房地產(chǎn)估價師《制度與政策》臨考模擬練習(xí)題

1、房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考模擬練習(xí)題1.( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額2.我國注冊建筑師級別設(shè)置分為( )注冊建筑師。A.一級和二級B.一級、二級和三級C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆遷實(shí)施的方案包括( )。A.自行拆遷B.委托拆遷C.集資拆遷D.合作拆遷4.物業(yè)管理?xiàng)l例對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)的規(guī)定，是基于業(yè)主擁有的財產(chǎn)權(quán)的份額。( )A.對B.錯5.按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有( )。A.差別稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.適用稅率E.定額稅率6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在建設(shè)單位向土地管

2、理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。( )A.對B.錯7.1956-1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有( )。A.三改四建B.國家經(jīng)租C.沒收D.公私合營E.合作經(jīng)營8.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。( )A.對B.錯9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。A.一物一權(quán)原則B.屬地管理C.房地權(quán)利主體一致D.法定原則E.權(quán)利變動的公示、公信原則10.如果房地產(chǎn)交易雙方對房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價格有異議，可以要求重新評估。如果重新評估的價格

3、證明交易雙方申報的成交價與市場價格基本符合，則重新評估價格的費(fèi)用由( )支付。A.交易的買方B.交易的賣方C.房地產(chǎn)管理部門D.交易雙方答案：1.A2.A3.AB4.A5.BCE6.A7.BD8.B9.BC10.C11.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，也應(yīng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時由拆遷人給予一定的貨幣補(bǔ)償。( )A.對B.錯12.征地的明顯特點(diǎn)有( )。A.強(qiáng)制性B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有D.采用貨幣補(bǔ)償方式E.被征用的土地沒有使用期限13.關(guān)于勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理的下列說法中，錯誤的是( )。A.工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程

4、勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)B.工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，其承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制C.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)D.取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級別相應(yīng)的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)E.建設(shè)行政主管部門，對勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)實(shí)行資質(zhì)年檢制度14.稅收的強(qiáng)制性是區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。( )A.對B.錯15.下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限的說法中，正確的是( )。A.地級、縣級市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府核發(fā)選址意見書B.直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政

5、府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書C.省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書E.國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案16.工程勘察設(shè)計(jì)的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察

6、文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。( )A.對B.錯17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。A.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏C.供熱與供冷系統(tǒng)D.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝E.裝修工程18.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案時，應(yīng)有( )。A.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B.企業(yè)章程和資質(zhì)證明C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘任合同E.企業(yè)辦公用房的所有權(quán)或使用權(quán)證明19.房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的( )之一。A.主要產(chǎn)業(yè)B.重要產(chǎn)業(yè)C.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)D.保障產(chǎn)業(yè)20.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋

7、不屬于抵押財產(chǎn)。在需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但是拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人( )。A.有權(quán)優(yōu)先受償B.無權(quán)優(yōu)先受償C.有權(quán)優(yōu)先賠償D.雙方協(xié)商處理答案：11.B12.ABC13.CE14.B15.BDE16.B17.DE18.ABCD19.C 20D21.房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由( )負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由( )負(fù)責(zé)。A.建設(shè)部;國土資源部B.建設(shè)部行政主管部門;土地行政主管部門C.人事部;房地產(chǎn)行政主管部門D.建設(shè)部;中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會22.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以( )處理。A.用安置房作抵押B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C.用補(bǔ)償

8、金償還債務(wù)D.用新購的房屋作抵押E.由抵押擔(dān)保人償還服務(wù)23.房地產(chǎn)估價員的考試、認(rèn)證工作由( )負(fù)責(zé)。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門24.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。A.經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無償交給土地使用者B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用C.只要有政府批準(zhǔn)，無須繳納任何費(fèi)用D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權(quán)無償交其使用25.甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣給乙，

9、成交價格為20 萬元，按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費(fèi)用最高為( )元。A.1000B.2000C.5000D.600026.稅收的關(guān)鍵特征是( )。A.強(qiáng)制性B.無償性C.自覺性D.固定性27.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會開展行業(yè)自律管理的主要措施有( )。A.深入進(jìn)行房地產(chǎn)估價等理論、方法研究，廣泛開展各種活動，加強(qiáng)相互交流B.開展行業(yè)自律的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議C.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，組織房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育工作D.制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)公平競爭E.參加房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作28.1987年下半年，?？诼氏乳_展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國家出讓土地使用權(quán)及允許進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。( )A.對B.錯29.估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示( )天，