商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本

1、商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本出賣人： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人 （須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以 便能即時(shí)取得聯(lián)系 ） ：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【 】【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)

2、：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商鋪銷售依據(jù)。 買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù) （銷） 售商

3、品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪 ( 以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件 一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ) 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層 號(hào)商鋪。 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為 ( 幣) 每平方米 元，總金額 ( 幣) 千 百 拾 萬 千百拾 元整。第五條 套內(nèi)建筑面積

4、確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式實(shí)行處理：1、雙方自行約定：(1) 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;(2) 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià) 補(bǔ)足房款 ;(3) 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià) 返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人 已付款退還給買

5、受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的房?jī)r(jià)款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，理應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予 計(jì)

6、價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找 補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付 款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 （幣）_ 千 百 拾 萬 千百 拾 元整。2、分期付款買受人理應(yīng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣 人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號(hào)： _ )(1) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) (幣) 千 百拾 萬 千 百 拾 元整 ;(2) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) (幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按揭付款(1) 買受人應(yīng)于 年 月

7、日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 ;(2) 買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 ;(3) 買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持相關(guān)材料于 _ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除

8、合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2、買受人未按銀行要求持相關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額 貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房 款; 否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條 交

9、付期限。出賣人理應(yīng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的 ;3、第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該商鋪交付買受人使用

10、，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人理應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履 行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬 分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。第十一條 規(guī)

11、劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工 程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣 人理應(yīng)在相關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出 賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買 受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，理 應(yīng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 交接。商鋪

12、達(dá)到交付使用條件后，出賣人理應(yīng)書面通知買受人辦理交付 手續(xù)。雙方實(shí)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人理應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證 明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān)。因?yàn)橘I受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的 風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙

13、方約定 （附件二 ） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種 方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到 約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3、第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件 ;2. 電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件 ;3. 其它：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人理應(yīng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦

14、理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期 限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能 在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。第十七條 保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等 （ 見附件 三）。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人理應(yīng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)

15、責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十八條 物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人理應(yīng)保證物業(yè)管理公司有 較好的聲譽(yù)，有相對(duì)應(yīng)的資格與水平來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利 ; 買受人 應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日，期限 屆滿后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能 夠即時(shí)享受到相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸 出賣人;2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人 ;3、本合同所規(guī)定的書面通

16、知是指以郵寄、公告等方式或直接以書 面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已 通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。4、第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約 定的經(jīng)營(yíng)范圍實(shí)行經(jīng)營(yíng) , 使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ?體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議