地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估

1、地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估、項(xiàng)目的確定性分析1、項(xiàng)目的投資估算(1) 、土地費(fèi)用：27 萬(wàn)元/畝X315.75 畝=8525.25 萬(wàn)元(2)、前期工程費(fèi)用估算：1054.5 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)可研費(fèi)526.5按25元/平方米2水文地質(zhì)勘察費(fèi)80初、詳勘3道路費(fèi)4供水費(fèi)125供電費(fèi)156土地平整費(fèi)421按照20元/平方米合計(jì)1054.5(3)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算：2310.25 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用合計(jì)(萬(wàn)元)估算說明1供電工程84240元/平方米2供水工程210.510元/平方米3供氣工程315.7515元/平方米4排污工程42120元/平方米5道路工程6路燈工程105.255元/平

2、方米7環(huán)衛(wèi)設(shè)施8綠化工程315.7515元/平方米9外部道路100100元/平方米合計(jì)2310.25（4）、建筑安裝工程費(fèi)估算：18752.5 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（平方米）建安工程費(fèi)單計(jì)（元/平方米）金額合計(jì)（萬(wàn)元）1市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房1045008508882.52廠房區(qū)1410007009870合計(jì)24550018752.5（6） 、招商活動(dòng)費(fèi)用：1500 萬(wàn)元（7） 、管理費(fèi)：892.4 萬(wàn)元（8） 、財(cái)務(wù)費(fèi)用：757.8 萬(wàn)元（9） 、銷售費(fèi)用：1308 萬(wàn)元（10）、開發(fā)期稅費(fèi)：50 萬(wàn)元（11）、不可預(yù)見費(fèi)用：109.46 萬(wàn)元210500X5.2 元/ m2 = 109.46 萬(wàn)元（1

3、2）、其他費(fèi)用估算：230 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）估算說明1臨時(shí)用地費(fèi)用2臨建費(fèi)3施工圖紙預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)404工程合同編制費(fèi)105招標(biāo)管理費(fèi)106總承包管理費(fèi)207工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)8工程監(jiān)理費(fèi)1009工程保險(xiǎn)50合計(jì)2302、銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表（一年）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)商業(yè)區(qū)廠房區(qū)1銷售收入（萬(wàn)元）4513528215169201.1地上可銷售面積M22455001045001410001.2單位售價(jià)（元/ M2）270012002經(jīng)營(yíng)稅及附加（萬(wàn)元）2482.431551.83930.62.1營(yíng)業(yè)稅5%（萬(wàn)元）2256.751410.758462.2城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（萬(wàn)元）

4、225.68141.0884.6二、附加交納費(fèi)用（532 萬(wàn)元）施工圖及抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)：19白蟻防治費(fèi)：10 檔案管理費(fèi)：20T=K/M=36022.16/6786.41 5.5 年保險(xiǎn)費(fèi)：24建設(shè)用地規(guī)劃許可證：5質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：370工程定額測(cè)定費(fèi)：25建安企業(yè)行業(yè)管理費(fèi)：44印花稅：153、 利潤(rùn)：6786.41 萬(wàn)元利潤(rùn)=銷售收入開發(fā)建設(shè)投資成本經(jīng)營(yíng)稅金 及附加45291-36022.16-2482.43=6786.41萬(wàn) 元4、利潤(rùn)率：15%利潤(rùn)率=利潤(rùn)/銷售總收入=6786.41/45291 = 15%二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果靜態(tài)分析1、 靜態(tài)投資收益率（E）靜態(tài)投資收益率（E）是投資后獲得的年凈收入與項(xiàng)目 投資額的比值，用公式：E=M/K（其中 M 是年凈收入、K 是項(xiàng)目總投資額）。E=M/K = 6786.41/36022