辦公場地租賃合同范本

1、辦公場地租賃合同范本甲方：_乙方：_根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協商一致的根底上，甲、乙雙方訂立如下合作協議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉化、企業(yè)孵化、產業(yè)工程研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設施與效勞；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行工程合作的權利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護_的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于_建筑面積共_平方米含分攤面積，下同的場地提供應乙方使用附圖紙一份。場地使用期限為_年，自_年_月_日起正式啟用并全額交費，至_年_月_日止。假

2、設提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內的裝修及風機盤管的購買、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的行為合乎法律、法規(guī)要求，合乎國家環(huán)境愛護、消防平安、勞動衛(wèi)生等規(guī)范。第四條為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_元的規(guī)范向甲方交納場地使用費合計人民幣_元其中

3、場地租金_元、管理費_元并且應于每月_日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價情況調整場地使用費一次，每次調整幅度不得超過_%.第五條科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原那么上不允許私自裝設空調。中央空調每周開機_天，每日開機時間為_.如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1.中央空調費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據自身情況選定其中一種。A.中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費_元/月平方米，公共損耗按合同面積分

4、攤。冷量計_元/個由企業(yè)支付。B.中央空調費采用固定的分攤方式：_元/月平方米。不再分攤其他費用。2.水費、電費按實際計費，分攤局部按合同面積分攤。3.通訊費：市內 、長途 、上因特網等三項業(yè)務的登記辦理、開通、效勞和交費等，均由設于園內的"電信營運商效勞處"統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動 及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月頒布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規(guī)定時間內結清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之_收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取

5、一個月的場地使用費作為保證金，合計人民幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結算日可以結清水電費時一并結算，結算時只退本金，不計利息。第九條乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協議。具體見雙方簽定的二次裝修協議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現平安隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在_日內組織維修，費用由甲方承當。因乙方使用不當造成設施出現損壞或發(fā)生故障的，乙方應承當維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定

6、裝置和設施。第十一條？因以下情形之一，甲方有權單方解除本協議，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。1乙方拖欠各項費用達？_個月？或以上；2乙方所欠各項費用總額達_萬元或以上；3未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變用途的；4乙方違反本協議第十條規(guī)定，致使場地或設備嚴重損壞的；5未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方自行進行裝修的；6未經甲方書面同意，乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據上述情形可單方解除協議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因以下情形之一，乙方有權單方解除本協議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上

7、；甲方違反本協議第十條規(guī)定，使乙方無法平安使用場地的；甲方違反本協議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；未經乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協議，書面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。第十三條如協議期內乙方與甲方另有簽訂孵化協議，那么在本協議有效期滿之日前_個月內，經甲方專家組評估，不合乎繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協議的，應提前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協議，由此造成的損失，應由提出解除協議的一方負賠償責任。第十五條本協議生效之日起_日內，乙方向甲方支付預定場地使用定金共_萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。假設甲方違約，不能按期向乙方提供場地，那么雙倍返還定金，假設乙方違約，在規(guī)定日期內不開始進場裝修，那么定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。本協議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協商解決或報請相關主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協議。補充協議與本協議具