擔(dān)保公司抵押擔(dān)保借款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準(zhǔn)那么。擔(dān)保公司抵押擔(dān)保借款合同范本借款人：抵押人：貸款人：借款人因的需要，向貸款人貸款。根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國民法通那么?等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī) 定，本著平等、自愿、誠信的原那么，就貸款事宜，為明確責(zé)任， 恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。第一局部借貸第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。第二條貸款用途： 該貸款須用于合法用途 第三條貸款金額：人民

5、幣大寫；小寫 .大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同 次第四條貸款方式：貸款人于年月日將本合同約定的貸款 性足額發(fā)放給借款人。第五條貸款期限：貸款自年月日至年月日止。共，實際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實際還款日依次順延，借款 借據(jù)為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關(guān)允許領(lǐng)取他項權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手 續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否那么視為違約。第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內(nèi)貸款利 率按年利率百分之 即月利率為 執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計 算。借款人按期

6、付息，每個月為一期，共分期，每期.具體付息：第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利 息于年月日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息 日為年月日。第七條貸款歸還：借款人于年月日一次性全額歸還貸款人本合同約定的貸款本金。第八條提前還款：1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人如實際用款時間在三個月 含三個月 以內(nèi)的，除按實際日數(shù)計息 外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即：如實際用款時間超過三個月 的，除按實際日數(shù)計息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即 .2、如提前局部還款，還款局部除按實際日數(shù)計息外，應(yīng)按提 前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補 償，剩余未還

7、款項利息均按本合同。第九條規(guī)定計收 本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸 款3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。第十條借款人承諾：1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額歸還貸款本息;3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款平安的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前歸還貸款本息 ;4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：5、如實提供有關(guān)證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人 調(diào)查、審核與貸款有關(guān)的個人資信情況 個人資產(chǎn)、還款能力及貸 款使用等 第十一條貸款人承諾：1、保證資金來源合法 ;2、對借款人提供的有關(guān)資料保密：3、按本合同約定

8、的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。第十二條提前收回貸款：貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因 需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償 付方法由雙人另行約定 如出現(xiàn)以下影響貸款平安的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一 項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償局部 或全部貸款本息 包括逾期利息及違約金 ，而無須為正當(dāng)行使上述 權(quán)利所引起的任何損失負責(zé) ;并有權(quán)單方面書面解除本合同，本合 同自書面解除合同通知到達借款人時解除：1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使 用;2、借款人的資信惡化，危及貸款資金平安;3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)

9、督檢查4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文 件或資料 ;5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人 權(quán)益的合同 ;6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同 ;7、抵押物毀損或滅失，缺乏以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的 ;8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千 ;于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。第二局部抵押 第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁

10、有并有處分權(quán)的位于、建筑面積為平方米、建成年代、產(chǎn)權(quán)證字號為的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。第十四條抵押房產(chǎn)價值采用第方式確認。1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣 大寫 元，抵 押率為.2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認市值為元，抵押率為.抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地 產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。第十六條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、 逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。第十七條抵押物保險：假設(shè)貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押 房產(chǎn)

11、辦理財產(chǎn)保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本 合同借款期限，假設(shè)借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。 如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物 并負責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的 監(jiān)督。第十九條補充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r 值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款 人提供與抵押物所減少的價值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。第二十條權(quán)利限制：1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全 部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵

12、押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或 者以任何方式處置設(shè)定其它負擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn) 讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于歸還貸款。2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款 人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登 記手續(xù)。第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，假設(shè)貸款人認為有 必要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重新估價后，抵押物價值缺乏以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款 的差額。第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項 下的還款義務(wù)，那么貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處 分該

13、抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。第二十三條抵押條款的效力：本合同中 “ 借貸條款 如因某 種原因?qū)е缕渚植繜o效，不影響 “借貸條款 其他局部的效力， 也不影響 “抵押條款 的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人歸還貸款全部本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。第三局部其他約定第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利 息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。本合同履行期 間，任何一

14、方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除， 應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達成書面協(xié)議、書面協(xié)議達成之前，本 合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影 響合同中有關(guān)爭議條款的效力。第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可 將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、 抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得貸款 人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下 情況，應(yīng)在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預(yù)留地址通知其他締約人，否那么視為違約并不得以此為抗辯理由：

15、1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響歸還局部或全部貸款的情 形：2、借款人、抵押人的公司 /個人名稱、公司法人、聯(lián)系地 址、聯(lián)系 等發(fā)生變更 不僅包括借款人姓名 第二十八條違約責(zé)任：1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸 款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并 應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完 畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔(dān)由此給借 款人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失 ;2、貸款人如出現(xiàn)以下情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十 三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的

16、 違約金，且承擔(dān)由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。(1) 拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù) ;(2) 因他項權(quán)證保管不善，造成喪失、損壞，難以辦理抵押注 銷的;(3) 未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的(4) 因貸款人變更地址、聯(lián)系 無法取得聯(lián)系，不能按約辦 理抵押注銷的 ;(5) 其他足以影響抵押注銷的原因。3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致抵 押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人 應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾 期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人

17、支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，歸還約定本息，并承擔(dān)因此給貸款人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)經(jīng) 濟損失。第三十條費用負擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的全部費用 包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等 均由違約方承擔(dān)。第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執(zhí)行。第三十二條締約人同意：在抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務(wù)，又未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按以下方法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強制執(zhí)行以處 分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強制執(zhí)行。2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物