第二章計(jì)量與計(jì)價(jià)

1、單元二 建筑工程定額計(jì)價(jià)學(xué)習(xí)要點(diǎn)：學(xué)習(xí)要點(diǎn)：了解建筑工程定額的概念和用途；理了解建筑工程定額的概念和用途；理解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定方法。掌工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定方法。掌握建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程。握建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程。學(xué)習(xí)難點(diǎn)：學(xué)習(xí)難點(diǎn)：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)的概念、作用、水平的認(rèn)識(shí)；建筑算指標(biāo)和估算指標(biāo)的概念、作用、水平的認(rèn)識(shí)；建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程；建筑工程定額工程定

2、額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程；建筑工程定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算及套用定額的換算。計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算及套用定額的換算。一、建筑工程定額概念一、建筑工程定額概念 1、建筑工程定額概念：建筑工程定額是指在正常施工生產(chǎn) 條件下，完成單位合格建筑安裝產(chǎn)品所必須消耗的人工、 材料、機(jī)械臺(tái)班以及其費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、建筑工程定額的水平 3、建筑工程定額性質(zhì) （1）定額的科學(xué)性 （2）定額的權(quán)威性 （3）定額的群眾性 （4）定額的穩(wěn)定性與時(shí)效性 （5）定額的地方性4、建筑工程定額作用 （1）定額是進(jìn)行工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。 （2）定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段。 （3）定額是國(guó)家宏觀調(diào)控的依據(jù)。

3、（4）定額是衡量工人的勞動(dòng)成果及其所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益的 尺度，也是個(gè)人消費(fèi)品分配的基本依據(jù)。 （5）定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ)、可行性研究的依據(jù)。 （6）定額是加強(qiáng)企業(yè)科學(xué)管理，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。二、建筑工程定額分類二、建筑工程定額分類 (見(jiàn)圖)建筑工程定額分類按主編單位和管理范圍分類全國(guó)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額全國(guó)統(tǒng)一定額全國(guó)專業(yè)統(tǒng)一定額全國(guó)專業(yè)專用定額按適用專業(yè)分類建筑工程定額設(shè)備安裝定額公路工程定額鐵路工程指標(biāo)井巷工程定額按生產(chǎn)要素分類人工消耗定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額按編制程序和用途分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)按費(fèi)用的性質(zhì)分類直接費(fèi)定額間接費(fèi)定額其它費(fèi)用定額項(xiàng)目二

4、建筑工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額的確定一、概述一、概述1、概念 建筑工程消耗量定額是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一 個(gè)規(guī)定計(jì)量單位建筑工程合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī) 械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量；它由人工消耗定額、材料消耗 定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額三部分組成。 例如，現(xiàn)行全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額規(guī)定：砌筑10m3磚基礎(chǔ)，需用5236塊普通粘土磚， 2.36m3砂漿，需用12.18工日，200L砂漿攪拌機(jī)0.39臺(tái)班。2、建筑工程消耗量定額的作用（1）是統(tǒng)一定額所在地區(qū)建設(shè)工程工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目 劃分和計(jì)量單位的依據(jù)；（2）是確定各專業(yè)工程中完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程所 的 人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班

5、消耗數(shù)量的參考標(biāo)準(zhǔn)；（3）是宏觀控制、合理確定定額所在地區(qū)建筑工程造價(jià)、 規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)計(jì)價(jià)行為的依據(jù)；（4）是編制施工圖預(yù)算、工程款支付、項(xiàng)目成本控制、竣 工結(jié)算、考核工程成本的依據(jù)；（5）是建筑施工企業(yè)編制企業(yè)定額的重要參考；（6）是招標(biāo)工程編制標(biāo)底，建筑企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的基 礎(chǔ)；（7）是選擇經(jīng)濟(jì)合理的建筑設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；（8）是編制建筑工程概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)（9）是建筑企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)工作方法、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 力的重要手段。3、建筑工程消耗量定額的分類 按其生產(chǎn)要素分類可分為人工消耗定額、材料消耗定 額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。二、建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的二、建筑工程人

6、工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的 確定確定1、人工消耗量的確定（1）人工消耗量定義 人工消耗量是指某一工人或工作小 組完成一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的 各種用工量或時(shí)間。定額項(xiàng)目的人工不分工種、技術(shù) 等級(jí)，一律以綜合工日表示。定額項(xiàng)目的人工消耗量 包括基本用工和其他用工兩部分。 即：定額分項(xiàng)工程綜合工日=定額分項(xiàng)工程的基本用工+其 他用工 或：定額分項(xiàng)工程綜合工日=定額分項(xiàng)工程的基本用工+輔 助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差 人工消耗量的確定有三種基本方法：一是定額法，即 根據(jù)施工定額(勞動(dòng)定額)確定人工消耗量；二是技術(shù)測(cè)定 法，即以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定資料為基礎(chǔ)確定人工消耗量；三是經(jīng)驗(yàn) 估工法，

7、即根據(jù)老工人、施工技術(shù)人員和定額員的實(shí)踐經(jīng) 驗(yàn)來(lái)確定人工消耗量。（2）人工消耗量的確定 定額法 人工消耗量=基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的確定 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定 人工消耗量=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間（4）人工消耗量的確定 經(jīng)驗(yàn)估工法2、材料消耗量的確定三、建筑工程消耗量定額手冊(cè)的組成與套用三、建筑工程消耗量定額手冊(cè)的組成與套用1、建筑工程消耗量定額手冊(cè)的組成（1）建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）的表現(xiàn)形式 建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）究竟采取哪一種表 現(xiàn)形式，取決于下列三個(gè)因素： 1）與定額配套執(zhí)行的費(fèi)用定額的具體規(guī)定和各

8、項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法； 2）是否有利于對(duì)同一功能的不同分項(xiàng)工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較； 3）是否有利于工程造價(jià)的計(jì)價(jià)和管理。（2）建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）手冊(cè)的組成框架 1）總說(shuō)明 2）建筑面積計(jì)算規(guī)則。 3）分章(分部工程)說(shuō)明 4）分項(xiàng)工程表頭說(shuō)明 5）定額項(xiàng)目表 6）分章附錄和定額附錄2、建筑工程消耗量定額的套用（1）學(xué)習(xí)和理解建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）（2）定額的套用 1)直接套用定額 2)套用經(jīng)過(guò)調(diào)整和換算的定額 3)套用補(bǔ)充定額（3）定額的調(diào)整 所謂定額的調(diào)整，實(shí)際是定額單位估價(jià)表的調(diào)整。調(diào) 整時(shí)應(yīng)注意：凡構(gòu)成單位估價(jià)表單價(jià)三要素(工、料、機(jī)) 中的一項(xiàng)或兩項(xiàng)需要調(diào)整且消耗量有變時(shí)，應(yīng)

9、先換量，按 規(guī)定四舍五入后，再換價(jià)(本條適合各種此類換算)。按規(guī) 定對(duì)工料機(jī)全價(jià)乘系數(shù)換算時(shí)，可直接把系數(shù)乘在單位估 價(jià)表的單價(jià)上。 單位估價(jià)表的調(diào)整包括以下幾種： 1）配合比換算 這里主要指砌筑、抹灰砂漿、防腐蝕砂漿、膠泥和混凝土的配合比，設(shè)計(jì)要求與定額取定的不同時(shí)，按定額規(guī)定所進(jìn)行的換算。 換算后的定額基價(jià)=單位估價(jià)表中原基價(jià)+(換入材料的單 價(jià)-換出材料的單價(jià))定額材料消耗量 2）砂漿、混凝土種類換算 3)厚度調(diào)整 4)斷面換算 5)系數(shù)換算四、工料分析四、工料分析1、工料分析的概念 對(duì)單位工程所需的人工工日數(shù)及各種材料需要量進(jìn)行的分析計(jì)算，就稱為工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析

10、簡(jiǎn)例 某工程有關(guān)工程量為：M5混合砂漿砌370厚外墻26m3,C15現(xiàn)澆混凝土帶形基礎(chǔ)36m3，SBS改性瀝青卷材屋面168m2,根據(jù)消耗量定額確定該工程人工、主要材料（機(jī)紅磚、M5混合砂漿、C15混凝土，SBS改性瀝青防水卷材)）、機(jī)械臺(tái)班（灰漿攪拌機(jī)200L、混凝土振搗器）用量。項(xiàng)目三項(xiàng)目三 建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班 單價(jià)的確定單價(jià)的確定一、人工單價(jià)的確定一、人工單價(jià)的確定1、人工單價(jià)的概念與構(gòu)成 人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝生產(chǎn)工人一個(gè)工作日在計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一般包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、職工福利費(fèi)等。

11、它基本上反映了建筑安裝生產(chǎn)工人的工資水平和一個(gè)工人在一個(gè)工作日中可以得到的報(bào)酬。2、人工單價(jià)的確定（1）基本工資年平均每月法定工作日資額（含市場(chǎng)因素）生產(chǎn)工人月人均基本工基本工資 法定假日全年日歷日工資性補(bǔ)貼）（基本工資全年無(wú)效工作日年平均每月法定工作日月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)法定假日全年日歷日年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)法定假日全年日歷日動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人年平均支出勞二、材料預(yù)算價(jià)格二、材料預(yù)算價(jià)格1、材料預(yù)算價(jià)格的概念與構(gòu)成 材料預(yù)算價(jià)格又叫材料單價(jià)，是指材料由來(lái)源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)后的平均出庫(kù)價(jià)格，它是消耗在單位材料上的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。材料預(yù)算價(jià)格一般包括材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、材料采

12、購(gòu)及保管費(fèi)等四個(gè)方面。2、材料預(yù)算價(jià)格的確定 材料費(fèi)在各類工程直接費(fèi)中所占的比重大約為：一般土建工程約為70，金屬結(jié)構(gòu)制作工程為80，電氣安裝工程為90。材料預(yù)算價(jià)格可由下式計(jì)算： 材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi))(1運(yùn)輸損耗 率)(1采購(gòu)及保管費(fèi)率) 或 材料預(yù)算價(jià)格=材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購(gòu)及 保管費(fèi)率 （1）材料原價(jià)的確定 在確定材料原價(jià)時(shí)，凡同一種材料因產(chǎn)地、供應(yīng)渠道、生產(chǎn)廠家不同，出現(xiàn)幾種原價(jià)時(shí)，根據(jù)不同來(lái)源地供貨數(shù)量比例，可按加權(quán)平均的方法計(jì)算其綜合原價(jià)。加權(quán)平均材料原價(jià)=各來(lái)源地材料數(shù)量各來(lái)源地材料數(shù)量各來(lái)源地材料原價(jià)（2）材料運(yùn)雜費(fèi) 材料運(yùn)雜費(fèi)是指材料由來(lái)源地(或交貨地)運(yùn)

13、到工地倉(cāng)庫(kù)(或存放地點(diǎn))的全部過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用。內(nèi)容包括： a調(diào)車(駁船)費(fèi) b裝卸費(fèi) c運(yùn)輸費(fèi) d附加工作費(fèi)（3）運(yùn)輸損耗費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))運(yùn)輸損耗率 （4）材料采購(gòu)及保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))(1+運(yùn)輸損耗 率)采購(gòu)保管費(fèi)率 或 采購(gòu)保管費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))采購(gòu)保 管費(fèi)率三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)1、工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的概念與構(gòu)成 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成，包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等。2、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定（1）折舊費(fèi)的組成及確定 折舊費(fèi)是指施工機(jī)械在

14、規(guī)定使用期限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。計(jì)算公式如下：耐用總臺(tái)班時(shí)間價(jià)值系數(shù)殘值率）（機(jī)械預(yù)算價(jià)格臺(tái)班折舊費(fèi)11）機(jī)械預(yù)算價(jià)格 a國(guó)產(chǎn)機(jī)械的預(yù)算價(jià)格。國(guó)產(chǎn)機(jī)械預(yù)算價(jià)格按照機(jī)械原值、 供銷部門手續(xù)費(fèi)和一次運(yùn)雜費(fèi)以及車輛購(gòu)置稅之和計(jì)算。 機(jī)械原值。國(guó)產(chǎn)機(jī)械原值應(yīng)按下列途徑詢價(jià)、采集： .編制期施工企業(yè)已購(gòu)進(jìn)施工機(jī)械的成交價(jià)格。 .編制期國(guó)內(nèi)施工機(jī)械展銷會(huì)發(fā)布的參考價(jià)格。 .編制期施工機(jī)械生產(chǎn)廠、經(jīng)銷商的銷售價(jià)格。 供銷部門手續(xù)費(fèi)和一次運(yùn)雜費(fèi)可按機(jī)械原值的5計(jì)算。 車輛購(gòu)置稅的計(jì)算。車輛購(gòu)置稅應(yīng)按下列公式計(jì)算： 車輛購(gòu)置稅=計(jì)稅價(jià)格車輛購(gòu)置稅率其中 計(jì)稅價(jià)格=機(jī)械原值+供銷部門手續(xù)費(fèi)和一

15、次運(yùn)雜費(fèi)- 增值稅 車輛購(gòu)置稅應(yīng)執(zhí)行編制期間國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 b.進(jìn)口機(jī)械的預(yù)算價(jià)格。進(jìn)口機(jī)械的預(yù)算價(jià)格按照機(jī)械原 值、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)和國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、 財(cái)務(wù)費(fèi)、車輛購(gòu)置稅之和計(jì)算。 進(jìn)口機(jī)械的機(jī)械原值按其到岸價(jià)格取定。 關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅及財(cái)務(wù)費(fèi)應(yīng)執(zhí)行編制期國(guó)家有 關(guān)規(guī)定，并參照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 外貿(mào)部門手續(xù)費(fèi)和國(guó)內(nèi)一次運(yùn)雜費(fèi)應(yīng)按到岸價(jià)格的 65計(jì)算。 車輛購(gòu)置稅的計(jì)算。車輛購(gòu)置稅應(yīng)按下列公式計(jì)算： 車輛購(gòu)置稅=計(jì)稅價(jià)格車輛購(gòu)置稅率（車輛購(gòu)置稅的計(jì)稅價(jià)格是到岸價(jià)格、關(guān)稅和消費(fèi)稅之和）2）殘值率 殘值率是指機(jī)械報(bào)廢時(shí)回收的殘值占機(jī)械原值的百分 比。殘值率按目前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：運(yùn)

16、輸機(jī)械2，掘進(jìn)機(jī) 械5，特大型機(jī)械3，中小型機(jī)械4。3）時(shí)間價(jià)值系數(shù) 時(shí)間價(jià)值系數(shù)指購(gòu)置施工機(jī)械的資金在施工生產(chǎn)過(guò)程中隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生的單位增值。其公式如下： 其中年折現(xiàn)率應(yīng)按編制期銀行年貸款利率確定；折舊年限，指機(jī)械逐年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的年限，折舊年限應(yīng)在財(cái)政部規(guī)定的折舊年限范圍內(nèi)確定。4）耐用總臺(tái)班 機(jī)械耐用總臺(tái)班的計(jì)算公式為： 耐用總臺(tái)班折舊年限年工作臺(tái)班大修間隔臺(tái)班大修周期（大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1）年折現(xiàn)率）（折舊年限時(shí)間價(jià)值系數(shù)211（2）大修理費(fèi)的組成及確定 大修理費(fèi)是指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)機(jī)械正常功能所需的費(fèi)用。臺(tái)班大修理費(fèi)是機(jī)械使用

17、期限內(nèi)全部大修理費(fèi)之和在臺(tái)班費(fèi)用中的分?jǐn)傤~，它取決于一次大修理費(fèi)用、大修理次數(shù)和耐用總臺(tái)班的數(shù)量。其計(jì)算公式為：（3）經(jīng)常修理費(fèi)的組成及確定臺(tái)班經(jīng)修費(fèi)= +替換設(shè)備和工具附具臺(tái)班攤銷費(fèi)+例保輔料費(fèi)耐用總臺(tái)班壽命期內(nèi)大修理次數(shù)一次大修理費(fèi)臺(tái)班大修理費(fèi)耐用總臺(tái)班臨時(shí)故障排除費(fèi)壽命期各級(jí)保養(yǎng)總次數(shù)各級(jí)保養(yǎng)一次費(fèi)用（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的組成和確定 安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以及機(jī)械輔助設(shè)施（包括基礎(chǔ)底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等）的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用； 場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔

18、助材料及架線等費(fèi)用。 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)根據(jù)施工機(jī)械不同分為計(jì)人臺(tái)班單價(jià)、單獨(dú)計(jì)算和不計(jì)算三種類型。（5）人工費(fèi)的組成及確定人工單價(jià)）年工作臺(tái)班年工作臺(tái)班年制度工作日（人工消耗量臺(tái)班人工費(fèi)1（6）燃料動(dòng)力費(fèi)的組成和確定 臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量相應(yīng)單價(jià)（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅的組成和確定 臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=年工作臺(tái)班年檢費(fèi)年保險(xiǎn)費(fèi)年車船使用稅年養(yǎng)路費(fèi)一、建筑工程定額手冊(cè)的組成1、建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）的表現(xiàn)形式： 我國(guó)的計(jì)價(jià)定額表現(xiàn)形式分兩類。一類是有量無(wú)價(jià)的定額項(xiàng)目表，如GJD-101-95全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和2005年山西省計(jì)價(jià)依據(jù)消耗量定額；一類是“量?jī)r(jià)合一”的

19、定額單位估價(jià)表，如2000年山西省建筑工程預(yù)算定額。 項(xiàng)目四項(xiàng)目四 建筑工程定額手冊(cè)的組成建筑工程定額手冊(cè)的組成與應(yīng)用與應(yīng)用項(xiàng)目五項(xiàng)目五 建筑工程定額計(jì)價(jià)過(guò)程建筑工程定額計(jì)價(jià)過(guò)程一、建筑工程定額計(jì)價(jià)費(fèi)用的組成一、建筑工程定額計(jì)價(jià)費(fèi)用的組成 建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組成。1、直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。（1）直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工 程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械 使用費(fèi)。 1）人工費(fèi) 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工 人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括： a.基本工資 b.工資性補(bǔ)貼 c.生產(chǎn)工人輔助工資 d.職工

20、福利費(fèi) e.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2）材料費(fèi) a.材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。 b.材料運(yùn)雜費(fèi) c.運(yùn)輸損耗費(fèi) d.采購(gòu)及保管費(fèi) e.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)3）施工機(jī)械使用費(fèi) a.折舊費(fèi) b.大修理費(fèi) c.經(jīng)常修理費(fèi) d.安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) e.人工費(fèi) f.燃料動(dòng)力費(fèi) 指 g.養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅（2）措施費(fèi) 措施費(fèi)是指為完成裝飾工程項(xiàng)目施工，發(fā)生 于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 包括： 1）環(huán)境保護(hù)費(fèi) 2）文明施工費(fèi) 3）安全施工費(fèi) 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5）夜間施工費(fèi) 6）二次搬運(yùn)費(fèi) 7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 9）腳手架費(fèi) 10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11）垂

21、直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi) 12）施工排水、降水費(fèi) 13）室內(nèi)污染測(cè)試費(fèi)2、間接費(fèi) 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。（1）規(guī)費(fèi) 1）工程排污費(fèi) 2）工程定額測(cè)定費(fèi) 3）社會(huì)保障費(fèi) a.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) b.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) c.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4）住房公積金 5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)（2）企業(yè)管理費(fèi) 1）管理人員工資 2）辦公費(fèi) 3）差旅交通費(fèi) 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5）工具用具使用費(fèi) 6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) 8）職工教育經(jīng)費(fèi) 9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10）財(cái)務(wù)費(fèi) 11）稅金 12）其他 3、利潤(rùn)4、稅金二、二、 建筑工程定額計(jì)價(jià)建筑工程定額計(jì)價(jià)( (施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算) )費(fèi)用的計(jì)算費(fèi)用的計(jì)算 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算等于組成該建設(shè)項(xiàng)

22、目的各單項(xiàng)工程的綜合預(yù)算之和；單項(xiàng)工程綜合預(yù)算等于組成該單項(xiàng)工程的各單位工程的預(yù)算之和；單位工程預(yù)算直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn) +動(dòng)態(tài)調(diào)整費(fèi) + 稅金。1、直接費(fèi) 直接費(fèi)直接工程費(fèi) + 措施費(fèi)（1）直接工程費(fèi)：一般計(jì)算方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。 1）單價(jià)法 就是用各分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)的定額單位估 價(jià)表中的各分項(xiàng)工程定額單價(jià)(或預(yù)算定額基價(jià))，然 后進(jìn)行匯總，即得單位工程定額直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程定 額單價(jià)其中：人工費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程 定額單價(jià)中人工費(fèi)單價(jià) 材料費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程 定額單價(jià)中材料費(fèi)單價(jià) 機(jī)械費(fèi)各分項(xiàng)工程

23、工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程 定額單價(jià)中機(jī)械費(fèi)單價(jià) 2）實(shí)物法 是首先根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算出各個(gè)分部分 項(xiàng)工程的工程量；然后將各分項(xiàng)工程量與從建筑工程消 耗量定額中查出的各相應(yīng)分項(xiàng)工程所需的人工、材料和 機(jī)械臺(tái)班定額用量相乘，并匯總得出該單位工程全部的 人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的總耗用量；再將所得的人工、 材料和機(jī)械臺(tái)班總耗用量，分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，求得單位工程的人 工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，這三項(xiàng)費(fèi)用之和 就是該單位工程的定額直接工程費(fèi)。 直接工程費(fèi)人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 施工機(jī)械費(fèi)其中： 人工費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程人 工定額消耗量X

24、人工工日單價(jià) 材料費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程材 料定額消耗量X材料預(yù)算價(jià)格 機(jī)械費(fèi)各分項(xiàng)工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)工程機(jī) 械定額消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（2）措施費(fèi) 包括技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)。1）技術(shù)措施費(fèi) 計(jì)算方法同直接工程費(fèi)，也是有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。 a.單價(jià)法 技術(shù)措施費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的 各技術(shù)措施項(xiàng)定額單價(jià)其中： 人工費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)定額單價(jià)中人工費(fèi)單價(jià) 材料費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)定額單價(jià)中材料預(yù)算價(jià)格 機(jī)械費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)定額單價(jià)中機(jī)械臺(tái)班單價(jià)b.實(shí)物法 技術(shù)措施費(fèi)人工費(fèi) + 材料費(fèi)

25、 + 施工機(jī)械費(fèi)其中： 人工費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)人工定額消耗量X人工工日單價(jià) 材料費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)材料定額消耗量X材料預(yù)算價(jià)格 機(jī)械費(fèi)各技術(shù)措施項(xiàng)工程量X相對(duì)應(yīng)的各技術(shù)措 施項(xiàng)機(jī)械定額消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 2）組織措施費(fèi) 主要以直接工程費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)， 乘以規(guī)定的費(fèi)率來(lái)計(jì)算得之。措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi) + 組織措施費(fèi)2、間接費(fèi) 間接費(fèi)規(guī)費(fèi) + 企業(yè)管理費(fèi)3、利潤(rùn)4、動(dòng)態(tài)調(diào)整費(fèi)5、稅金稅金（直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn) + 動(dòng)態(tài)調(diào)整費(fèi)）X 稅率三、建筑工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)與步驟三、建筑工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)與步驟1、建筑工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)（1）設(shè)計(jì)資料（2

26、）現(xiàn)行的建筑工程概預(yù)算定額、費(fèi)用定額及其有有關(guān)造 價(jià)信息文件 概預(yù)算定額、費(fèi)用定額及其有關(guān)造價(jià)信 息文件是定額計(jì)價(jià)的基本資料和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工組織設(shè)計(jì)資料(施工方案)經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（4）工具書等輔助資料 （5）建設(shè)單位與施工單位的工程合同內(nèi)容或在材料、設(shè)備、 加工訂貨方面的分工2、建筑工程定額計(jì)價(jià)步驟（1）建筑工程定額計(jì)價(jià)步驟 1）熟悉設(shè)計(jì)文件和資料 2）收集有關(guān)文件和資料 3）列項(xiàng) 4）計(jì)算工程量 5）套用定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)和技術(shù)措施費(fèi) 6）工料分析及匯總 7）計(jì)算工程造價(jià)及計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8）編寫編制說(shuō)明，填計(jì)價(jià)書封皮、整理計(jì)價(jià)書 3、定額計(jì)價(jià)(施工圖預(yù)算)書的一般格式及裝

27、訂順序項(xiàng)目六項(xiàng)目六 建筑工程定額計(jì)價(jià)工程量計(jì)算建筑工程定額計(jì)價(jià)工程量計(jì)算一、建筑面積的概念及作用一、建筑面積的概念及作用1、建筑面積的概念及作用(1)建筑面積的概念 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的各層外圍水平面積之和。建筑面積包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。有效面積是指建筑物各層平面中的凈面積之和，例如住宅中的客廳、教學(xué)樓中教室的實(shí)用面積等；結(jié)構(gòu)面積是指建筑物中墻、柱等所占用的面積之和。(2)建筑面積的作用 1）建筑面積是計(jì)算建筑相關(guān)分部分項(xiàng)工程量與有關(guān)費(fèi)用項(xiàng) 目的依據(jù)。 2）建筑面積是編制、控制與調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工驗(yàn)收 的重要指標(biāo)。 3）建筑面積是確定建筑、裝飾工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指針的重要依 據(jù)

28、。2、建筑面積計(jì)算規(guī)則（1）計(jì)算建筑面積的范圍 1）單層建筑物建筑面積計(jì)算規(guī)則： a.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面 積計(jì)算。 b.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括 在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。 單層建筑物建筑面積=單層建筑物建筑面積+樓層建筑面積 =LB+ lb c.高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng) 以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2）多層建筑物建筑面積計(jì)算規(guī)則： a.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層 建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層 及二層以上按外墻

29、結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 b.同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 例如某房屋12層為框架結(jié)構(gòu)，35層為磚混結(jié)構(gòu)，則1、 2層和3、4、5層建筑面積應(yīng)分別計(jì)算。3）地下建筑物 地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、 地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。4）坡地建筑物的架空層和深基礎(chǔ)地下架空層建筑面積計(jì)算 規(guī)則： a.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地 下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m，按圍護(hù)結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 b.層高2.2m的架空層不計(jì)算建筑面積。 c.加以利用的架空

30、層計(jì)算建筑面積，不利用的架空層不計(jì) 算建筑面積5）通道、門廳、大廳、回廊建筑面積計(jì)算規(guī)則： 穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其 高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回 廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。6）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按 建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。7）書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面 積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。8）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。9）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì) 算建筑面積。10）雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則 a.有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積 計(jì)算建筑面積。 b.獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂 蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 c.懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。11）屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等， 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12）門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等建筑面積計(jì)算規(guī)則 a.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng) 臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算建筑面積。 b