建筑面積計算規(guī)范ppt課件

1、建筑面積計算建筑面積計算 一、一、 建筑面積概述建筑面積概述 單層建筑物的建筑面積，是指外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平單層建筑物的建筑面積，是指外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積；面積； 多層建筑物的建筑面積，是指各層結(jié)構(gòu)外墻外圍水平面積的多層建筑物的建筑面積，是指各層結(jié)構(gòu)外墻外圍水平面積的總和；總和； 包括：使用面積包括：使用面積+ +輔助面積輔助面積+ +結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積 使用面積：即房間實際能使用的面積，如教室。使用面積：即房間實際能使用的面積，如教室。 輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所用的面積，如樓梯、廁所。輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所用的面積，如樓梯、廁所。 結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，如：柱

2、、墻等。結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，如：柱、墻等。 建筑面積是建筑工程一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是計建筑面積是建筑工程一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)，以及算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的主要依據(jù)；通過建開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的主要依據(jù)；通過建筑面積還可以計算其它經(jīng)濟指標(biāo)，如單位面積造價、人工筑面積還可以計算其它經(jīng)濟指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)等。建筑面積也是編制設(shè)計概算的一項重要材料消耗指標(biāo)等。建筑面積也是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。參數(shù)。 為滿足工程造價計價工作的需要，建設(shè)部于為

3、滿足工程造價計價工作的需要，建設(shè)部于20192019年年4 4月月1515日發(fā)布日發(fā)布 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-GB/T50353-20192019） 。 二、二、 相關(guān)術(shù)語相關(guān)術(shù)語 1 1 層高層高 story height story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2 2 自然層自然層 floor floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3 3 架空層架空層 empty space empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土建筑物深

4、基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。石方形成的建筑空間。 4 4 走廊走廊 corridor gallery corridor gallery建筑物的水平交通空間。建筑物的水平交通空間。 5 5 挑廊挑廊 overhanging corridor overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。挑出建筑物外墻的水平交通空間。 6 6 檐廊檐廊 eaves gallery eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7 7 回廊回廊 cloister cloister建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或

5、二層以上的回建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。形走廊。 8 8 門斗門斗 foyer foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。用的建筑過渡空間。 9 9 建筑物通道建筑物通道 passage passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10 10 架空走廊架空走廊 bridge waybridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。設(shè)置的走廊。 11 11 勒腳勒腳 plinthpli

6、nth建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12 12 圍護結(jié)構(gòu)圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosureenvelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13 13 圍護性幕墻圍護性幕墻 enclosing curtain wall enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 14 14 裝飾性幕墻裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall decorative faced curta

7、in wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15 15 落地櫥窗落地櫥窗 French window French window突出外墻面根基落地的櫥窗。突出外墻面根基落地的櫥窗。 16 16 陽臺陽臺 balcony balcony供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。 17 17 眺望間眺望間 view room view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。察周圍情況的建筑空間。 18 18 雨篷雨篷 canopy canopy設(shè)

8、置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 19 19 地下室地下室 basement basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的高的1 12 2者為地下室。者為地下室。 20 20 半地下室半地下室 semi basement semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高高1 13 3，且不超過，且不超過1 12 2者為半地下室。者為半地下室。 21 21 變形縫變形縫 deformation joint deformation j

9、oint伸縮縫伸縮縫( (溫度縫溫度縫) )、沉降縫和抗震縫的總稱。、沉降縫和抗震縫的總稱。 22 22 永久性頂蓋永久性頂蓋 permanent cappermanent cap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 23 23 飄窗飄窗 bay windowbay window為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24 24 騎樓騎樓 overhangoverhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25 25 過街樓過街樓 arcadearcade有道路穿過建筑空間的樓房。有道路穿過

10、建筑空間的樓房。檐廊碉樓挑廊門斗騎樓三、 建筑面積的計算范圍（1地下部分地下室、半地下室）地下部分地下室、半地下室）（2地上主體部分一層、二地上主體部分一層、二N層）層）（3屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等）屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等）1.分析：房屋建筑的構(gòu)成分析：房屋建筑的構(gòu)成（1地下部分地下室、半地下室）地下部分地下室、半地下室）（2地上主體部分一層、二地上主體部分一層、二N層）層）（3屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等）屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等）（4主體外部構(gòu)件主體外部構(gòu)件（陽臺、雨棚、臺階、散水、飄窗、挑檐等）（陽臺、雨棚、臺階、散水、飄窗、挑檐等）2. 2. 計算建筑面積的規(guī)定計

11、算建筑面積的規(guī)定 1 1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （1 1單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足度不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 （2 2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計算全的部位應(yīng)計算全面積；凈高在面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1/21/2面積；凈高面積；凈

12、高不足不足1.20m1.20m的部位不應(yīng)計算面積。的部位不應(yīng)計算面積。 2 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積面積。 3 3 多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外

13、圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)者應(yīng)計算計算1/21/2面積。面積。 4 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過高超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位應(yīng)計算部位應(yīng)計算1/21/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1

14、.20m1.20m時時不應(yīng)計算面積。不應(yīng)計算面積。 5 5 地下室、半地下室地下室、半地下室( (車間、商店、車站、車庫、倉庫等車間、商店、車站、車庫、倉庫等) )，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口( (不包括不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻采光井、外墻防潮層及其保護墻) )外邊線所圍水平面積計算。外邊線所圍水平面積計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計者應(yīng)計算算1/21/2面積。面積。 6 6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用坡

15、地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m2.20m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1/21/2面積。設(shè)計加以利用、無圍面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/21/2計計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 7 7 建筑物

16、的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 8 8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2

17、面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計算。計算。 9 9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 10 10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高

18、在平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算l/2l/2面積。面積。 11 11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。有永面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2

19、1/2計算。計算。 12 12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的影面積的1/21/2計算。計算。 13 13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在，層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)者應(yīng)計算計算1/21/2面積。面積。 14 14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在，應(yīng)按其底板面的

20、外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 15 15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。自然層計算。 1616雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m2.10m者，者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計算

21、。計算。 17 17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的影面積的1/21/2計算。計算。 18 18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/21/2計算。計算。19 19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/21/2計算。計算。20 20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，分高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通

22、時，其變形縫應(yīng)計別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。算在低跨面積內(nèi)。 2l 2l 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑面積。 22 22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。邊線計算建筑面積。 23 23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。內(nèi)計算。 24 24 下列項目不應(yīng)計算面積：下列項目不應(yīng)計算面積： （1 1建筑物通道建筑物通道( (騎樓、過街樓的底層騎

23、樓、過街樓的底層) )。 （2 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （3 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。布景的天橋、挑臺等。 （4 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （5 5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。平臺。（6 6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板( (箱

24、箱) )、飄窗、構(gòu)件、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在、配件、寬度在2.10m2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。通的裝飾性陽臺、挑廊。（7 7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。等的室外鋼樓梯、爬梯。（8 8自動扶梯、自動人行道。自動扶梯、自動人行道。（9 9獨立煙囪、煙道、地溝、油水罐、氣柜、水塔、貯獨立煙囪、煙道、地溝、油水罐、氣柜、水塔、貯油水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。油水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。四、建筑面積計算方法四、建筑

25、面積計算方法（一單層建筑物建筑面積的計算（一單層建筑物建筑面積的計算1 1按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。強調(diào)：強調(diào)：單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足高度不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。p 單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；p 高度不足高度不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 強 調(diào)2 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局

26、部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 （二多層建筑物的建筑面積計算1. 地上主體部分的建筑面積（1） 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。S=S1+S2+S3+層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算

27、1/2面積。面積。 （1） 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。留意：層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 （2建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2. 地下部分建筑面積地下室、半地下室地下室、半地下室應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻外邊線所圍水平面積計算。保護墻外邊線所圍水平面積計

28、算。“上口外墻指地下室的外墻層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算l/2面積面積 3.屋面部分建筑面積的計算樓梯間、水箱間、電梯機房樓梯間、水箱間、電梯機房p 有圍護結(jié)構(gòu)有圍護結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。p 2.2m 2.2m，計算全部面積，計算全部面積p 層高層高p 2.2m2.2m，計算，計算1/21/2面積面積 q 無圍護結(jié)構(gòu)不計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)不計算建筑面積。4.外部構(gòu)建建筑面積的計算q 有維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。有維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。q 2

29、.2m 2.2m，計算全部面積，計算全部面積q 層高層高q 2.2m2.2m，計算，計算1/21/2面積面積（1 1建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平p面積的面積的1/21/2計算。計算。（2雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。BA（3建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積 的的1/2計算。計算。 特別注意： 臺階、挑檐、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、空調(diào)機外機擱板箱）、飄窗、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。以上項目均不計算建筑面積以上項目均不計算建筑面積 例例2.2-1 2.2-1 某