2010年6月28日湘鄉(xiāng)市江景名苑戶型設(shè)計方案

1、 ， 2010 20106 628 28 江景名苑戶型設(shè)計方案江景名苑戶型設(shè)計方案 ， ，Introductive前言前言 湘鄉(xiāng)湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場于09年下半年已開始跳出傳統(tǒng)的開發(fā)和銷售模式，整體市場正逐漸朝邁新的發(fā)展方向，同時市場競爭也正演變的日益劇烈，本項目的戶型產(chǎn)品如何在未來競爭中脫穎而出并且能否快速得到市場認可將是本項目需要解決的重大疑慮；本報告通過對湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的未來市場供應量、在售物業(yè)類型、市場主力戶型及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的分析論證，以市場作為出發(fā)點結(jié)合項目自身地質(zhì)情況，特為江景名苑項目提出了本戶型設(shè)計方案。 ，Contents目錄目錄Part 1市場分析Part 2產(chǎn)品規(guī)劃策略Part 3產(chǎn)

2、品規(guī)劃方案 ，Part 1市場分析 ，未來湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場供應量未來湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場供應量1 12010年下半年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場預計入市項目數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù)單位單位: :萬平方米萬平方米從調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年下半年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場預計將有51萬平方米的市場供應量，未來項目競爭激烈。未來項目競爭激烈。供應量越來越大、市場競爭壓力逐漸變強 ，湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)物業(yè)類型湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)物業(yè)類型2 2湘鄉(xiāng)市在售項目物業(yè)類型比例單位單位: :百分比百分比多層及小高層為湘鄉(xiāng)房地市場的主導物業(yè)類型從以上圖表可以看出，湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場物業(yè)類型以多層及小高層以多層及小高層為主為主，其比例占到了90%。數(shù)

3、據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù) ，湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場主力戶型湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場主力戶型3 3戶型面積區(qū)間（）套數(shù)比例1房1廳60-68.1約3%2房2廳85.08-103約83房2廳107-141.28約714房2廳139.88-156.03約15別墅246.03-303.77約3 目前湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的主力戶型以居家型的三房和四房為主，主力戶型以居家型的三房和四房為主，其產(chǎn)品比例占到86%；其次以面積為85-90平方米的兩房。湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場主力戶型數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查數(shù)據(jù)在售項目以三房和四房為市場主力戶型 ，龍城春天戶型 華龍嘉園戶型 風華水岸戶型 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場戶型結(jié)

4、構(gòu)湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場戶型結(jié)構(gòu)4 4湘房世紀城戶型 目前湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場在售樓盤的整體戶型結(jié)構(gòu)較為單一，除風華水岸項目的戶型設(shè)計較經(jīng)濟、方正實用外，其它在售項目戶型普遍缺乏居家舒適度、功能分區(qū)不明顯、通風采光較差等不在售項目戶型普遍缺乏居家舒適度、功能分區(qū)不明顯、通風采光較差等不足因素。足因素。市場戶型結(jié)構(gòu)普遍欠缺居家舒適度 ，5 5Conclusiln結(jié)論結(jié)論 ，Part 2產(chǎn)品規(guī)劃策略 ，產(chǎn)品規(guī)劃總策略產(chǎn)品規(guī)劃總策略1 1“二個第一二個第一”1 1結(jié)合湘鄉(xiāng)目前的市場情況，作為擁有稀缺江景資源的住宅本項目，我們要爭取結(jié)合湘鄉(xiāng)目前的市場情況，作為擁有稀缺江景資源的住宅本項目，我們要爭取做到做到“我們只

5、被模仿，不被超越我們只被模仿，不被超越”的市場領(lǐng)跑者角色！的市場領(lǐng)跑者角色！湘鄉(xiāng)第一個湘鄉(xiāng)第一個雙水景主題園林雙水景主題園林項目項目2 2湘鄉(xiāng)第一個湘鄉(xiāng)第一個戶型設(shè)計創(chuàng)新戶型設(shè)計創(chuàng)新項目項目 ，產(chǎn)品規(guī)劃策略一產(chǎn)品規(guī)劃策略一2 2“雙水景雙水景主題主題園林園林社區(qū)社區(qū)”建議與政府相關(guān)部門協(xié)商，將漣水河的水資源引入到項目園林內(nèi)部，建議與政府相關(guān)部門協(xié)商，將漣水河的水資源引入到項目園林內(nèi)部，打造湘鄉(xiāng)第一個打造湘鄉(xiāng)第一個“雙水景主題園林社區(qū)雙水景主題園林社區(qū)”，跳出市場傳統(tǒng)的跳出市場傳統(tǒng)的“干枯園林干枯園林景觀景觀”概念，讓居住在本項目的客戶可以概念，讓居住在本項目的客戶可以“外眺江景，內(nèi)閱園泉外眺江

6、景，內(nèi)閱園泉”，以以提高項目市場的差異化之一。提高項目市場的差異化之一。打造湘鄉(xiāng)第一個打造湘鄉(xiāng)第一個 ，產(chǎn)品規(guī)劃策略二產(chǎn)品規(guī)劃策略二3 3“戶型戶型設(shè)計設(shè)計創(chuàng)新創(chuàng)新社區(qū)社區(qū)”建議項目戶型產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計方案以圍繞建議項目戶型產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計方案以圍繞“戶戶觀江、閱泉戶戶觀江、閱泉”的主題的主題思路，穩(wěn)合整體房地產(chǎn)市場的主力戶型配比結(jié)構(gòu)，規(guī)劃設(shè)計帶有南北通思路，穩(wěn)合整體房地產(chǎn)市場的主力戶型配比結(jié)構(gòu)，規(guī)劃設(shè)計帶有南北通透的雙景觀大陽臺、透的雙景觀大陽臺、360度江景主臥房、度江景主臥房、4.5米寬大客廳、大凸窗、并且米寬大客廳、大凸窗、并且講究以動靜功能分區(qū)、干濕分離等創(chuàng)新戶型特點，提高市場客戶的居家

7、講究以動靜功能分區(qū)、干濕分離等創(chuàng)新戶型特點，提高市場客戶的居家舒適度，以提高項目市場的差異化之二。舒適度，以提高項目市場的差異化之二。爭創(chuàng)湘鄉(xiāng)第一個爭創(chuàng)湘鄉(xiāng)第一個 ，項目規(guī)劃園林景觀與市場競爭對比項目規(guī)劃園林景觀與市場競爭對比華龍嘉園東山雅苑VS4 4 ，項目規(guī)劃創(chuàng)新戶型與市場競爭對比項目規(guī)劃創(chuàng)新戶型與市場競爭對比VS龍城春天戶型 湘房世紀城戶型 其它市場樓盤戶型其它市場樓盤戶型5 5 ，Part 3產(chǎn)品規(guī)劃方案 ，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計原則產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計原則1 1以不改變政府規(guī)劃批準的基數(shù)為原則；以不改變政府規(guī)劃批準的基數(shù)為原則；以項目整體布局的對稱性、均好性、交流性及以項目整體布局的對稱性、均好性、交

8、流性及流暢性為原則流暢性為原則; ;以景觀價值最大化為原則；以景觀價值最大化為原則；以提高項目市場競爭差異化為原則；以提高項目市場競爭差異化為原則；以實現(xiàn)項目最高價值點為原則。以實現(xiàn)項目最高價值點為原則。 ，項目總體布局規(guī)劃方案項目總體布局規(guī)劃方案2 2項目整體戶型配比方案均根據(jù)市項目整體戶型配比方案均根據(jù)市場實際調(diào)查結(jié)果科學配比，在考慮場實際調(diào)查結(jié)果科學配比，在考慮戶戶可觀江閱景的景觀價值前提下，戶戶可觀江閱景的景觀價值前提下，本規(guī)劃方案特以人為本作為精心設(shè)本規(guī)劃方案特以人為本作為精心設(shè)計；計；本規(guī)劃方案共由十棟小高層組成本規(guī)劃方案共由十棟小高層組成（11-1811-18層），主要戶型結(jié)構(gòu)有

9、層），主要戶型結(jié)構(gòu)有96-96-9898平方米二房、平方米二房、110-146110-146平方米三平方米三房和房和157157平方米四房，其中三房二平方米四房，其中三房二廳二衛(wèi)為本項目主力戶型，且與市廳二衛(wèi)為本項目主力戶型，且與市場主力戶型相穩(wěn)合。場主力戶型相穩(wěn)合。 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案3 3三房二廳二衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)建筑面積建筑面積: :146.83146.83樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案4 4四房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)建筑面積建筑面積: :157.35157.35樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案5 5二房二廳二衛(wèi)二房二廳二衛(wèi)建筑面積建筑面積: :95.9095.90樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案6 6二房二廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)建筑面積建筑面積: :98.6298.62樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案7 7三房二廳二衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)建筑面積建筑面積: :138.15138.15樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方案8 8三房二廳二衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)建筑面積建筑面積: :121.15121.15樓棟分布：樓棟分布：小高層小高層 ，項目戶型設(shè)計方案項目戶型設(shè)計方