北京市居民供熱采暖合同

1、北京市居民供熱采暖合同按面積收費版征求意見稿用熱人甲方：供熱人乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?北京市供熱采暖管理方法?以下簡稱?方法?等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積1.供熱設(shè)施地點： 。采暖地點：北京市 小區(qū)街 號 樓 單元 層 室。甲方聯(lián)絡(luò)人 ,聯(lián)系 ， 。2.采暖收費面積： 平方米，其中：1房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為 平方米；甲方無房產(chǎn)證的，以建筑物竣工圖紙標明的建筑面積為依據(jù)，計 平方米。甲方取得房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證記載面積為準。2供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為 平方米。3采暖的其他建筑面積為 平方米。

2、甲乙雙方對此局部面積有爭議的，以房屋測繪部門的測繪數(shù)據(jù)為準。建筑面積和使用面積的換算按價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二條 采暖期時間采暖期時間：從每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期時間調(diào)整，那么按照北京市人民政府的決定執(zhí)行。第三條 供熱室內(nèi)溫度標準采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，乙方應(yīng)當保證甲方臥室、起居室的室內(nèi)溫度不低于18。上述所稱正常天氣情況是指:室外日平均溫度在-9以上。甲方對采暖期時間、采暖室內(nèi)溫度標準有特殊要求，且具備實施條件的，甲乙雙方可另行約定簽署補充協(xié)議，該補充協(xié)議作為本合同附件，具有與本合同同等的法律效力。當甲乙雙方就供熱溫度發(fā)生爭議時，均有權(quán)按照?方法?的規(guī)定，提請

3、供熱主管部門調(diào)解、委托具備檢測工程資質(zhì)認定的第三方檢測機構(gòu)進行室溫檢測。第四條 采暖費繳費標準、繳費方式及繳費期限1.繳費標準乙方按照價格管理部門規(guī)定的熱價 元/建筑平方米/采暖季向甲方收取采暖費，單層建筑高度超過4米的局部加倍收費,采暖費總計： 元/采暖季。合同有效期內(nèi)，遇價風格整時，自調(diào)價之日起，乙方按照新調(diào)整的熱價標準向甲方收取采暖費。2.交費期限每年5月1日至12月31日期間，甲方將下一個采暖季當年11月15日至次年3月15日的采暖費足額交給乙方。3.采暖費采取 方式交納1直接向乙方交納供暖費，或?qū)⒐┡M交至乙方指定的代收費銀行 ； 2將采暖費交給乙方委托的收費單位 。第五條 甲方的權(quán)

4、利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定的地點、范圍、時間和質(zhì)量供熱。2.按約定的期限、方式交納采暖費，并要求乙方提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制或由代收采暖費的銀行開具采暖費發(fā)票，不能提供的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。如對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對。3.對室內(nèi)自用采暖設(shè)施注：室內(nèi)自用設(shè)施是指室內(nèi)支管、散熱器及其附屬設(shè)備進行管護，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施異常、跑水漏水等情況時，應(yīng)及時向乙方報修；對超出使用年限，影響采暖質(zhì)量，存在平安隱患的自用采暖設(shè)施及時進行更新、改造；當接到乙方發(fā)出的自用設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)及時采取措施消除隱患。甲方應(yīng)當向建設(shè)單位了解住宅的建筑節(jié)能狀況、供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計、安裝質(zhì)量等情況。新

5、交付使用房屋的供熱設(shè)施，由房屋建設(shè)單位負責維修兩年。4.承當室內(nèi)自用采暖設(shè)施維修、更新，隱患整改的相關(guān)費用。甲方自行改變房屋結(jié)構(gòu)或者因裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修的，有關(guān)撤除及恢復(fù)的費用由甲方承當。5.在乙方進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時應(yīng)留人監(jiān)護；在乙方進行維護、搶修作業(yè)、室溫檢測、查表、收費或其他需要入戶進行作業(yè)的，應(yīng)予配合，并有義務(wù)提請物業(yè)效勞企業(yè)予以配合。6.遵守供熱設(shè)施平安使用方面的規(guī)定，履行?方法?及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)由其承當?shù)牧x務(wù)。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、溫度向甲方提供平安、穩(wěn)定的供熱效勞，并按照北京市的規(guī)定進行室溫抽測。2.對

6、甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運行狀況進行檢查。在巡查中發(fā)現(xiàn)甲方的自用供熱設(shè)施存在平安隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修阻礙對供熱設(shè)施進行維修養(yǎng)護以及其他違反?方法?及本合同約定的情況，書面告知甲方及時整改。3.受甲方委托對其戶內(nèi)自用供熱設(shè)施進行維修、更新或者拆改，并可收取相關(guān)費用。4.有權(quán)按照合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，開具本市國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。5.供熱前，進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時應(yīng)提前一周在街道、小區(qū)、住宅單元門、電梯口等處進行公示，提前告知甲方留人監(jiān)護。6.有義務(wù)按照北京市有關(guān)的供熱效勞標準提供效勞，在采暖期內(nèi)實行24小時效勞，公布值班、報修

7、，安排人員24小時值守。接到甲方報修后，應(yīng)當在6小時之內(nèi)回復(fù)甲方；用戶報修屬于一般故障的，應(yīng)當在12小時內(nèi)處理完畢；屬于重大故障的，應(yīng)當在24小時內(nèi)處理完畢。不能處理完畢的，應(yīng)當告知用戶，屬于自身原因的，承當相應(yīng)的責任。公布的報修 應(yīng)具有錄音功能且保存一個整采暖季，號碼為： 。7.乙方應(yīng)按照建設(shè)部?供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位信息公開實施方法?的規(guī)定公開有關(guān)信息，并在上述信息發(fā)生變化時，及時向用熱人公告。8.采暖期內(nèi)，乙方因所維護管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用戶正常采暖的，有義務(wù)及時公告，并迅速采取有效處理措施，及時消除影響。9.在甲方提出拆改室內(nèi)自用供熱設(shè)施的需求后，乙方應(yīng)當在三個工

8、作日內(nèi)對是否影響其他熱用戶正常采暖和是否阻礙供熱設(shè)施維修養(yǎng)護進行書面確認。10.乙方在甲方住宅竣工驗收、巡檢和供暖試運行期間發(fā)現(xiàn)存在屬于供熱系統(tǒng)設(shè)計、供熱設(shè)施安裝施工質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量缺陷以及不符合建筑節(jié)能標準而影響供熱質(zhì)量的，應(yīng)當書面告知甲方提請建設(shè)單位解決。11.履行?方法?和本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)由其承當?shù)牧x務(wù)。第七條 違約責任一乙方的違約責任1.因乙方的責任未按照本合同約定的時間向甲方供暖，應(yīng)當按照未供暖時間，減收或者退還相應(yīng)的采暖費。退費額=日平均熱費×停供天數(shù)停止供暖的天數(shù)是指：乙方未按合同約定的時間延遲開始供暖或提前結(jié)束供暖的天數(shù)，以及因乙方原因擅自停止供暖的天數(shù)。前

9、款所稱天數(shù)缺乏一天的，按一天計。停止供熱的天數(shù)應(yīng)當由甲乙雙方共同書面確認。2.因乙方的責任使甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達本合同的約定，應(yīng)當減收或者退還相應(yīng)的采暖費。退費額=日熱費單價×溫度未到達約定標準的面積×溫度未到達約定標準的天數(shù)×退費比例按臥室、起居室法定采暖室內(nèi)溫度計：當16室內(nèi)溫度<18時，退費比例為40；當14室內(nèi)溫度<16時，退費比例為60；當室內(nèi)溫度<14時，退費比例為100。3.甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達約定的天數(shù)按以下情形計算：1甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未到達規(guī)定標準應(yīng)當首先向乙方報修，乙方在甲方報修當日應(yīng)當入戶測溫，并進行調(diào)節(jié)

10、和檢修。2自甲方報修之時起，24小時之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，溫度到達規(guī)定標準的，不計入退費天數(shù)；24小時內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)節(jié)、檢修，仍未到達規(guī)定標準的，自甲方報修當日起至溫度到達規(guī)定標準日止的天數(shù)，計入退費天數(shù)。3甲方報修且經(jīng)乙方測溫，但雙方對室溫存在爭議的，任一方應(yīng)當在72小時內(nèi)委托本市有關(guān)部門認定的第三方檢測機構(gòu)進行室溫檢測。經(jīng)檢測，溫度未到達規(guī)定標準的，自甲方報修當日起至調(diào)節(jié)后溫度到達規(guī)定標準日止，計算為天數(shù)。4甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未到達規(guī)定標準向乙方報修后，乙方在12小時內(nèi)未派員入戶測溫，也未采取任何措施，經(jīng)測溫機構(gòu)檢測溫度不合格的，自甲方向乙方報修當日起至溫度到達規(guī)定標準日止計算為天數(shù)。5甲方發(fā)現(xiàn)

11、室內(nèi)溫度未到達規(guī)定標準，未向乙方報修，或拒絕乙方入戶測溫、調(diào)節(jié)、檢修的，不計算為天數(shù)。4.甲方確已向乙方報修而乙方未予處置的，或乙方確已上門而被甲方拒絕入戶的，甲乙雙方應(yīng)當分別提供舉證材料，作為判定責任的依據(jù)。5.除上述情況外，甲乙雙方可協(xié)商確定計算采暖費退費的天數(shù)。6.有以下情況之一，造成甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達規(guī)定的標準，乙方不承當違約責任：1甲方未經(jīng)供熱單位書面確認擅自改動居室結(jié)構(gòu)或采暖設(shè)施，增加采暖面積，或因裝修、保溫措施不當影響供暖效果的;2甲方拒絕乙方入戶進行測溫、設(shè)施巡檢的；3乙方供熱設(shè)施受到外力破壞正在搶修的；4出現(xiàn)天然氣、電力、自來水限量供給等非乙方原因的；5當室外日平

12、均溫度低于9時，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達規(guī)定標準的；6因供熱系統(tǒng)設(shè)計、供熱設(shè)施安裝施工質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量等缺陷原因造成的；7.乙方負責的甲方室內(nèi)共用設(shè)施出現(xiàn)泄漏造成甲方、其他用戶和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當承當賠償責任。8.乙方因共用供熱設(shè)施搶修采取緊急避險措施給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當承當賠償責任。二甲方的違約責任 1.甲方未按照本合同約定的時間及數(shù)額交納采暖費的，除須按本合同約定交納采暖費本金外，根據(jù)最高人民法院?關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)?法釋【1999】8號的精神，還須自逾期之日起按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金，向乙方交納。2

13、.甲方私自取用供熱系統(tǒng)用水的，應(yīng)當承當賠償責任。3.甲方因散熱器漏水或擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏等，造本錢戶、相鄰用戶損失、供熱單位損失和公共設(shè)施損壞的，除承當自身損失外還應(yīng)負責賠償?shù)谌綋p失。4.甲方未盡到設(shè)施監(jiān)護責任，拒絕乙方入戶進行正常的平安檢查、設(shè)施維修造成損失，拒絕乙方提出設(shè)施使用中隱患整改建議，或發(fā)生其他違反?方法?和本合同規(guī)定用熱行為的，承當相應(yīng)的責任。第八條 甲方申請暫停用熱在甲方房屋具備分戶獨立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設(shè)施平安的前提下，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就甲方暫停用熱達成以下協(xié)議：1.甲方暫停用熱的時間為 個整采暖期，自 年 月 日至 年 月 日期間

14、如遇采暖期調(diào)整，按照北京市政府的決定履行。2.甲方在暫停用熱期間向乙方交納根本費用，本市對根本費用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。本市對根本費用沒有規(guī)定的，每個采暖期的根本費用按照不高于本合同第四條第1項下“采暖費總計的60交納，暫停用熱期間的根本費用總計人民幣 元。甲方申請暫停用熱應(yīng)當辦理的具體手續(xù)，由甲乙雙方另行約定。第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生移轉(zhuǎn)或者公用住房承租關(guān)系發(fā)生變化時，甲方應(yīng)及時告知乙方，并與乙方解除本合同，結(jié)清采暖費用。2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供采暖情況等發(fā)生變更需要修改本合同的局部條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條 爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、供熱行業(yè)協(xié)會等部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照另