房地產(chǎn)項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)

1、1 / 11項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境單體房型建材周邊合計(jì)10%5%25%4%合計(jì)會(huì)所小區(qū)人氣品牌人文地理競(jìng)爭(zhēng)100%20%4%效應(yīng)8%位置T5BOBO匚館權(quán)重比分析預(yù)測(cè)分析:規(guī) 戈V：從BOBO匚館的整體來看，項(xiàng)目的規(guī)劃比例占了整體的10%我們的住戶以年輕人為主，而項(xiàng)目周邊交通十分便利， 方 便、快捷、通達(dá)的生活條件正是年輕人所向往的，因此在產(chǎn)品的推廣上占了一定的優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位目前在權(quán)重比中的優(yōu)勢(shì)尚無法體現(xiàn)。環(huán) 境：BOBO匚館位于市區(qū)內(nèi)，但由于在火車站附近，周邊2 / 11環(huán)境較嘈雜，人員流淌了量大，在目前情況下，必須強(qiáng)化BOBO匚館內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)，匚館內(nèi)部環(huán)境一定要上檔次，以健康

2、、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、舒適的超前意識(shí)為主題。另外，BOBO匚館能夠設(shè)計(jì)一個(gè)和樓盤相協(xié)調(diào)的空中花園，以提高它 的觀賞性和舒適感。單體設(shè)計(jì) ：匚館是一個(gè)有21層的高層商住樓，單體設(shè)計(jì)成為本 項(xiàng)目的一個(gè)重要元素和亮點(diǎn)， 也會(huì)成為春都市區(qū)內(nèi)的一道風(fēng)景線。 前 衛(wèi)、時(shí)尚、和諧的單體設(shè)計(jì)在比重當(dāng)中占到了10%的比 例。房 型：強(qiáng)調(diào)新都市主義，引領(lǐng)時(shí)尚的立體空間，跳躍的小躍 層讓你有空中不墅的居家感受， 可自由組合家具的室內(nèi)空間， 開闊 的視覺效果，迎合了BOBO-族的性格，讓BOBO在那個(gè)地點(diǎn)能夠獲得個(gè)性的釋放。房型比重占到整體權(quán)重比四分之一。3 / 11建材：BOBO匚館為了使客戶進(jìn)一步了解建材及施工工藝

3、，實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)治理”的四 高商住樓，并開展“新材料、新技術(shù)”的運(yùn)用，讓專業(yè)化的施工與 治理貫穿商住樓的整個(gè)施工過程，同時(shí)選用新型、優(yōu)質(zhì)、環(huán)保的建 材設(shè)備，讓精益求精落到實(shí)處。周邊商配 ：匚館周邊商配不算齊全，在以后的推廣中，利用匚館 內(nèi)部完善的配套設(shè)施來弱化商配的不利。會(huì)所：在BOBO匚館內(nèi)建立設(shè)施完備的健身娛樂休閑會(huì)所，實(shí)現(xiàn)“健康、時(shí)尚、前衛(wèi)、個(gè)性、另類”的生活環(huán)境，讓BOBO-族在會(huì)所內(nèi)隨意自在、體現(xiàn)個(gè)性，恣意揮霍自己的心情與感受。又能夠和匚館里的 新朋老友一起重溫舊日的時(shí)刻， 樂趣無限。 會(huì)所為本案的推廣帶來了20%的優(yōu)勢(shì)。4 / 11小區(qū)配套 ：由于

4、周邊環(huán)境配套設(shè)施不盡完善， 我們無法改變已有的大環(huán)境，但 是能夠通過先行在匯館內(nèi)部設(shè)置完善的配套設(shè)施， 提供更好的配套服務(wù)和時(shí)尚生活環(huán)境， 為業(yè)主生活增添色彩。 因此我 們建議加強(qiáng)匯館生活配套設(shè)施的建設(shè)，在樓宇內(nèi)設(shè)置BOBO STYLE會(huì)所，讓業(yè)主足不出戶便可使其獨(dú)特的個(gè)性和生活的樂趣在那 個(gè)地點(diǎn)得以激揚(yáng)。人 氣 ：本案周邊環(huán)境嘈雜，存在諸多隱患，在市民眼中屬于 較為雜亂的區(qū)域。然而它接近市中心， 是多路公車的始發(fā)和終點(diǎn)站，客流量較大， 不乏都市繁華的氣息。品牌效應(yīng) ：從品牌的效應(yīng)來看， 由于新光地產(chǎn)是首次在春城房產(chǎn) 市場(chǎng)出現(xiàn)，在知名度上有一定的阻礙，因此在產(chǎn)品推廣中不占優(yōu)勢(shì)。人文環(huán)境 ：由于目前周邊區(qū)域內(nèi)沒有院校、圖書館等文化設(shè)施， 因此其文化氛圍還達(dá)不到一定的水平， 離本案擬定的要求有一段差 距。惟有靠5 / 11BOBO匯館營(yíng)造一種健康、前衛(wèi)、時(shí)尚、個(gè)性、另類 的人文環(huán)境，來吸引年輕人的注意力。地理環(huán)境：BOBO匚館在地理位置上有一定的優(yōu)勢(shì)， 因它靠近市區(qū)，且交通十分便利。加之隨著大昆明建設(shè)的全面展開， 昆