈活，控制箱內清潔、無 積塵，標識清晰。24100U管理系統(tǒng)軟件對程序進行備份。季每季度結束后 5個工作日內提交上 季度消防主機程序及消防圖文工作 站的數(shù)據備份光盤。3GCC

3、圖文中心工作站對系統(tǒng)自檢，清潔除塵、打印運行報告， 查看工作站操作系統(tǒng)運行情況。季工作站報警主機通訊正常，工作站無 故障，正確顯示每一消防設備所在位 置。4智能模塊箱對模塊箱做外觀檢查，清除積塵和異 物、緊固；檢查模塊端子接線有無異常。季智能模塊工作正常，接線牢固、整潔、 無故障。5煙/溫感對煙/溫感做外觀檢查，清洗或清除積 塵和異物；對煙/溫感報警設備做檢測。年探測器工作正常，接線牢固、無故障。6消防電話檢查現(xiàn)場消防電話與電話主機通話是 否正常，清潔、緊固接線，對地電阻測 試。季接線牢固、通話聲音清晰無雜音。7手動報警按鈕對手動報警按鈕做外觀檢查，清除積塵 和異物，緊固接線，對地電阻測試和回

4、 路電阻測試，報警功能測試季手動報警按鈕工作正常，接線牢固、 無故障。8警鈴對警鈴做外觀檢查，清除積塵和異物， 緊固接線；對警鈴進行測試，警鈴響聲 是否正常。季警鈴工作正常，接線牢固、無故障。9主機供電檢查電池性能，檢查主備電源切換功 能、接線端子連接牢固情況，檢查供電 部分電壓及電池供電是否正常。季接線牢固、供電正?？煽?。10維修及時率季維修及時率三98%11設備設施完好率季設備設施完好率三98%12記錄對火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄。季記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。、聯(lián)動控制系統(tǒng)及主要聯(lián)動設備序號項目工作內容周期維保標準評分1聯(lián)動程序在探測器報警后，檢查測試火警聯(lián)

5、動設 備是否按正確指令打開。季在收到探測器報警后信號，程序能正 確聯(lián)動相關設備，并能正常顯示聯(lián)動 關系。2聯(lián)動柜對消防聯(lián)動柜清潔除塵、緊固所有接線 端，更換生銹螺絲，對聯(lián)動柜所控設備 進行手動或自動啟動測試。聯(lián)動24V電源檢測，線路回路電阻和 對地電阻測試季聯(lián)動柜運行正常，連線老固、應答正 確，如：能直接啟動風機、迫降卷簾 與電梯等。3聯(lián)動啟動噴淋水泵檢查噴淋水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能（注意水泵房留1人觀察水壓，點動即 可）。季功能正常、運行可靠。4聯(lián)動啟動消火栓水泵檢查消火栓水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功 能。季功能正常、運行可靠4聯(lián)動啟動送、排風機檢查送風機、排風機與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能。

6、季功能正常、運行可靠。5氣體滅火反饋信號檢查氣體滅火系統(tǒng)信號反饋功能。季氣體滅火信號反饋正常。6聯(lián)動防火卷簾檢查防火卷簾與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能。半年氣體滅火工作正常，無故障。7聯(lián)動警鈴和緊急廣播檢查火警情況下聯(lián)動警鈴和緊急廣播 功能。季功能正常，運行可靠。8記錄對聯(lián)動控制系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄，系統(tǒng) 測試有測試。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。三、消防水系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1濕式報警閥及組件檢查報警閥有否損壞；檢查報警閥連接 管及主水管有否損壞；檢查所有閥門是 否掛有“常開”或“常閉”標識牌；檢 查報警閥排水操作。月動作靈敏、運行正常，壓力表顯示正 常、水壓

7、正常。2水流指示器檢查水流指示器有否損壞； 檢查內部接 點及功能是否正常；檢測水流指示器在季功能正常、運行可靠。排水操作時有否火警信號。3壓力表檢查各壓力表外觀，壓力顯示是否正 常。管網壓力是否在正常范圍內。月外表清潔、顯示正常、清晰，螺絲無松動4控制閥檢查各控制是否閥門靈活，關閉密封。月閥門靈活，關閉密封，明桿閘閥的閥桿應加油5設備外表檢查設備外表清潔，有無銹蝕。月油漆無脫落，無銹蝕6消防水泵、控制箱及組件檢查消火栓按鈕及線路并做遠控試驗； 測試水泵控制箱的輸入/輸出信號顯示 及聯(lián)動控制；檢查水泵之入水管 /出水 管（包括閘閥、止回閥、隔沙器、伸縮 接頭及其他配件）有否損壞；清潔水泵 及控制

8、柜。水泵盤動試驗。檢查接地線 有無松動、銹蝕。檢查水泵軸承潤滑是 否正常、運行有無噪聲，風扇運轉是否 正常、有無擦邊現(xiàn)象，清理電機表面灰 塵。月功能正常，接線牢固，控制箱整潔、 美觀、水泵轉動靈活，運行無異響、 系統(tǒng)運行可靠，電動機試運行 30分 鐘，溫升應在正常范圍內， 水泵軸封 無滲漏。水泵主軸應靈活。控制信號 準確，無錯誤信號.7電機及電源線絕緣性能。檢驗電機及電源線絕緣性能。季電機及線路絕緣值不可小于2兆歐8水本控制箱內主供電線路檢查水泵控制箱內主供電線路。月接線頭壓接良好、色標清晰、絕緣良好無燒焦現(xiàn)象9消防栓測試進對最不利點消火栓進行放水試驗，檢 查管網壓力。季確保管網壓力正常。10

9、水泵點動試驗進行水泵點動試驗。季應無異常噪音，電機溫升應在正常范圍內，11接地電阻檢測接地電阻。季阻值不可大于4歐12測量電機三相電流測量電機三相電流。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動， 運行無異常噪聲。13泡沫灌檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打 開。月檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打開。14水泵軟接頭檢查水泵軟接頭外觀，螺絲。季應無破損，螺絲應緊固、無松動現(xiàn)象。15減壓閥檢查減壓閥工作是否正常。月減壓應穩(wěn)定，靈活，可靠，壓力正常無 超壓現(xiàn)象。16泄壓閥泄壓閥排洪試驗。季超設定壓力泄壓，到設定壓力時可以 停止泄壓。17天面水池檢查供水及水量是否正常。月工作正常，無故障。18記錄對消防水系統(tǒng)有維

10、修保養(yǎng)記錄。記錄及時、完整（每月 28日如實提 供月、季相關保養(yǎng)記錄給物業(yè)給排水 班確認）。四、防排煙系統(tǒng)（10分）：序號項目工作內容周期維保標準評分1送風機、排煙機檢查風機外觀，添加潤滑油；檢查控制 功能：自動啟動、遠程啟動、現(xiàn)場啟動 功能；風機電流檢測；信號反饋；檢查 接地線有無松動、銹蝕；檢查傳動皮帶； 送排風機葉輪。月軸承潤滑正常、運行應無噪聲，風扇 運轉應正常、無擦邊現(xiàn)現(xiàn)象，電動機 試運行30分鐘，溫升應在正常范圍 內，清理電機表面灰塵。工作正常， 無故障；皮帶松緊度合適，無打滑現(xiàn) 象，對磨損嚴重已不符合使用的應及 時更換；風機葉輪應無擦邊，無噪音， 無灰垢現(xiàn)象。2風機電流檢測； 電

11、機及電源線 絕緣性能風機電流檢測。檢驗電機及電源線絕緣 性能。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動， 運行無異常噪聲；電機絕緣值不可小 于兆歐，電動機二次回路絕緣電阻不 應小于1兆歐。3電機及風機軸承檢查電動機軸承、電動機散熱風扇，軸 承固定螺絲有無松動，給軸承添加（美 孚XHP222）潤滑脂，各緊固螺絲加油 防銹。季軸承應無異常噪音，軸承固定螺絲應 無松動。4送排風機進出風管電動閥或手動閥檢查電動風閥控制電路，自動啟動、遠 程啟動、現(xiàn)場啟動、手動復位功能，風 閥機構清潔，加油潤滑。月開與關應靈活可靠，無阻滯現(xiàn)象；傳 動機構運轉正常、轉動部位添加潤滑 脂；工作正常，無故障。5送排風管支管手動風管，

12、風管風口百葉檢查各送排風管支管手動風管，風管風 口百葉。季風閥開關位置正確（狀態(tài)應處于正常 狀態(tài)），動作靈活、可靠，轉動部位 添加潤滑油；風口百葉無缺片或損壞6風機的支承機座、防震彈簧檢查風機的支承機座、防震彈簧。季無銹蝕現(xiàn)象，功能良好7風管軟接頭檢查風管軟接頭。季應無破損，螺絲應緊固、無松動現(xiàn)象8風管各接合面 間的墊片和填 料。檢查風管各接合面間的墊片和填料。季風管與風管、風機進出口連接接合面應牢固無漏風現(xiàn)象9風柜內處表面衛(wèi)生檢查風柜內處表面衛(wèi)生。季風柜表面及內部應無明顯灰塵、灰垢。10風管檢查風管狀態(tài)。季風管應無變形，表面應無銹蝕，風管 支承架牢固、無銹蝕，在風機運行時 應無異常雜音11過

13、流、過熱保護裝置測試過流、過熱保護裝置。月裝置聯(lián)鎖保護應有效可靠12接地線檢查接地線，對地電阻測試。季接地電阻阻值不可大于 4歐。線路應無松動、無銹蝕13控制箱檢查箱內一次回路和二次回路線， 清潔 箱內灰塵；主供電線路；檢查電源空氣 開關；繼電器、交流接觸器；檢查按鈕、 轉換開關；檢查儀表、指示燈；接線端 壓接是否良好、標號清晰、絕緣值符合 規(guī)定，線路有無燒焦老化現(xiàn)象； 檢查按 鈕、轉換開關標志是否清晰、固定可靠、 轉換靈活。月空氣開關應觸點完好、把手操動良 好、線耳壓接牢固端子排壓線及標志 無松動、脫落、燒焦現(xiàn)象；繼電器、 交流接觸器觸點完好，無過熱燒壞、 無噪音現(xiàn)象，外表清潔；儀表、指示

14、燈顯示正常、清晰，螺絲無松動14記錄對正壓送風及防排煙系統(tǒng)有維修保養(yǎng) 記錄。記錄完整（每月28日如實提供月、 季相關保養(yǎng)記錄給物業(yè)空調班確認）。五、防火卷簾系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1防火卷簾外觀防火卷簾外觀檢查， 是否收到位，不 影響租戶。半年收卷到位。2防火卷簾控制箱檢查緊固線路、自動控制功能、手動控 制功能、火災報警功能、信號反饋功能、 延時功能、手動急停優(yōu)先功能、故障報 警功能。半年接線牢固，箱內無灰塵，工作正常， 無故障。3簾布，簾片，門 楣、電機、軌道 等檢查簾布是否有破損、簾片是否擠壓變 形，是否有卡阻及刮門楣現(xiàn)象， 檢查軌 道是否變形、軌道沿線有無障礙物阻擋 門簾的前

15、進；對機械活動件添加潤滑 油，就地和遠程聯(lián)動測試。半年簾片、簾布完好，手動和聯(lián)動測試卷 簾門運行順暢，無卡阻現(xiàn)象。4記錄對防火卷簾門系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。測試有報告。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。測試報告描 述準確。六、氣體滅火系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1現(xiàn)場探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完 好，是否處于工作狀態(tài)。季氣體滅火工作正常，無故障。2噴嘴檢查噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落 松動，檢查開孔是否暢通，有無灰塵粘 結。季氣體滅火工作正常，無故障。3滅火劑儲存容器檢查有無腐蝕和脫落現(xiàn)象，容器是否符 合數(shù)量，壓力是否符合設計要求。季氣體滅火工作正常，無故

16、障。4容器閥、管道檢查容器閥有無松動變形、損傷，集流 管有無變形、腐蝕、損傷，設備吊、支 架固定、各螺紋連接部分有無松動，檢 查驅動裝置壓力不少于設計存儲壓力90%。季氣體滅火工作正常，無故障。5氣體滅火控制器檢查電氣接線是否完整，端子有無松動 損傷；模擬試驗時各信號反映應正常。季氣體滅火工作正常，無故障。6記錄對氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。七、燃氣報警系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1報警探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完 好，是否處于工作狀態(tài)。季工作正常，無故障。2報警主機檢查電氣接線牢固、標識是否完整，端 子有無損傷。季工作

17、正常，無故障。3記錄對燃氣報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。八、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1廣播喇叭檢查廣播喇叭的聲響是否正常。半年工作正常，無故障，并有巡查記錄，廣播維修配件供應不超過 7天。2廣播主機設備清潔除塵、檢查主機設備、線路，緊固 各接線端子。半年工作正常，無故障。3中央控制機檢查設備控制功能是否正常月工作正常，無故障。4記錄對背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時、完整（當天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認可）。九、消防疏散指示與應急照明系統(tǒng)序號項目工作內容周期維保標準評分1疏散指示牌清潔、檢查標示字體完整度，方向指示正確。半年符合國標，滿足人員緊急疏散指示要 求，測試、檢查記錄及時、完整（當 天作記錄并有雙方現(xiàn)場人員簽字認可）。2模擬控制半年3記錄