空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

1、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程管理制度編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2016-08-29A發(fā)行第一版謝遠(yuǎn)文李偉華張昌祥1.目的為規(guī)范設(shè)日常備管理，特制訂本制度。 2.適用范圍 適用于工程部日常設(shè)備管理制度。3.職責(zé)3.1工程部人員按要對(duì)空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)；3.2工程部主管/領(lǐng)班每月制定維保計(jì)劃；3.3工程部負(fù)責(zé)人每月必須進(jìn)行不少于一次抽查。4.工作程序4.1 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)劃分為日常保養(yǎng)、月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)及年度保養(yǎng)四種類型，根據(jù)設(shè)備的特征及運(yùn)行情況，每臺(tái)設(shè)備可配置不同的保養(yǎng)類型。日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是設(shè)備的清潔、易損件的更換、附屬設(shè)施的維護(hù)等工作，主要由空

2、調(diào)人員按責(zé)任區(qū)管理要求單獨(dú)或與其它工程人員完成，不再在設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃中做出詳細(xì)規(guī)定。4.2 工程部經(jīng)理及運(yùn)行主管每年底負(fù)責(zé)組織制定空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的年度保養(yǎng)計(jì)劃，大致確定重大設(shè)備的保養(yǎng)日期。4.3 工程部經(jīng)理和運(yùn)行主管組織空調(diào)人員，按保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)空調(diào)主機(jī)、空調(diào)水泵、空調(diào)風(fēng)柜以及各空調(diào)設(shè)備機(jī)房的照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.4 空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)盡量避免影響正常供冷，不可避免時(shí)應(yīng)提前24小時(shí)以上發(fā)停止供冷通知。4.5 保養(yǎng)工作完成后工程人員填寫設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作單，工程部經(jīng)理或主管簽字確認(rèn)，同時(shí)將設(shè)備主要零部件更換情況在設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬中進(jìn)行詳細(xì)記錄。4.6 空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備的保

3、養(yǎng)類型確定如下：4.6.1 月度保養(yǎng)：空調(diào)主機(jī)、空調(diào)設(shè)備控制箱等；（空調(diào)維保合同中抄錄）4.6.2 季度保養(yǎng)：空調(diào)風(fēng)柜、分體空調(diào)等；（空調(diào)維保合同中抄錄）4.6.3 半年度保養(yǎng)；空調(diào)水泵（空調(diào)維保合同中抄錄）4.6.4 年度保養(yǎng)：空調(diào)主機(jī)、空調(diào)水泵、空調(diào)風(fēng)柜、板換、空調(diào)管道及閥門等。（空調(diào)維保合同中抄錄）4.7 空調(diào)主機(jī)月度保養(yǎng)內(nèi)容：4.7.1 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.7.2 全面清潔主機(jī)機(jī)體灰塵，檢查保溫材料有無缺損；4.7.3 檢查主機(jī)油位、油溫和制冷劑液位是否在規(guī)定值范圍內(nèi)；4.7.4 全面檢查、測驗(yàn)、校正各傳感器的精確度；4.7.5 全面檢查軸封、管路應(yīng)無泄漏。4.6.1 空調(diào)

4、風(fēng)柜季度保養(yǎng)內(nèi)容：（空調(diào)維保合同中抄錄）4.8.1 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.8.2 全面檢查過濾網(wǎng)堵塞情況并酌情清洗；4.8.3 檢查電磁閥、溫控器、電機(jī)、電氣控制元件及運(yùn)行可靠性；4.8.4 檢查并疏通冷凝水排水管道；4.8.5 檢查風(fēng)機(jī)皮帶磨損情況并酌情調(diào)整或更換。4.9空調(diào)設(shè)備的控制箱月度保養(yǎng)內(nèi)容：4.9.1 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.9.2 全面清潔灰塵并全面檢查各控制部件的工作性能；4.9.3 檢查并緊固各接線端子。4.8 空調(diào)水泵季度保養(yǎng)內(nèi)容：4.10.1 檢查各水泵潤滑情況并酌情更換潤滑油；4.10.2 檢查各水泵軸封等密封件并酌情調(diào)整和更換；4.10.3 監(jiān)聽電機(jī)

5、運(yùn)行，運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無異響、無異常振動(dòng)；4.10.4 測量運(yùn)行電流、管道壓力應(yīng)在額定值范圍；4.10.5 檢查水泵及管道保溫情況并酌情修補(bǔ)和更換；4.10.6 全面清潔水泵、電機(jī)，達(dá)到無塵、無銹、無污漬。4.9 空調(diào)冷卻塔季度保養(yǎng)內(nèi)容：4.11.1 測量散熱風(fēng)扇電機(jī)絕緣電阻并檢查運(yùn)行情況并酌情加注潤滑脂、更換密封件；4.11.2 全面檢查散熱風(fēng)扇皮帶磨損情況并酌情調(diào)整或更換；4.11.3 全面檢查水位浮球、水閥等部件的狀況并酌情更換；4.11.4 全面清潔水泵、電機(jī)，達(dá)到無塵、無銹、無污漬。4.10 空調(diào)風(fēng)柜季度保養(yǎng)內(nèi)容：4.12.1 完成月度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.12.2 檢查電機(jī)和風(fēng)機(jī)運(yùn)行

6、情況并酌情更換皮帶、潤滑脂、軸承等易損件；4.12.3 全面清洗風(fēng)柜內(nèi)面灰塵及表冷器。4.11 分體空調(diào)季度保養(yǎng)內(nèi)容：4.13.1 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.13.2 全面清潔分體空調(diào)風(fēng)口、過慮網(wǎng)并酌情清洗翅片；4.13.3 檢查空調(diào)運(yùn)行冷媒系統(tǒng)運(yùn)行壓力并酌情補(bǔ)充制冷劑和冷凍油。4.12 空調(diào)主機(jī)年度保養(yǎng)內(nèi)容：4.14.11 完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.14.12 對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面清潔除銹并酌情補(bǔ)刷油漆；4.14.13 全面檢查機(jī)組運(yùn)行性能，并酌情更換冷凍油、油過濾器及干燥過濾器；4.14.14 全面檢查和測驗(yàn)各傳感器工作情況并酌情更換；4.14.15 全面檢測潤滑系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)有無泄

7、漏并酌情更換密封件。4.13 空調(diào)冷卻塔年度保養(yǎng)內(nèi)容：4.15.1 完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.15.2 全面檢查散熱風(fēng)扇潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.15.3 檢查冷卻塔填料老化情況并酌情更換；4.15.4 對(duì)冷卻塔管道、閥門等部件進(jìn)行全面除銹和刷漆。4.14 空調(diào)水泵年度保養(yǎng)內(nèi)容：4.16.1 完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項(xiàng)目；4.16.2 全面檢查電機(jī)及水泵潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.16.3 檢查水泵軸承磨損情況并酌情更換；4.16.4 對(duì)管道、閥門、膨脹水箱等部件進(jìn)行全面除銹和刷漆。4.15 中央空調(diào)水質(zhì)處理監(jiān)管4.17.1 中央空調(diào)水處理原則上委托給分包商實(shí)施，

8、工程部按分包合同監(jiān)管驗(yàn)收。工程部經(jīng)理和主管負(fù)責(zé)水處理工作驗(yàn)收、考核，工程部經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)組織工程人員對(duì)水處理工作進(jìn)行監(jiān)管；4.17.2 分包商制定中央空調(diào)水處理方案，經(jīng)工程部確認(rèn)后實(shí)施；4.17.3 每次水處理工作進(jìn)行前，工程部工程部經(jīng)理或主管按外來工作人員管理規(guī)定給分包商工作人員辦理相關(guān)手續(xù)，安排監(jiān)管人員；4.17.4 開始工作前，監(jiān)管人員與分包商負(fù)責(zé)人明確工作任務(wù)、開工時(shí)間、完成時(shí)間及安全措施、技術(shù)措施等。監(jiān)管人員必須對(duì)因維修保養(yǎng)而暫停使用的設(shè)備或開關(guān)上懸掛“設(shè)備檢修、禁止合閘”或“嚴(yán)禁送電”等相關(guān)警示牌；4.17.5 水處理工作進(jìn)行時(shí)，監(jiān)管人員根據(jù)監(jiān)管內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水處理工作實(shí)施全程監(jiān)管，

9、及時(shí)糾正作業(yè)過程中的違規(guī)行為，不允許分包商工作人員擅自操作相關(guān)設(shè)備，禁止把具有污染的廢舊材料或溶液倒入排水溝或其它場所，嚴(yán)禁監(jiān)管人員和分包商工作人員在工作現(xiàn)場吸煙；4.17.6 水處理工作完成后，監(jiān)管人員填寫空調(diào)水處理工作記錄，工程部經(jīng)理或主管簽字確認(rèn)；4.17.7 每月底工程部負(fù)責(zé)人、工程部經(jīng)理按設(shè)備分包維修保養(yǎng)監(jiān)管規(guī)程綜合考核當(dāng)月的水處理工作，結(jié)果記錄于設(shè)備分包考核記錄并存檔備案；4.17.8 分包商每月進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)，提供合格的水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)后交物業(yè)服務(wù)中心存檔。4.16 空調(diào)主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器清洗4.18.1 工程部根據(jù)空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)效率、壓差等實(shí)際情況督促分包方對(duì)主機(jī)冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行清洗和通炮，以提高機(jī)組的熱交換效率；4.18.2 必須提交具體的清洗方案交工程部和物業(yè)服務(wù)中心審批，清洗過程不得對(duì)冷凝器和蒸發(fā)器等部件造成傷害；4.18.3 冷凝器或蒸發(fā)器端蓋銹蝕的處理：用打磨機(jī)打磨端蓋上的浮銹，刷AB型防腐、防繡漆，待漆干后才可以進(jìn)行安裝；4.1