合同管理與索賠課程設計

1、湖南城市學院新校區(qū)實驗樓B區(qū)工程索賠分析注：本分析角度為承包方。（一）基礎工程部分索賠事件1： 2004年12月29至2005年1月3日，周圍村民不滿土地補償費用，堵塞施工道路，施工隊被迫停工。停工期間，經現(xiàn)場工程師簽證：施工單位的施工機械有：挖掘機2臺，自卸汽車5臺，工人10人/天。索賠依據(jù)：根據(jù)合同專用條款中第8條：發(fā)包人的工作：發(fā)包人應當按約定的時間和要求完成以下工作：（1）發(fā)包人負責施工場地具備施工條件。本事件屬于發(fā)包人的責任，所造成的損失應當由發(fā)包方承擔。且工程處于關鍵線路上，故可以工期補償?？伤髻r的費用為：挖掘機：2*800*6=9600元 自卸汽車：5*500*6=15000元

2、人員窩工：10*10*6=600元 合計：25200元工期補償：6天索賠概率：100%索賠事件2：2005年1月8日至1月14日，施工單位租賃的挖掘機出現(xiàn)故障，進行大修。停工期間，10名工人休息，機械大修費用為15000元。索賠依據(jù)：本事件屬于施工單位的風險，故不可索賠索賠概率：0 索賠事件3：1月16日，遇到軟土層，接監(jiān)理工程師停工令，進行地質復查，配合用工15個工日。索賠依據(jù)： 合同專用條款中：提供的地質資料不準確，致使設計方案改變造成施工無法進行而影響進度的可以延期。本事件遇到的軟土層屬于地質資料不準確，故可以工期索賠。配合用工中3天屬于停工補償，另12天因不在關鍵線路上，故另行計算。費

3、用索賠：挖掘機： 2*800*3=4800元 自卸汽車：5*500*3=7500元 合計：12300元工期索賠：3天 索賠概率：100%1 / 16 索賠事件4：1月19日接到監(jiān)理工程師復工令，同時提出基坑開挖深度加深2M的設計變更通知單，增加土方開挖量900立方米。索賠依據(jù)：合同專用條款中規(guī)定：因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。本事件屬于重大設計變更，費用與工期可以得到補償。900立方米大于4500*5% 4500*5%=225 900立方米>225立方米?？伤髻r費用：增加土方開挖的直接費：（900-225） *（1-23%）*4.2=218

4、3元 225*4.2=945元 合計：3128元 因為增產生的綜合費為：3128*20%=625.6元合計：3753.6元 可索賠工期：900*12/4500=2.4天索賠概率：100% 索賠事件5：施工組織中考慮的放坡系數(shù)為0.3（已批準），施工單位為了避免坑臂塌方，開挖時加大放坡系數(shù)，使土方開挖量增加，導致費用超支10000元，工期延誤3天。索賠依據(jù)：合同通用條款中規(guī)定：施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。本事件在未經監(jiān)理方，發(fā)包方同意之下，施工方擅自更改放坡系數(shù) 索賠概率：0（二）主體施工階段：

5、索賠事件6: 2005年4月7日至4月14日，由于益陽大道改造工程破壞城市主給水管網(wǎng)，施工用水被迫中斷。施工單位為保證施工進度采用人工擔運和機械運輸?shù)姆椒ń鉀Q施工用水?，F(xiàn)場簽證：施工單位支付費用20000元，推遲工期5天。停水停電引起的工期延誤；可以工期順延。施工單位為保證施工進度采取的措施產生的費用20000元，如屬于經發(fā)包方同意，則屬于合同專用條款中的加快工程進度，費用可得到補償。如未經發(fā)包方同意，則費用不可以補償。本事件中有關費用的責任方不明確，監(jiān)理工程師及發(fā)包方可以酌情處理。3 / 16索賠概率索賠依據(jù)：合同專用條款中規(guī)定：有計劃的停水停電超過8小時或事先未通知。 費用：20000元

6、50% 工期：5天 100% 索賠事件7：6月5日，施工單位提出第二層框架梁板配筋設計不合理，并向建設單位、監(jiān)理單位,設計單位提出修改意見，并停止施工。6月9日，設計人員經過復查書面通知施工單位，要求按圖施工。施工單位恢復施工。停工期間，現(xiàn)場簽證：施工單位有腳手架200噸、混凝土攪拌機2臺、塔吊2臺、施工人員100人/天。索賠依據(jù)：合同通用條款中規(guī)定：承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。本事件中施工單位已經向建設、監(jiān)理、設計各方提出修改意見，故可以得到工期和費用補償?；炷翑嚢铏C為施工單位自有索賠時只需計人工費，使用2006定

7、額?？伤髻r費用為：腳手架鋼管：200*1*4=800元 混凝土攪拌機中的人工費：2*28*4=184元 塔吊：2*240000*(4/30)=6400元 人員窩工費：100*10*4=4000元可索賠工期：4天索賠概率：100%索賠事件8：實際主體驗收比計劃驗收推遲80天。經甲、乙兩方協(xié)商，甲方責任占40%，乙方責任占60%?，F(xiàn)場簽證：施工單位有腳手架鋼管150噸、混凝土攪拌機2臺、塔吊2臺、施工人員210人/天。索賠依據(jù)：經甲、乙兩方協(xié)商，甲方責任為40%，乙方責任為60%，故：可索賠的工期為：80*40%=32天可索賠的費用為：腳手架鋼管：200*1*32=6400元 混凝土攪拌機中的人工

8、費：2*28*32=1792元 塔吊：2*240000*(32/30)=51200元 人員窩工費：100*10*32=32000元 合計：91392元索賠概率：100%3 / 16（三）裝修施工階段：索賠事件9：2005年11月15日進行樓地面水磨石整體面層施工。200年11月20日，建設單位書面通知施工單位在樓面水磨石整體面層施工時摻入水泥石子漿水泥用量2%的礦物顏料，以前完成的樓地面水磨石整體面層工程返工，施工單位按建設單位的書面通知進行了返工?，F(xiàn)場工程師簽證：返工造成的直接損失A元，推遲工期5天。索賠依據(jù)：合同專用條款中規(guī)定：因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤

9、的工期相應順延?？伤髻r的工期：5天可索賠的費用：直接損失2000元索賠概率：100%索賠事件10：2005年12月15日，監(jiān)理工程師對施工單位的鋁合金型材的厚度進行檢查。經檢查發(fā)現(xiàn)：施工單位的鋁合金型材的厚度不滿足施工承包合同和規(guī)范的要求。監(jiān)理工程師當即發(fā)出書面停工通知，并要求更換不合格的鋁合金門窗。施工單位當即不服，繼續(xù)施工。施工單位認為：材料進場時經過監(jiān)理工程師檢查為合格產品?，F(xiàn)在檢查不合格是監(jiān)理工程師的過錯，施工單位不承擔任何責任。監(jiān)理工程師報告業(yè)主，業(yè)主組織業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位項目經理共同檢查，一致認為監(jiān)理工程師的檢查結果正確。檢查后業(yè)主書面通知停工，否則施工單位完成的工程量

10、不予認可。施工單位不得不按監(jiān)理工程師的通知施工?，F(xiàn)場工程師簽證：返工造成的損失為48900元，推遲工期5天。索賠依據(jù)： 合同專用條款中規(guī)定：盡管先前進行了檢驗，但工程師認為在材料方面不符合合同規(guī)定的工程均要拆除和重新施工；承包人不執(zhí)行上述指示，應承擔的違約責任為：采取補救措施，并承擔由此增加的費用和工期延誤責任。事件中所有責任應為承包方。不可以索賠工期和費用。 索賠概率：04 / 1620051125001:2004年12月29至2005年1月3日，周圍村民不滿土地補償費用，堵塞施工道路，施工隊被迫停工。索賠文件5 / 16索賠通知書 致湖南環(huán)宇建設工程咨詢監(jiān)理有限責任公司： 2004年12月

11、29至2005年1月3日，周圍村民不滿土地補償費用，堵塞施工道路，施工隊被迫停工。停工期間，經現(xiàn)場工程師簽證：施工單位的施工機械有：挖掘機2臺，自卸汽車5臺，工人10人/天。 合同專用條款第8條規(guī)定：發(fā)包人的工作：發(fā)包人應當按約定的時間和要求完成以下工作：發(fā)包人負責施工場地具備施工條件。我方特此向你通知，我方在2004年12月29日至2005年1月3日實施的基礎工程所發(fā)生的額外費用25200元和展延工期六天，保留取得補償?shù)臋嗬?。具體額外費用與展延工期的數(shù)量，我們將按合同通用條款第36條的規(guī)定，按時向你方報送。 送報人：* 送報日期：2005年 1月4日6 / 16索賠報告 內容：2004年12

12、月29至2005年1月3日，周圍村民不滿土地補償費用，堵塞施工道路，施工隊被迫停工。停工期間，經現(xiàn)場工程師簽證：施工單位的施工機械有：挖掘機2臺，自卸汽車5臺，工人10人/天。理由：合同專用條款第8條規(guī)定：發(fā)包人的工作：發(fā)包人應當按約定的時間和要求完成以下工作：發(fā)包人負責施工場地具備施工條件。索賠計算： 挖掘機： 2*800*6=9600元 自卸汽車： 5*500*6=15000元 人員窩工： 10*10*6=600元 費用索賠：9600+15000+600=25200元 工期索賠：六天7 / 16附件一：金城建筑公司 工程現(xiàn)場簽證單分包單位無簽證編號18裝置名稱湖南城市學院新校區(qū)實驗樓B區(qū)子

13、項名稱基礎工程原圖編號12現(xiàn)場簽證原因及主要內容（附原始記錄或工程聯(lián)絡單）：周圍村民不滿土地補償費用，堵塞施工道路，施工隊被迫停工工程量確認（附草圖說明）： 挖掘機2臺，自卸汽車2臺，工人10人/天 挖掘機： 2*800*6=9600元 自卸汽車：5*500*6=15000元 人員窩工：10*10*6=600元 合計：25200元 工期補償：6天監(jiān)理公司建設單位總包單位分包單位監(jiān)理工程師：總監(jiān)：年 月 日現(xiàn)場工程師：項目主管：預算員 年 月 日現(xiàn)場工程師：施工負責人： 年 月 日現(xiàn)場工程師：現(xiàn)場負責人： 年 月 日8 / 1620051125007:1月19日接到監(jiān)理工程師復工令，同時提出基坑

14、開挖深度加深2M的設計變更通知單，增加土方開挖量900立方米。索賠文件9 / 16索賠通知書 致湖南環(huán)宇建設工程咨詢監(jiān)理有限責任公司：1月19日接到監(jiān)理工程師復工令，同時提出基坑開挖深度加深2M的設計變更通知單，增加土方開挖量900立方米。根據(jù)合同通用條款第29.1條規(guī)定：因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。我方特此向你通知，我方在2005年1月19日實施的基礎工程設計變更所發(fā)生的額外費用3753.6元和展延工期2.4天，保留取得補償?shù)臋嗬＞唧w額外費用與展延工期的數(shù)量，我們將按合同通用條款第36條的規(guī)定，按時向你方報送。 送報人：* 送報日期：200

15、5年1月20日 10 / 16索賠報告 內容：1月19日接到監(jiān)理工程師復工令，同時提出基坑開挖深度加深2M的設計變更通知單，增加土方開挖量900立方米。理由：合同通用條款第29.1條規(guī)定：因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。索賠計算： 增加土方開挖的直接費：（900-225） *（1-23%）*4.2=2183元 225*4.2=945元 合計：3128元 因為增產生的綜合費為：3128*20%=625.6元 費用索賠：3128+625.6=3753.6元 工期索賠：900*12/4500=2.4天 11 / 16附件一： 工程停工令工程名稱：12 / 16致： 施工單位 由于 原因，現(xiàn)通知你方于 年 月 日時起，對本工程的 部分實施暫停施工，并按下述要求做好各項工作： 監(jiān)理： 日期： 附件二：復工令13 / 16合同名稱：編 號：致（施工單位）：監(jiān)理工程師： 日 期： 總監(jiān)理工程師意見： 同意 不同意項目監(jiān)理機構（蓋章）：總監(jiān)理工程師： 日 期： 工程名稱湖南城市學院新校區(qū)實驗樓B區(qū)設計單位 變更部位基坑開挖土方量增加900立方米施工單位 金城建筑公司14 / 16工程量確認： 費用補償：增加土方開挖的直接費：（90