《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別(可編輯修改word版)

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別區(qū)別建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)范、細(xì)則1單層建筑物而 積計(jì)算建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積：高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2面機(jī)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積：高度不足2.20m者不計(jì)算而 積。2坡屋頂利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì) 算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2而積：凈高不足 1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算而積。屋頂為斜而結(jié)構(gòu)的房屋，層高夠2.20m的部分計(jì)算面積，2.20m以下 的部分不計(jì)算面積。3舞臺(tái)燈光控制 室有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞分燈光

2、控制室，應(yīng)按其闈護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平而積 計(jì)算。層高在2. 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì) 算1/2面積有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外闈水平 面積計(jì)算。層高在2. 20m以上的部分計(jì)算面積，2. 20m以下的部 分不計(jì)算面積4場館看臺(tái)下方 空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m 至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算而積。體育館（場）看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在2. 10m以上的部位， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑而積。2. 10m以下的部分不計(jì)算而 積。5架空層坡地的建筑

3、物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位 應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按 其利用部位水平面積的1/2計(jì)算：設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊 腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算而積。層高在2. 20m以上的架空層，按柱外圍水平投影而積計(jì)算。2. 20m以 下的部分不計(jì)算而積。6書庫無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層而積分別計(jì)算。層 高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2在積圖書館的書庫，其層高在2. 20m以上的，均按一

4、層計(jì)算。2. 20m以下 的部分不計(jì)算面積7地下室、半地 下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庠等），包括相應(yīng)的有 永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及 其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全 面積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2而積1.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2. 20m以上的，按其 外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。層 高不足2.20m不計(jì)算面積。8雨篷1 .雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外增結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨 篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。2 .寬度在2.10m及以內(nèi)

5、的雨蓬不計(jì)算而積1 .雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建 筑而積：一邊與增相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷， 按上蓋水平投影而積一半計(jì)算建筑而積；一邊與墻相連，另一邊由 兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑而積。2 .當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的，不計(jì)算建筑面積：當(dāng)雨篷除由兩而墻支 撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐，則以柱外闈向增作垂線并與墻闈成 的矩形而積一半計(jì)算建筑而積。3 .當(dāng)雨篷由三而增支撐，其建筑面積按如下情況計(jì)算：雨篷外邊線與 左、右兩而墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積：雨 篷凸出左、右兩而墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處 的蓋

6、板支撐點(diǎn)連線與墻闈成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑 面（即懸空部分不計(jì)面積）。9樓頂樓梯間、 機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房屋天而上，屬永久性建筑，層高在2. 20m以上的樓梯間、電梯機(jī) 房及斜而結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外闈水平投影面 積計(jì)算。10門廳、大廳建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而積計(jì)算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層

7、計(jì)算面積。門廳、 大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影而積計(jì)算。 高度不足2.20m者不計(jì)算面積。11門廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2而積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其 結(jié)構(gòu)底板水平而積的1/2計(jì)算。I.與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊按其柱 或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外國水平投影面積計(jì)算。2 .獨(dú)立柱、單排柱的門廊等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影而 積的一半計(jì)算。3 .無永久性頂蓋和無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。12走廊走廊應(yīng)按其闈護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算 全面積

8、：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面枳。有永久性頂蓋無圉護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1 .與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均 按其柱的外圍水平投影而積計(jì)算2 .與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外闈水平投影面積 的一半計(jì)算。3 .房屋的有蓋無柱外走廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影而積一半計(jì)算建筑面積。4無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算而積13挑廊挑廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面枳計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算 全而積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無用護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1

9、 .封閉的挑廊按其外國水平投影而積計(jì)算。2 .未封閉的挑廊不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面 積的一半計(jì)算。3 .無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。14檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積：層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算1 .與房屋相連有上蓋無柱檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 一半計(jì)算。2 .房屋的有蓋無柱檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的，按上蓋水平投影而積一半計(jì)算建筑而積。3 .無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。15架空通廊建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按

10、其用護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面 積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。1 .房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外闈水平投影面積計(jì)算。2 .有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影而枳的一半 計(jì)算。3 .無上蓋的架空通廊不計(jì)算而積，架空通廊與其上蓋超過二個(gè)自然 層以上，視為無上蓋：4。無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算而枳。16立體車庫立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層而積分別 計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，

11、以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫 的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì) 算建筑面積。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位 設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽 車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計(jì)算建筑 而積（立體車庫層高不小于2. 20m）17陽臺(tái)1 .建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影而積的1/2計(jì)算。2.建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽今均 按其水平投影面積的一半計(jì)算。1 .封閉陽臺(tái)計(jì)算全而積，不封閉陽臺(tái)計(jì)算半面積。2 .無上蓋的陽臺(tái)不計(jì)算而積。陽臺(tái)與其上蓋相距超過一個(gè)自然層以 上，視為無上蓋：陽臺(tái)

12、上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之 一的，視為無上蓋。18車棚、貨棚有永久性頂蓋無闈護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。1 .獨(dú)立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平 投影面積的一半計(jì)算。2 .屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外1制水平投影面 積計(jì)算19自動(dòng)扶梯、自 動(dòng)人行道。不計(jì)算面積1 .有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m的部分，計(jì)算面 積2 .自動(dòng)扶梯安全間隙大于0.40m的部分不計(jì)算面積20設(shè)備管道夾層不計(jì)算而積有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m的部分，計(jì)算面積21飄窗不計(jì)算而積1 .不落地飄窗不計(jì)算而積。2 .飄

13、窗，其窗臺(tái)臺(tái)而與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用 功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的 水平投影計(jì)算面積。22室外梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì) 算。最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不 計(jì)算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影而積計(jì)算。無頂 蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。上層室外樓梯水平 投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的 室外樓梯計(jì)算面積。23保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑而 積。房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外增 保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外增面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。24幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。玻璃幕增作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在 0.20米以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外增體厚度：超過0.20米以0.20米確 定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主 墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面