拆遷補(bǔ)償明細(xì)案例

1、深圳市舊改項(xiàng)目村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償比較表（根據(jù)公開資料整理）第一部分：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較（漁農(nóng)村、蔡屋圍、崗廈河園、大沖）項(xiàng)目名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比分析補(bǔ)償類別漁農(nóng)村蔡屋圍崗廈河園大沖大沖VS崗廈按9935 ”還按照2003年對(duì)現(xiàn)狀建筑核定的最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）2008年至納入補(bǔ)償遠(yuǎn)面積，之后和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)2009年深圳范圍的現(xiàn)搶建面積不市勘察測(cè)繪院狀建筑（含面積確認(rèn)予補(bǔ)償，只補(bǔ)有限公司根據(jù)永久性建償基建成本被拆遷物業(yè)現(xiàn)筑、臨時(shí)性的 80%-90%狀出具的查建筑及附丈報(bào)告屬物）更廣永首層按1 :0.91 : 1原地回遷1、首層按照1: 0.8

2、2補(bǔ)償商業(yè)物業(yè)；1、首層的突破之一久補(bǔ)償商業(yè)物2、二層及以上按照1 : 0.88補(bǔ)償住宅物業(yè)。60%按照1: 1提高補(bǔ)償物業(yè)補(bǔ)償業(yè)，二層及以補(bǔ)償商業(yè)物業(yè)比例：性上按1: 0.9（第一或第二1、首層的建補(bǔ)償住宅物層）；60%按照筑業(yè)2、首層其余1 : 1補(bǔ)償40%、二層及商業(yè)物業(yè)；以上按照1 : 12、首層其補(bǔ)償住宅物業(yè)余 40%、或公寓物業(yè)；二層及以3、 “老祖屋”才妾上按照1 :照1:3補(bǔ)償住1補(bǔ)償住宅物業(yè)或公寓宅物業(yè)或物業(yè)。公寓物業(yè)；4、回遷自住區(qū)突破之二每套房產(chǎn)配置對(duì)“老祖壹個(gè)停車位使屋”給予特用權(quán)；別補(bǔ)償：按搶建私房七6500 元/irf；按照以上物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)償商業(yè)、住宅面積

3、后再分別永久性建筑按照1:3補(bǔ)層（含七層）獨(dú)棟樓面積等于或者大于120 m2,另行補(bǔ)貼30萬，面積小于120 m2,另行補(bǔ)貼2500元/m2。以23800元/m2, 12800/ nf計(jì)算貨幣補(bǔ)償。實(shí)際貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積償住宅物貨幣補(bǔ)償以下的，按基首層19516元/m2,二層及以上 11264元/m2。11000 元/nf業(yè)或公寓建成本給予的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)物業(yè)。80%補(bǔ)償,搶償（單位:臨時(shí)性建筑及附屬物元/平方米、立方米、棵、口等）建私房八層以上的，按基建成本給予90%補(bǔ)償。磚墻鐵皮房:25鐵皮房：140 磚墻鐵皮頂、鐵皮頂房屋：180鐵皮房、木板房：120鐵皮棚：70木質(zhì)隔板夾層：120元硅

4、結(jié)構(gòu)夾層:磚混結(jié)構(gòu)的夾層、地下室：110屋頂碎水箱：500喬、灌木不補(bǔ)償備注：由于大 沖舊改項(xiàng)目有 充足的回遷補(bǔ) 償物業(yè)供村民 選擇，因此村 民通過持有補(bǔ) 償物業(yè)獲得的 補(bǔ)償遠(yuǎn)高于崗 廈貨幣補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)。突破之三 創(chuàng)新停車 位補(bǔ)償方 式：回遷自 住區(qū)每套 房產(chǎn)配置 壹個(gè)停車 位使用權(quán)，回遷出租 區(qū)停車位 供丙方使用。硅結(jié)構(gòu)、磚墻鐵皮房：250鐵皮房：200鐵皮棚：100木質(zhì)隔板夾層：175鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)夾層：450頂層樓梯間（層高小于 2.2米）：450水箱：3000元/個(gè)磚墻鐵皮房：2500簡(jiǎn)易鐵皮房：200鐵皮棚：100二樓陽臺(tái)：2500大沖舊改 過程中對(duì) 臨時(shí)性建 筑物及附 屬物的補(bǔ) 償相

5、對(duì)于 深圳市的 其他舊改300頂層樓梯間：300屋頂混凝土滴項(xiàng)目而言：水：2500納入補(bǔ)償層高不足2.2范圍的種米的永久性建類更廣、補(bǔ)筑：2500償標(biāo)準(zhǔn)更屋頂女兒墻高，甚至高于深圳市（磚砌體）：公共基礎(chǔ)150設(shè)施建設(shè)室外臺(tái)階，兩項(xiàng)目房屋級(jí)臺(tái)階以上拆遷管理的：300辦法中有室外鐵梯：關(guān)臨時(shí)性1000建筑及附玻璃纖維（塑屬物補(bǔ)償料）棚、房：標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)500元定?；▔ùu砌體，抹灰）：400元/立方米水井：300元/圍墻：150圍墻內(nèi)水泥地面：80屋頂混凝土水箱：容量12立方米，3000元/個(gè)；容量 2立方米，1000元/個(gè)閣樓（層高大于2.2米的）：木結(jié)構(gòu)130;鋼木混合結(jié)構(gòu)200荔枝、龍眼：樹冠直

6、徑2米以內(nèi)，1500元/棵；樹冠直徑22.5 米，搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元/棵;樹冠直徑2.5米以上，4800元/棵其他果樹：樹 冠直徑2米以 內(nèi)，200元/棵; 樹冠直徑22.5 米 300/棵，樹冠直徑2.5米以上，400元/棵。按3000元/棟計(jì)補(bǔ);簽訂協(xié)議當(dāng)天一次性支按1000/戶（棟）計(jì)補(bǔ)，另補(bǔ)償一部電話遷移費(fèi)500元;交付被拆遷房屋并經(jīng)查驗(yàn)符合協(xié)議規(guī)定后10日內(nèi)一次性支付按3000元/棟計(jì)補(bǔ)；獨(dú)棟：每棟共合理考慮簽訂協(xié)議當(dāng)天一次性支付計(jì)補(bǔ)償3000村民共有元；物業(yè)的情不足一棟：標(biāo)形，提供最準(zhǔn)一搬遷補(bǔ)助低搬遷補(bǔ)費(fèi)=（丙方永久助費(fèi)補(bǔ)償，性建筑的建筑并對(duì)統(tǒng)建面積+該棟永樓等物業(yè)久性建筑總面也

7、按套支積）X3000 元；付搬遷補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)二：按標(biāo)助費(fèi)，實(shí)事準(zhǔn)一計(jì)算的搬求是，全面遷費(fèi)補(bǔ)助不足保障村民500元的，按權(quán)益。500元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付；統(tǒng)建樓物業(yè)：每套500元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)補(bǔ)助。簽訂協(xié)議時(shí)一次性支付。過渡期安置原地回遷部原地回遷部分120 irf以內(nèi)35元/m2每月永60元/不但提高補(bǔ)助費(fèi)分25元/m2每月久irf每月了補(bǔ)償標(biāo)20元/m2每月性準(zhǔn)，且區(qū)分建首層及二筑層、二層以首上的補(bǔ)償層標(biāo)準(zhǔn)，更加其余部分30元/m2每月二30元/公平合理層m2每月及層以上按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)金不論被拆遷房屋數(shù)量獎(jiǎng)勵(lì)：以村民被按照每棟被拆1、固定停車位使用權(quán)一個(gè)；遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)：拆遷房屋2、人民幣30000元。1

8、、固定停車位數(shù)量的多少作為標(biāo)使用權(quán)一個(gè)；準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)2、人民幣勵(lì)，多拆多50000 元獎(jiǎng)勵(lì)。相對(duì)于華額外補(bǔ)償費(fèi)回30元/充分考慮潤原協(xié)議遷m2每月回遷自住新增自X3個(gè)物業(yè)的裝住月修期、回遷區(qū)出租物業(yè)回30元/遷m2每月出X2個(gè)租月區(qū)住宅物業(yè)回60元/遷m2每月出X2個(gè)租月區(qū)商業(yè)物業(yè)回遷自住區(qū)物業(yè)按照800元對(duì)外出租前的空置期，分別給予額外補(bǔ)償充分考慮村民的個(gè)裝修補(bǔ)助費(fèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)回遷物業(yè)與開發(fā)商分成物業(yè)主體建筑的風(fēng)格、質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)等均一致/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向村民支付裝修補(bǔ)助費(fèi)性化裝修需求，以貨幣形式提供裝修補(bǔ)助費(fèi)而不提供標(biāo)準(zhǔn)化裝修商毛坯，業(yè)公共區(qū)物域由開業(yè)發(fā)商負(fù)責(zé)裝修且與開發(fā)商物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致回由村遷

9、民、股出份公充分尊重村民及股份公司的意見，滿足村民裝修需求租司、開物發(fā)商確業(yè)定并在大沖舊改回遷出租區(qū)住宅及公寓交樓標(biāo)準(zhǔn)中進(jìn)行詳細(xì)約定回由村遷民、股自份公住司、開物發(fā)商共業(yè)同確定并在大沖舊改回遷自住區(qū)住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)中進(jìn)行詳細(xì)約定，并提供裝修補(bǔ)助費(fèi)。第二部分：實(shí)例分析注：以一棟1000平方米的私房為例，首層 200平方米，2-5層800平方米，另有100平方米單層“老祖屋”。住宅物業(yè)價(jià)格為 20000元每平方米，商業(yè)物業(yè)價(jià)格為30000元每平方米，每200平方米住宅物業(yè)配置一個(gè)停車位，停車位每個(gè)價(jià)格為20萬市場(chǎng)租金水平為商業(yè)物業(yè)100元每平方米每月，住宅物業(yè)60元每平方米每月。項(xiàng)目名稱補(bǔ)償類別崗廈河

10、園大沖改造后物業(yè)價(jià)值1、首層(含“老祖屋”)按照1: 0.82補(bǔ)償商業(yè)物業(yè):A1=300X0.82X30000=738 萬2、二層及以上按照1 : 0.88補(bǔ)償住宅物業(yè)：A2=800X0.88X20000=1408 萬合計(jì)A=738萬+1408萬=2146萬過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)120 nf以內(nèi)35元/nf每月，其余部分 30元/nf每月，假設(shè)過渡期為 4年:b=120X35+980X30=33600 每月搬遷補(bǔ)助費(fèi)按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)金B(yǎng)=bX48=33600X48=1612800C=3000不論被拆遷房屋數(shù)量獎(jiǎng)勵(lì)1、固定停車位使用權(quán)一個(gè)：D1=1X20 萬=20 萬2、D2= 30000 元。D=23

11、萬1、首層的60%按照1:1補(bǔ)償商業(yè)物業(yè):A1=200X0.6X1X30000=360 萬2、首層其余40%、二層及以上按照1: 1補(bǔ)償住宅物業(yè)或公寓物業(yè)：A2= (200X0.4+800X1 ) X20000=1760 萬3、“老祖屋”按照:3補(bǔ)償住宅物業(yè)或公寓物業(yè)：A3=100X3X20000=600 萬4、回遷自住區(qū)每套房產(chǎn)配置壹個(gè)停車位使用權(quán)：約(300+800+80 ) /200X20 萬=118 萬合計(jì) A=360 萬+1760 萬+600 萬+118 萬=2838 萬永久性建筑首層60元/nf每月，二層及二層以上 30元/m2每月，假設(shè)過渡期為 4年:b= (100+200 )

12、X60+800X30=42000 每月B=bX48=42000X48=2016000C=3000按照每棟被拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)1、固定停車位使用權(quán)一個(gè)；D1=N*20 萬=20 萬2、D2=N* 50000 元D=N*25萬，N為被拆遷房屋棟數(shù)，被拆遷房屋越多，獎(jiǎng)勵(lì)金越高額外補(bǔ)償費(fèi)裝修補(bǔ)助費(fèi)拆遷補(bǔ)償總計(jì)A+B+C+D=2146 萬+1612800+3000+23 萬=2338.58 萬改造后租金水平300X0.82X100+800X0.88X60=66840每月回遷自住區(qū)30元/m2每月X3個(gè)月、回遷出租區(qū)住宅物業(yè)30元/m2每月X2個(gè)月:約 E1= (200X0.4+100X3+800 ) X30X2.5=88500 元回遷出租區(qū)商業(yè)物業(yè) 60元/m2每月X2個(gè)月：E2=200X0.6X2X60=14400 元合計(jì) E=E1+E2=102900 。回