西安存量房買賣合同

1、存量房買賣合同甲方（賣方）：身份證號：1 1委托代理人：身份證號：共有權人：身份證號：委托代理人：身份證號：乙方（買方）：身份證號：委托代理人：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就下述房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、交易房地產(chǎn)（一下簡稱“該房地產(chǎn)”）的基本情況：（該房地產(chǎn)實際情況以權屬證明或相關法律文書記載的內(nèi)同為準。）1.1 規(guī)劃用途為：。1.2 座落：西安市區(qū)路 號（建筑物名稱：） 幢 單元室。1.3 房屋所有權證編號：西安市房權證區(qū)字第號商品房買賣合同登記號：。1.4 建筑面積：平方米（

2、該房地產(chǎn)按套出售，具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權證為準）。權 利人。1.5 抵押狀況為以下幾種情況：壹：該房屋未設定抵押；貳：該房屋已經(jīng)設定抵押， 抵押權人為：，抵押日期為：年 月 日。尚欠貸款余額約人民幣元整。甲方應于 年 月 日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清貸款的申請，且 甲方最遲應于 年 月 日辦理完畢解除抵押登記的手續(xù)。1.6 租賃狀況：有 口無，若已出租，租賃期限至年月日止，租 金每月人民幣元整（¥），甲方確認現(xiàn)承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權 且無其他人對該房屋享有優(yōu)先購買權o、房價款及支付方式:2.1 經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（小寫）元（大寫）元整。轉讓所產(chǎn)生

3、的稅、費見第五條款約定。2.2 房價款的支付方式為： 壹：全款支付。貳：乙方向口銀行口公積金管理中心申辦抵押貸款，乙方承諾個人或者夫妻雙方（若指定購買人，包括指定的購買人或購買人夫妻雙方，指定購買人姓名：身份 證號碼）征信無瑕疵，具有貸款資格。 2.2.1 定金人民幣元整（¥）乙方于。2.2.2 首期房價款（不含定金）計人民幣元整（¥）,乙方于2.2.3 第二期放價款人民幣元整（¥）,支付方式如下（）壹：乙方的貸款銀行支付。甲乙雙方均認可第二期房價款劃轉至二手房交易結算資金專用賬戶的 時間以乙方貸款銀行規(guī)定為準。乙方審貸通過后，貸款銀行依據(jù)銀行放款規(guī)則及流程將乙方

4、貸款部分一次性劃轉至二手房交易結算資金專用賬戶。貳：其他。2.2.3.1 若乙方向銀行申請貸款，且銀行批準的貸款額度不足或者不予批準貸款的，則乙方須在 甲已雙方共同辦理首付款資金監(jiān)管當日，將不足部分劃轉至二手房交易結算資金專用賬戶。2.2.3.2 申請購房貸款：甲乙雙方應于（請約定具體時間或條件）共同前往貸款機構辦理貸款申請手續(xù)。如貸款機構要求甲方或乙方必須到場辦理相關手續(xù), 則該方應當按照貸款機構要求到場辦理。 2.2.4尾款計人民幣元整（¥），乙方于 三、房屋交付及戶口約定3.1 甲、乙雙方約定的該房地產(chǎn)交付日期如下第（）種方式交付:壹：甲乙上方申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后日內(nèi)。

5、貳：甲方收齊房款后日內(nèi)。 叁：其他：。確認無誤后，甲方將該房屋交付乙方；甲乙雙乙雙方對該房地產(chǎn)進行驗看、清點、甲、.方在物業(yè)交割單簽字確認后，視為交付成功。3.1.1 在簽署物業(yè)交割單之日。甲方需結清該房地產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物業(yè)、水、電、暖氣等已經(jīng)產(chǎn)生的費用，交付日（含）以后產(chǎn)生的費用由乙方承擔；若甲方預交費用有剩余，則乙方將剩余未發(fā)生的費用在交房當天現(xiàn)金結算甲方。甲方同意其繳納的該房屋專項維修基金（公共維修基金）無償轉移至買受人名下。3.2 甲方承諾該房屋主體結構不存在漏水等情況，若有甲方負責在交付日之前修繕至正常使用狀態(tài)，費用甲方承擔；甲方承諾自本合同簽訂之日至房屋驗收完成，對已列入附

6、件的各項房屋附屬設施設備及其裝修保持良好狀態(tài)。3.3 甲方承諾自辦理產(chǎn)權轉移登記并取得受理單之日起日內(nèi)，向該房地產(chǎn)所在地的 公安派出所機構申請辦理原有戶口的遷出手續(xù)（若有），若未在前述期限遷出戶口。每逾期一日，甲方按照該房地產(chǎn)轉讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。3.4交房保證金人民幣元整（¥）,甲方于交于氣等費用、將房地產(chǎn)交于乙方使用后, 未能結清物業(yè)、水、電、暖氣等費用, 方，若用不足，甲方另行補足給乙方。 四、權屬轉移登記（過戶）約定 乙方，待甲方結清物業(yè)、水、電、暖乙方將該款項全額無息退還甲方。若交付手續(xù)完畢，甲方則甲方同意居間方可從交房保證金中扣除相應數(shù)

7、額交予乙（若甲方收齊房款后交房，則需要繳納交房保證金）。）中方式辦理:4.1甲乙雙方約定的辦理產(chǎn)權轉移登記（過戶）日期按如下第（壹：甲方房屋抵押注銷完畢，將房產(chǎn)證交于乙方查看無誤后且全部購房款劃轉至二手房交易 結算資金專用賬戶后壹拾伍個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。貳：乙方貸款申請審核通過后銀行成功房款后且全部購房款劃轉至二手房交易結算資金專用 賬戶后壹拾伍個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。叁：其他：五、交易稅、費支付5.1 交易過程中，甲、乙雙方應按照國家及西安市相關規(guī)定繳納各項稅、 費，同時甲乙雙方約定：5.1.1 甲方應繳納的稅、費支付方式（）壹：甲方自行支付貳：乙方自愿代替甲方支付）乙方

8、應繳納的稅、費支付方式（5.1.2 .壹：乙方自行支付貳：甲方自愿代替乙方支付5.2 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。5.3 甲、乙雙方均同意按照房地產(chǎn)交易中心評估的價格為申報價支付稅、費。但乙方的付款義務 仍以本合同約定的轉讓價款為準。六、違約責任6.1 本合同簽署后，若甲、雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全按本合同約定履行則視為違約，違約方須賠償違約金人民幣元整（¥）給守約方，違約方還應當賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限于聘請律師代理費、 通訴訟費、交通費、通訊費、房屋差價損失等；另違約方還應賠償守約方已經(jīng)向居間方支付的居 間

9、服務傭金。6.1.1 本合同簽署后，若甲方未能按3.1條約定將該房屋交付乙方或由于甲方的原因未能按約辦理產(chǎn)權移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理（6.1.1.1和6.1.1.2不作累加）6.1.1.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同約定的期限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權轉移手續(xù) 之日止，甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際交房或辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)當日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.1.2 逾期超過三十日，則乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)退還乙方已付購房款，違約責彳J按照6.1條約定執(zhí)行；乙方不主張解除合同的，甲方應繼續(xù)履行本

10、合同，并按照本合同 6.1.1.1條約定履行合同。6.1.2 本合同簽署后，若乙方未能按本合同第二條約定向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按本合同第四條辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)的，視為乙方違約，分別以下列方式處理（6.1.2.1和6.1.2.2不作累加）。6.1.2.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同約定的期限界滿之次日起至房屋交付或辦理產(chǎn)權轉移手續(xù) 之日止，乙方應向甲方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際付款或辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)當日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.2.2 逾期超過三十日，則甲方有權解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房并承擔違約責任，違約責任按照本合同6.1條

11、約定執(zhí)行，甲方全額無息退還乙方已付房款； 乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金，自實際占有房屋之日起將房屋退還甲方之日起， 向甲方支付房屋使用費用，該費用在乙方應繼續(xù)履行本合同并按照本合同甲方不解除合同的，本合同解除當日支付甲方。6.1.2.1條約定履合同。6.2 甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權人享有該房地產(chǎn)完全的所有權，并不存在法律 上禁止買賣的權利瑕疵和限制，已取得該房地產(chǎn)所有共有權人同意由甲方代表其簽署本合同的授權。如因此原因導致本合同最終無法履行或無法完全履行，甲方愿意承擔一切違約責任和法律后果。6.3 若非甲、乙雙方中任何乙方原因而導致本合同交易未能按期完成，則甲、乙方雙

12、方均同 意有關交易日期相對順延。6.4 本合同簽署后，若因不可抗力原因導致本合同無法履行或無法完全履行時，本合同自行 終止，甲、乙雙方均無須承擔違約責任。屆時甲方須在合同終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，則乙方須在合同終止日起十日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰退給甲方，同事參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。七、相關約定7.1 對于本合同中未約定或約定不明的事宜，甲乙雙方可通過簽訂書面補充協(xié)議進行補 充或變更，本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對于本合同的解除，應 當采用書面形式。7.2 本次交易過程中所涉及公正產(chǎn)生的公正費，由引發(fā)公正的原因方承擔。7.3 甲、乙

13、雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，則任何一方均可向 該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。7.4 甲、乙雙方在本合同簽章處書寫的文件送達地址即為本合同下任何書面通知的送達地 址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通 知方已依本合同給予書面通知，若為電子文件，則以郵件發(fā)出視為送達。電子送達視為書面送達。 若任何一方聯(lián)絡方式變更的，應及時書面通知相對方。7.5 在簽署本合同時，甲、乙雙方均已查閱了本合同的全部條款，甲、乙雙方對各自的權 利、義務、責任均清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行。八、補充約定：（若本約定與合同正文有沖突，一本約定為準）8.1乙方承諾本人易知曉且符合西安市現(xiàn)行購房政策要求，承諾具有購買此房的資格。關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬清單的約定：口有口無 以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付乙方：裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設施保持原狀:口衛(wèi)浴設施設備 整整體櫥柜 口地板 口墻壁 口門