惠城區(qū)各大花園社區(qū)評估價表格(二手房過戶及貸款評估價)

1、惠州市惠城區(qū)各片二手房地產(chǎn)評估價格參考表惠州市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會住宅:河南岸片區(qū)一類ATCL香榭園、東江學府二期、海信金融廣場、金山湖花園、日升昌陽光御園、 山水華府二期、錦域藍灣、港惠新天地等。特點：均屬2008年后的樓盤，帶電梯，小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，管理到 位?；鶞蕛r格4500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%類B白泥路10號小區(qū)、崇明樓、春景花園、德明樓、東方巴比倫、東江學府、者B 市麗景、風華世家、富龍翡翠歐庭、光輝國際、海燕騰龍商廈、好利廣場、 河南岸教師新村、恒豐花園、恒和大廈、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、 華陽大廈、惠澤南苑、金岸花苑（帶電梯）、金城花

2、園（帶電梯）、金山龍庭、 金旺新苑（帶電梯）、九號小區(qū)教師新村、康盈廣場、康盈商貿(mào)廣場、美地花 園城、南岸翠堤園、麗園新村二期、南岸公寓、南翠花園、南山花園、南山 詩意、南星麗苑、南裕大廈、啟明苑二期、榕景華庭、二環(huán)裝飾城、山水華 府一期（不帶電梯）、尚品世家、詩意花園、石湖苑二期、世紀新天、水岸花 者B、泰雅居、萬景臺、威廉城邦、五星大廈、五星國墅園、欣悅陽光、新興 花苑二期、星湖苑、T陽光、怡景華庭、御湖苑、御天名苑、裕德大廈云 天華庭等特點：均屬2000年后的樓盤，大部分帶電梯，小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施完善， 管理比較到位?；鶞蕛r格3600 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%

3、一類C金城花園（不帶電梯）、金岸花園（不帶電梯）、新力大廈、金山湖17號小區(qū)東鑫大廈、風華閣、金碧花苑、演達大道 55號后勤樓等基準價格3000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6% 頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%二類金旺新苑（不帶電梯）、開輝苑、南華苑、德賽集團宿舍、強興商住樓、石湖 苑一期、沙廖湖小區(qū)、朔天苑、信用社宿舍（萬景臺旁）、啟明苑、三角嶺公 安新村、新興化夕E、國冏人廈等。特點：98年左右建，有不錯的小區(qū)管埋，環(huán)境各方面均還可以。而個別帶電 梯的就性價比較差?；鶞蕛r格2200 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào) 10%三類南陽苑、新興花苑一期、廣廈新苑、群芳

4、苑、新岸苑、正泰花園、惠湖小區(qū)、 惠美小區(qū)、江南新村、河南新村、南豐樓、南珠樓、正泰大廈、新城化園、公 園小區(qū)、河南新村大樹嶺村、金山城、牛和地 14號小區(qū)、螺子湖2號小區(qū)等。 特點：房屋基本上屬于92年:至96年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，有小區(qū)管理，房屋 外形較舊，配套設(shè)施較一般?；鶞蕛r格1500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%四類螺仔湖中心小區(qū)、螺仔湖二號小區(qū)、螺仔湖三號小區(qū)、化機大廈、惠南街住宅 區(qū)、石橋街、斑樟湖一橫街、河南岸新村、華強樓、李屋巷、蘇屋敦、銀嶺路、 斑樟湖一橫街、低地村、吊雞嶺、河南岸水廠宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺 子湖一號小區(qū)、牛禾地特點：房屋較陳舊

5、，無小區(qū)或開放式小區(qū)，屬混合結(jié)構(gòu)，居住人口收入較低且 較為復雜基準價格1300 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%江北片區(qū)類A碧水灣、帝景灣一期、江畔花園 D區(qū)、麗日百合家園、金裕碧水灣、偉豪領(lǐng) 御、運，叵嘉園、光耀橙子、宏益公館、萬科金域華庭等特點：2005年后建的新房，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，氣象非凡，尊貴像征，名牌物業(yè)管理基準價格5400 （元/ nf）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%類B海倫堡、嘉和名苑、盧浮公館、摩卡生活花園、米蘭雅居、盛世華府、水云居 等基準價格4500 （元/ nf）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類ATCL雅園、城市花園、城市綠興、光耀財富公寓

6、、和園、華麗大廈、惠州市 義烏小商品批發(fā)城二期、佳怡花園、嘉明樓、江畔花園A、B、C區(qū)、金城廣場、金世界花園、藍天花園、麗格公寓、麗景花園、糧食大廈、南光小區(qū)、人 樂居、瑞嘉大廈、潤宇豪庭、盛豐大廈、雙城國際、水北新村、天澤名居、偉 豪都市、現(xiàn)代花園、興業(yè)家園、雅麗苑、雅庭院、沿江二路十一號、云山花園 二、三期、中惠公寓特點：大部分2000年后建樓盤，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理完善，配套齊全?；鶞蕛r格帶電梯3800兀/itf小帶電梯 2800元/itf綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6% 頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%二類B郵電新村、旺江樓等?；鶞蕛r格2300 （元/叫綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)

7、10%三類東江工業(yè)村、華潤旺崗新村、建景麗格公寓、江北二新南路 8號、江北新苑、 景富花園、二新南路、大怡廣場、云山花園一期等。特點：房屋基本上屬于92年:至96年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，有小區(qū)管理，房屋 外形較舊，配套設(shè)施較一般?；鶞蕛r格1900 （元/ nf）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%四類惠生冏住樓、21號小區(qū)、惠州大道北、江北 14號小區(qū)、江北31號小區(qū)、水 廠宿舍、衛(wèi)國苑、江北火車北站鐵路生活區(qū)、江北三號小區(qū)、上寮村、水北苗 圃場、望江村、文明路上巷、云山東路二巷等特點：房屋較陳舊，無小區(qū)或開放式小區(qū)，居住人口收入較低且較為復雜基準價格1200 （元/ nf）綜合修正系數(shù)頂樓/

8、、帶電梯口卜調(diào)10%龍豐、上排片區(qū)類A城市原筑、湖畔新城、潤園、山水江南、萬林湖等特點：均屬2008年后的樓盤，帶電梯，小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，管理到 位?；鶞蕛r格4500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類B疊翠山莊、鵝城國際、高榜山莊、紅花湖麗苑、懷清廷院、嘉亨灣、金迪星苑 五一一八期、金輝新苑、君成神福苑、君龍雅苑、龍景茗苑、美林玉桂山、美 雅苑、名流印象、南山公館、山水世家、湯臣花園、天鵝芳邨、幸福魔方、雅 安苑、御山郡、雍翠園（帶電梯）、熙龍小鎮(zhèn)、俊景豪庭等特點：均屬2000年后的樓盤，部分帶電梯，小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，管 理比較到位?；鶞蕛r格3800 （元

9、/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類C才俊金城、翠竹園、基斯大廈、疊翠山莊（不帶電梯）、萬逋大廈、金迪星苑六 期（/、帶電梯）等?；鶞蕛r格2900 （元/叫綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類成華苑、豐湖村、富山山莊、湖濱苑、金迪星苑一、二、三、四期、金湖花園、 金葉花園、綠雅居、南莊大廈、西翠竹園、雅庭居、瑞芳大廈、怡康花園等 特點：98年左右建，有不錯的小區(qū)管埋，環(huán)境各方面均還可以?；鶞蕛r格2000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6% 頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%三類安廈小區(qū)、安業(yè)小區(qū)、大昌酒家樓上、大嶺路、東江體育場、鵝嶺南路、鳳山 別墅、佛祖坳、光彩路1

10、0號、海僑新村、華洪綜合大樓、華僑公寓、華僑新 苑、華僑住宅公司宿舍、黃塘虎頭路、嘉湖苑、金蕾小區(qū)、錦龍花園、近秀花 園、科肚小區(qū)、龍豐化園、龍豐上排八區(qū)、龍景化園、龍科化園、龍威化園、 龍威花苑、汽運新村、僑湘苑、潤景住宅樓、沙下村海關(guān)宿舍、沙下路、上排 5n上排7號小區(qū)、上排浪肚、上排九號小區(qū)、上排圓蓬街、望偉花苑、威龍 花苑、瑤芳花園、玄?；▓@特點：房屋基本上屬于92年:至96年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，有小區(qū)管理，房屋 外形較舊，配套設(shè)施較一般。基準價格1500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%四類黃路、惠昌樓、口岸閣、龍豐市場梅苑、龍豐市場竹苑、上排云區(qū)、永康 樓、圓新

11、橫街、鵝嶺西路30號、黃塘路彭屋巷、金花街、龍豐上排村、龍西 路特點：房屋較陳舊，無小區(qū)或開放式小區(qū)，多屬混合結(jié)構(gòu)，居住人口收入較低 且較為復雜基準價格1100 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%南壇、下埔片區(qū)類A城市T公寓、帝景臺、國華二期、華洪大廈、華樂大廈、華怡大廈、匯景大 廈、家華花園、江景大廈、金象大廈、金雅苑、錦繡華庭、凱旋閣、立業(yè)大廈、 麥科特大廈、麥科特商貿(mào)廣場、明輝樓、瑞昌大廈、瑞亨大廈、盛世清華、時 代廣場、水印尚堤、新秀大廈、新銀廣場、陽光華庭、陽光名邸、紫荊大廈、 蒙園。特點：均屬2000年后所建帶電梯高層建筑，居住人口素質(zhì)高，配套設(shè)施較為 完善，管理

12、比較到位。基準價格4300 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類B國華一期、荔灣大廈、濱江大廈、濱江苑 C棟、鴻升大廈基準價格3600 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6% 頂樓/、帶電梯下調(diào)10%二類A濱江花園（不帶電梯）等?；鶞蕛r格2800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6% 頂樓/、帶電梯下調(diào)10%二類B濱江苑A B、D E棟、德賽小區(qū)、浩豐大廈、教師村、荔園小區(qū)、南直街、 桃源閣、鐵鏈橋教師新村、紫荊苑特點：基本于98年左右所建，有不錯的小區(qū)管埋，環(huán)境各方面均還可以?；鶞蕛r格2400 （元/叫綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%三類北二街、

13、北三街、北四街、橫江一路、橫江二路、橫江三路、蓮子塘、龍珠樓、 南一街、南二街、南三街、南壇東二街、南壇東路、南壇四巷、市建商品房、 下埔北二路、下埔大道北四街、下埔路、下埔新區(qū)、下埔一路、富城閣、凝華 苑、下埔3號開發(fā)區(qū)、夏圃大廈、新浦苑等特點：房屋基本上屬于88年:至94年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，但大多小區(qū)管理一 般或者無小區(qū)管理，房屋外形較舊，配套設(shè)施較一般。基準價格1800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%四類紫西嶺、覘殼崗、南壇北路、南門橫街、南壇路、南壇西路、南新路等一帶； 特點：房屋殘舊，無小區(qū)，屬混合結(jié)構(gòu)，居住人口收入較低且較為復雜?；鶞蕛r格1000 （元/ m

14、2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào) 10%麥地片區(qū)類A泰豪綠湖新邨、鴻潤花園、金田苑、南湖明珠等。基準價格5000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類BTCL翠園、TCL嘉園、安邑家園、巴黎廣場、城市廣場、東江明珠花園、風尚 國際、海燕玉蘭花園、恒河主場、花邊嶺南、集圓大廈、金碧花園、金湖苑、 金耀園、金裕大廈、麗園新村二期、麗園新村三期、麥景新苑、南湖花園、潤 誠大廈、開平苑二、二期、世紀名都、五星聚豪園、西湖麗苑、新時代花園、 幸福家園、T陽光、益鑫大廈、銀鷹花園、雍逸園、裕豐園、云天華庭、華 泰大廈等。特點：均為2002年以后新建住宅區(qū)，屬小區(qū)管理優(yōu)或者電梯房，居住

15、人多為 白領(lǐng)、大中型企業(yè)高層管理人員或事業(yè)單位人士，整個居住群體文化水平較高?；鶞蕛r格4200 （元/叫綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類誠諾山莊一期、城?；▓@、東華苑、都市公寓、公安新苑、廣安花園、浩盛樓、 和慶樓、鴻業(yè)自由港、慧豐樓、集富花園、加旺花苑、金暉花園、金麥山莊、 麗園新村一期、南湖花園（/、帶電梯）、裕豐花園、麗園雅苑、綠湖新村、麥 迪新村新區(qū)、南山莊、麥興新夕E、麥新園、南方化園、宋浩化園、潤豐苑、升 平苑一期、泰安居材料城、銀安花園、愉園花園、裕*花園、紫馨苑等 特點：2000年左右建，環(huán)境各方面均還口以，小區(qū)的規(guī)模較小，檔次小局?；鶞蕛r格帶電梯3000元/綜合修正系

16、數(shù)高層帶電梯每層加0.6%小帶電梯2500兀/m頂樓/、帶電梯口卜調(diào) 10%三類安居花園、富士樓、海麗花園、花怡苑、華都新村、華僑新村、華潤花園、華 泰新村、華夏花園、惠海新村、惠華樓、惠紳花苑、金麥苑、麥迪新村一期、 麥地花園、竹樹新村、花邊嶺二業(yè)堵、金麥山莊市建委宿舍、麥主樓、玖威花 園、麥華樓、永安街等特點：房屋基本上屬于92年:至96年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，有小區(qū)管理，房屋 外形較舊，配套設(shè)施較一般。基準價格1700 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層市電梯母層加 0.6% 頂樓/、帶電梯下調(diào)10%四類陳塘湖、光明新村、華洪新村、 永安樓、永福樓、花邊嶺綜合樓 特點：92年左右建的房，沒有麥

17、地 28號小區(qū)、三丫塘、五豐樓、汪屋坑、:、竹樹山莊、花邊南路、麥地路、麥地綜合樓。、區(qū)管理，外表舊，居住人口較雜?；鶞蕛r格1500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%橋東、東平片區(qū)類A東方威尼斯一、二期、東湖苑二期、東湖花園七、八號小區(qū)、光耀荷蘭水鄉(xiāng)花 園三、八期、天烽天河灣、鑫月匯峰等?；鶞蕛r格4800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類B長湖苑二期、東湖花園二至八號小區(qū)（36）、東湖零區(qū)、東怡新苑二至六號 小區(qū)、光耀荷蘭水鄉(xiāng)花園一、一期、國立大廈、和慶花園、江景新苑二期、金 典花園、藍波灣公寓、天烽新地、陽光 100、陽光假日花園、頤景花園等； 特點：均

18、為2005年以后新建住宅區(qū)，屬小區(qū)管理優(yōu)或者電梯房，居住人多為 大中型企業(yè)高層管理人員或事業(yè)單位人士， 整個居住群體文化水平較高。管理 好，配套設(shè)施完善。基準價格3500 （元/叫綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類A東豪苑、江景新苑、恒展大廈（帶電梯）、東暉苑（帶電梯）、東怡新苑等。基準價格2500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%二類B東湖T小區(qū)、東湖二號小區(qū)、長湖苑一期、江景新苑一期、東暉苑（不帶電 梯）、雙湖塘小區(qū)（2000建）、龍湖小區(qū)龍湖閣、恒展大廈、九龍新苑等； 特點：9296年左右所建，小區(qū)管理較好，配套較合理。基準價格1950 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖

19、層帶電梯每層加0.6%三類東湖新村、龍湖小區(qū)、長安苑、郵電宿舍、吊金鐘、東昌樓、南面小區(qū)、東成新苑、濱江東路、華東花園、九龍崗食品宿舍等；特點：有小區(qū)管理，屬框架結(jié)構(gòu)，但房屋均建于 94年左右，配套設(shè)施不十分 完善?；鶞蕛r格1500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%四類珍珠苑、雙湖樓、桃子園市場、東珠樓、明珠樓、上、下板塘、北面小區(qū)、城 背塘、黃家塘、惠新街、東江沙、學背街、東平劉屋村、雙珠樓、新民街； 特點：小區(qū)較差或者無小區(qū)管理，多為90年代初及以前的房，混合結(jié)構(gòu)較多?；鶞蕛r格1100 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%下角片區(qū)類A御西湖、金匯湖景、江南麗苑

20、等。基準價格3800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%一類B碧翠時光、財富廣場、金閣苑、麗湖華庭、菱湖新苑、潤宇廣場、悅湖居、文 星花園、華軒居、廣澳大廈、菱湖新苑、興合坊等；特點：2000年后建樓盤，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理完善，配套齊全基準價格3300 （元 / nf）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類A翠竹苑、名家花園等?；鶞蕛r格2000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%二類B成豐花園、富陽新村、湖畔花園、華凌大廈、惠華生活小區(qū)、機械廠宿舍、菱 湖花園、金閣苑、喬芳苑、壽山花園、旺角樓、宇軒山莊、圓嶺新苑、日化廠 宿舍、名豐花園、公路局宿舍、江邊路

21、、菱湖住宅規(guī)劃區(qū)內(nèi)城區(qū)法院宿舍、糖 廠院內(nèi)、下角新村、秧腳坳湖畔市場等。特點：房屋基本上屬于92年至96年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，有小區(qū)管理，房屋 外形較舊，配套設(shè)施較一般。基準價格1500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%三類上湖塘、物資大樓、四方池、農(nóng)機廠宿舍、湖景樓、紅軍樓，海員新村、 祝屋巷、禾培街，江邊路、埔前街、青年橋側(cè)、下角東路、圓嶺新村等 特點：房屋較陳舊，無小區(qū)或開放式小區(qū)，居住人口收入較低且較為復雜； 80年代房，無管理，房屋較殘舊，混合結(jié)構(gòu)居多?；鶞蕛r格1200 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%四類大、小中堂，梅湖等特點：七、八十年代房，無小

22、區(qū)管理，房屋殘舊，混合結(jié)構(gòu)居多?；鶞蕛r格800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%橋西片區(qū)類A西湖麗日或麗日廣場等基準價格4200 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%類B后所街新苑、銀湖大廈、圓通橋大廈等；特點：2002年后所建電梯房，管理佳，外墻較新，均價較高。基準價格3200 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯每層加0.6%二類A小東門個別2000年左右新建樓房等基準價格2300 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%二類B龍船街、體委佰舍、體委洙合樓、惠大佰舍、武裝部佰舍、大采園（框架結(jié)構(gòu)） 等；特點：多屬90年代后所建房，有小區(qū)管理，框架結(jié)

23、構(gòu)，有一定的配套設(shè)施， 外墻多為馬£克外墻?；鶞蕛r格1500 元/ m2綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%三類姚屋巷、銀崗嶺、塘尾街、錦繡花園、供銷局宿舍、書店宿舍、國慶路、金帶 街、南門路、水門路、中山北路、中山東路、忠信街、更樓下、六角巷、水門 大街、錦秀花園、大菜園（混合結(jié)構(gòu)）等；特點：多為90年以前所建房，無小區(qū)管理，房屋外墻破舊，欠缺配套設(shè)施， 混合結(jié)構(gòu)居多?；鶞蕛r格1100 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%小金、汝湖片區(qū)類金寶山莊（帶電梯）、光耀荷蘭堡、雅居樂白鷺湖、金都雅苑、金澤物流園等； 特點：2004年后所建電梯房，管理佳，外墻較新，均價較高。平

24、均價格3500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%二類金寶山莊（不帶電梯）、金冠園、金源新村、青塘大樹嶺、雙龍大廈等； 特點：2002年后所建，部分帶電梯，管理佳，外墻較新，均價較高?；鶞蕛r格1800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%三類小鐵區(qū)興隆村、大樹嶺村、金龍路新區(qū)、牛嶺村、金源路市場綜合樓、青埔村 橋頭嶺、人民北三路、石灘組鎮(zhèn)府住宅區(qū)、小金口街道辦事處金龍路等。特點：95年左右建，有不錯的小區(qū)管埋，環(huán)境各方面均還可以平均價格1100 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%四類金石路、938地質(zhì)隊等其他無小區(qū)管理的單體樓各樓層等。特點：房屋較

25、陳舊，無小區(qū)或開放式小區(qū)，屬混合結(jié)構(gòu)，居住人口收入較低且 較為復雜平均價格800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯下調(diào)10%商業(yè)地段一類（參照城區(qū)三類，周 邊繁華、主干道）基準價格10000 元/ m2二類（參照城區(qū)四類，主 干道側(cè)路）基準價格5000 元/ m2三類（臨內(nèi)街）基準價格3000 元/ m2大湖溪片區(qū)住宅類合生高爾夫莊園、珠光御景灣、江南御都、世紀東方城、翠湖雅苑、國兆蜜園、 龍日花苑、藍波灣、大湖星苑、泰富花苑、宏新富苑、瑞進嘉園等。特點：均屬2002年后的樓盤，大部分帶電梯，小區(qū)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，管理比較到位?；鶞蕛r格3000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)圖層帶電梯

26、每層加0.6%二類B區(qū)商住綜合市場、東江工業(yè)區(qū)、龍湖 28區(qū)、龍湖21區(qū)、新行政區(qū)C-20-6-2 號等。特點：房屋成新度較高，不帶電梯，環(huán)境各方面均還可以基準價格1400 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%三類大1制苑、龍福新苑、湖溪新苑、龍湖 24號小區(qū)、龍津新苑、南旋西區(qū)、新行 政區(qū)C-17-1小區(qū)、38號大湖花園、威龍花苑、大湖溪湖西二路等。特點：95年左右建，有不錯的小區(qū)管埋，環(huán)境各方面均還可以基準價格1100 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓不帶電梯下調(diào)10%四類龍津開發(fā)區(qū)、東江工業(yè)城、龍津開發(fā)區(qū)市場路、平安西一路、市地方公路站宿 舍、水口鎮(zhèn)龍津開發(fā)區(qū)等其他無小區(qū)管理的

27、單體樓等特點：房屋較陳舊，無小區(qū)或開放式小區(qū)，屬混合結(jié)構(gòu)，居住人口收入較低且 較為復雜基準價格900 （元/ m2）綜合修正系數(shù)頂樓/、帶電梯口卜調(diào)10%別墅合生國際新城、藍波灣、富華園 特點：均屬2003年后的別墅， 區(qū)管理好。等。不帶電梯，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，小獨棟別墅基準價格8000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)聯(lián)排別墅基準價格6500 （元/ m2）綜合修正系數(shù)備注有部分別墅可能占用土地面積較大，在實際評估中評估價格參照 上表進行上浮。商業(yè)一類（參照城區(qū)三類，包括 大湖溪綜合市場）基準價格10000 （元/ m2）二類（參照城區(qū)四類）基準價格5000 （元 / /）三類（臨內(nèi)街）

28、基準價格3000 （元 / /）自建房（底層作為商鋪使用，參照商業(yè)路線）參照城區(qū)三類（包括大湖溪綜 合市場）基準價格3500 （元/ m2）參照城區(qū)四類基準價格2800 （元 / /）臨內(nèi)街基準價格2000 （元 / /）自建房（僅作為住宅使用）類特點：房屋基本上屬于2002年后所建，框架結(jié)構(gòu)，小區(qū)管理一般，房屋外形 較新，配套設(shè)施一般。基準價格1800 （元/ m2）綜合修正系數(shù)二類特點：房屋基本上屬于1992年-1994年左右所建，框架結(jié)構(gòu)，房屋較陳舊， 無小區(qū)管理，配套設(shè)施一般。基準價格1300 （元/ m2）綜合修正系數(shù)三類特點：房屋基本上屬于1988年-1990年左右所建，混合結(jié)構(gòu)，

29、房屋較陳舊， 無小區(qū)管理，配套設(shè)施一般，居住人口收入較低且較為復雜。基準價格1000 （元/ m2）綜合修正系數(shù)廠房框架結(jié)構(gòu)基準價格900 （元/ m2）混合結(jié)構(gòu)基準價格700 （元/ m2）鋼架一層廠房基準價格600 （元/ m2）備注工業(yè)廠房在價值評估中不包含地價二、頂級樓盤：7500元/ m2富力、帝景灣二期以上、城市花園三期以上、佳兆業(yè)、碧水灣江景房、 華貿(mào)、 萬象江山、南湖明珠湖景房、泰豪綠湖新村湖景房、華晟豪庭、東方威尼斯第三期、荷蘭水鄉(xiāng)翡翠灣、方直瓏湖灣、金山湖花園第三期、中信水岸城二期、奧林匹克花園、鉑金府。三、自建房：一層可做商業(yè)用途的按該地段的商業(yè)基準價下調(diào)20%， 住宅參照片區(qū)基準價格。四、市區(qū)寫字樓：甲類：7000元/行（華貿(mào)、雙子星、大隆、中信、德威、富力、 凱賓斯基）乙類：4500元/ nf （2000年后建成，帶電梯的商業(yè)綜合樓宇）丙類：2500元/ nf （2000年前建成，商業(yè)住宅混合，并且無電梯）五、工業(yè)廠房1、框架結(jié)構(gòu)廠房：900元/ m22、混合結(jié)構(gòu)廠房：700元/ m23、鋼架結(jié)構(gòu)一層廠房：600元/ nf備注：工業(yè)廠房在價值評估中不包含地價。六、商業(yè)（具體