一級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識點(diǎn)總結(jié)大全

1、1.1建設(shè)工程法律體系（1010P1）將一國現(xiàn)行法律規(guī)范，按一定標(biāo)準(zhǔn)和原則（主要是根據(jù)所調(diào)整社會關(guān)系性質(zhì)的不同）劃分為不同的法律部門。建設(shè)工程法律具有綜合性的特點(diǎn)，主要是經(jīng)濟(jì)法的組成部分，還包括行政法、民商法。法律部門主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉1憲法及憲 法相關(guān)法法律基礎(chǔ)，根本性、全局性的；重大 事項(xiàng)、基本制度憲法、立法法組織法選 舉法2民法商法民法是調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系、 財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)范；商法是調(diào)整市場經(jīng) 濟(jì)中冏主體、商行為的規(guī)范民法通則 合同法侵權(quán)責(zé)任 法物權(quán)法公司法招標(biāo)投 標(biāo)法等3行政法調(diào)整國家機(jī)美在行政管理活動中與相 對人、監(jiān)督主體之間的各種關(guān)系的規(guī) 范行政許可法行政處罰法行 政

2、復(fù)議法建筑法環(huán)評法城 鄉(xiāng)規(guī)劃法城市房地產(chǎn)管理法4經(jīng)濟(jì)法調(diào)整國家在協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā) 生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的規(guī)范統(tǒng)計(jì)法稅收管理法土地管 理法標(biāo)準(zhǔn)化法審計(jì)法預(yù) 算法反壟斷法政府采購法5社會法調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、 社會福利勞動法、勞動合同法安全 生產(chǎn)法社會保險法6刑法規(guī)定犯罪和刑罰刑法7訴訟與非 訴訟程序法規(guī)定各種訴訟、非訴訟活動程序的法 律（程序法）民事訴訟法刑事訴訟法行 政訴訟法仲裁法1.1.1 法律體系（部門法體系）簡表（1011P1-3） 【備注】第三版教材部門法體系的劃分與之前教材內(nèi)容有較大不向。以下簡稱“三版變更”。注意把握建設(shè)工程核心法律的所屬部門。1.1.2 法的形式和效力層

3、級（1012P3-6） 法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。包括四層含義：。1立法機(jī)關(guān)性質(zhì)和級別。2法律規(guī)范外部表現(xiàn)形式。 3效力等級。4地域效力.實(shí) 質(zhì)是法的效力等級問題一一位高、權(quán)重、法力高世界范圍內(nèi)歷史上存在過的法律形式主要有：習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件（制定法）、國際慣例、國際條約等。我國法的形式是制定法。我國法的形式（1012P3-5）法的 形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級可設(shè)置的 處罰種類p憲法（典）全國人大中華人民共和國憲法最高不得抵觸，否則無效2法律（狹義）全國人大（基 本）及其常委 會（一）民法通則刑法合 同法；建筑法 招 標(biāo)投標(biāo)法安全生廣 法；XX法僅次于憲

4、法；注意 立法法中規(guī)定 的“法律保留事項(xiàng)” 1各種刑罰以及行政處 罰（只有刑法可 以設(shè)定刑罰）3行政法規(guī)國務(wù)院（中央 政府、最高 行政機(jī)關(guān)）建設(shè)工程安全生產(chǎn)條 例建設(shè)工程質(zhì)里官理 條例；XX條例彳氐于憲法、法律 立法依據(jù)：為執(zhí)行 法律、憲法規(guī)定、 人大授權(quán)限制人身自由以外的 行政處罰4地方法 規(guī)、自治 條例、單 行條例省級、省會 市、較大市 的人大及其 常委會黑龍江省建筑市場管 理?xiàng)l例上海市軌道交 通管理?xiàng)l例；XX省/ 市XX條例低于法律、行政法 規(guī)；立法依據(jù)：為 執(zhí)行法律法規(guī)；地 方事務(wù)需要限制人身自由、吊銷 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以外的 行政處罰法律部門主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉1憲法及憲 法相關(guān)

5、法法律基礎(chǔ)，根本性、全局性的；重大 事項(xiàng)、基本制度憲法、立法法組織法選 舉法2民法商法民法是調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系、 財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)范；商法是調(diào)整市場經(jīng) 濟(jì)中冏主體、商行為的規(guī)范民法通則 合同法侵權(quán)責(zé)任 法物權(quán)法公司法招標(biāo)投 標(biāo)法等3行政法調(diào)整國家機(jī)美在行政管理活動中與相 對人、監(jiān)督主體之間的各種關(guān)系的規(guī) 范行政許可法行政處罰法行 政復(fù)議法建筑法環(huán)評法城 鄉(xiāng)規(guī)劃法城市房地產(chǎn)管理法4經(jīng)濟(jì)法調(diào)整國家在協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā) 生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的規(guī)范統(tǒng)計(jì)法稅收管理法土地管 理法標(biāo)準(zhǔn)化法審計(jì)法預(yù) 算法反壟斷法政府采購法5社會法調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、 社會福利勞動法、勞動合同法安全 生產(chǎn)法社會保險法

6、6刑法規(guī)定犯罪和刑罰刑法7訴訟與非 訴訟程序法規(guī)定各種訴訟、非訴訟活動程序的法 律（程序法）民事訴訟法刑事訴訟法行 政訴訟法仲裁法5部門（部 委）規(guī)章國務(wù)院組成 部委、直屬 機(jī)構(gòu)（具有行 政主體資格 的部門）工程建設(shè)項(xiàng)目施工招 標(biāo)投標(biāo)辦法建筑業(yè)企 業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定；XX 行業(yè)XX規(guī)定/決定/辦 法彳氐于法律、法規(guī)細(xì)化上位法規(guī)定的行 政處罰，設(shè)立警告、 罰款的行政處罰6地方政府 規(guī)章省級、省會 市、較大市 人民政府北東市建筑工程地工 許可辦法上海巾軌道 交通運(yùn)營安全管理辦 法；XX規(guī)定/決定/ 辦法低于法律、法規(guī)， 低于同級、上級地 方性法規(guī)細(xì)化上位法規(guī)定的行 政處罰，設(shè)立警告、 罰款的行政處罰1

7、立法法第八條規(guī)定下列事項(xiàng)只能制定法律：1國家主權(quán)事項(xiàng)2人大、政府、法院、檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán) 3民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度4犯罪和刑罰5對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由6非國有財產(chǎn)征收7民事基本制度8基本和重要經(jīng)濟(jì)制度 9訴訟和仲裁制度10其他其中4、5、9為法律絕對保留事項(xiàng)，即不可以授權(quán)立法，由國務(wù)院先行制訂行政法規(guī)經(jīng)驗(yàn)分享：給大家分享點(diǎn)個人的秘密經(jīng)驗(yàn)，讓大家考得更輕松。用最合適你的方法去學(xué)習(xí)，其實(shí)考過 二級很簡單，一級的話稍微花點(diǎn)心思，也就過了。對我們做工程的人來說，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?zāi)鞘遣挥谜f的， 都很豐富，但是對于考試，復(fù)習(xí)時間總是很緊，天天在工地上忙，根本就沒有時

8、間看書，雖然那大本 大本的書毫不心疼的買了，但是有什么用，都忙不過來看，晚上8、9點(diǎn)才下班回到家誰還有力氣去看書啊。我前年第一次考試的時候就是這樣，到考試的時候還是什么都沒準(zhǔn)備，那幾大本指導(dǎo)書也就翻了個開頭，結(jié)果不用說大家也是知道的。我們建筑這個行業(yè)，大家都知道考證對于我們的重要性，去 年，我再次報了名，剛開始的時候計(jì)劃看書的時間總是被別的事占去了，更本就沒有時間看書，可是 我心里明白一定要抓緊時間復(fù)習(xí)了，不然我還是過不了，有一次在工地上有個前輩說他前年就考過 了，當(dāng)聽到這句話的時候我那個興奮勁啊就像打了雞血，當(dāng)即以師傅尊稱，向他取經(jīng)，他告訴我他并 沒有比別人多花時間復(fù)習(xí)，而是他用精英特速讀訓(xùn)

9、練軟件訓(xùn)練自己的閱讀速讀，他的看書的速讀比別 人快，別人需要 20分鐘看完的資料，他只需要5分鐘就能搞定了，他只是用和別人相同的復(fù)習(xí)時間看了比別人多的書，自然就要考得比別人高了，后來我也買了一套軟件，看書的速讀確實(shí)提高了不少， 終于考了個很理想的分?jǐn)?shù)。從我自己的復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)上來說，我只是用了別人不知道的方法，但是我不得 不說，看書速讀快了對考試是真的很有幫助，不僅僅是復(fù)習(xí)的時候能看更多資料，就是考試的時候也 大大節(jié)省了你閱讀題目的時間，讓你有更多的時間來做題目，說實(shí)話，我的一建能過還真的是要多謝 這個軟件了，想過一建的朋友建議也去下載了練習(xí)一下，下載地址也給大家做了個超鏈接，按住鍵盤 左下角Ctr

10、l鍵，然后鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊本行文字即可連接。我的復(fù)習(xí)資料還有一套是訓(xùn)練題庫，包含有最新 題庫、大綱資料、模擬、分析、動態(tài)、歷年真題等等各種超強(qiáng)的功能，性價比超高，是我最想給同仁 們推薦的想用的朋友可以到這里下載，我也做了超鏈接，按住鍵盤左下角Ctrl鍵，然后鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊本行文字即可連接1.1.2.2 法的效力層級（1012P5-6）1、憲法至上2、上位法優(yōu)于下位法3、特別法優(yōu)于一般法（前提為“同一機(jī)關(guān)制定”）4、新法優(yōu)于舊法（前提為“同一機(jī)關(guān)制定”）5、需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況同一機(jī)關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機(jī)關(guān)裁決。不同機(jī)關(guān)制定：01部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)

11、章沖突；由國務(wù)院裁決。2部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國務(wù)院提出意見，若國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請 全國人大常委會裁決。授權(quán)立法的法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方法規(guī)）與法律規(guī)定不一致，由全國人大常委會裁決。6、備案和審查（第三版教材新增內(nèi)容，以下簡稱“三版新增”）01備案：行政法規(guī)、地方性法規(guī)（含自治條例、單行條例）、規(guī)章應(yīng)當(dāng)在公布后的30日內(nèi)，依照立法法的規(guī)定報有關(guān)機(jī)關(guān)備案。2審查：對違憲或違背法律的規(guī)范性文件進(jìn)行審查提出主體：國務(wù)院、中央軍委、兩高、省級人大常委會、全國人大專門委員會；其他機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民(不必然啟動實(shí)質(zhì)審查)審查對象： 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章審查

12、主體：全國人大常委會法律后果： 制定機(jī)關(guān)修改；全國人大常委會予以撤銷1.1.3建設(shè)法律、行政法規(guī)與相關(guān)法律的關(guān)系(1013P6-9)建設(shè)法是調(diào)整國家機(jī)關(guān)、法人、非法人組織、公民在建設(shè)活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱；由建設(shè)法律、行政法規(guī)為主體；與行政法、民法商法、社會法關(guān)系密切。【問題思考】1、中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)管理 辦法三部規(guī)范性文件按照法律體系和法的形式分別應(yīng)該如何劃分？2、合同法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例是否是我國法的形式？1.2 建設(shè)工程法人制度(1020P9-12)1.2.1 法人應(yīng)具備的條件(1021P9-10)法人概念法人是具

13、有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立學(xué)有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 組織。與自然人相對應(yīng)，是法律的“擬制人”。法人 應(yīng)具 備的 條件1依法成立成立需經(jīng)法定程序(批準(zhǔn)、核準(zhǔn)登記)2有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)是其活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)與其經(jīng)營范圍或目的適 應(yīng)3有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場 所其中場所是確定管轄權(quán)的重要依據(jù)4能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任本條是與非法人的其他組織區(qū)別的關(guān)鍵定代表人：是自然人；依法或章程行使職權(quán)；法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所法人 分類企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格-以營利為目的非企業(yè)法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的，自成立之日起具有法人資格事業(yè)法人 社團(tuán)法人需要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核

14、準(zhǔn)登記，取得法人資格 不需要的，成立起具有法人資格1.2.2 法人在建設(shè)工程中的地位和作用(1022P10-11)地位：法人是大多數(shù)建設(shè)活動的主體(建設(shè)單位有可能不是法人)作用：1法人是建設(shè)工程的基本主體2確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離1.2.3 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系(1022P11-12)1、項(xiàng)目經(jīng)理部概念：施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立的組織、由項(xiàng)目經(jīng)理以及管理人員組成、一次性有彈 性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立：大中型施工項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)立，設(shè)立的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目經(jīng)理部的職責(zé)、任務(wù)和組織形式。2、項(xiàng)目經(jīng)理企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者是企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)；“項(xiàng)

15、目經(jīng)理責(zé)任制”必須 在企業(yè)制度的制約下運(yùn)行。3、項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)1.3 建設(shè)工程代理制度（1030P12-17）1.3.1 代理的法律特征和主要種類代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人實(shí)施法律行為，行為 后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。注意：代理中有三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人。1、代理的主要法律特征1、2、 托3、4、5、期滿或者完成委托被代理人取消委托或者代理人辭去委代理人死亡代理人喪失民事行為能力作為被代理人或者代理人的法人終止1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力2、被代理人或者代理人死亡3、代理人喪失民事行

16、為4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系）注意：被代理人發(fā)生 3、4的情況不必然終 止代理注意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限 人；1代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)地代理行為代理人要倡獨(dú)立意思表示，否則不是代理2代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為3代理行為必須具有法律意義即產(chǎn)生法律后果4代理行為的法律后果歸屬于被代理人代理人的行為法律上視為被代理人的行為2、代理的主要種類代理種類產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)典型示例委托代理被代理人的授權(quán)應(yīng)明確代理人姓 名、名稱，代理 事項(xiàng)、權(quán)限和期 間建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對工程施工監(jiān)理、 委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人 除外）代

17、表公司的簽約行為法定代理法律的直接規(guī)定全權(quán)代理未成年人或者精神病人（無限人）的監(jiān)護(hù)人指定代理法院或者有美機(jī) 關(guān)指定叫產(chǎn)生常發(fā)生在訴訟 中，全權(quán)代理父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不 愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父母中 指定擔(dān)任訴訟中代理人1.3.2 建設(shè)工程代理行為設(shè)立和終止（1032P13-15）1、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1不得委托代理的 建設(shè)工程活動法定或約定由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理 例如：建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自為2須取得法定資格 方可代理一般代理行為，對代理人資格尢要求；如：訴訟代理人某些建設(shè)工程中的代理，代理人必須具備法定資格；如：建設(shè)工程施 工項(xiàng)目的招標(biāo)

18、代理、委托監(jiān)理等3民事法律行為的 委托代理應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 授權(quán)不明，代理人和被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、代理行為的終止法定代理或者指定代理終止委托代理終止1代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成2被代理人取消委托或代理人辭去委托通知到對方即生效，無須對方同意 造成對方損失要賠償，除非己方無責(zé)任3作為被代理人或代理人的法人終止3、建設(shè)工程代理行為的終止（主要是委托代理終止中1、2、5的情形）1.3.3代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任（1033P15-17）1、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施代理行為2、轉(zhuǎn)托他人代理（復(fù)代理）應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（緊急情況下為了保

19、護(hù)被代理人的利益情況除外）3、無權(quán)代理、表見代理與默示授權(quán)特殊情形產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件法律后果無權(quán)代理01無權(quán)：自始未授權(quán)1被代理人追認(rèn)，轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理2被代理人拒絕，行為人承擔(dān)責(zé)任O2越權(quán)：超越授權(quán)范圍。3超期：期滿后繼續(xù)代理表見代理O1第二人有相信后權(quán)代埋的埋由或事實(shí)1無權(quán)代理，但代理行為有效， 即：被代理人須向第三人承擔(dān)責(zé)任 2被代埋可向行為人追償O2本人存在過失。3相對人善意（善意即不知情）默示授權(quán)本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行 為，不作否認(rèn)表示的，視為同意視為以默示的特殊授權(quán)方式，授予 行為人代理權(quán)【備注】1、表見代理本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為保護(hù)善意第三人而要求被代理人對第三人承擔(dān)責(zé)任

20、的法律規(guī) 定2、表見代理中“有相信有權(quán)代理的理由或事實(shí)” 一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白 蓋章合同書等足以使第三人相信其有代理權(quán)的情況。4、不當(dāng)或者違法代理行為的法律責(zé)任不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果卜、授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、損害被代理人利益代埋人/、履仃職責(zé)致使被代埋人損失，代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第三人負(fù)連帶責(zé) 任3、第三人故意行為第三人明知（即惡意）行為人無權(quán)代理，與之實(shí)施民事行為，給他 人造成損害，負(fù)連帶責(zé)任4、代理事項(xiàng)/行為違法代理人明知被代理人委托事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對，負(fù)連帶責(zé)任1.4

21、建設(shè)工程物權(quán)制度（P17-22）1.4.1物權(quán)的法律特征和主要種類（P17-19）物權(quán)特征債權(quán)特征卜是支配權(quán)-直接支配1債權(quán)是請求權(quán)-要請求債務(wù)人履行2是絕對權(quán)-對世權(quán)，權(quán)利人外均為義務(wù)人r 2債權(quán)是相對權(quán)-義務(wù)人為特定的債務(wù)人3是財產(chǎn)權(quán)-包括財產(chǎn)利益3債權(quán)可以是財廣權(quán)（益）和非財廣權(quán)益4有排他性-一物之上的物權(quán)小能相互沖突P 4債權(quán)可以并存1、物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2物權(quán)種類物 權(quán) 種 類所有權(quán)（自物權(quán)）最完全的物權(quán)， 他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)權(quán)能：占有、使用、收益、處分（核心） 客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn) 權(quán)利用益物權(quán)（他物權(quán)）客體為動產(chǎn)、不 動產(chǎn)；支配的是

22、物的使用價 值建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)（他物權(quán)）客體為動產(chǎn)、不 動產(chǎn)、權(quán)利； 支配的是物的交換價值抵押權(quán)-客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)；不轉(zhuǎn)移占 有；意定質(zhì)權(quán)-客體：動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利；轉(zhuǎn)移占 有；意定留置權(quán)-客體：動產(chǎn)；需合法占有；法定1.4.2 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)（P19-20）1、土地所有權(quán)我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所 有。全民所有土地由國務(wù)院代表國家行使；農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營。2、建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建

23、筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價出讓 劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立變動流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn)，條件：1書面合同，不逾期 2艾更登記3房地一起動續(xù)期住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書3、地役權(quán)概念1為自己不動產(chǎn)的便利或提圖效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠設(shè)立1應(yīng)訂立

24、書面地役權(quán)合同：2地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定/、同）3未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)變動需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權(quán) 供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力1.4.3 物權(quán)變動和保護(hù)（P20-22）不動產(chǎn)物權(quán)變動登記主義，合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。有例外：如地役權(quán)變動等j動產(chǎn)物權(quán)變動交付主義，運(yùn)輸工具不登記不得對抗善意第三人1可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2常見保護(hù)方式：物權(quán)保護(hù)權(quán)利人請求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做 或恢復(fù)原狀；損害

25、賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任1.5建設(shè)工程債權(quán)制度（1050P22-24）1.5.1 債的基本法律關(guān)系1、債的概念：根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán) 利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的是債權(quán)人，承擔(dān)義務(wù)的是債務(wù)人，兩者的特定性即債的相對性。2、債的內(nèi)容：債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有 履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。與物權(quán)不同，債權(quán)具有相對性。即：債權(quán)主體、內(nèi)容、債權(quán)責(zé)任的相對性。1.5.2 建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)發(fā)生依據(jù)解釋說明合同之債當(dāng)事人訂立合同中的約定；是債權(quán)最主要、最普遍的發(fā)生

26、依據(jù) 如：施工合同、建筑材料采購合同等侵權(quán)之債非法侵害他人人身或者財產(chǎn)權(quán)利；侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定1、擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任（過錯推定）2、建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任（無過錯責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因-即外因-倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任（過錯責(zé)任）3、高空拋物，可能加害人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（公平原則）不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失； 如：自己電話被他人錯誤充值；對方有權(quán)要求返還無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）；如：飼養(yǎng)他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付

27、草料等飼養(yǎng)費(fèi)用此外常見的還有締約過失之債。1.5.2建設(shè)工程債的常見種類1、施工合同之債：注意債權(quán)人、債務(wù)人的相對性2、買賣合同之債：3、侵權(quán)之債：以施工單位的施工活動導(dǎo)致侵權(quán)為常見情形分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例按照債的設(shè)定及內(nèi)容是 否允許當(dāng)事人意思自治意定之債合同之債法定之債；侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債務(wù) 人之間對債權(quán)或債務(wù)的按份之債r多個債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額學(xué)有債權(quán)或承擔(dān)債務(wù)連帚之債債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，債務(wù)承受情況人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)補(bǔ)充知識點(diǎn)：債的分類（第三版教材刪除了相關(guān)內(nèi)咨，但是有必

28、要了解）注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）中“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要掌握。1.6建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度（1060P24-34）三版教材大幅增加了相關(guān)內(nèi)容，體現(xiàn)“知識時代”之特點(diǎn)。1.6.1 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征知識產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享用權(quán)利。1、知識產(chǎn)權(quán)的基本類型著作權(quán)（版權(quán)）除著作權(quán)外，還包括鄰接權(quán)（也稱為“表演者權(quán)”）；客體為“作品”工業(yè)產(chǎn)權(quán)專利權(quán)；客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)商標(biāo)權(quán)；客體為“注冊商標(biāo)”2、知識產(chǎn)權(quán)的法律特征人身權(quán)和財廣權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；時間性1.6.2建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類1、專利權(quán)概念權(quán)利人在專利的保護(hù)期限內(nèi)，

29、對其發(fā)明創(chuàng)造學(xué)有制造、使用和銷售的專有權(quán)專利權(quán) 主體發(fā)明人 設(shè)計(jì)人要對發(fā)明創(chuàng)造實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人， 組織、資助、幫助的人不算單位執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸單位；有約定的從約定（與著作權(quán)比傾向單位）受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權(quán) 客體發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案；實(shí)用新型對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；外觀設(shè)計(jì)對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)；叼 條件發(fā)明/實(shí)用新 型新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性外觀設(shè)計(jì)新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用專利權(quán)發(fā)明/實(shí)用新 型被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施；

30、外觀設(shè)計(jì)被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施；保護(hù)期發(fā)明20年；實(shí)用新型及外觀設(shè)計(jì)10年；均自申請日起算專利的申請 和審批提交文件請求書、說明書及其摘要、權(quán)利要求書刊日專利行政主管部門收到申請文件之日，郵寄的以寄出郵戳日審批制度發(fā)明：初步審查和公布、頭質(zhì)審查、授予專利權(quán)實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)：初步審查后公告之日起生效（不實(shí)質(zhì)審查）2、商標(biāo)權(quán)概念商標(biāo)與他人的產(chǎn)品或服務(wù)相區(qū)別；有產(chǎn)品和服務(wù)兩類商標(biāo)商標(biāo)專用權(quán)權(quán)利人對其注冊商標(biāo)學(xué)有專用權(quán)保護(hù) 內(nèi)容權(quán)利內(nèi)容權(quán)利人完全學(xué)有使用權(quán)，禁止他人未經(jīng)許可使用保護(hù)對象注冊商標(biāo)權(quán)利 獲得文提交件審查和批準(zhǔn)初步審定和公告、異議程序、核準(zhǔn)注冊I權(quán)利 管理展續(xù)10年有效期

31、，自核準(zhǔn)注冊之日起算；展續(xù)一次10年，申請6+6轉(zhuǎn)讓共同申請+經(jīng)批準(zhǔn)；可以單獨(dú)或連同企業(yè)及商譽(yù)一起轉(zhuǎn)；受讓人要保持質(zhì) 量使用許可許可他人使用；要監(jiān)督質(zhì)量；標(biāo)明被許可人名稱和產(chǎn)品產(chǎn)地3、著作權(quán)概念作者或著作權(quán)人對文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，即版權(quán)常見作品建設(shè)工程領(lǐng)域常見的有：文字作品、建筑作品、圖形作品著作權(quán)（版權(quán)）除著作權(quán)外，還包括鄰接權(quán)（也稱為“表演者權(quán)”）；客體為“作品”工業(yè)產(chǎn)權(quán)專利權(quán)；客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)商標(biāo)權(quán)；客體為“注冊商標(biāo)”知識產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有權(quán)利。 1、知識產(chǎn)權(quán)的基本類型2、知識廣權(quán)的法律特征人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；時

32、間性1.6.2建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類概念商標(biāo)與他人的產(chǎn)品或服務(wù)相區(qū)別；有產(chǎn)品和服務(wù)兩類商標(biāo)商標(biāo)專用權(quán)權(quán)利人對其注冊商標(biāo)學(xué)有專用權(quán)保護(hù) 內(nèi)容權(quán)利內(nèi)容權(quán)利人完全學(xué)有使用權(quán)，禁止他人未經(jīng)許可使用保護(hù)對象注冊商標(biāo)權(quán)利 獲得文提交文件審查和批準(zhǔn)初步審定和公告、異議程序、核準(zhǔn)注冊權(quán)利 管理展續(xù)10年有效期，自核準(zhǔn)注冊之日起算；展續(xù)一次10年，申請6+6轉(zhuǎn)讓共同申請+經(jīng)批準(zhǔn)；可以單獨(dú)或連同企業(yè)及商譽(yù)一起轉(zhuǎn)；受讓人要保持質(zhì) 量使用許可許可他人使用；要監(jiān)督質(zhì)量；標(biāo)明被許可人名稱和產(chǎn)品產(chǎn)地概念作者或著作權(quán)人對文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，即版權(quán)常見作品建設(shè)工程領(lǐng)域常見的有：文字作品、建筑作品、圖形作品3

33、、著作權(quán)著作權(quán)主 體職務(wù)作品工作任務(wù)但未用單位條件，歸作著； 單位優(yōu)先使用2年特殊職務(wù)作品1工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任2法定或者約定由單位享有著作權(quán)單位享有著作權(quán)（署名權(quán)除外），可以給作者獎勵委托作品約定優(yōu)先；無約定歸受托人保護(hù)期限1作者署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整的保護(hù)期不受限制2公民的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)保護(hù)期，終生+死后50年3單位作品或單位享有著作權(quán)的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報酬權(quán)保護(hù)期，為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日；但作品完成后 50年內(nèi)未發(fā)表的/、再保護(hù)4、計(jì)算機(jī)軟件的法律保護(hù)概念計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔著作權(quán) 歸屬1在軟件上署名的

34、自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者，享有著作權(quán)2合作開發(fā)的按照約定；委托開發(fā)的歸受托人，有約定從約定；下達(dá)任務(wù)的歸接受 任務(wù)方，任務(wù)書有約定的，從約定3有下列情況之一白歸單位：。 1工作任務(wù)。2本職工作。3主要使用單位條件，并 由單位承擔(dān)開發(fā)軟件責(zé)任著作權(quán) 限制1合法復(fù)制品所有人權(quán)利：使用軟件、備份、修改或改進(jìn)2合理使用（為學(xué)習(xí)和研究）保護(hù)期 限自然人的軟件著作權(quán)，終生 +死后50年合作開發(fā)，最后死亡的自然人終生+死后50年單位享有的軟件著作權(quán)，首次發(fā)表后的50年，開發(fā)完成50年內(nèi)為發(fā)表的，不再保護(hù)1.6.3建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益可能因違約或侵權(quán)受到侵害，可以尋求民事、行政、

35、刑事法律的保護(hù)。1、建設(shè)工程專利權(quán)的保護(hù)保護(hù)范圍發(fā)明、實(shí)用新型以權(quán)利要求書為準(zhǔn)保護(hù)方式專利法規(guī)定：權(quán)利人可以向法院申請?jiān)V前禁令，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保； 法院48小時內(nèi)裁定2、建設(shè)工程商標(biāo)權(quán)的保護(hù)侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換廠品重新投入市場5、其他保護(hù)主體縣級以上工商行政管理部門，依據(jù)商標(biāo)法X商職權(quán)1、詢問調(diào)查相關(guān)情況 2、查閱、復(fù)制相關(guān)資料 3、場所現(xiàn)場檢查4、檢查物 品、查封扣押3、建設(shè)工程著作權(quán)的保護(hù)法律依據(jù)主要是民法保護(hù)手段1當(dāng)事人民事訴訟；2損害公共利益的，主管行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止侵權(quán)，沒收銷毀產(chǎn) 品、沒收

36、違法所得；情況嚴(yán)重的，還可以沒收材料、設(shè)備、工 具3構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任1.6.4建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任（1064P31-34）1、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，民事侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式主要有： 停止侵害、排除妨害、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失 涉及人身權(quán)時，還有賠禮道歉和消除影響、恢復(fù)名譽(yù)賠償損失賠償損失是最主要的方式，損失金額的計(jì)算：1被侵權(quán)人的實(shí)際損失 2侵權(quán)人的獲益 3參照許可使用費(fèi)的合理倍數(shù) 4以上 都無法確定，由法院確定，侵犯專利權(quán)的 1-100萬，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán) 50萬以下2、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的行政責(zé)任著作權(quán)主 體職務(wù)作品

37、工作任務(wù)但未用單位條件，歸作著； 單位優(yōu)先使用2年特殊職務(wù)作品1工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任2法定或者約定由單位享有著作權(quán)單位享有著作權(quán)（署名權(quán)除外），可以給作者獎勵委托作品約定優(yōu)先；無約定歸受托人保護(hù)期限1作者署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整的保護(hù)期不受限制2公民的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)保護(hù)期，終生+死后50年3單位作品或單位享有著作權(quán)的作品，發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報酬權(quán)保護(hù)期，為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的12月31日；但作品完成后 50年內(nèi)未發(fā)表的/、再保護(hù)著作權(quán) 歸屬1在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者，享有著作權(quán)2合作開發(fā)的按照約定；委托開發(fā)的歸

38、受托人，有約定從約定；下達(dá)任務(wù)的歸接受 任務(wù)方，任務(wù)書有約定的，從約定3有下列情況之一白歸單位：。 1工作任務(wù)。2本職工作。3主要使用單位條件，并 由單位承擔(dān)開發(fā)軟件責(zé)任著作權(quán) 限制1合法復(fù)制品所有人權(quán)利：使用軟件、備份、修改或改進(jìn)2合理使用（為學(xué)習(xí)和研究）保護(hù)期 限自然人的軟件著作權(quán)，終生 +死后50年合作開發(fā)，最后死亡的自然人終生+死后50年單位享有的軟件著作權(quán)，首次發(fā)表后的50年，開發(fā)完成50年內(nèi)為發(fā)表的，不再保護(hù)1.6.3建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益可能因違約或侵權(quán)受到侵害，可以尋求民事、行政、刑事法律的保護(hù)。1、建設(shè)工程專利權(quán)的保護(hù)保護(hù)范圍發(fā)明、實(shí)用新型以權(quán)利要求書為準(zhǔn)

39、保護(hù)方式專利法規(guī)定：權(quán)利人可以向法院申請?jiān)V前禁令，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保； 法院48小時內(nèi)裁定2、建設(shè)工程商標(biāo)權(quán)的保護(hù)侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換廠品重新投入市場5、其他保護(hù)主體縣級以上工商行政管理部門，依據(jù)商標(biāo)法X商職權(quán)1、詢問調(diào)查相關(guān)情況 2、查閱、復(fù)制相關(guān)資料 3、場所現(xiàn)場檢查4、檢查物 品、查封扣押3、建設(shè)工程著作權(quán)的保護(hù)法律依據(jù)主要是民法保護(hù)手段1當(dāng)事人民事訴訟；2損害公共利益的，主管行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止侵權(quán)，沒收銷毀產(chǎn) 品、沒收違法所得；情況嚴(yán)重的，還可以沒收材料、設(shè)備、工 具3構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

40、任1.6.4建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任（1064P31-34）承擔(dān)方式根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，民事侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式主要有： 停止侵害、排除妨害、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失 涉及人身權(quán)時，還有賠禮道歉和消除影響、恢復(fù)名譽(yù)賠償損失賠償損失是最主要的方式，損失金額的計(jì)算：1被侵權(quán)人的實(shí)際損失 2侵權(quán)人的獲益 3參照許可使用費(fèi)的合理倍數(shù) 4以上 都無法確定，由法院確定，侵犯專利權(quán)的 1-100萬，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán) 50萬以下1、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任2、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的行政責(zé)任侵犯專利權(quán)假官專利：責(zé)令改正、公告，役收違法所得訓(xùn)款（4倍于所得or20力以下）未經(jīng)訐口頭腦專利：

41、責(zé)令停止侵犯商標(biāo)權(quán)1使用注冊商標(biāo)違法包括：擅改、擅變、擅轉(zhuǎn)、停用2生產(chǎn)者及銷售者違法不保證質(zhì)量3使用未注冊商標(biāo)違法冒充注冊商標(biāo)、違規(guī)標(biāo)志為商標(biāo)、不保證質(zhì)量侵犯著作權(quán)責(zé)任承擔(dān)前提侵犯著作權(quán)同時損害公共利益主要情形各類盜版以及相關(guān)行為3、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的刑事責(zé)任侵犯商標(biāo)權(quán)1假冒注冊商標(biāo)罪2銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪3非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識罪侵犯可權(quán)假昏他人專利侵犯著作權(quán)1侵犯著作權(quán)罪以營利為目的2銷售侵權(quán)復(fù)制品以營利為目的1.7建設(shè)工程擔(dān)保制度（1070P24-39）1.7.1 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度反擔(dān)保第三人

42、為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保擔(dān)保 合同擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任1.7.2建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任概念保證人（第二人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔(dān)責(zé)任，人 的擔(dān)保；保證人以全部財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；注意與物的擔(dān)保相比較保證 合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間等分類單獨(dú)保證就單個主合同單獨(dú)簽訂保證合同（一對一）最局額保證在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個擔(dān)保合同（一對多）保證 人 資

43、格積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機(jī)關(guān)不得為保證人（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目）2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團(tuán)體不等為保證人3企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外保證 方式一般保證首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)； 保證人有先訴抗辯權(quán)連帶責(zé)任 保證1履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證保證 責(zé)任擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；有約定從約 定；對擔(dān)保范圍約定不明，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任合同艾更1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任小笠；有約從約2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非

44、保證人書面同意，否則免責(zé)；有約從約保證期間保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé) 履行期滿之日起6個月內(nèi)；有約從約；1.7.3抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1、抵押權(quán)抵押概念抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不 履約時，債權(quán)人折變拍該財產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)抵押合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流 押合同生效不動產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效一物權(quán)法明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；侵犯商標(biāo)權(quán)1假冒注冊商標(biāo)罪2銷售假冒注冊商標(biāo)的商

45、品罪3非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識罪侵犯可權(quán)假昏他人專利侵犯著作權(quán)1侵犯著作權(quán)罪以營利為目的2銷售侵權(quán)復(fù)制品以營利為目的3、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的刑事責(zé)任1.7建設(shè)工程擔(dān)保制度（1070P24-39）擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度反擔(dān)保第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保擔(dān)保 合同擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任1.7.1擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定概念保證人（第三人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔(dān)責(zé)任，人 的擔(dān)保；保證人以全部

46、財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；注意與物的擔(dān)保相比較保證 合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間等分類單獨(dú)保證就單個主合同單獨(dú)簽訂保證合同（一對一）最局額保證在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個擔(dān)保合同（一對多）保證 人 資格積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機(jī)關(guān)不得為保證人（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目）2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團(tuán)體不等為保證人3企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外保證 方式一般保證首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)； 保證人有先訴抗辯權(quán)連帶責(zé)任 保證

47、1履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證保證 責(zé)任擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；有約定從約 定；對擔(dān)保范圍約定不明，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任合同艾更1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任小笠；有約從約2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非保證人書面同意，否則免責(zé)；有約從約保證期間保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé) 履行期滿之日起6個月內(nèi)；有約從約；1.7.2建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任抵押概念抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不 履約時，債權(quán)人折變拍該財產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人

48、、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)抵押合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流 押合同生效不動產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效一物權(quán)法明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；1.7.3抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1、抵押權(quán)抵押權(quán)不登記不得對抗第三人抵押物 范圍可以抵押 的財產(chǎn)1抵押人所有日勺房屋及其他地上柜看物（小動廣）2抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn)（動產(chǎn)）3抵押人有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)、房屋和其他定著物（不動產(chǎn)）4抵押人有處分權(quán)的國有的機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn)（動產(chǎn)）5抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）6其

49、他注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等建筑抵押禁止抵押 的財產(chǎn) 特征是不能 自由流通1土地所有權(quán)2集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外（上欄2）3公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭議的財產(chǎn)5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財廣6依法不得抵押的其他財產(chǎn)抵押的 效力擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用；有約從約期間轉(zhuǎn)讓 登記抵押物1通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效2轉(zhuǎn)讓價款明顯彳氐于其價值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓3所得價款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的 減值與毀損1抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加

50、擔(dān)保至原值 2抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保抵押權(quán)的 實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是抵押人補(bǔ)）實(shí)現(xiàn)順序多個抵押權(quán)的受償順序：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有 登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例2、質(zhì)權(quán)質(zhì)押概念質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折、變、拍該財產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、債務(wù)人、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)-物權(quán)質(zhì)押物 分類動產(chǎn)質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押常見：1票據(jù)、單據(jù)2依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票 3可以轉(zhuǎn)讓的 知識產(chǎn)權(quán)4其他3、留置權(quán)留置概念留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合法占有），債務(wù)人不履行債務(wù)，債 權(quán)人可以依法折變拍該動產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式；債權(quán)人、債務(wù)人、留置物留置特點(diǎn)形式要求法定擔(dān)保權(quán)利，無需訂立擔(dān)保合同（5種方式中唯一的法定，但是當(dāng)事人可以約定不得留置，該約定優(yōu)先）適用領(lǐng)域主要因保管、運(yùn)輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系留置權(quán) 的實(shí)現(xiàn)寬限期2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先受償（留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)），多退少補(bǔ)實(shí)現(xiàn)留置物如果可分，應(yīng)留置與債務(wù)相當(dāng)價值；債權(quán)人應(yīng)妥善保管留置 物，否則賠償；4、定金定金概念一方當(dāng)事