案場標準化流程

1、眾享通匯集團標準文件編號：SD-SOP-001類型：SOP版本號修訂人審批人修訂日期生效日期0.1案場標準化流程一、目標為了規(guī)范各員工單統(tǒng)一的流程規(guī)范，提升專業(yè)度及服務質(zhì)量。二、程序項目操作注意1、輪崗接待1）、售樓部客戶接待實行輪崗制，按簽到先后順序安排輪崗。2）、置業(yè)顧問A當值，有新客戶及A的老客戶同時到訪時，A接待老客戶，新客戶則由下一位置業(yè)顧問B接待；兩位置業(yè)顧問不存在分單。3）、置業(yè)顧問A在接待老客戶時，中間未被輪空（注：該到置業(yè)顧問A輪見或下一位輪到置業(yè)顧問A時）再有新客戶到訪則由置業(yè)顧問B接待新客戶。4）、因置業(yè)顧問A的原因導致與客戶談判無法進行或出現(xiàn)客戶發(fā)脾氣要走，另一置業(yè)顧問

2、B又將客戶安撫并捉成成交。置業(yè)顧問A和B提成按5:5分配，業(yè)績算A的。5）、老客戶帶新客戶來時：由原置業(yè)顧問接待，如果原置業(yè)顧問不在場或沒有時間接待，原置業(yè)顧問可提前安排給指定的置業(yè)顧問接待，如置業(yè)顧問不能安排指定置業(yè)顧問接待，則按順序輪見。開單后置業(yè)顧問協(xié)商分配。6）、一批客戶多人同時上門咨詢：當值置業(yè)顧問作為主接待，如需要增加置業(yè)顧問輔助幫忙則按輪崗順序增加安排置業(yè)顧問，主輔接待按5:5分配，輔助接待的置業(yè)顧問算一次接待。7）、分銷帶新客戶：指定置業(yè)顧問接待的，也算輪崗。不指定，按輪崗順序接待。8）、分銷帶來過的老客戶：1.由原置業(yè)顧問接待。如果分銷指定置業(yè)顧問B接待，置業(yè)顧問B沒有提前問

3、清楚分銷帶來過的老客戶原是由誰接待的，該成交業(yè)績算原置業(yè)顧問A的。如果問過，找原置業(yè)顧問來接待。9）、同一個客戶每次都跟不同的分銷到訪：以接待成交的置業(yè)顧問為主。10）、自來客到訪后：第二次進場被分銷帶進場，按第一次自來客標準界定。²置業(yè)顧問A因外出或請假不在現(xiàn)場的：不安排輪崗，由B直接輪見客戶。²自來客戶進場過的：由原接待的置業(yè)顧問繼續(xù)接待，以第一次進場時間為準為其保留30天保護期，保護期過了沒成交的，算公客。（指定的另算）²置業(yè)顧問在談客戶時，其他置業(yè)顧問主動幫忙不存在分單。²輪見客戶按簽到順序進行：如出現(xiàn)輪錯或搶客戶現(xiàn)象，則該置業(yè)顧問所接待的客戶視

4、為無效客戶，業(yè)績歸原應接待的置業(yè)顧問。²如果分銷不讓原置業(yè)顧問接待的，一定要換指定的置業(yè)顧問接待，成交提成按原置業(yè)顧問分配8，另一置業(yè)顧問分配2，業(yè)績歸屬原置業(yè)顧問。²原置業(yè)顧問因外出或請假不在現(xiàn)場的，按上面“操作第五條”來辦。²置業(yè)顧問輪崗期間必須時刻關注來客，及時做好接待，不得開小差或擅自離崗。2、接待客戶1）、詢問是否是第一次來。上次是誰接待的。是否有對接的置業(yè)顧問等比較詳細的信息。了解清楚，以防內(nèi)部搶客。2）、詳細介紹區(qū)位圖，介紹樓盤所在地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。3）、介紹沙盤，給客戶清晰的介紹樓盤的優(yōu)勢及特色。4）、帶領客戶參觀樣板間，參觀樣板間期間要給客戶介紹周

5、邊配套設施，環(huán)境，樓盤詳細情況，優(yōu)勢及特色。（如無法參觀樣板間則直接跳過進行下一步）5）、落座，看戶型圖，選房，查銷控，寫置業(yè)計劃表。6）、情況核實及時逼定，下定，抓住時機，客戶離開就不會再回來。7）、帶客戶去財務室確認材料排隊交錢。²講盤分正規(guī)講盤和親情講盤。²正規(guī)講盤適用于3人以上團隊客戶，要求聲音洪亮，自信，談吐標準，流暢。²親情講盤適用于三人及以下個體客戶，要求聲音清晰，自信，突出重點，和客戶有互動。²談客戶過程中要求對戶型，房型熟悉，了解透徹，寫置業(yè)計劃表之前必須查看銷控。²計算填寫置業(yè)計劃表控制在三分鐘左右，要求全面準確。²

6、;確定客戶下定交錢一定要快速填寫所需材料，盡快先交完錢。交錢以后再辦理其他相關手續(xù)。3、辦理手續(xù)，整理資料1）、根據(jù)客人的付款方式為客戶辦理相關手續(xù)。2）、所需資料：按揭：身份證（掃描件）、戶口本（掃描件）、婚姻證明、收入證明、個人增信、銀行流水。分期：身份證（掃描件）、戶口本（掃描件）、結婚證。一次性付款：身份證（掃描件）、戶口本（掃描件）、結婚證。3）、對客戶提供的資料進行復印，必須在客戶檔案中留底一份。收到的資料在客戶檔案中做好記錄。²如外地客戶，盡量在客戶在當?shù)仄陂g把能辦理拿到的資料拿到手，其余實在無法拿到的資料提醒客戶并且說明要求。²有關房屋維修基金已經(jīng)契稅方面要

7、在客戶交錢以后辦理手續(xù)期間跟客戶講明，盡量本人親自來辦理繳納，如實在無法親自辦理可委托我們公司代辦，說明代辦費用收費標準。4）、后期收款以及收集資料1）、根據(jù)客戶檔案中記錄客戶收款日期，提前三天發(fā)送“溫馨提示”信息，在收款人當天再次撥打電話通知繳款。2）在客戶檔案中記錄收款日期及金額，在收款記錄表上記錄收款日期，金額，置業(yè)顧問簽字，開發(fā)商簽字。3）如客戶延期打款則上報案場經(jīng)理，由案場經(jīng)理決定處理方式。并在客戶檔案中做好記錄。4）、收到的資料在客戶檔案中必須留底一份，已上交開發(fā)商的資料在客戶檔案中置業(yè)顧問簽字，開發(fā)商簽字。5）、電子檔資料在客服相關人員處留底，未經(jīng)允許不得私自刪除。電子資料分類清晰，如有必要做好U盤備份。²【溫馨提示】XXX先生/女士，您好，國門金茂大廈溫馨提醒您，您在本項目（付款方式）購買的X棟X層X號房產(chǎn)，（什么款項，如：分期第二筆款項）將于X年X月X號到期，請如期繳款，以防對您的手續(xù)辦理帶來不便，謝謝。5）、客戶服務及維護1）、在客戶購房后續(xù)過程積極與客戶做好溝通，正確及時回復客戶信息，如遇特殊情況上報主管，如主管無法做出處理