萬科精裝修四化管理經(jīng)驗分享

1、長春公司四化管理長春公司四化管理經(jīng)驗分享經(jīng)驗分享目錄目錄正文正文 裝修房四化管理實施策劃體會之一 圖紙標準化之二 施工工廠化之三 管理可視化之四 現(xiàn)場整潔化2009年12月30日，北京區(qū)域下發(fā)裝修房四化管理通知，通知規(guī)定2010年1月1日后區(qū)域各一線公司實施工裝修房項目，裝修房管理達到“四化”標準為底線。 序號序號名稱名稱相關文件相關文件管理要點管理要點執(zhí)行標準執(zhí)行標準強制強制推薦推薦1圖紙標準化裝修房施工圖紙設計及制圖標準圖紙齊全、細節(jié)交圈圖紙深度可指導施工2施工工廠化裝修房工廠化管理標準統(tǒng)一規(guī)格尺寸、控制偏差設置集中加工區(qū)3管理可視化裝修房每戶質量檔案管理標準裝修房可視化管理控制表每戶質量

2、驗收表可視化管理總控表每戶質量驗收表4現(xiàn)場整潔化裝修房安全文明施工標準成品保護細則單工種單工序流水施工文明安全、成品保護l 施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電（五金）定位圖、電路條件圖、水電（五金）定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點圖、系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點圖、部品二次設計施工圖等內(nèi)容。部品二次設計施工圖等內(nèi)容。l 施工圖紙應滿足裝修設計各種使用功施工圖紙應滿足裝修設計各種使用功能配置、尺寸標注要求，經(jīng)過各專業(yè)能配置、尺寸標注要求，經(jīng)過各專業(yè)會審，水電（含燃氣）定位準確。會審，水電（含燃氣）定位準確。l 施工圖紙細節(jié)交圈，深度可指導施工。施

3、工圖紙細節(jié)交圈，深度可指導施工。統(tǒng)一規(guī)格尺寸控制統(tǒng)一規(guī)格尺寸控制l結構施工前彈設基礎零控線，控制結構構件、結構施工前彈設基礎零控線，控制結構構件、砌筑、抹灰及必要的裝飾部品定位誤差值。砌筑、抹灰及必要的裝飾部品定位誤差值。l砌筑施工前交底廚衛(wèi)凈尺寸、煙（風、管井）砌筑施工前交底廚衛(wèi)凈尺寸、煙（風、管井）道合理尺寸、門洞尺寸及誤差平移理論。道合理尺寸、門洞尺寸及誤差平移理論。l裝修基面整體驗收時需進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，根據(jù)裝修基面整體驗收時需進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，根據(jù)尺寸值的離散性確定各安裝尺寸的標準值。尺寸值的離散性確定各安裝尺寸的標準值。設置集中加工區(qū)設置集中加工區(qū)l施工現(xiàn)場設置集中加工區(qū)并配置加工機械，施

4、工現(xiàn)場設置集中加工區(qū)并配置加工機械，瓷磚、石膏板、龍骨、細木工板等材料在集瓷磚、石膏板、龍骨、細木工板等材料在集中加工場地加工。中加工場地加工。l選擇專人專職負責材料集中加工，加工完畢選擇專人專職負責材料集中加工，加工完畢的材料分規(guī)格包裝運輸至施工現(xiàn)場。的材料分規(guī)格包裝運輸至施工現(xiàn)場。l施工現(xiàn)場懸掛排磚（版）圖，并在安裝的基施工現(xiàn)場懸掛排磚（版）圖，并在安裝的基面彈設安裝控制線，加工場地懸掛加工圖。面彈設安裝控制線，加工場地懸掛加工圖。l 裝修房施工現(xiàn)場品質控制進行可視裝修房施工現(xiàn)場品質控制進行可視化管理，設置清晰的品質控制表格，化管理，設置清晰的品質控制表格，所有表格懸掛于施工現(xiàn)場，由施工所

5、有表格懸掛于施工現(xiàn)場，由施工單位填寫，監(jiān)理和項目部抽查。單位填寫，監(jiān)理和項目部抽查。l 表格格式詳見附件表格格式詳見附件裝修房可視化裝修房可視化管理控制表管理控制表和和每戶質量驗收表每戶質量驗收表（總表和分戶表），總表懸掛于入（總表和分戶表），總表懸掛于入戶門處，填涂標準及方法參照要求戶門處，填涂標準及方法參照要求執(zhí)行。執(zhí)行。l 每戶質量驗收表每戶質量驗收表中的實測實量中的實測實量部分按集團統(tǒng)一的表格執(zhí)行，其余部分按集團統(tǒng)一的表格執(zhí)行，其余土建尺寸控制等內(nèi)容各一線公司可土建尺寸控制等內(nèi)容各一線公司可根據(jù)管理需要選擇執(zhí)行。根據(jù)管理需要選擇執(zhí)行。l 安全文明施工，成品保護常態(tài)管安全文明施工，成品保

6、護常態(tài)管理。理。l 裝修房施工現(xiàn)場應實行以戶為單裝修房施工現(xiàn)場應實行以戶為單位的單工種單工序流水施工。位的單工種單工序流水施工。l 施工現(xiàn)場推行無塵管理，瓷磚、施工現(xiàn)場推行無塵管理，瓷磚、木板切割等會產(chǎn)生粉塵污染的工木板切割等會產(chǎn)生粉塵污染的工序放在工廠或集中加工區(qū)完成，序放在工廠或集中加工區(qū)完成，現(xiàn)場濕作業(yè)工完場清?，F(xiàn)場濕作業(yè)工完場清。l 裝修房施工現(xiàn)場對控制現(xiàn)場環(huán)境、裝修房施工現(xiàn)場對控制現(xiàn)場環(huán)境、安全措施、成品和半成品保護等安全措施、成品和半成品保護等實施常態(tài)化管理，實現(xiàn)減少材料實施常態(tài)化管理，實現(xiàn)減少材料浪費、減少建筑垃圾、噪聲、廢浪費、減少建筑垃圾、噪聲、廢水、廢氣污染的目標。水、廢氣

7、污染的目標。集團裝修房推進宣講集團裝修房推進宣講長春公司到北京交流長春公司到北京交流集中加工模式集中加工模式0707年上半年年上半年0707年年8 8月月蘭喬裝修試點項目開工蘭喬裝修試點項目開工裝修集中加工試點裝修集中加工試點裝修現(xiàn)場整潔化探索裝修現(xiàn)場整潔化探索0909年年3-43-4月月洋浦集中加工場地與機械洋浦集中加工場地與機械各工種進場培訓與考核各工種進場培訓與考核0909年年5 5月月洋浦裝修批量工程開工洋浦裝修批量工程開工集中加工落實集中加工落實可視化管理落實可視化管理落實現(xiàn)場整潔實現(xiàn)現(xiàn)場整潔實現(xiàn)0909年年9 9月月北京區(qū)域洋浦裝修觀摩會北京區(qū)域洋浦裝修觀摩會0909年年1212月

8、月洋浦裝修房集中交付洋浦裝修房集中交付交付率交付率95%95%平均缺陷平均缺陷0.060.06條條/ /戶戶北京區(qū)域四化管理通知北京區(qū)域四化管理通知0808年年9 9月月裝修設計及制圖標準裝修設計及制圖標準0808年年1 1月月0909年年3 3月月會審、修訂圖紙共會審、修訂圖紙共1010輪輪0909年年3 3月月洋浦裝修房施工圖紙洋浦裝修房施工圖紙0909年年1 1月月-4-4月月洋浦裝修界面驗收洋浦裝修界面驗收洋浦基面標準尺寸洋浦基面標準尺寸0909年年4 4月月洋浦集中加工下料單洋浦集中加工下料單0808年初年初洋浦樣板間開工洋浦樣板間開工洋浦裝修樣板間施工圖洋浦裝修樣板間施工圖0808

9、年年3 3月份月份洋浦總包合同簽訂洋浦總包合同簽訂總包土建裝修一體承包總包土建裝修一體承包合同規(guī)定裝修四化標準合同規(guī)定裝修四化標準0808年年4 4月份月份洋浦項目開工洋浦項目開工配套裝修水電位圖紙配套裝修水電位圖紙0808年年4 4月月-09-09年年3 3月月主體施工質量精度控制主體施工質量精度控制0707年年1111月月蘭喬項目集中加工總結蘭喬項目集中加工總結裝修房管理組成立裝修房管理組成立裝修房管理制度標準裝修房管理制度標準萬科北京區(qū)域裝修房四化管理推進圖表萬科北京區(qū)域裝修房四化管理推進圖表2009年9月，北京區(qū)域工程系統(tǒng)洋浦項目裝修房管理觀摩交流會在長春召開。推進歷程之關鍵節(jié)點回顧推

10、進歷程之關鍵節(jié)點回顧裝修房四化管理批量試點項目2008年04，長春萬科洋浦花園開工，2009年12月交付，集中交付缺陷率為0.06條/戶。推進歷程之關鍵節(jié)點回顧推進歷程之關鍵節(jié)點回顧正文正文 長春萬科裝修房四化管理長春萬科裝修房四化管理 實施策劃體會實施策劃體會項目階段項目階段施工圖紙施工合同框架工程砌筑抹灰門窗立框排水立管界面驗收開工準備集中加工鋪貼安裝圖紙標準化圖紙標準化四化管理作用的各項目階段四化管理作用的各項目階段施工工廠化施工工廠化管理可視化管理可視化現(xiàn)場整潔化現(xiàn)場整潔化工程竣工規(guī)格統(tǒng)一化控制階段規(guī)格統(tǒng)一化控制階段集中加工準備與實施階段集中加工準備與實施階段研發(fā)設計階段研發(fā)設計階段實

11、施修訂階段實施修訂階段裝修房工程策劃實例裝修房工程策劃實例項目概況洋浦花園項目一期二標段U5戶型裝修房工程共有160套裝修房，面積為150平米，三房兩廳一廚兩衛(wèi)一家政間一封閉北陽臺一開敞南陽臺，客餐廳及廚房地面為石材、瓷磚拼花，拼花較為復雜，客餐廳上部石膏板吊頂。第一項，施工單位選擇此工程裝修施工單位與主體施工單位選擇為同一家，為長春公司B級總承包工程戰(zhàn)略合作伙伴江蘇宏景集團有限公司，其有效的降低了過程協(xié)調(diào)的難度與扯皮現(xiàn)象。第二項，管理模式選擇項目之初即確定以集中加工為生產(chǎn)模式、以大總包為管理模式、以每戶檔案為控制模式，要求配置相關的管理人員，如分包管理專員等。第三項，總包合同簽訂總承包合同中

12、簽入了四化管理文件、大總包管理協(xié)議、裝修清單中明確規(guī)定單價中考慮四化管理要求，同時清單中對裝修房大總包、安全文明及成品保護分項計價。第一篇第一篇 圖紙標準化圖紙標準化圖紙標準化控制要點施工圖紙的內(nèi)容-完備完備施工圖紙的深度-精準精準施工圖紙的進度-及時及時施工圖紙與項目現(xiàn)場匹配-親和親和施工圖紙的工廠化方案-預控預控 排磚圖排磚圖 排板圖排板圖 龍骨排布圖龍骨排布圖 水電定位圖水電定位圖 量變-質變施工圖紙內(nèi)容 完備案例案例施工圖紙深度 精準 對水電定位的精確度 管道類構件的合理尺寸 相關節(jié)點詳圖煙道類尺寸煙道類尺寸煙（風）道及管井等這煙（風）道及管井等這些土建些土建“構件構件”的尺寸的尺寸偏

13、差往往是最大的，如偏差往往是最大的，如圖圖1 1未考慮安裝間隙及誤未考慮安裝間隙及誤差，圖差，圖2 2預留的尺寸住往預留的尺寸住往也會導到誤差，傳統(tǒng)控也會導到誤差，傳統(tǒng)控制中又對此不關注，所制中又對此不關注，所以裝修房要在此進行控以裝修房要在此進行控制給出標準尺寸。制給出標準尺寸。案例案例施工圖紙進度 及時 施工階段關鍵成果用途1方案階段裝修方案圖項目裝修成本測算2結構階段結構精準定位圖水電精準定位圖項目主體框架的土建定位與結構墻體上的水電定位3樣板施工樣板間施工圖樣板間施工及測算附圖4采購階段部品二次設計圖采購合同依據(jù)5批量施工施工圖最終版批量裝修的依據(jù)項目階段項目階段施工圖紙施工合同框架工

14、程砌筑抹灰門窗立框排水立管界面驗收開工準備集中加工鋪貼安裝圖紙標準化圖紙標準化施工圖紙與工程進度配合圖施工圖紙與工程進度配合圖工程竣工研發(fā)設計階段研發(fā)設計階段實施修訂階段實施修訂階段方案方案圖圖水電水電圖圖正式正式圖圖管井管井圖圖樣板樣板圖圖部品部品圖圖圖紙尺寸的標注問題根據(jù)現(xiàn)場實際狀態(tài)進行圖紙部品的尺寸標注。施工圖紙與項目現(xiàn)場的匹配 親和案例 工廠化部品的選擇 凸凹構件的合并 窗體的位置選擇 結構構件的尺寸減少差異化產(chǎn)品施工圖紙的工廠化方案 預控案例手工與成品鏡子手工與成品鏡子TSATSA鋁合金門框的扣邊設鋁合金門框的扣邊設計計案例案例案例魯信長春花園魯信長春花園案例魯信長春花園魯信長春花園

15、位于青島市浮山新區(qū)，用地面積47.98公頃，總建筑面積約99萬平方米（含地下停車場），由山東魯信置業(yè)有限公司投資開發(fā)。 魯信長春花園主體建筑由100棟四到二十六層的樓宇組成，住宅總戶數(shù)4788戶，戶型面積自70平方米到255平方米不等，魯信長春花園全部為板式住宅，配電梯、戶式中央空調(diào)、地熱式采暖和燃氣熱水器等設施，精裝修。電梯、空調(diào)、熱水器、門、窗、廚衛(wèi)設備等均采用國際知名品牌的產(chǎn)品。魯信長春花園設備：設備：1、軟水凈水系統(tǒng)：美國 百諾肯， 2、終端凈水 ：美國愛惠普3、管材 瑞士 ：喬治費歇爾 4、可視對講： 澳大利亞 悉雅特 5、空調(diào) ：美國雷諾士 ，中國海爾6、廚房電器：西門子7、潔具：

16、TOTO8、龍頭：高儀木制品：木制品：1、入戶門：霍曼2、門窗：威頓3、內(nèi)門：日門4、櫥柜：德國柏麗5、收納系統(tǒng)：史丹利6、地板：生活家石材及墻地磚：石材及墻地磚：1、墻地磚：諾貝爾2、廳及走廊：石材請猜測一下請猜測一下, ,裝修成本是多少裝修成本是多少? ?1200元/平方米標準化標準化戶型標準化戶型標準化百萬平米，百萬平米，2222個戶型，一期全部完成個戶型，一期全部完成部品標準化部品標準化木制品：木門木制品：木門3 3種規(guī)格種規(guī)格PVCPVC腹膜門腹膜門( (廚房門、衛(wèi)生間門、內(nèi)門廚房門、衛(wèi)生間門、內(nèi)門) )；地板：地板：1 1種材質和規(guī)格；種材質和規(guī)格；潔具：坐便器潔具：坐便器1 1種

17、規(guī)格；臺盆、龍頭、花灑各種規(guī)格；臺盆、龍頭、花灑各1 1種規(guī)格種規(guī)格效果通過規(guī)?；藴驶\作控制成本（平層通過規(guī)?；?、標準化運作控制成本（平層12001200；復；復式式16001600）超越客戶需求，得到市場認可，開盤一年去化超越客戶需求，得到市場認可，開盤一年去化65%65%，成為山東市場標桿。成為山東市場標桿。如何達到這五點標準？如何達到這五點標準？ 正確設計流程流程的執(zhí)行 完善的設計及制圖標準標準 裝修房會審會審機制的貫徹施工圖紙的內(nèi)容-完備完備施工圖紙的深度 -精準精準施工圖紙的進度-及時及時施工圖紙與項目現(xiàn)場匹配-親和親和施工圖紙的工廠化方案-預控預控 Click to add

18、Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text項目項目定位定位室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修設計設計建筑結構建筑結構設計設計配套配套設計設計策劃策劃1 1 裝修房合理的設計流程裝修房合理的設計流程遵循裝修房設計流程遵循裝修房設計流程1 1 原始戶型由室內(nèi)設計提供原始戶型由室內(nèi)設計提供2 2 室內(nèi)設計先行且為主室內(nèi)設計先行且為主3 3 頻溝通力求多專業(yè)交圈頻溝通力求多專業(yè)交圈策劃策劃2 2 裝修房設計及制圖標準裝修房設計及制圖標準嚴格執(zhí)行裝修房設計及制圖標準嚴格執(zhí)行裝修

19、房設計及制圖標準1 1 制定裝修房施工圖設計及制圖標準制定裝修房施工圖設計及制圖標準2 2 此標準為設計院施工圖設計及制圖的標準此標準為設計院施工圖設計及制圖的標準3 3 持續(xù)完善裝修房施工圖制圖標準持續(xù)完善裝修房施工圖制圖標準 加強專業(yè)溝通，信息交圈，認真總結已完工程，對其缺陷匯總分析，結合項目實際情況，前期設計中，避免類似缺陷重復出現(xiàn)； 圖紙設計出圖后，項目部組織各專業(yè)及監(jiān)理、總包，對建筑及室內(nèi)裝修圖紙進行會審，將發(fā)現(xiàn)問題及時分析，對最終會審的重點問題進行會簽，由設計部反饋給設計院調(diào)整施工圖紙，指導施工； 施工實樓交付樣板間完成后，項目部再組織各專業(yè)及監(jiān)理、總包，再次會審，再次完善圖紙。策

20、劃策劃3 3 裝修房施工圖會審機制裝修房施工圖會審機制長春公司長春公司圖紙圖紙標準標準化推進情況總結化推進情況總結l土建條件圖、排磚圖、水電定位圖、必要土建條件圖、排磚圖、水電定位圖、必要節(jié)點構造等得到完善，質量明顯提升。節(jié)點構造等得到完善，質量明顯提升。l水電位及各種部品的定位基準統(tǒng)一且可直水電位及各種部品的定位基準統(tǒng)一且可直接指導施工。接指導施工。l會審更簡單、系統(tǒng)，效率提高的同時可更會審更簡單、系統(tǒng)，效率提高的同時可更系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)問題所在。系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)問題所在。改進改進u裝修房設計制圖標準本身還有待完善，如裝修房設計制圖標準本身還有待完善，如一些構造作法，定位原則等。一些構造作法，定位原則等。u

21、設計院對收納等甲委單位二次設計圖紙整設計院對收納等甲委單位二次設計圖紙整合能力還有待提高。合能力還有待提高。不足不足第二篇第二篇 施工工廠化施工工廠化施工工廠化的核心是集中加工的施工工廠化的核心是集中加工的組織與實現(xiàn)，集中加工是組織與實現(xiàn)，集中加工是在產(chǎn)品在產(chǎn)品建造階段實現(xiàn)材料加工與材料安建造階段實現(xiàn)材料加工與材料安裝相對分離的生產(chǎn)模式，裝相對分離的生產(chǎn)模式，加工與加工與安裝分離安裝分離進而實現(xiàn)環(huán)境、人員、進而實現(xiàn)環(huán)境、人員、流程、方法固定、加工機具換代，流程、方法固定、加工機具換代，同時實現(xiàn)了工種細分，從而保證同時實現(xiàn)了工種細分，從而保證大面積裝修房建造的品質及現(xiàn)場大面積裝修房建造的品質及現(xiàn)

22、場文明文明 。在項目工程上的直接要求就是控在項目工程上的直接要求就是控制制安裝尺寸統(tǒng)一安裝尺寸統(tǒng)一，瓷磚、石膏板，瓷磚、石膏板等裝修材料實現(xiàn)等裝修材料實現(xiàn)統(tǒng)一場外加工統(tǒng)一場外加工。概念概念裝修施工裝修施工工程階段工程階段裝修材料集中加工裝修材料集中加工階段目標階段目標主體施工主體施工專業(yè)準備專業(yè)準備結構框架結構框架砌筑抹灰砌筑抹灰門窗立框門窗立框水暖立管水暖立管界面驗收界面驗收1 1、合理定位水電，確定土建尺寸、合理定位水電，確定土建尺寸 2 2、共識管理標準、共識管理標準結構定位準確，水電定位準確結構定位準確，水電定位準確工程階段與管理目標工程階段與管理目標砌筑定位準確、抹灰邊界、構件尺寸統(tǒng)

23、一砌筑定位準確、抹灰邊界、構件尺寸統(tǒng)一門窗框標高與側口尺寸統(tǒng)一門窗框標高與側口尺寸統(tǒng)一排水管線標高與檢查口標高統(tǒng)一排水管線標高與檢查口標高統(tǒng)一確定標準尺寸數(shù)值確定標準尺寸數(shù)值水暖立管水暖立管規(guī)規(guī)格格尺尺寸寸統(tǒng)統(tǒng)一一按排磚圖按排磚圖所示方向所示方向鋪貼，墻鋪貼，墻壓地，電壓地，電盒、水點盒、水點按實際開按實際開孔，必要孔，必要時做吊頂時做吊頂調(diào)節(jié)板。調(diào)節(jié)板。施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)容及深度容及深度滿足滿足裝裝修房設計修房設計及制圖標及制圖標準準要求要求 合同內(nèi)容合同內(nèi)容含蓋集中含蓋集中加工相關加工相關技術標準技術標準及流程，及流程，各方充分各方充分共識。共識。彈設基礎彈設基礎零控線并零控線并配套驗收配套

24、驗收表格，檢表格，檢驗所有水驗所有水電預留點電預留點位是否正位是否正確。確。項目控制點項目控制點基礎零控基礎零控線定位，線定位，下發(fā)安培下發(fā)安培育空間標育空間標準尺寸指準尺寸指令單，誤令單，誤差平移，差平移，重點控制重點控制管井煙道管井煙道尺寸。尺寸。下發(fā)窗底下發(fā)窗底框高度與框高度與內(nèi)側尺寸內(nèi)側尺寸標準指令標準指令單。單?？刂葡滤┛刂葡滤┌骞軜烁?，板管標高，下水立管檢下水立管檢查口標高，查口標高，煤氣立管在煤氣立管在瓷磚工程后瓷磚工程后進行。進行。標準尺寸標準尺寸的統(tǒng)計分的統(tǒng)計分析，確定析，確定室內(nèi)門、室內(nèi)門、收納柜體、收納柜體、瓷磚鋪貼瓷磚鋪貼空間的標空間的標準尺寸數(shù)準尺寸數(shù)值。值?，F(xiàn)

25、場 平 面現(xiàn) 場 平 面布 置 ， 加布 置 ， 加工 場 地 與工 場 地 與機 械 ， 排機 械 ， 排磚 圖 與 排磚 圖 與 排板 圖 二 次板 圖 二 次設 計 ， 下設 計 ， 下料 單 ， 勞料 單 ， 勞動 力 定 崗動 力 定 崗與考核。與考核?；骝炇栈骝炇蘸细?，彈合格，彈線，按下線，按下料單集中料單集中加工，編加工，編號運輸?shù)教栠\輸?shù)绞覂?nèi)。室內(nèi)。施工圖紙施工合同框架工程砌筑抹灰門窗立框排水立管界面驗收開工準備集中加工鋪貼安裝第一階段第一階段 專業(yè)支持專業(yè)支持支持條件支持條件第二階段第二階段 主體施工階段主體施工階段規(guī)格統(tǒng)一控制規(guī)格統(tǒng)一控制第三階段第三階段 裝修施工階段裝

26、修施工階段集中加工組織集中加工組織各階段重點管理措施各階段重點管理措施第一階段第一階段 專業(yè)條件專業(yè)條件1 1、項目、項目 工程管理策劃工程管理策劃2 2、公司、項目、公司、項目 管理制度標準共識管理制度標準共識3 3、設計、項目、設計、項目 施工圖紙質量提升（持續(xù)）施工圖紙質量提升（持續(xù)）4 4、采購、成本、項目、采購、成本、項目 擬定合同施工合同并共識簽訂擬定合同施工合同并共識簽訂 各階段管理措施各階段管理措施提升施工圖質量提升施工圖質量裝修房管理組與設計部制定裝修房管理組與設計部制定裝修施工圖設計制圖標準裝修施工圖設計制圖標準明確設計內(nèi)容及深度，會審內(nèi)明確設計內(nèi)容及深度，會審內(nèi)容及要求，

27、給項目各種水電定容及要求，給項目各種水電定位提準準確依據(jù)。位提準準確依據(jù)。根據(jù)現(xiàn)場工程進度及確定的標根據(jù)現(xiàn)場工程進度及確定的標準尺寸及時復核并調(diào)整圖紙，準尺寸及時復核并調(diào)整圖紙，裝修批量開工前出具正式裝修裝修批量開工前出具正式裝修圖紙。圖紙?？刂浦攸c項控制重點項基礎設施準備u大型鋼模板u鋼支撐u腳手架槽鋼懸挑重要控制項重要控制項第二階段第二階段 項目主體施工項目主體施工1 1結構施工，基礎零控線結構施工，基礎零控線+ +結構驗收表結構驗收表各階段管理措施各階段管理措施第二階段第二階段 項目主體施工項目主體施工2 2砌筑抹灰，基礎零控線砌筑抹灰，基礎零控線+ +標準指令單標準指令單+ +誤差平移

28、誤差平移+ +砌抹驗收表砌抹驗收表各階段管理措施各階段管理措施洋浦項目洋浦項目U5U5工程實景照片工程實景照片窗側口尺寸窗側口尺寸門洞口墻厚門洞口墻厚1 1、立框階段控制底框水、立框階段控制底框水平高度與內(nèi)側尺寸。平高度與內(nèi)側尺寸。2 2、室內(nèi)門采購階段，選、室內(nèi)門采購階段，選擇對墻體誤差適應性較強擇對墻體誤差適應性較強的標準套工藝。的標準套工藝。3 3、若門跺較小可考慮采、若門跺較小可考慮采用細木工板層疊做口。用細木工板層疊做口。洋浦項目洋浦項目TSATSA工程實景照片工程實景照片控制重點項控制重點項洋浦項目洋浦項目U5U5工程實景照片工程實景照片煤氣立管順序煤氣立管順序1 1、煤氣立管或露

29、置于外、煤氣立管或露置于外側的下水立管應在瓷磚側的下水立管應在瓷磚鋪貼完畢后進行。鋪貼完畢后進行。2 2、可先在毛坯階段先打、可先在毛坯階段先打設好煤氣穿板孔并留置設好煤氣穿板孔并留置套管。套管。3 3、此種方法有利于管背、此種方法有利于管背面鋪貼瓷磚，減少集中面鋪貼瓷磚，減少集中加工瓷磚的細微調(diào)節(jié)量加工瓷磚的細微調(diào)節(jié)量及煤氣支管定位，但要及煤氣支管定位，但要注意瓷磚的成品保護。注意瓷磚的成品保護?？刂浦攸c項控制重點項下水檢修口標高下水檢修口標高前期沒有控制下水立管檢前期沒有控制下水立管檢修口標高，會導致檢修口修口標高，會導致檢修口與腰線沖突或跨磚存在，與腰線沖突或跨磚存在，部分工程還與收納柜

30、體等部分工程還與收納柜體等部品沖突。部品沖突。洋浦一期工程中出現(xiàn)類似洋浦一期工程中出現(xiàn)類似問題，沒能得到妥善解決，問題，沒能得到妥善解決，2 2期工程中增加了對下水立期工程中增加了對下水立管檢修口標高控制項管檢修口標高控制項?？刂浦攸c項控制重點項第二階段第二階段 項目主體施工項目主體施工3 3界面驗收，尺寸復核界面驗收，尺寸復核+ +數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計+ +離散點分析離散點分析+ +裝修界面驗收表裝修界面驗收表各階段管理措施各階段管理措施第三階段第三階段 項目裝修施工項目裝修施工排磚圖排磚圖+ +加工圖加工圖+ +場地機械場地機械+ +集中加工集中加工+ +運輸運輸+ +彈線彈線+ +按線鋪裝按

31、線鋪裝工程管理措施工程管理措施場地的平面布置u材料庫u材料樣品室u集中加工場地u成品堆放場地u垃圾場u平面交通路線原則：流水布置 首選地下車庫與商鋪控制重點項控制重點項 材料庫集中加工區(qū)成品堆放區(qū) 垃圾場施工道路場地硬化集中加工機械選擇u小型水刀加工機械u備兩臺 切割+倒角u集水坑設置與水循環(huán)u專人負責加工u每戶產(chǎn)品同規(guī)格打包控制重點項控制重點項瓷磚部分工藝不集中加工瓷磚部分工藝不集中加工1 1、瓷磚上線盒、水點等開工、瓷磚上線盒、水點等開工不進行集中加工，按現(xiàn)場位不進行集中加工，按現(xiàn)場位置進行開孔處理。置進行開孔處理。2 2、瓷磚臨近過口石位置特殊、瓷磚臨近過口石位置特殊情況也不進行集中加工

32、，按情況也不進行集中加工，按現(xiàn)場情況細節(jié)調(diào)整?，F(xiàn)場情況細節(jié)調(diào)整。3 3、這此開工及細節(jié)調(diào)整工作、這此開工及細節(jié)調(diào)整工作可在每戶陽臺位置進行。可在每戶陽臺位置進行?？刂浦攸c項控制重點項供應商反饋供應商反饋標準統(tǒng)一尺寸效果反饋標準統(tǒng)一尺寸效果反饋FROMFROM：黑龍江圣豐偉業(yè)有限公司（室內(nèi)門）：黑龍江圣豐偉業(yè)有限公司（室內(nèi)門）采取基面標準尺寸安裝，便于下料生產(chǎn)從而節(jié)省產(chǎn)品的生產(chǎn)時間，采取基面標準尺寸安裝，便于下料生產(chǎn)從而節(jié)省產(chǎn)品的生產(chǎn)時間，生產(chǎn)效生產(chǎn)效率提高了率提高了14.28%14.28%。提高了產(chǎn)品制作的周期，讓業(yè)主能夠早日入住，由于尺。提高了產(chǎn)品制作的周期，讓業(yè)主能夠早日入住，由于尺寸標準

33、，也使安裝精確，既滿足了業(yè)主的要求，又提升了業(yè)主的滿意度。寸標準，也使安裝精確，既滿足了業(yè)主的要求，又提升了業(yè)主的滿意度。FROMFROM：青島海爾櫥柜設施有限公司（櫥柜）：青島海爾櫥柜設施有限公司（櫥柜）按照圖紙尺寸批量生產(chǎn)，生產(chǎn)裝飾板時對刀鋸的模數(shù)調(diào)試次數(shù)自然降低，按照圖紙尺寸批量生產(chǎn)，生產(chǎn)裝飾板時對刀鋸的模數(shù)調(diào)試次數(shù)自然降低，這樣這樣生產(chǎn)效率至少提高生產(chǎn)效率至少提高30%30%。無需項目經(jīng)理或設計經(jīng)理去現(xiàn)場每戶量尺，降低了現(xiàn)場經(jīng)理的管理負擔。無需項目經(jīng)理或設計經(jīng)理去現(xiàn)場每戶量尺，降低了現(xiàn)場經(jīng)理的管理負擔。從美觀的角度看，達到整齊劃一的效果，不容易讓客戶覺得參差不齊。從美觀的角度看，達到整

34、齊劃一的效果，不容易讓客戶覺得參差不齊。我們分貨方面也得到了大大的方便，不怕串貨。我們分貨方面也得到了大大的方便，不怕串貨。 集中加工的效果反饋集中加工的效果反饋編號編號加工方式加工方式損耗率損耗率工期工期質量缺陷率質量缺陷率成本投入成本投入1 1手工加工手工加工11.02%11.02%4040小時小時3-43-4處處A+5-6A+5-6元元/ /平米平米2 2集中加工集中加工4.92%4.92%3232小時小時1 1處處A A元元/ /平米平米FROMFROM：江蘇宏景集團有限公司（總包）：江蘇宏景集團有限公司（總包）集中加工實現(xiàn)了工種細分，更新了加工設備，減少的人為因素影響，提集中加工實現(xiàn)

35、了工種細分，更新了加工設備，減少的人為因素影響，提高了生產(chǎn)效率及產(chǎn)品品質；基于套材的考慮有效的控制了主材及輔材的高了生產(chǎn)效率及產(chǎn)品品質；基于套材的考慮有效的控制了主材及輔材的損耗，并減少搬運工作量及樓上垃圾清理工作量，損耗，并減少搬運工作量及樓上垃圾清理工作量，從損耗率、工期、質從損耗率、工期、質量缺陷率、成本投入來看，集中加工較手工操作都占據(jù)較大優(yōu)勢量缺陷率、成本投入來看，集中加工較手工操作都占據(jù)較大優(yōu)勢，同時，同時為施工工人提供了一個良好的施工環(huán)境，也有利于建設單位品牌形象。為施工工人提供了一個良好的施工環(huán)境，也有利于建設單位品牌形象。長春公司長春公司施工施工工廠工廠化推進情況總結化推進情

36、況總結l設計階段控制手工產(chǎn)品數(shù)量設計階段控制手工產(chǎn)品數(shù)量l采購階段優(yōu)先考慮工廠部品采購階段優(yōu)先考慮工廠部品l收納柜體、室內(nèi)門安裝尺寸統(tǒng)一收納柜體、室內(nèi)門安裝尺寸統(tǒng)一l瓷磚鋪貼空間凈尺寸統(tǒng)一瓷磚鋪貼空間凈尺寸統(tǒng)一l瓷磚類、石膏板類集中加工瓷磚類、石膏板類集中加工l石材窗臺板、過口石定型生產(chǎn)石材窗臺板、過口石定型生產(chǎn)改進改進u現(xiàn)階段能有效執(zhí)行裝修工廠化施工的總包現(xiàn)階段能有效執(zhí)行裝修工廠化施工的總包單位資源還有限，培養(yǎng)現(xiàn)有總包資源及新單位資源還有限，培養(yǎng)現(xiàn)有總包資源及新總包資源是當務之急?？偘Y源是當務之急。不足不足長春公司的認識長春公司的認識對集中加工的認識對集中加工的認識經(jīng)過經(jīng)過2 2年的實踐，我們認為集中加工通過工種細分，有助于年的實踐，我們認為集中加工通過工種細分，有助于1 1、品質提升、品質提升2 2、效率提升、效率提升同時帶來了同時帶來了1 1、工人健康的施工環(huán)境、工人健康的施工環(huán)境2 2、現(xiàn)場安全文明及減少成品保護壓力、現(xiàn)場安全文明及減少成品保護壓力從成本角度考慮從成本角度考慮是雙贏的供方合作模式是雙贏的供方合作模式同時，有助于推動同時，有助于推