xx月度運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)共9頁(yè)文檔

1、Xxxx運(yùn)營(yíng)發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)（2019年7月刊）重慶XX實(shí)業(yè)有限公司重慶XX房地產(chǎn)有限公司第1頁(yè)工作動(dòng)態(tài)1 ）本期（6月26日至7月25日）銷售情況見下表:項(xiàng)目名稱期初庫(kù)存 （單位：套）新加推（單位：套）本期銷售期末庫(kù)存 （單位：套）數(shù)量（單位：套）金額（單位：力兀）八期六期本期銷售金額合計(jì)（單位：億元）新加推項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)2）為提高我司產(chǎn)品知名度，通過全員營(yíng)銷模式完成年度銷售目標(biāo)。7月14日下午， 我司組織全體員工參加了全員營(yíng)銷培訓(xùn)活動(dòng)，以下為培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖片。3） 7月29日上午，我司各專業(yè)經(jīng)理及信息化小組成員參加了 “XX地產(chǎn)集團(tuán)金蝶EAS 協(xié)同辦公項(xiàng)目啟動(dòng)大會(huì)”。本次啟動(dòng)會(huì)意在動(dòng)員我司相關(guān)人員參

2、與EAS系統(tǒng)的實(shí)施，會(huì)上還介紹了 EAS系統(tǒng)的實(shí)施計(jì)劃、關(guān)鍵里程碑、項(xiàng)目管理方法及體系。以下為本次會(huì)議 現(xiàn)場(chǎng)圖片。二.項(xiàng)目情況各在建項(xiàng)目工程進(jìn)度情況詳見附件項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)表，本期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量及安全文 明檢查結(jié)果由工程管理部提供。1 .三期項(xiàng)目【工程進(jìn)度】三期本月除5齦預(yù)計(jì)7月底拆除外架之外，其余樓棟外架拆除已全部完成。車庫(kù)及 生化池建設(shè)進(jìn)度滯后。室外景觀施工推進(jìn)緩慢，環(huán)道僅完成17#樓至23齦段，相應(yīng)市政配套管網(wǎng)進(jìn)度受阻。小區(qū)南側(cè)入口處硬質(zhì)景觀結(jié)構(gòu)完成，大喬木開始栽植。施工進(jìn)度 較上月有較大改善，但由于之前滯后較多，目前整體講大依然滯后。下圖為三期形象進(jìn)度：【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：施工單位在

3、18齦內(nèi)搭設(shè)宿舍，其中電路混亂，多人在宿舍內(nèi)煮飯。質(zhì)量檢查：11#樓一層地坪開裂；13#樓側(cè)面衛(wèi)生間外窗錯(cuò)位；22#樓24層花池欄桿傾斜安裝不垂直；17齦1-4層門窗違規(guī)采用射釘固定，發(fā)泡劑填充 不飽滿，以上問題均已責(zé)令整改。2 .五期D、E項(xiàng)目【工程進(jìn)度】五期E組團(tuán)正在進(jìn)行示范區(qū)施工，19#、26齦主體完成至27米層，19齦樣板房砌 體開始施工；27#樓屋面模板完成；29#樓及32齦 G D單元完成至土 0.00標(biāo)高；20#、 21#樓基礎(chǔ)尚未完成。五期D組團(tuán)37齦基礎(chǔ)完成90%其余樓棟未進(jìn)行施工。7月27日已取得方案批 復(fù)意見，將全面啟動(dòng)施工。下圖為5期D組團(tuán)形象進(jìn)度：下圖為五期E組團(tuán)形象

4、進(jìn)度；【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：1.26#樓，架子工未掛安全帶；2. 19#樓，攪拌機(jī)在卸料平臺(tái)下面；3. 19#樓,懸挑未加錨固;4. 19#樓第三層，臨邊未設(shè)防護(hù)。3.六期項(xiàng)目【工程進(jìn)度】本月高層主體結(jié)構(gòu)平均僅完成3層、洋房主體結(jié)構(gòu)平均完成僅1層；其余砌體、內(nèi) 外裝施工進(jìn)度也非常緩慢。7#、10齦尚未動(dòng)工，工程進(jìn)展大大滯后。 六期整體進(jìn)度較 上月進(jìn)展不大，整體進(jìn)度情況滯后較明顯，目前現(xiàn)場(chǎng)仍處于停工狀態(tài)，需積極搶回延誤 的工期。六期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度附圖如下：【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：1. 11#樓屋面外防護(hù)操作工作面不夠；2. 6#樓，通道簡(jiǎn)易，存在安全隱患；3. 9#樓，安全通道旁堆碼

5、的空心磚超高，存在安全隱患；4. 2#、12#、13#樓，屋面安全防護(hù)操作工作面不夠。4 .七期項(xiàng)目【工程進(jìn)度】原計(jì)劃8月開盤的1、3#樓，本月主體2構(gòu)分別達(dá)到8層、19層，均已達(dá)到預(yù)售形 象進(jìn)度；計(jì)劃第二批次推出的2、4#樓分別完成3層、12層主體施工，預(yù)計(jì)下月均可達(dá) 到預(yù)售形象進(jìn)度；示范區(qū)及精裝樣板房工程的建設(shè)已基本完成，進(jìn)入收尾階段。七期項(xiàng)目整體進(jìn)度正常。七期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度附圖如下：5 .八期項(xiàng)目【工程進(jìn)度】八期項(xiàng)目全面進(jìn)入內(nèi)外裝施工階段，截至 7月末一標(biāo)段外保溫工程完成約 75%外 墻涂料開始插入；二標(biāo)段相對(duì)進(jìn)度較慢，外保溫工程整體完成度約 50%計(jì)劃外架拆除 時(shí)間為9月30日，目前還有

6、2個(gè)月時(shí)間。比對(duì)原計(jì)劃整體進(jìn)度略有滯后。八期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度附圖如下：【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：1#、5#、6#樓局部缺臨邊防護(hù)。質(zhì)量檢查：1.3#樓建豪安裝的塑鋼門窗存在質(zhì)量問題：填充的發(fā)泡劑不連續(xù)、很 多亮眼；2 . 3#電梯前室新風(fēng)并未抹灰；3 .天豪安裝的塑鋼門窗在砌體面固定采用射釘；4 .外墻保溫施工搭接處出現(xiàn)的平整度超規(guī)范，給下步施工涂料帶來施 工難度；5 .車庫(kù)部分已安裝的消防設(shè)施滿足不了設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范。6 . XX國(guó)際學(xué)校及XX中學(xué)目前兩個(gè)學(xué)校的項(xiàng)目前期進(jìn)度已經(jīng)嚴(yán)重滯后， XX國(guó)際學(xué)校已取得方案批復(fù)意見，但 因釘子戶拆遷問題，土石方工程不能按原計(jì)劃實(shí)施，待拆遷完成后繼續(xù)推進(jìn)

7、工作。XX中學(xué)因控規(guī)調(diào)整，前期工作計(jì)劃已明顯滯后。7 .濱江路項(xiàng)目【工程進(jìn)度】濱江路：K0+00O-K1+857段完成下穿道樁基工程0軸22軸以外的有開挖 條件的3根樁基鉆孔開挖和樁基混凝土澆筑， 累計(jì)完成127根；完成下穿道進(jìn)口段0軸7軸底板混凝土澆筑；完成 K0+00O- K0+400大正豬場(chǎng)拆遷區(qū)域爆破土石方開挖3000m3完成k0+740k0+820剪力墻、柱鋼筋綁扎；K1+100K1+89砂 電力溝完成150米、路緣石完成100米【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：高切坡、邊坡無安全防護(hù)及警示標(biāo)志。8 .五號(hào)橋梁項(xiàng)目【工程進(jìn)度】10桅路（K0+52A K0+66。：路面及附屬工程完成 80

8、%11#道路（K0+24A K0+64。：右半幅混凝土基礎(chǔ)澆筑完成五號(hào)橋梁：1#、2#W上部結(jié)構(gòu)完成；10#-11#鋼管、貝雷架吊裝完成至11#-12#鋼管、貝雷架吊裝完成至12#-13#鋼管、貝雷架吊裝完成至13#-14#鋼管、貝雷架吊裝完成至14#-15#鋼管、貝雷架吊裝完成至100%碗扣式腳手架搭設(shè)完成至30%100%碗扣式腳手架搭設(shè)完成至30%100%碗扣式腳手架搭設(shè)完成至100%100%碗扣式腳手架搭設(shè)完成 30%100%碗扣式腳手架搭設(shè)完成至20%16#W臺(tái)臺(tái)身碎澆筑完成100%臺(tái)帽碎澆筑完成100%【質(zhì)量安全檢查結(jié)果】安全施工：1.1#橋的0#橋臺(tái)、4#橋臺(tái)未設(shè)臨邊防護(hù)。2. 1

9、#擋墻墻頂未設(shè)臨邊防護(hù)。三.近期計(jì)劃目標(biāo)、完成情況及預(yù)警1 .三期項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，三期項(xiàng)目應(yīng)在 8月底完成室外園林施工。但是截止本月 底，三期環(huán)道混凝土路面僅完成 50流右，2好庫(kù)混凝土質(zhì)量事故尚未處理，5#、8#、 9#、10#、16#、17#等樓棟周邊大面積工作面短時(shí)間內(nèi)無法正常移交景觀施工。受此影 響，室外配套設(shè)施、管網(wǎng)進(jìn)度緩慢，原定里程碑節(jié)點(diǎn)達(dá)成難度巨大。需請(qǐng)項(xiàng)目部制定詳 細(xì)的收尾階段計(jì)劃，明確搶工方案及資源需求。團(tuán)結(jié)一致、積極協(xié)調(diào)，務(wù)必保證10月20日集中交房的實(shí)現(xiàn)。2 .五期DE組團(tuán)項(xiàng)目五期DE組團(tuán)方案批復(fù)文件已經(jīng)取得，但由于國(guó)家規(guī)范的修改，初設(shè)結(jié)構(gòu)施工圖已開始重新計(jì)算

10、，預(yù)計(jì)8月10日可完成設(shè)計(jì)報(bào)批文本。目前五期D即團(tuán)將全面開工建設(shè)， 設(shè)計(jì)部要盡力配合現(xiàn)場(chǎng)出圖，滿足現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)需要，尤其是各部門需大力支持五期DE組團(tuán)的示范區(qū)建設(shè)，爭(zhēng)取按計(jì)劃開放。3 .六期項(xiàng)目六期項(xiàng)目計(jì)劃8月20日主體結(jié)構(gòu)工程全面封頂，目前7#、10齦尚未動(dòng)工。由于六 期安全整改的原因，項(xiàng)目停工時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)度已嚴(yán)重滯后，其中 7#、10#嘍的施工已轉(zhuǎn) 為進(jìn)度控制關(guān)鍵線路上的工作。請(qǐng)項(xiàng)目部加強(qiáng)工程的協(xié)調(diào)與管理，確保項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)按 計(jì)劃達(dá)成；4 .十一期項(xiàng)目目前十一期項(xiàng)目圖紙、手續(xù)已全部具備，根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理會(huì)議的決議，要求十一期項(xiàng) 目8月上旬確定土石方施工單位，9月底之前完成土石方工程施工，總包單位將

11、在10月進(jìn)場(chǎng)施工，各項(xiàng)工作任務(wù)時(shí)間十分緊迫。目前十一期項(xiàng)目已確定由第二項(xiàng)目部負(fù)責(zé)管 理，請(qǐng)第二項(xiàng)目部積極籌劃，盡快建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，及早開展工作，作好動(dòng)工前的各項(xiàng)準(zhǔn) 備工作；另外，十一期項(xiàng)目周邊的5#、10#1路建設(shè)時(shí)間愈顯急迫，請(qǐng)濱江路項(xiàng)目部抓緊建 設(shè)，保障項(xiàng)目開工前的三通一平條件。5 .十二期項(xiàng)目根據(jù)本月公司運(yùn)營(yíng)管理會(huì)議決定，十二期前期各項(xiàng)工作均應(yīng)提速，力爭(zhēng)年底前取得 施工許可證，要求在取得方案批復(fù)后，在圖紙及采購(gòu)準(zhǔn)備完成的前提下，提前進(jìn)行示范 區(qū)工程的施工。目前項(xiàng)目正在進(jìn)行方案報(bào)批階段，請(qǐng)各部門通力協(xié)作，積極督促盡快完 成方案報(bào)批工作，設(shè)計(jì)成果積極跟進(jìn)并保持更新，盡量在獲得方案批復(fù)后最快的時(shí)

12、間內(nèi) 完成示范區(qū)的基礎(chǔ)施工圖紙，同時(shí)請(qǐng)采購(gòu)部門提前準(zhǔn)備確定施工單位，以便示范區(qū)工程 的及早開工。6 .九期、十三一一十六期項(xiàng)目原定計(jì)劃九期8月10日完成定位報(bào)告，十三一一十六期項(xiàng)目定位報(bào)告完成時(shí)間已 經(jīng)滯后，請(qǐng)營(yíng)銷、商運(yùn)部加大管理力度，盡快完成項(xiàng)目定位成果，以便設(shè)計(jì)工作順利啟 動(dòng)，同時(shí)請(qǐng)采購(gòu)部門提前準(zhǔn)備設(shè)計(jì)單位的選擇事宜。7 . XX廣場(chǎng)、濱江茶花廣場(chǎng)XX兩個(gè)公園廣場(chǎng)項(xiàng)目目前都在前期設(shè)計(jì)階段， 請(qǐng)景觀精裝部拿出具體措施，力保按 計(jì)劃完成工作。四.行業(yè)信息1.本期主要政策盤點(diǎn)分類時(shí)間措施要點(diǎn)金融2011年7月6日央行上調(diào)貸款基準(zhǔn) 利率自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存 貸款基準(zhǔn)利率，五年

13、以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)至 7.05 ,五年以上公積金貸款利率調(diào)至 4.9。銀監(jiān)會(huì)下發(fā)商業(yè)銀 行資本充足率管理 辦法征求意見稿意見稿將冏業(yè)銀行加權(quán)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的權(quán)重余數(shù) 及資本充足率計(jì)算等方面出較多的調(diào)整，如 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重上調(diào)到150%同業(yè) 資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重從020%h調(diào)到2050% 5年 期以上長(zhǎng)期企業(yè)貸款由100%E高到150妹300%評(píng)級(jí)在BB-以下的企業(yè)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由 100%k 調(diào)至 150%據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，意見稿出臺(tái)會(huì)降低銀行資 本充足率2個(gè)點(diǎn)，上市銀行可能產(chǎn)生5850億元 資金缺口，預(yù)計(jì)對(duì)浦發(fā)、興業(yè)、華夏和城商 行的影響較大。2011年7月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部 署土地管理重點(diǎn)工 作

14、一、開展建立耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制試點(diǎn)，明確 土地收益基金計(jì)提比例，專項(xiàng)用于耕地保護(hù)； 二、切實(shí)解決重點(diǎn)工程項(xiàng)目用地未批先用問 題，抓緊清理整改高爾夫球場(chǎng)；三、堅(jiān)決制止違法強(qiáng)拆行為，加快推進(jìn)土地 管理法修訂；四、保證今年1000萬套保障性安居工程建設(shè) 用地。堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制 度，推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)由價(jià)格主導(dǎo)向雙 向止價(jià)、配建保障房等轉(zhuǎn)艾;五、建立規(guī)劃和項(xiàng)目節(jié)約用地評(píng)價(jià)制度。樓市2011年7月5日重慶巾物價(jià)局發(fā)布 重慶巾價(jià)格鑒證 條例二手房交易只有進(jìn)行價(jià)格鑒定，出具房屋交 易總價(jià)后，才方旨進(jìn)行交易。該條例將于8月1日起正式施行。2011年7月11日住建部及發(fā)改委聯(lián) 合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房

15、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一 步規(guī)范房地產(chǎn)交易 秩序的通知各地對(duì)無證售房、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā) 布虛假信息和廣告、規(guī)避限購(gòu)政策、違法返 本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、 價(jià)外亂收費(fèi)、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為，要 依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；對(duì)不按要求公示價(jià)格信 息、隱瞞真實(shí)情況以及群眾投訴較多的房地 產(chǎn)項(xiàng)目，要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)處理，情況查實(shí)的 責(zé)令其限期整改，整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。2011年7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提 出新“國(guó)五條”一、嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住 房保障職責(zé)；二、完善保障房相關(guān)政策措施；三、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政 策和住房限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線 城市也要采取必要的限

16、購(gòu)措施；四、認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確 保保障性住房用地，加快普通商品住房用地 投放；五、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲。2.樓市動(dòng)態(tài)【融資】繼上月對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口 ”指導(dǎo)，本月銀監(jiān)會(huì)再次進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，要求除已進(jìn)入發(fā)行階段的產(chǎn)品，其余的全部暫停，且信托公司以后所有涉及房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)，必須事前到銀監(jiān)部門逐筆審批。目前華澳、興業(yè)、中海、華寶、中融、平安、愛建 等公司已經(jīng)停發(fā)地產(chǎn)信托。據(jù)悉，本次指導(dǎo)主要控制貸款類產(chǎn)品，并未對(duì)股權(quán)投資類房 地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行控制。盡管銀監(jiān)會(huì)沒有全面叫停房地產(chǎn)信托，但若房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的 風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)模未得到有效控制，不排除將會(huì)有更嚴(yán)厲的監(jiān)管措施出臺(tái)。在

17、境內(nèi)融資渠道緊縮情況下，海外融資規(guī)模不斷攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自 2019年1月起 至今，海外融資規(guī)模已超過千億元人民幣，幾乎為去年560億元融資額的兩倍。非傳統(tǒng)融資渠道雖然解決了部分房企的燃眉之急，但其高額成本亦為房企埋下了更 大危機(jī)?！窘灰住垦巯滦袠I(yè)危機(jī)重重，在銷售才是王道情況下，“高周轉(zhuǎn)”已成為越來越多房企的首要準(zhǔn)則?！案咧苻D(zhuǎn)”主要體現(xiàn)在快速供應(yīng)、快速銷售、快速套現(xiàn)及快速拿地方面。除萬 科、恒大及碧桂園等為代表的傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)型企業(yè)正進(jìn)一步加快周轉(zhuǎn)速度外，不少以中高 端物業(yè)開發(fā)為主的企業(yè)也開始積極向高周轉(zhuǎn)靠攏，這方面的代表企業(yè)諸如中海、龍湖、華潤(rùn)等。這種企業(yè)發(fā)展路徑大轉(zhuǎn)移方式，或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代。重慶樓市方面，在樓市成交量持續(xù)低迷情況下，部分企業(yè)開始出現(xiàn)明顯折扣的促銷。 本月，保利、華潤(rùn)、龍湖、協(xié)信等大型房企開始優(yōu)惠促銷。在高性價(jià)比等因素驅(qū)動(dòng)下， 七月重慶樓市成交量出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本月（截至7月24日）共成交8975 套?！颈就羷?dòng)向】根據(jù)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布 2019年中期中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào) 告，受官員績(jī)效考核指標(biāo)的變化和結(jié)構(gòu)性調(diào)整強(qiáng)化等因素影響，總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極將加速 向中西部地區(qū)漂移。重慶地區(qū)今年上半年 GD?曾速位居全國(guó)第二的事實(shí)，也印證了這一 結(jié)論。重慶在經(jīng)濟(jì)上的大力發(fā)展吸