土地一二級開發(fā)知識儲備

1、土地開發(fā)市場相關(guān)知識儲備目錄一、土地一級開發(fā)21.1 土地一級開發(fā)概念21.2 土地一級開發(fā)的流程21.3 土地一級開發(fā)中涉及的法律問題3土地征收及拆遷補償4土地一級開發(fā)協(xié)議4二、土地二級開發(fā)42.1 土地二級開發(fā)的概念52.2土地二級開發(fā)流程52.3土地二級開發(fā)中涉及的法律問題6轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)6轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)8三、土地三級開發(fā)9附件一 征地拆遷補償協(xié)議10附件二 土地一級開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議17附件三 土地一級開發(fā)協(xié)議書22附件四 土地出讓合同27一、土地一級開發(fā)1.1 土地一級開發(fā)概念土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛

2、地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為?！叭ㄒ黄健笔侵福哼_到宗地外通路、通電、通上水及宗地內(nèi)土地平整；“五通一平”是指：通路、通電、通上水、通訊、通下水及宗地內(nèi)場地平整；“七通一平”是指：除了五通一平外，實行市政供熱和供氣的地區(qū)還應(yīng)該達到宗地外通燃氣、通熱力。土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體應(yīng)是當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結(jié)果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市主

3、要是由政府來操作，也有政府委托企業(yè)來做，政府負責管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質(zhì)的土地儲備機構(gòu)來做。1.2 土地一級開發(fā)的流程土地一級開發(fā)項目必須符合市政府的社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計劃、年度土地供應(yīng)計劃（國有土地不受年度土地利用計劃的制約）及土地儲備開發(fā)計劃。（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。（二）市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審。（三）通過土地預審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面

4、積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體1、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽

5、訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。 2、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。（七）如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地

6、儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設(shè)。（九）組織驗收建設(shè)項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容：（1）審核土地一級開發(fā)成本；（2）組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求；（3）根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費；（4）納入市土地儲備庫。1.3 土地一級開發(fā)中涉及的法律問題土地一級開發(fā)在各個階段涉及土地征收、評估、拆遷、拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多具

7、體工作。內(nèi)容分為兩部分：一是在農(nóng)村集體土地所有權(quán)向國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變的過程中，征收農(nóng)民土地涉及的土地補償、人員安置、地上物拆除、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；二是開發(fā)城市國有土地涉及的拆遷居民安置、國有企業(yè)拆遷補償、地上建筑物拆除、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。土地征收及拆遷補償土地征收具有下列特點：（1）征收土地的主體必須是國家。只有國家才享有征收集體土地的權(quán)利，實際行使第征收權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府，他們對外代表國家具體行使。（2）土地征收是國家行政行為，具有強制性。（3）土地征收是國家為了公共利益的需要。（4）土地征收必須以土地補償為必備條件。土地征收是有償?shù)男姓娭菩袨?，土地被征收的?/p>

8、體經(jīng)濟組織及成員應(yīng)當依法取得經(jīng)濟上的補償。（5）土地征收的標的只能是集體所有的土地。國有土地不需要通過其他方式取得所有權(quán)，國家可直接行使處分權(quán)利，但對土地使用權(quán)人應(yīng)作相應(yīng)補償。土地征收補償問題是征收工作中的至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。征地補償協(xié)議是指權(quán)利人在土地管理部門發(fā)布的征地補償、安置方案后，權(quán)利人和土地管理部門達成征收國有土地使用權(quán)的補償、安置方案的協(xié)議。依據(jù)征用土地公告辦法南京市城市房屋拆遷管理辦法等相關(guān)規(guī)定，征收國有土地使用權(quán)的安置、補償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）實行貨幣補償?shù)?，?yīng)載明補償標準、補償金額、補貼金額、結(jié)算方式、付款期限；（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)載明安置房屋的權(quán)屬、安置地點

9、、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、搬遷過渡期限和方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款金額、差價結(jié)算方式、交款期限；（3）違約責任和解決爭議的方式；（4）搬遷當事人需要訂立的其他條款。 搬遷公有住宅房屋的，搬遷人應(yīng)當與被搬遷人、房屋承租人簽訂搬遷補償安置協(xié)議。拆遷補償協(xié)議的具體制作詳見附件一范本。土地一級開發(fā)協(xié)議當政府委托企業(yè)進行土地一級開發(fā)時，就涉及土地一級開發(fā)協(xié)議、土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議等相關(guān)協(xié)議。詳見附件二范本。二、土地二級開發(fā)2.1 土地二級開發(fā)的概念即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地通過流通領(lǐng)域進行交易的過程，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建

10、成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。2.2土地二級開發(fā)流程同樣以房地產(chǎn)項目為例，大體上分為五個階段：（一）項目決策階段發(fā)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目書面決議（股東大會，股東會，董事會皆可以形成書面決議文件）。項目可行性研究并出具可行性研究報告（項目可行性研究專家會涉及律師，房地產(chǎn)市場分析師，環(huán)境評估師，會計師，稅務(wù)師等），可行性主要分為三方面的可行性投資收益的可行性，大致性的可行性方案與詳細的可行性論證方案，其中包括法律方案，選址方案，財務(wù)方案，涉稅方案，環(huán)境方案等。另外要有充裕的資金保證，對于房地產(chǎn)開發(fā)決策階段前期可能的項目融資或其他融資方式，律師早期即

11、可以介入項目。（二）前期準備階段1、向土地管理部門取得土地使用權(quán)證：其方式包括劃撥，出讓，兼并收購，招，拍，掛的方式等等，必須符合法律規(guī)定。其中涉及眾多的合同審查，文件的報批備案，應(yīng)該有專業(yè)律師進行風險控制。2、征地拆遷，向政府或?qū)ｍ棽疬w管理部門獲得房屋拆遷許可證，房屋拆遷驗收合格證：拆遷過程中的涉及的程序，方式，文件的取得，拆遷安置補償協(xié)議等等，都應(yīng)有律師介入。3、規(guī)劃設(shè)計，向建設(shè)規(guī)劃部門取得建設(shè)項目選址意見書和附件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，隨后憑以上一書一證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)用地批準書同時取得建設(shè)用地劃撥決定書或簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同（根據(jù)土地取得的方式不同），然后到地籍辦理國

12、有土地使用權(quán)證拆遷辦辦理拆遷許可證。其后憑建設(shè)項目選址意見書和附件建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得建筑規(guī)劃方案批準意見書。隨后申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書接到通知后辦理施工許可證。其中還涉及到很多費用的收據(jù)與證明，應(yīng)妥善保存。4、項目報建登記，申請招標，辦理投標手續(xù)，確定勘驗，設(shè)計，施工，監(jiān)理隊伍，確定具體實施人的資質(zhì)，嚴格控制，申請建設(shè)工程項目報建申請表，保存相應(yīng)收費憑證，充分準備申請投標手續(xù)，確定中標，簽訂確認書，并及時簽訂招標投標合同。2.3土地二級開發(fā)中涉及的法律問題轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)在土地二級開發(fā)市場中，在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之前，對土地使用權(quán)出讓合同的法律審查尤為重要，下面就土地使用權(quán)出

13、讓合同的主要法律問題作一闡述：（一）土地使用權(quán)出讓合同的法律性質(zhì)土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱“出讓合同”)是國有土地使用權(quán)出讓行為的法律表現(xiàn)形式。出讓合同是一種比較特殊的合同，出讓合同屬于民事合同還是行政合同，理論界一直存有爭議，但主流觀點認為其是民事合同。國家機關(guān)無疑具有行政主體資格，但是國家機關(guān)也可以參與民事活動。雖然出讓合同中往往會包括土地管理部門的行政管理職能以及單方解除、變更合同之類的內(nèi)容，但是該等內(nèi)容本身出于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，并非是因為雙方約定而有效。任何一個典型的民事合同都默認一個基本前提，即不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該等規(guī)定不論雙方是否在合同中具明，均是客觀

14、存在且雙方必須遵守的。自然，合同的性質(zhì)也不會因為是否在其中具明了該等強制性規(guī)定就發(fā)生變化。就出讓合同而言，在法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定之外，如土地位置、面積、價格、期限、違約責任等事宜，合同雙方系按平等自愿的原則達成合意而訂立的，完全符合民事合同的基本特征。對此,最高人民法院在2004年11月23日出臺的關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(以下簡稱解釋)中，實質(zhì)上已經(jīng)確認了按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。（二）出讓主體的資格（1）出讓主體是市、縣人民政府的土地管理部門。城市房地產(chǎn)管理法第11條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者

15、簽訂。解釋第1條也明確規(guī)定，市、縣人民政府土地管理部門是出讓合同關(guān)系中的出讓主體。（2）出讓主體不包括市轄區(qū)人民政府、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。國家土地管理局在對出讓國有土地使用權(quán)有關(guān)問題請示的答復(1991國土函字第71號)中已經(jīng)明確指出，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中的縣級人民政府不包括市轄區(qū)。對經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出讓主體的問題，國土資源部認為開發(fā)區(qū)管委會和市轄區(qū)人民政府不具備出讓主體資格，其土地管理部門自然也不具備。解釋對經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會作為出讓主體作了明確規(guī)定，對解釋實施前(2005年8月1日)開發(fā)區(qū)管委會作為出讓主體訂立的出讓合同，按無權(quán)處分原則視作效力待定合同，在起訴前經(jīng)過市、

16、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定有效。（三）出讓標的物的范圍 出讓標的物為國有土地使用權(quán)。依據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓制度只是針對國有土地實行的一種土地利用制度，土地管理法第63條規(guī)定， 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。該法第43條、第44條還規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。城市房地產(chǎn)管理法第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國

17、有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?？梢姡w土地使用權(quán)本身不可以作為出讓合同標的物，除非依法轉(zhuǎn)化為國有土地使用權(quán)，然后才可以用于出讓。（四）出讓價格的形成方式與協(xié)議作價的效力 1、出讓價格的形成包括兩種方式：市場形成(通過招、拍、掛)和協(xié)議形成。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,協(xié)議作價的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部【2002】第11號令，以下簡稱規(guī)定)對經(jīng)營性用地只允許采用招、拍、掛的方

18、式形成出讓價格,不允許采用協(xié)議作價的方式。 2、協(xié)議作價出讓合同的效力。根據(jù)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，不得協(xié)議作價。(1)經(jīng)營性用地協(xié)議作價出讓合同是否一概無效就此, 城市房地產(chǎn)管理法第十二條作出了例外規(guī)定，如果沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，如無人參與競買或者投標的情形，允許采取協(xié)議作價出讓的方式。該規(guī)定出臺背景和初衷是可以理解的，即防止暗箱操作，杜絕腐敗行為，防止國有資產(chǎn)流失。問題是，如果符合城市房地產(chǎn)管理法第十二條之例外規(guī)定，協(xié)議作價的方式在特定情況下是允許的。根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，合同在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下才是無效的。另，根據(jù)我國

19、立法法的規(guī)定，規(guī)定屬于部委規(guī)章層次的規(guī)范性法律文件，其效力比法律、行政法規(guī)為低。(2)協(xié)議作價低于國家確定的底價時出讓合同的效力認定有觀點認為，城市房地產(chǎn)管理法第十二條已明確規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，其目的就在于防止出讓人和受讓人隨意甚至惡意串通，以極低的價格獲取土地使用權(quán)，導致“炒地”現(xiàn)象大量出現(xiàn)，損害國家和社會公共利益。民法通則第五十八條、合同法第五十二條對惡意串通、損害國家和社會公共利益的行為均明確規(guī)定為無效。因此，出讓金低于當?shù)卣磭乙?guī)定所確定的最低價的，出讓合同整體無效。對此，解釋第三條規(guī)定：“經(jīng)市、縣人民政府批準同意以協(xié)議方式

20、出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的，應(yīng)當認定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。當事人請求按照訂立合同時的市場評估價格交納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)予支持;受讓方不同意按照市場評估價格補足，請求解除合同的，應(yīng)予支持。因此造成的損失，由當事人按照過錯承擔責任?！庇纱丝梢?，司法界的態(tài)度是價格條款無效，過錯方因此承擔相應(yīng)責任，并賦予受讓方以合同解除還是繼續(xù)履行的選擇權(quán)。土地出讓合同詳見附件四范本。轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第44、45條的規(guī)定，若土地使用權(quán)來源為劃撥土地使用權(quán)，則該副土地在土地使用

21、權(quán)人簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后才能依法予以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 同時根據(jù)解釋第11條，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當認定合同有效。 另外，根據(jù)該解釋第12條、13條，若經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以由受讓人直接辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或由人民政府將該劃撥土地直接劃撥給受讓人使用，土地使用權(quán)人與受讓方的合同按照補償合同來處理。若目標土地的土地來源為劃撥土地，受讓方若想取得土地使用權(quán)，均需首先獲

22、得有批準權(quán)的人民政府批準。 三、土地三級開發(fā)三級市場是土地使用者之間進行的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換等交易活動。它是市場調(diào)節(jié)的開放市場。房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場。也就是房地產(chǎn)再次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當?shù)攘魍ㄐ问?。鑒于本文寫作重點和知識所限，土地三級開發(fā)暫不展開論述。附件一 征地拆遷補償協(xié)議甲方:*土地儲備中心委托代理人: ，聯(lián)系電話：。乙方：法定代表人： 電話； 聯(lián)系地址：委托代理人： 電話； 聯(lián)系地址： 經(jīng)*省人民政府批準，因*建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地

23、管理法實施條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照*建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案(以下簡稱補償方案)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補償方案所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:(一)房屋坐落: 。(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。（六）己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。

24、現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):(七)其他:第二條 房屋搬遷補償安置方式乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書。根據(jù)雙方簽字確認的所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金

25、額:第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的*建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。2、違法、違章部分，其中:（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。以上1、2、3三項合計補償金額元。(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的*建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表1、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元；2、違章建筑面積平

26、方米，補償金額小計 元；以上1、2兩項合計補償金額元。(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的*建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表:1、經(jīng)批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計 元。2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計 元。3、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上16項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額 元。第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))

27、對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條 房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計元。第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定1、未經(jīng)批準建設(shè)用

28、地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。3、果樹補償金額元，其中:樹種，株，補償單價元/株，小計 元樹種，株，補償單價元/株，小計 元樹種，株，補償單價元/株，小計 元樹種，株，補償單價元/株，小計 元樹種，株，補償單價元/株，小計 元以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月

29、計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。第七條 房屋搬遷補助費(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;2、店面面積

30、平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分甲方根據(jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。第八條 甲方優(yōu)惠獎勵措施根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作

31、的配合情況，依據(jù)補償方案優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:(一)乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按補償方案相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按補償方案相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。(二)乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?1、私人住宅面積平方

32、米，按元/平方米獎勵，小計元。2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。第九條 拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料

33、配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。第十條 安置補助費已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關(guān)責任。(一)自行過渡的。1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小

34、計元/月。2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。1、乙方應(yīng)與甲方就

35、周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。第十一條 房屋搬遷騰空時間乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條 房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的

36、，可直接從拆遷補償費用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。第十四條 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第十五條 違約責任(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的

37、民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。第十六條 爭議處理協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。第十八條 本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。第十九條 本協(xié)議書未盡事宜，按補償方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補償方案未作

38、出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條 本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。甲方(簽章): 委托代理人: 年 月 日乙方(簽章): 委托代理人: 年 月 日附件二 土地一級開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議甲方：北京市土地儲備整理中心朝陽分中心乙方：XXXXXXXXXXXXXX丙方：北京銀行股份有限公司望京支行為有效推進土地一級開發(fā)項目進程，確保土地一級開發(fā)工作如期完成，根據(jù)XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議，甲、乙、丙三方本著自愿、互利

39、的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 項目基本情況項目名稱:XXXXXXXXXXXXXXX項目規(guī)劃用途：XX項目位置：北京市朝陽區(qū)XXXX（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道）項目四至范圍：東至：XXXXXXXXXXXXXXX；西至：XXXXXXXXXXXXXXX；南至：XXXXXXXXXXXXXXX；北至：XXXXXXXXXXXXXXX。土地現(xiàn)狀情況：集體土地面積：XXXX平方米；國有土地面積：XXXX平方米；土地規(guī)劃情況：規(guī)劃建設(shè)用地面積：XXXX平方米；規(guī)劃代征用地面積：XXXX平方米；規(guī)劃建筑面積：XXXX平方米。市政建設(shè)工作需達到“ X通一平”第二條 土地一級開發(fā)周期乙方承諾土地一級開發(fā)周期為XX月，土

40、地一級開發(fā)周期自土地一級開發(fā)授權(quán)之日開始計算，于XXXX年XX月內(nèi)達到“三通一平”驗收標準。第三條 土地一級開發(fā)總成本乙方土地一級開發(fā)總成本（含土地一級開發(fā)利潤）為人民幣大寫：XXXXXXXXXXXXXXX元（￥XXXXXXXXXXXXXXX萬元）。第四條 項目保證金按照XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議第八條第一款，乙方應(yīng)于XXXX年X月XX日前將項目保證金人民幣大寫：XXXXX元（￥XXXX萬元）全額劃入甲方指定賬戶：收款人名稱：（甲方）北京市土地整理儲備中心朝陽分中心收款人開戶行：北京銀行股份有限公司望京支行收款賬戶：待乙方按照XXXXXXXXXXXXXXXXX土地一

41、級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議約定完成全部土地一級開發(fā)工作，經(jīng)甲方驗收合格后十個工作日內(nèi)，甲方按照中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率進行計算，監(jiān)管期間保證金產(chǎn)生的銀行利息歸乙方所有。如乙方有違約責任，由甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先扣留相應(yīng)款項。第五條 監(jiān)管資金的額度及用途監(jiān)管資金額度為土地一級開發(fā)總成本（含土地一級開發(fā)利潤）的XX%(不包括保證金)，即人民幣大寫：XXXXXXXXXXXX元（￥XXXX萬元）。監(jiān)管資金用于乙方實施土地一級開發(fā)過程中XXXX的支出。第六條 監(jiān)管資金的交付時限及監(jiān)管賬戶乙方應(yīng)于XXXXX年XX月XX日前，將本協(xié)議第五條約定的監(jiān)管資金全額劃入甲方指定乙方在丙方設(shè)立的土地一級開發(fā)資金監(jiān)管

42、賬戶：收款人名稱：（乙方）XXXXXXXXXXXXXXX收款賬戶：XXXXXXXXXXXXXXX開戶銀行（丙方）：北京銀行股份有限公司望京支行第七條 監(jiān)管資金的利息甲、乙雙方同意，監(jiān)管期間監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息由丙方按照中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率與乙方進行計算，監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息歸乙方所有。第八條 監(jiān)管資金的申請和使用1、乙方依據(jù)XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議等文件向丙方申請使用監(jiān)管資金，用于乙方在實施土地一級開發(fā)過程中XXXXXXXXXXXXXXX的支出；乙方申請使用的監(jiān)管資金應(yīng)專款專用

43、，不得挪作他用。2、丙方依據(jù)乙方出具的加蓋單位公章的用款申請、XXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議及交接手續(xù)等文件，同意乙方支付相應(yīng)的款項，并按月以書面形式告知甲方。第九條 違約責任1、如乙方未按照本協(xié)議約定日期將項目監(jiān)管資金全額注入甲方指定在丙方設(shè)立的土地一級開發(fā)資金監(jiān)管帳戶，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議中的第十六條處理。2、如乙方未按照本協(xié)議約定日期完成土地一級開發(fā)工作且不是由于不可抗力、國家政策調(diào)整及甲方造成的，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的XXXXXXXX

44、XXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議中的第十七條處理。3、如甲、乙雙方已簽訂的XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議因乙方違約而由甲方單方解除，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議中的第十九條、第二十條處理。4、如丙方未按照本協(xié)議第八條約定，對乙方出具的加蓋單位公章的用款申請、XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議等文件進行審查或經(jīng)審查材料與約定不符，將監(jiān)管資金發(fā)放給乙方，丙方有義務(wù)在甲方要求的合理期限內(nèi)向乙方追回該筆款項，否則

45、丙方就所發(fā)放的款項承擔連帶保證責任，甲方有權(quán)直接要求丙方返還該筆款項。第十條 免責事由1、因乙方所提供的征地協(xié)議、拆遷補償協(xié)議等文件不全等乙方自身原因，導致乙方不能申領(lǐng)監(jiān)管資金，甲方、丙方不承擔由此引起的任何法律責任，由乙方承擔相關(guān)責任及損失。2、如因國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素致使乙方不能履行或不完全履行本協(xié)議內(nèi)容，乙方可與甲方、丙方協(xié)商解除或變更本協(xié)議內(nèi)容。3、因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。第十一條 協(xié)議生效及其它事宜1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，至監(jiān)管帳戶中余額為零。

46、 2、本協(xié)議為甲、乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議的補充協(xié)議，具有同等法律效力。3、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分。本協(xié)議在三方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)三方同意并蓋章后方可生效。4、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不完全履行，三方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。5、在履約過程中，三方工作均應(yīng)以書面形式予以落實，相應(yīng)的書面文件經(jīng)三方確認后即成為本協(xié)議的附件。6、三方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商

47、的基礎(chǔ)上無法解決，三方同意將爭議事宜提交甲方所在地的人民法院進行訴訟。7、本協(xié)議正文共頁，經(jīng)三方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章后即日生效。本協(xié)議正本3份，副本3份，具有同等法律效力。甲、乙、丙三各執(zhí)正本1份，副本1份。附件：XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表） （或授權(quán)代表）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日丙方（蓋章）： 法定代表人： （或授權(quán)代表）日期： 年 月 日附件三 土地一級開發(fā)協(xié)議書第一章 協(xié)議各方第一條 協(xié)議各方當事人：北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）法定代表人：

48、姓名： ，職務(wù)： 主任 辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號 郵政編碼： 100013 ，聯(lián)系電話： 64409518 （以下簡稱“乙方”）法定代表人：姓名： ，職務(wù)： 辦公地址： 郵政編碼 ，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號： 第二條 根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準， 土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。 第三條 甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式第四條 征

49、地拆遷范圍根據(jù)市規(guī)劃委批準的 控制性詳細規(guī)劃，征用土地位于 ，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。征地拆遷范圍為： （具體地塊范圍詳見附件一）征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。 第五條 征地拆遷費用根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應(yīng)的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫： ?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木

50、、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。 第六條 實施模式 乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。第三章 征地拆遷及付款進度第七條 甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的

51、征地拆遷工作。 第八條 乙方按以下進度實施拆遷工作， 甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費 元。 1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償

52、費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）第九條 在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結(jié)算。

53、1、依據(jù) 征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。 第十條 乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負責完成征用土地的一級開