裝修合同的常見糾紛

1、合同糾紛與合同陷阱的性質(zhì)是不一樣的。合同陷阱是裝潢公司故意設(shè)的圈套，而合同糾紛則肯定不是故意的，沒聽說有哪位業(yè)主或哪家裝潢公司，在簽訂合同時(shí)就準(zhǔn)備今后鬧矛盾的；合同陷阱通常是裝潢公司單方面設(shè)立的，沒有業(yè)主的份兒，而合裝修合同的常見糾紛裝修合同的常見糾紛同糾紛則是裝潢公司和業(yè)主中的任何一方或雙方都可能發(fā)生的。下面介紹簽訂裝修合同時(shí)最容易產(chǎn)生糾紛的幾個(gè)地方。合同條款不全合同條款不全，遺漏了該有的部分，勢(shì)必要埋下糾紛禍根，從而導(dǎo)致合同糾紛的產(chǎn)生。以下合同條款必不可少：1.工藝約定工藝約定是約束裝潢公司嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范的做法、防止偷工減料的法寶。關(guān)于這一點(diǎn)，本書在第8章“材料工藝約定”中有詳細(xì)說明。裝

2、修合同中如果沒有詳細(xì)工藝約定，這份合同將來就必然要產(chǎn)生糾紛。2.施工計(jì)劃一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃，目的是為了保證裝修工程按時(shí)完成。就目前而言，裝修工期拖延的現(xiàn)象比比皆是。如果沒有施工計(jì)劃，施工過程中業(yè)主就很難衡量裝潢公司有沒有開始拖延工期的跡象出現(xiàn)。3.材料采購單無論是甲方還是乙方的材料采購單，都是進(jìn)一步細(xì)化合同中關(guān)于裝飾材料約定的主要依據(jù)。業(yè)主目前普遍對(duì)此不夠重視，從而導(dǎo)致有關(guān)裝飾材料方面的糾紛層出不窮。4.設(shè)計(jì)圖紙有了設(shè)計(jì)圖紙，業(yè)主和設(shè)計(jì)師在理解上還可能會(huì)有差異，可想而知，如果合同中沒有設(shè)計(jì)圖紙，或者圖紙上標(biāo)注不明確、具體尺寸不符，將來會(huì)有怎樣的麻煩？設(shè)計(jì)圖紙一定要全，尤其是關(guān)于造型方面的圖紙。

3、5.工程預(yù)算正規(guī)的裝修合同中，工程預(yù)算這一項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是比較完整的，內(nèi)容包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等。但由于簽訂合同時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況不是很清楚，往往無法對(duì)水電改造項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)，這一點(diǎn)尤其要注意。6.不切實(shí)際的條款許多合同糾紛都是因?yàn)榇嬖谥磺袑?shí)際的條款而產(chǎn)生的。如有的合同中規(guī)定，裝修竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)空氣環(huán)境必須“絕對(duì)環(huán)?！保@一點(diǎn)誰都做不到。為了攬活，有的裝潢公司也簽了，但終將會(huì)產(chǎn)生矛盾。7.管理費(fèi)裝潢公司對(duì)業(yè)主自己購買的裝飾材料，目前普遍的做法是，要按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取“管理費(fèi)”或其他什么名稱的費(fèi)用，為此雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾。業(yè)主認(rèn)為，如果是裝潢公司采購的裝飾材料，收一點(diǎn)“管理費(fèi)”還情有可原，但對(duì)自

4、己購買的材料也要付“管理費(fèi)”橫豎想不通。合同條款太粗裝修合同一定要先小人后君子，合同條款要簽得細(xì)，否則將來必定有糾紛。可以說，絕大多數(shù)裝修糾紛都與合同條款簽得太粗有關(guān)。例如，某業(yè)主委托某裝潢公司簽訂了一份價(jià)值10萬元的裝修合同。合同約定包工包料，其中材料費(fèi)6.5萬元，人工費(fèi)3.5萬元。裝修材料清單中每一項(xiàng)都有名稱、品牌、規(guī)格、價(jià)格附在合同后面，這讓這位業(yè)主感到非常放心?？杉词惯@樣，最終還是問題多多。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，幾乎所有裝飾材料的價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)高出一大截，而名稱、品牌、規(guī)格等項(xiàng)目都符合合同要求。例如木地板，合同注明單價(jià)為每平方米260元，可他在市場(chǎng)上看到160元就能成交，僅此一項(xiàng)，他就多付出了40

5、00元。業(yè)主對(duì)此提出疑問，裝潢公司解釋說，由于進(jìn)貨渠道不同，價(jià)格勢(shì)必就會(huì)不一樣，如果需要，可以提供進(jìn)貨發(fā)票給他看?？墒钦l都知道，這樣的進(jìn)貨發(fā)票沒幾張是真的，令這位業(yè)主無可奈何。他想更改合同，提出剩余的裝飾材料由自己買，被裝潢公司拒絕，于是拒絕支付最后一筆費(fèi)用1.6萬元。裝潢公司并沒有同他進(jìn)行糾纏，繼續(xù)正常施工。只是等付款期限一過，就將該業(yè)主告上法庭。法院判決認(rèn)定，雙方所簽訂的裝修合同真實(shí)、合法、有效，宣布業(yè)主敗訴。業(yè)主吃了虧，還輸了官司，怎么也想不通，于是以合同欺詐為由將裝潢公司告上法庭，要求對(duì)方退還差價(jià)，并且實(shí)行得額賠償。法院判決認(rèn)為，庭審過程中裝潢公司能夠提供所有采購材料的發(fā)展，并且價(jià)量相符；在裝修合同中，并沒有裝飾材料價(jià)格必須以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)的條款，所以最終認(rèn)定裝潢公司的合同欺詐行業(yè)不成立，駁回了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。初看起來，這份裝修合同當(dāng)初簽訂的材料項(xiàng)目已經(jīng)很完整了，只是因?yàn)槠渲袥]有注明價(jià)格“以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)”就帶來如此大的麻煩，真是很冤枉。對(duì)此，法律專家指出，如果當(dāng)時(shí)在裝修