施工合同投資管理實用教案

1、1投資(tu z)管理的對象n 從工程(gngchng)計量與計價的內(nèi)容第2頁/共17頁第1頁/共17頁第一頁，共17頁。2n 從投資(tu z)構(gòu)成的內(nèi)容第3頁/共17頁第2頁/共17頁第二頁，共17頁。3第4頁/共17頁第3頁/共17頁第三頁，共17頁。4第5頁/共17頁第4頁/共17頁第四頁，共17頁。5第6頁/共17頁第5頁/共17頁第五頁，共17頁。6施工(sh gng)合同價的表現(xiàn)形式合同價 合同價確定有三種(sn zhn)形式：固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金確定合同價。結(jié)算價 指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，根據(jù)實際發(fā)生的工程量，對設(shè)備和材料價差進(jìn)

2、行調(diào)整后，計算和確定的工程價格。第7頁/共17頁第6頁/共17頁第六頁，共17頁。7施工合同關(guān)于(guny)合同價的規(guī)定1.11合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。1.12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加(zngji)合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加(zngji)的合同價款。1.13費(fèi)用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。結(jié)算價 第8頁/共17頁第7頁/共17頁第七頁，共17頁。8合同價款(jikun)確定的合同規(guī)定23.1招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人

3、依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。 23.2合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用(ciyng)其中一種： （1）固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法。應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 （2）可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。 （3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的

4、計算方法。 第9頁/共17頁第8頁/共17頁第八頁，共17頁。9合同單價(dnji)的計價模式n 定額模式n 按照(nzho)指定定額單價來確定工程的建安費(fèi)用。n 清單模式n 提供統(tǒng)一的工程清單，由報價人自主確定單價，形成工程建安費(fèi)用。第10頁/共17頁第9頁/共17頁第九頁，共17頁。10工程價款(jikun)支付的合同規(guī)定n工程預(yù)付款n 24.工程預(yù)付款n 實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付， 承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出(fch)要求預(yù)付的通

5、知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付， 承包人可在發(fā)出(fch)通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 第11頁/共17頁第10頁/共17頁第十頁，共17頁。11n工程進(jìn)度款n26.工程款（進(jìn)度款）支付 n 26.1在確認(rèn)(qurn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。 n 26.2本通用條款第23條確定調(diào)整的合同價款，第31條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。 第12頁/共17頁第11頁/共17頁第十一頁，

6、共17頁。12工程量確認(rèn)(qurn)的合同規(guī)定25.工程量的確認(rèn) 25.1承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。 25.2工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進(jìn)行(jnxng)計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致命承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。 第13頁/共17頁第12頁/共17頁第十二頁，共17頁。13合

7、同范本中關(guān)于工程價款規(guī)定(gudng)存在的問題n合同價款(jikun)的確定方法不明確 n計價方式不明確n風(fēng)險范圍不清楚n合同價款(jikun)支付規(guī)定不夠全面、具體 n未規(guī)定工程量的測量標(biāo)準(zhǔn) n價格調(diào)整的內(nèi)容存在沖突 n未規(guī)定竣工結(jié)算糾紛的范圍 n工程量清單不準(zhǔn)確 第14頁/共17頁第13頁/共17頁第十三頁，共17頁。14閱讀材料(cilio)-合同范本價款規(guī)定存在的問題.doc第15頁/共17頁第14頁/共17頁第十四頁，共17頁。15 問題：1、試調(diào)查我國工程造價咨詢業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2、試了解(lioji)我國造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)管理辦法3、試了解(lioji)我國注冊造價工程師執(zhí)業(yè)制度第16頁/共17頁第1