電梯機房管理制度(共14頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電梯機房管理制度一、每周對機房進行一次全面的清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過40；三、保證機房通風(fēng)良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機房應(yīng)做好防水、防潮工作；五、機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入；六、電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；七、按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)；八、每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的情況時，要及時處理電梯安全操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢

2、查與準備工作1）開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。2）開啟轎內(nèi)照明。3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無?，F(xiàn)象后方可使用。4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動。5）平層準確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項1）轎廂的載量應(yīng)不超過額定重量。2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。4）嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的

3、選層信號。5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度顯著變化時；3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。

4、4、電梯使用完畢停用時，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。5、電梯長期停用，應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉電梯故障應(yīng)急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，救援人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客撤離轎廂。4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械盤車方法移動轎廂后救人，步驟：（1）門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)通訊工具，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待，不要亂動。（2）在曳

5、引電動機軸尾裝上盤車裝置。（3）兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，使轎廂向標示方向移動。（4）按標示方向使轎廂斷續(xù)移動到平層±15cm的位置上。（5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外用廳門匙打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。5、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知電梯維修保養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1、若發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立即通知工程部，工程人員立即通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。2、工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層，并關(guān)閉該

6、電梯。3、調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應(yīng)于一小時內(nèi)到場處理。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立即通知工程部。2、當值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。3、工程人員將故障電梯關(guān)閉。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應(yīng)于一小時內(nèi)到場處理。電梯定期保養(yǎng)操作標準一、機房部分1.先關(guān)閉電源,控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊.2.電動機、測速發(fā)電機、曵

7、引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查.3.齒輪箱油量、油質(zhì)的檢查.4.限速器及限速器開關(guān)的檢查、清潔,活動部位注油.5.掣動器的行程、動作靈活性,掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油.6.電動機冷卻風(fēng)扇注油.二、井道及機身1.保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)2.轎頂清掃及轎頂各開關(guān)的檢查(安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)等).3.內(nèi)外門關(guān)閉動作及門腳膠檢查.4.內(nèi)外門耦合檢查、清掃注油;開關(guān)門輪、傳動裝置、限位開關(guān)、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃.5.廳轎門門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔,廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查.6.接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動部位清潔、注油.7.各種撞動開關(guān)、刀、接點檢查.8.行車

8、情況檢查(起動、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層準確度等).三、底坑1.超重開關(guān)清掃、注油.2.底坑限速器張緊輪、補償鏈、緩沖開關(guān)等各安全開關(guān)的檢查,保證動作靈活、可靠.3.各油盅油量檢查,張緊輪加油.4.底坑內(nèi)清掃,保證無積水雜物等.電梯設(shè)備巡查制度一、值班人員必須認真按時巡視所轄電梯設(shè)施，對設(shè)備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級匯報。二、出入電梯機房時，必須隨手將門鎖好，進入電梯機房必須佩戴安全帽。三、設(shè)備巡查要做到認真、仔細、負責，依次巡視檢查每臺設(shè)備每個部位。對于重要設(shè)備、關(guān)鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時作好記錄，重要缺陷及

9、時報告上級處理。巡查中出現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件，要沉著、冷靜、果斷采取應(yīng)急措施。四、值班人員每天按時按要求巡查設(shè)備1次，記錄于電梯日巡查表。五、值班人員必須認真巡視所轄電梯設(shè)施，對設(shè)備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級匯報。六、值班人員必須熟悉電梯設(shè)備的工作原理及操作方法，定期巡查、記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的性能保持在正常范圍內(nèi)。七、機組運行時，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時調(diào)整，必要時可關(guān)機，以防事故發(fā)生。八、正確開機關(guān)，定期檢修，加潤滑油。九、遇有下列情況，應(yīng)增加巡查次數(shù)：1、設(shè)備在高峰負荷或過負荷時；2、設(shè)備一般缺陷有發(fā)展但又不

10、能消除，需要不斷監(jiān)視時；3、新投入、修試后投入運行的設(shè)備需要監(jiān)視時。設(shè)備機房防火管理規(guī)定1、不得在機房內(nèi)吸煙。 2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。 3、需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。 4、部門在當值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。 5、當值人員應(yīng)巡查責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。 6、機房內(nèi)

11、的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。 7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。 8、發(fā)生電氣火災(zāi)時，當值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。 10、遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。設(shè)備機房保養(yǎng)崗位負責制機房名稱：電梯機房目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運行而制定本崗位負責制

12、。原則：保養(yǎng)人必須認真負責地完成本機房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。一、保養(yǎng)范圍：1、電梯機房內(nèi)的機體、電柜、地面保潔及防小動物設(shè)施。 2、按時、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成工程主管安排的保養(yǎng)計劃。二、注意事項：1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。 2、保養(yǎng)過程中須注意安全。三、保養(yǎng)后須認真填寫保養(yǎng)記錄。崗位負責人：陳俊樺 電梯安全運行管理制度1、電梯行駛前的檢查與準備工作（1）開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。（2）開啟轎內(nèi)照明。（3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無?，F(xiàn)象后方可使用。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動。（5）平層準確度應(yīng)無

13、顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。（6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項（1）轎廂的載量應(yīng)不超過額定重量。（2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。（4）嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。（5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。（6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。（7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修（

14、1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；（2）運行速度顯著變化時；（3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；（4）行駛方向與選定方向相反時；（5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；（6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；（7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；（8）安全鉗誤動作時；（9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；（10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使用完畢停用時，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。5、電梯長期停用，應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運

15、行，延長電梯使用壽命。二、范圍：適用于電力調(diào)度大樓主、副樓的電梯維修保養(yǎng)工作。三、職責：1、機電維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò)、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。2、電梯公司負責本大樓所有電梯的全面維修保養(yǎng)及電梯的年檢及年審工作。3、工程主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。四、電梯維修保養(yǎng)工作程序及標準：1、電梯維修保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守電梯安全操作程序。2、機電維修保養(yǎng)工按電梯日巡查表進行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常，做好記錄，并及時通知電梯公司，維保公司必須在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，普通故障必須在3小時內(nèi)解決，重大故障須以書面形式上報管理處通知業(yè)主，限期修復(fù)。3、電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對電梯進行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、電梯公司按計劃進行維修保養(yǎng)前應(yīng)通知機電維修工，說明要保養(yǎng)的梯號及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機電維修工負責現(xiàn)場跟進。5、機電維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)的質(zhì)量和記錄情況。設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、設(shè)立崗位專責人，各崗位專責人必須熟悉所管轄的設(shè)備結(jié)構(gòu)性