中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會簽訂)

1、廣東省中山市物業(yè)服務(wù)合同（供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考）說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會 代表業(yè)主大會或經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會而履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)與物 業(yè)管理公司簽訂。簽約之前,雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解 不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、簽訂合同時,雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。3、為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方協(xié)商約定或補充約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容

2、以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、本合同條款參照廣東省物業(yè)服務(wù)合同制定,由中山市建設(shè)局負責(zé)解釋。物業(yè)服務(wù)合同（編號: ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)）:地址:代表人: ;聯(lián)系電話:乙方（物業(yè)管理公司）:中山市xx物業(yè)管理有限公司注冊地址:中山市東升鎮(zhèn)xx口營業(yè)執(zhí)照注冊號: xzxxxxxxxx;企業(yè)資質(zhì)證書號:中建物字2xxxxxx號法定代表人:陳xx聯(lián)系電話: xxxxxxxo根據(jù)法律、法規(guī)和

3、有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就xx?樂意居 一期 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同 雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型:商住樓坐落位置:中山市東升（鎮(zhèn)）區(qū)xx路（街道）號占地面積: 46319.2平方米,其中綠地面積23580.02平方米。建筑面積83117.84平方米,其中住宅60241.06平方米,商場6484.57平方米,寫字樓平方米 停車場16044.37平方米,工業(yè)廠房平方米。第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng) 遵守本合同;乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第三條

4、本合同中涉及的幣值,均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一）日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,包括:【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。服務(wù)質(zhì)量:外墻完好,外觀整潔,完好率達98%,零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電 梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、 。服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運行正常、暢順,無重大管理責(zé)任

5、事故。3、按國家物業(yè)管理條例（以下簡稱條例）第四十五條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定,來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理,包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運行正常,無重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小 品】、【園林小品】。服務(wù)質(zhì)量:完好、整潔,綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、 清運】、。服務(wù)質(zhì)量:設(shè)施完好、整潔,公共場地保潔率95%,垃圾日產(chǎn)日清。7

6、、交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量:交通暢順,停放有序,行車線路標(biāo)志明顯。8、安全防范工作,包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運行正常,崗?fù)?4小時值班。（二）定期服務(wù)1、1【日】、【月】用水清洗樓梯一次;2、1【日】、【月】清理生活垃圾一次;3、3【日】、【月】清洗水池一次;4、12【日】、【月】清疏化糞池一次;5、12【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次;6、60【日】、【月】清洗建筑物外立面一次;7、12【日】、【月】檢修水泵一次;8、1【日】、【月】檢修電梯一次;9、1【日】、【月】檢修發(fā)電機一次;10、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次;11、1【 日】、【月】

7、檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次;服務(wù)質(zhì)量:設(shè)備良好,運行正常、暢順,垃圾日產(chǎn)日清。（三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料服務(wù)質(zhì)量:收集整理,裝訂規(guī)范,妥善管理,合理使用（四）其它服務(wù)事項1、;2、;服務(wù)質(zhì)量:。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意,其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金2000元。物業(yè)裝飾裝修完畢,如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,不存在安全隱患的不

8、違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的,乙方應(yīng)在60日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退 回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng) 護服務(wù)要求的,乙方認為有能力承擔(dān)的可以接受,收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項目:1、 物業(yè)服務(wù)費;2、;3、;4、;5、;6、。第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項目:1、管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護,秩序維護費用;4、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用、法定稅費;5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)

9、備及公眾責(zé)任保險費用;6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;第十條 本物業(yè)采用以下第4種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金1、酬金制一:按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費,包括共用水費、電費。乙 方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作 為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出,總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計 劃和支出預(yù)算送甲方備案,甲方有異議的,可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。2、酬金制二:按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費,不包括共用水費、電費。 共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分?jǐn)?。?/p>

10、方按【每月物業(yè)服務(wù)總收 入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終 決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出,總收入減去總支出的結(jié)余列入 【下一年度物業(yè)服務(wù)總收 入】 、 ,屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案,甲方有異議的,可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。3、包干制一:按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費,包括共用水費、電費。乙 方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、包干制二:按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費,不包括共用水費、電費。 共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)

11、 總收入和服務(wù)總成本,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù),按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費1、多層住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米0.8元收取;高層住宅按【建筑面積】、 【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米1.3元收取;商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米1元收取;寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】 每月每平方米元收取;工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方 米元收取。2、已竣工驗收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準(zhǔn)）但仍未售出或未交付使用的物業(yè),由乙方按本條本款第1點約定的標(biāo)

12、準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè)主）全額收取物業(yè)服務(wù)費。第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的2005年5月1日開始實施物業(yè)服務(wù)工作。并從2005年5月1日起計收物業(yè)服務(wù)費,以后每次收取物業(yè)服務(wù)費的時間為每月5號前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時,可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時,如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費,乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十三條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、經(jīng)上級管理部門對乙方管理資 質(zhì)升級批準(zhǔn)后,可作調(diào)整。2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,按以下第(1)項

13、處理:(1)從逾期之日起按每天5元交納滯納金;(2)從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之 交納滯納金;3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的,甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布,并督促其繳交,乙方可采取單方面終止服務(wù)的措施,并依法有權(quán)向欠費業(yè) 主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:上門協(xié)調(diào)催收、委托律師發(fā)函催收、提起訴 訟等,直至業(yè)主清償全部拖欠的服務(wù)費、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費業(yè)主或使用人 賠償其為追索欠費所造成的一切經(jīng)濟損失,包括但不限于:律師費、訴訟費、郵寄費、車 旅費等。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于80%時,乙方可在告知甲方15日后,有權(quán)單方中止物 業(yè)服務(wù)合同,退出物業(yè)

14、管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時,由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。第十四條 車位使用服務(wù)費和停車保管費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:(一)停車場收費分別采取以下方式:1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天小車位150元/個?月、車庫小 車位元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天小車位150元/個?月、車庫小車位于元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使 用人應(yīng)按露天小車位元/個?月、車庫小車位250元/個?月、室內(nèi)摩托車位30元/個?月、室內(nèi)自行車位10元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停

15、車費中按露天小車位元/個?月、車庫小車位150元/個?月、室內(nèi)摩托車位25元/個?月、室內(nèi)自行車位5元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天小車位元/個?月、車庫小車位50元/個?月、室內(nèi)摩托車位20元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理 服務(wù)費。(二)停車保管費車主繳交停車保管費的,乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任,簽訂車輛保管合同。發(fā)生 車輛損壞或丟失車輛事故的,由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。（三）臨時車輛收費:6:00至24:00 0:00至6:00小汽車5元7元摩托車1元1.5元自行車0.5元1.0元第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費需報價格主管部門核

16、準(zhǔn)的,由乙方負責(zé)。第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式 承擔(dān):1、保修期內(nèi)的,由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān),或用專項維修資金第十七條 本物業(yè)按以下第1種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。1、購房人按購房款的2 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納,或物業(yè)管理公司 代收,實行專戶存儲,?？顚Ｓ?業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息 利息按年度結(jié)算,其使用記帳到棟,分?jǐn)偟綉簟?、3、專項維修資金的使用與管理,由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專項維修資金時,如專項維修資金已籌集部分不足以支付的,經(jīng)業(yè)主大

17、 會同意,按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進行一次性籌集,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例 分?jǐn)?。在緊急情況下,甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金,以該工程預(yù)算為基數(shù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要 求甲方籌集,因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的,應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人利益的,應(yīng)當(dāng)及時維修 養(yǎng)護,其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責(zé)任造成公共 利益及他人利益損害的,經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負責(zé)維修養(yǎng)護,費用由該業(yè)主承擔(dān)。第十九條 本物業(yè)按以下第2種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)

18、施設(shè)備及公眾 責(zé)任保險費用:1、由乙方代辦,保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?2、由乙方代辦,保險費用從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出,計入成本;3.具體投保的保險險種為 物業(yè)管理責(zé)任保險。附加險險種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險,由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十條 甲乙雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任,按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布業(yè)主公約,督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行 業(yè)主公約的,由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3、審議乙方制定的各項物業(yè)管理制度,沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使

19、用人遵守各項物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量 問題,雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認并按以下第(2)種方式處理:(1)由甲方負責(zé)返修;(2)委托乙方返修,由甲方支付全部返修費用;(3)。返修后由雙方共同驗收,并以書面形式確認。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5-2%。比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用,按2-3%比例(商業(yè)大廈按3-5%比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房,由乙方出租,其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足、o即在合同生效之日起15日

20、內(nèi)向乙方提供125平方米建筑面積物業(yè)管理用房,由乙方 無償使用;向乙方提供 平方米建筑面積的公共用房。6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;前款所述的資料包括:(1)竣工驗收資料,包括物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等;(2)技術(shù)資料,包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。(二)乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙

21、方責(zé)任,按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,制定物 業(yè)管理制度,開展物業(yè)管理活動;2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議,有異議的應(yīng)當(dāng)進行協(xié)商;3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護計劃,送甲方審定后組織實施;4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定,業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,告知有關(guān)禁止行為和注意事項;5、可將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān),但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方;6、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建 或完善配套項目,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;7、本合同終止時,應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料

22、,清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),與新的物業(yè)管理公司妥善交接,按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè) 主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的,乙方可依法追討,甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,但乙 方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。第二十一條 乙方未能履行本合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全 受到損害的,業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟,由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章 違約責(zé)任第二十二條 甲方違反本合同第二十條第（一）項約定的,乙方有權(quán)要求甲方在合理的 期限內(nèi)整改,逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠 償。第二十三條 乙方違反本合同第四條和第

23、二十條第（二）項約定,甲方有權(quán)要求乙方在 合理的期限內(nèi)整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予 經(jīng)濟賠償。第二十四條 乙方違反本合同第三章約定,擅自增加收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方 有權(quán)要求乙方清退多收的費用;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)書面通知另一方,終止合同通知書在送達另一方時生效,雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理有關(guān)事項進 行交接。第二十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違 約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)對超過部分給予賠償。第二十七條 本合同在執(zhí)行期間,如遇到不可抗力致使合同無法履行時,甲乙雙方應(yīng)當(dāng) 按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,甲方應(yīng) 當(dāng)制止,乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理、法 院裁決等措施。第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、 暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方為維護公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益,在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用 人財產(chǎn)損失的,雙方按有