智能化設計招標文件范本

1、標文件招標編號：*01項目名稱：* 綜合樓弱電智能化系統(tǒng)深化設計招標采購招 標 人： *招標代理人：*二0一*年一月總 目 錄第一章投標人須知第二章招標書第三章技術需求書第四章評標、定標辦法招標文件前附表廳P主要內(nèi)容1招標人：*項目名稱：*綜合樓工程2招標內(nèi)容：弱電智能化系統(tǒng)深化設計招標3投標有效期90日歷天4投標人應在投標文件遞交截止時間前提交人民幣 x萬元的投標保證金。5投標文件正本份數(shù)為1份 副本份數(shù)為x份6招標文件發(fā)售時間：201x年2月18日地點：xx招標投標交易中心（鹽城市鹿鳴東路 6號三樓）7疑問提出：投標人如有疑問，可在投標截止時間15日前向招標人書面形式（或傳真）提出。8疑問

2、答復時間：在投標截止時間10日前向所有投標人書面形式（或傳真）發(fā)出。9遞交投標文件截止時間：2011年3月11日9時00分（北京時間）地點：xx10開標會時間：2011年3月11日9時00分（北京時間）地點：xx11評標辦法：綜合評估法12招標人：xxx聯(lián)系人：xx聯(lián)系電話：xxx13招標代理人：xx地址：xx聯(lián)系人：xx聯(lián)系電話：xx,傳真：xx第一章 投 標 人 須 知一、總 則1. 適用范圍1.1 本招標文件適用于招標人在鹽城市機電設備招標投標交易中心組織的競爭性招標活動2. 合格的投標人2.1 參加投標競爭的法人或者其他組織，并響應本招標文件。2.2 符合本招標文件規(guī)定的要求并具備提供

3、招標及其輔助服務的能力。2.3 具備國家有關法規(guī)規(guī)定的投標人資格條件以及招標文件規(guī)定的投標人資格條件。2.4 本項目不接受聯(lián)合體投標。2.5 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標項目中同時投標。2.6 投標人應遵守中華人民共和國有關法律、法規(guī)和xx 市場廉政準入規(guī)定。3. 投標費用3.1 招標文件和資格預審文件售出后，不予退還。3.2 投標人應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。無論投標的結(jié)果如何，招標人均無義務和責任承擔這些費用。4. 適用法律4.1 本次招標活動及由本次招標產(chǎn)生的合同受中華人民共和國法律的制約、保護和調(diào)整。5. 招標文

4、件的約束力5.1 投標人一旦購買了本招標文件并參加投標，即被認為接受了本招標文件中的所有條件和規(guī)定。二、招標文件6. 招標文件的組成6.1 招標文件包括：招標文件前附表第一章投標人須知第二章招標書第三章技術需求書第四章評標辦法6.2 投標人請仔細檢查招標文件是否齊全，如有缺漏，請立即與招標人聯(lián)系解決。6.3 招標文件前附表是對投標人須知的補充和修改，如有矛盾以前附表規(guī)定為準。6.4 投標人被視為充分熟悉本招標項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然 環(huán)境、氣候條件、勞動力及公用設施等，本招標文件不再對上述情況進行描述。7. 招標文件的澄清7.1 任何要求澄清招標文件的投標人，均應在投標截止

5、日期的15 日前按招標文件中的招標人通訊地址以書面形式通知招標人，招標人對投標截止日期15 日前收到的任何澄清要求將以書面形式予以答復，同時將書面答復發(fā)送給每個購買招標文件的投標人（答復 中不包括問題的來源）。投標人應盡快以傳真形式回復招標人是否收到澄清文件。8. 招標文件的修改和補充8.1 在投標截止日期前的任何時間，無論出于何種原因，招標人可主動地或在解答投 標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改或補充。8.2 招標文件的修改是招標文件的組成部分，將以書面形式通知所有購買招標文件的潛在投標人，并對潛在投標人具有約束力。潛在投標人在收到上述通知后，應盡快以書面形式向招標人確認。8.3 為使投

6、標人在編寫投標文件時有充分時間對招標文件的修改或補充部分進行研究，招標人可以酌情延長投標截止日期，并將此變更書面通知所有購買了招標文件的投標 人。三、投標文件的編制9. 投標文件的語言及度量衡單位9.1 投標人的投標文件以及投標人與招標人就有關投標的所有來往函電均應使用中文。9.2 除技術規(guī)范中另有規(guī)定外，投標文件所使用的度量衡單位，均應采用國際標準計 量單位10. 投標文件的組成10.1 投標文件份數(shù)投標文件分為一號、二號、三號（電子標書）共3份標書。其中一、二號2份標書均 為正本一本，副本四本 , 三號標書為 光盤一份，U盤一份;10. 2投標文件內(nèi)容（投標文件應包括但不限于下列內(nèi)容）10

7、. 2.1一號標書應包括的內(nèi)容：1） 法定代表人身份證明書（如法人代表參加）。2） 授權委托書（如有授權）。3） 營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、業(yè)績材料等資信材料復印件。10. 2.2二號標書應包括的內(nèi)容：1） 詳細設計說明書（技術方案，文本）。2） 詳細施工圖設計成果文件（文本）。包括以下內(nèi)容：各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖施工圖各系統(tǒng)主要設備清單及詳細概算書（含注明或建議使用品牌的設備清單）10. 2.3 三號標書（電子標書）應包括的內(nèi)容:1）詳細施工圖設計成果文件和詳細設計說明書的電子光盤（必須包括二號標書的所有內(nèi)容，必須提供電子標書）如果投標人認為本招標文件第三章“技術需求書”不夠完善或不夠合理，可適當

8、修正后進行施工圖設計，但須在二號標書中單列一章詳細說明變更的理由和說明，供招標人 參考010. 3投標文件標志10.1.1 標志：二號標書采用 無標志方式。制作要求：標書中不得以任何方式直接或 間接泄露投標人身份，不得含有反映投標人公司相關內(nèi)容的信息，不得有標明公司、個人 名稱的圖簽等要求，其余文字大小、線條粗細、圖紙大小不做限定，對違反規(guī)定要求者一律按廢標處理。11. 投標保證金11.1 本工程的投標保證金數(shù)額為人民幣 空萬元,投標人必須在投標截止時間前將 投標保證金從其基本賬戶直接轉(zhuǎn)（匯）至指定的保證金專用賬戶（投標保證金遞交方式： 銀行轉(zhuǎn)賬進賬單、電匯、網(wǎng)匯）。單位名稱：xx,開戶行：x

9、xx,帳號：XXX。投標人憑銀 行有效票據(jù)原件（網(wǎng)匯可為復印件）和人民銀行出具的基本賬戶證明原件（或復印件）到 xx開具保證金收據(jù)（電話：xx）o開標時，投標人須將保證金收據(jù)交工作人員核驗。未按 上述要求交納投標保證金，其投標文件為無效投標文件11.2 在未按規(guī)定要求交納投標保證金的投標,一律作廢標處理。11.3 中標方的投標保證金在中標經(jīng)濟合同簽訂且生效后扣除入場招標綜合服務費、 招標代理服務費后無息退還。11.4 未中標的投標人的投標保證金將在產(chǎn)生中標結(jié)果并公示后無息退還。11.5 發(fā)生下列情況之一，經(jīng)鹽城市經(jīng)信委機電設備招投標辦公室批準同意后，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金

10、：（1） 投標人在投標有效期間，投標人撤回或撤銷投標。（2）中標人未能在招標文件規(guī)定的期限內(nèi)提交履約擔保。(3) 中標人無正當理由拒絕簽訂合同。(4) 投標人在投標過程中弄虛作假，干擾正常招投標秩序。(5) 中標人不按規(guī)定支付入場招標綜合服務費、招標代理服務費。12. 投標有效期12.1 投標文件有效期為招標文件規(guī)定的投標截止之日后90 天。投標有效期不足的投標將被視為非實質(zhì)性響應，并予以拒絕。12.2 在特殊情況下，在原投標有效期滿之前，招標人可向投標人提出延長投標有效期的要求。這種要求與答復均應以書面的形式。12.3 投標人同意延長投標有效期的，將不會被要求和允許修改其投標，其投標保證金的

11、有效期須相應延長，受投標有效期制約的所有權利和義務均應延長至新的有效期。12.4 投標人可以拒絕招標人延長投標有效期的要求，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。12.5 同意延長投標有效期的投標人少于三個的，招標人應當重新招標。13. 投標文件的簽署13.1 投標人應按照第一章“投標人須知”的要求準備投標文件，每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本為準。13.2 投標文件如有修改，在修改之處須由授權代表簽名(修改處無授權代表簽名的作廢標處理)。投標文件的副本可采用正本的復印件。13.3 投標文件的電子版本與文本版本不一致時，以文本版本為準。四、投標文件的遞

12、交14. 投標文件的密封和標記14.1 封面：一號標書和二號標書均應裝訂成冊，正、副本正文的內(nèi)容和排版格式相同，標書封面右上角注明正、副本標記。14.2 封袋和蓋章：投標人應將投標文件分為一號標書、二號標書、三號標書3 個標書分別裝入一號標書封袋、二號標書封袋、三號標書封袋（ 封袋大小根據(jù)需要自行制作，除三號標書外，每個封袋中含正、副本） 后密封，并在封袋上正確標明招標人名稱、工程名稱、投標人名稱、標書號等，封袋加蓋投標人和法人代表章印。15. 投標截止期15.1 投標人應在不遲于招標文件中規(guī)定的截止日期和時間將投標文件密封送達至招標文件中規(guī)定的地點并由接收人簽收。15.2 招標人可以按規(guī)定，

13、以補充文件的形式推遲投標截止日期。在此情況下，招標人和投標人受投標截止期制約的所有權利和義務均應延長至新的截止期。15.3 招標人不接受以郵寄、傳真和電子郵件方式提交的投標文件及投標文件的修改文件。16. 逾期的投標文件16.1 在投標截止時間后送達的投標文件為逾期的投標文件。招標人將拒絕并退還逾期的投標文件。17. 投標文件的修改、撤回和撤銷17.1 投標人在提交投標文件后可對其進行修改、撤回和撤銷，但必須使招標人在投標截止時間前收到該修改、撤回和撤銷的書面通知，該通知須由法定代表人或其授權代表簽署。17.2 投標文件的修改文件應按規(guī)定編寫，正、副本分別密封，并按規(guī)定標記，還須注明“修改投標

14、文件 ” 和“開標前不得啟封”字樣。修改文件須在投標截止時間前送達招標人。17.3 投標截止時間之后，投標人不得對其投標文件做任何修改。17.4 投標人不得在投標截止時間起至投標有效期滿前撤回和撤銷投標文件，否則投 標保證金將被沒收。五、開標與評標18. 開標18.1 開標按招標文件規(guī)定的地點公開進行，開標時間為投標截止時間。18.2 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。投標人由派法定代表人或者授權代表出席開標會，法定代表人或者授權代表須攜帶有效身份證件以便核查身份。投標人法定代表人或者授權代表未出席開標會的，視為其認同開標結(jié)果。18.3 開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情

15、況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾宣讀投標人名稱、數(shù)量。18.4 若投標文件未密封，或未提交投標保證金（包括投標保證金不符合規(guī)定），招標人將宣布該投標文件無效。18.5 按照規(guī)定，同意撤回和撤銷的投標文件將不予開封。18.6 招標人應對開標過程做好記錄，存檔備查。19. 評標委員會19.1 評標委員會由招標人和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，人數(shù)為5 人以上的單數(shù)，其中三分之二以上為技術、經(jīng)濟等方面的專家。19.2 評標委員會根據(jù)招標文件確定的評分方法和標準對投標文件進行評審。19.3 評標委員會獨立工作，任何單位和個人不得非法干涉評標委員會的評標工作。2

16、0. 投標文件的初步審查20.1 開標結(jié)束后，即進入評標程序。評標委員會將審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署和投標文件格式是否符合要求，有無計算上的錯誤，是否提交投標保證金等。20.2 在詳細評標之前，評標委員會將審查投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與招標文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏差。20.3 判斷投標文件的響應與否只根據(jù)投標文件本身，而不尋找外部證據(jù)。20.4 如果投標文件實質(zhì)上沒有響應招標文件的要求，屬重大偏差，投標人不得通過 補充、修改、替代、撤回或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標成為響應性的投標。20.5 評標委員會對確定為

17、實質(zhì)上響應的投標文件進行審查，看其是否有技術參數(shù)引用錯誤及計算上或累加上的算術錯誤，修改錯誤的原則如下：20.5.1 如果投標文件中引用技術參數(shù)與其所附制造商正式印刷產(chǎn)品樣本中標明的參數(shù)不一致時，以制造商正式印刷產(chǎn)品樣本中標明的技術參數(shù)為準。20.5.2 如果大寫（文字）金額與小寫（數(shù)字）金額不一致時，以大寫金額為準。21. 投標文件的澄清21.1 在評標期間，評標委員會要求投標人對其投標文件進行澄清時，投標人應由法定代表人或授權代表和相關技術人員按評標委員會通知的時間和地點接受詢標。法定代表人或授權代表在接受詢標時應出示其有效身份證件，詢標時法定代表人或授權代表未到場或未出示有效身份證件的，

18、其投標文件將被拒絕。21.2 評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和設計錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。21.3 投標人的澄清、說明或者補正不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。21.4 有關澄清的要求和答復均應以書面形式提交。21.5 投標人的書面澄清、說明和補正經(jīng)評標委員會認可后可以作為其投標文件的一部分參與評標。21.6 投標人對投標文件的澄清只是評標委員會根據(jù)評標的需要而可能進行的工作，并非是評標的必要程序，也并非每個投標人都需要進行澄清。22. 重大偏差和細微偏差22.1 重大偏差是指投標文件未對招標文件作出實質(zhì)性響應

19、。22.2 投標文件有下列情況之一的，即為重大偏差：22.2.1 無單位蓋章并無法定代表人或者法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的；22.2.2 無法定代表人出具的授權委托書的；22.2.3 內(nèi)容不全或圖紙、關鍵字跡模糊、無法辨認的；22.2.4 投標人遞交兩份或者多份內(nèi)容不同的投標文件，或者在一份投標文件中對同一招標項目有兩個或者多個投標文件，且未聲明哪個有效；22.2.5 投標人名稱或者組織結(jié)構與資格預審時不一致且未提供有效證明的；22.2.6 投標有效期不滿足招標文件要求的；22.2.7 未按招標文件要求提交投標保證金的；22.2.8 投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限的

20、(招標文件另有規(guī)定的除外)；22.2.9 明顯不符合招標文件所要求的技術規(guī)格、技術標準和要求的；22.2.10 投標文件附有招標人不能接受的條件的；22.2.11 招標文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求；22.2.12 標書內(nèi)容和份數(shù)不全的；22.2.13 招標文件明確規(guī)定廢標和拒絕接受的其他情形。22.3 細微偏差是指投標文件在實質(zhì)上響應招標文件的要求，但在個別地方存在漏項 或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投 標人造成不公平的結(jié)果。細微偏差不影響投標文件的有效性。投標人對細微偏差拒不補正 的，評標委員會將在評審時作不利于該投標人的量化。23. 廢標23.1

21、違背相關法律法規(guī)和本招標文件的規(guī)定，經(jīng)評標委員會討論被確定為重大偏差 的投標文件均作廢標處理。23.2 評標委員會在評審過程中，發(fā)現(xiàn)投標文件有下列情況之一的應作廢標處理：(1)評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人以他人名義投標、申通投標、以行賄手段謀 取中標或以其他弄虛作假方式投標的；(2)評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的概算價明顯低于其他投標概算價或明顯高 于設計限額的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。(3)投標文件未對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應的。23.3 投標人拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以 否決其投標24. 投標文件的評審1

22、.1 1 評標委員會將按照規(guī)定僅對實質(zhì)上響應招標文件要求的投標進行評價和比較。1.2 2 評審是指評標委員會評審投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項評價標準進行評價。1.3 3 評標方法采用綜合評估法。1.4 4 評標委員會按本招標文件規(guī)定的方法及標準對投標文件作出評價，推薦中標候選人或者根據(jù)招標人的授權確定中標人。25. 評標過程的保密25.1 在宣布中標人之前，凡屬于審查、澄清、評價、比較投標文件和中標意向等有關信息，均不得泄露給任何投標人或與評標工作無關的人員。25.2 投標人不得探聽上述信息，不得以任何行為影響評標過程，否則其投標將被判為廢標。25.3 在評標期間，招標人將指

23、定聯(lián)絡員與投標人進行聯(lián)絡。六、重新招標26. 重新招標26.1 有下列情形之一的招標人應當重新招標：(1) 投標人少于三個的；(2) 評標委員會評審認為所有投標人的投標明顯不合理或投標文件均不滿足響應性要求時否決所有投標的；(3) 評標委員會對一部分投標作廢標處理后其他有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭而決定否決全部投標的。七、定 標27 .定標27.1 招標人將根據(jù)評標辦法和評標委員會的書面評標報告，依據(jù)法律法規(guī)確定中標 候選人的排名。27.2 招標人對評標委員會推薦的中標候選人（中標人）及其投標圖紙作最終審查， 進一步核查其技術和參數(shù)、優(yōu)化設計的能力以及業(yè)績信譽等。28 .接受和拒絕任何

24、或所有投標的權力28.1 招標人保留在定標之前任何時候出現(xiàn)特殊情況，經(jīng)評標委員會認定后，可以接 受或拒絕任何投標的權力，對受影響的投標人不承擔任何責任，也沒有向投標人解釋其理 由的義務。29 .在定標時變更設計要求和范圍的權力29.1 招標人在定標時有權對第三章“技術需求書”中所述技術要求變更的權利。30 .中標通知30.1 在評標結(jié)束后五天內(nèi)，招標人向第一中標候選人發(fā)出中標通知和進行優(yōu)化設計 的通知。中標人應在接到通知后15天內(nèi)按招標人要求完成優(yōu)化設計工作，并提供合格的 施工圖紙、清單和相關設計成果文件。30.2 招標人發(fā)出中標通知書后，將通知所有未中標的投標人。31 .簽訂合同31.1 中

25、標人收到中標通知書后，應按指定時間、地點，根據(jù)招標文件和投標文件與 招標人簽訂設計合同。必要時可請公證機構對合同進行公證。合同副本報鹽城市機電設備 招標辦備案。31.2 招標文件、中標人的投標文件、對投標文件的書面澄清、中標通知書等均應作 為合同附件。32 .履約保證金32.1 為保證合同的順利執(zhí)行，中標人的投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，中標人拒絕轉(zhuǎn)的，視為放棄中標。但如果合同中訂有相應的保證合同執(zhí)行條款，也可以不轉(zhuǎn)為履約保證金。八、監(jiān)督和投訴處理33 . 監(jiān)督和投訴處理33.1 招標工作接受社會監(jiān)督，鹽城市機電設備招標投標監(jiān)督和投訴處理機構為鹽城市機電設備招標投標管理辦公室。通訊地址：xx郵編：

26、xxx電話：xx傳真：xxx網(wǎng)址：）第二章 招標書xx 綜合樓工程現(xiàn)已開工建設，為了達到科學現(xiàn)代化管理的要求，招標人現(xiàn)邀請資格預審合格（同時參與初步方案設計）的潛在投標人參加弱電智能化系統(tǒng)工程施工圖設計的招標，請各投標人根據(jù)招標人提供的土建圖紙、施工圖設計招標文件等，考慮本工程作為機關辦公大樓的特點，結(jié)合自身設計和施工經(jīng)驗，進行施工圖設計（含編制詳細的設計概算和各系統(tǒng)的主要設備清單）。招標人將組織專家進行評審、優(yōu)化，形成正式的施工圖紙后，再進行施工招標。被邀請的單位如不參與設計招標的，則施工招標謝絕參加。、施工圖設計范圍:詳見本項目技術需求書的規(guī)定。二、投標人資格要求2.1 參加本工程設計和施

27、工招標報名，資格預審合格的投標申請人，且參加了初步方案設計投標。三、 技術規(guī)范：1、 設計圖紙的技術規(guī)范應與招標文件規(guī)定的技術規(guī)范以及所附的技術規(guī)范響應表（如果有的話）相一致。2、除非技術規(guī)范另有規(guī)定，所有標準均以國家有關部門的最新頒布的相應標準及規(guī)范為準。四、知識產(chǎn)權：投標人須保證提供的設計圖紙或其任何一部分不受到第三方關于侵犯專利權、商標權或設計權的指控。如果任何第三方提出侵權指控，投標人須與第三方交涉并承擔可能發(fā)生的一切費用。如招標人因此而遭致?lián)p失的，投標人應賠償該損失。五、設計費用補償：5.1 招標人對設計招標經(jīng)評審排名第一的投標人給予25000.0 元（含按招標人要求進行圖紙優(yōu)化，完

28、成最終全套施工圖并提供10 套圖紙和電子文檔的費用以及差旅交通等一切費用）補償，排名第二的投標人給予10000.0 元補償；排名第三的投標人給予5000.0元補償；其余入圍單位給予1000 元補償；未入圍單位不給予任何補償，并謝絕參加施工投標。5.2 施工入圍的投標人在本工程弱電智能化系統(tǒng)施工招標時確定為中標人的，則不給予任何設計補償。5.3 投標人的投標設計圖紙，其設計圖紙版權和知識產(chǎn)權一律為招標人所有，招標人有權全部或部分使用，投標人不得再對其提出相應主張或補償。六、放棄中標6.1 如排名第一的投標人放棄中標，則無任何設計補償，并不得參加施工招標, 由排名第的投標人進行替補，依次類推；6.

29、 2如排名第一的投標人拒絕按招標人要求進行圖紙優(yōu)化，則招標人有權取消其中標資格，不予任何設計補償，不得參與施工招標, 并沒收其投標保證金。6. 3如排名第一的投標人的原因未能按期完成圖紙優(yōu)化，每拖延一天承擔1000元違約金 , 拖延超過10 天 , 招標人有權取消其中標資格和參與施工招標資格。七、施工投標資格設計競標總?cè)藬?shù)超過12 家的，則采用淘汰制，淘汰排名最后5 名且不少于12 家的投標人（在投標人數(shù)不足17 家時，只淘汰第12 名以后的投標人），可獲得施工投標資格，參加施工投標。如參與設計競選的投標人少于12 家則全數(shù)入圍。未參與設計競標的投標人一律不得參與施工投標。第三章 技術需求書一

30、、項目說明本次設計為xx 大樓智能化系統(tǒng)，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。設計服務期限：從設計至交付方案、圖紙為止。二、項目基本情況1、項目建設背景、工程名稱：xx綜合樓工程、工程地點：xx、 工程規(guī)模：框剪結(jié)構，地下一層，地上十九層；建筑主體高度79.00 米， 層高 3.9米，底層高度5.4 米；總建筑面積51735.00 平方米，其中地下10019.00 平方米，地上41716.00 平方米。、停車數(shù)量：機動車地上 45輛、地下183輛；非機動車900輛。2、建設目標xx 中心大樓智能化建設目標是：努力構建一流的智能信息系統(tǒng)，打造新時期房管系統(tǒng)新形象。配合其他專業(yè)確?！皳P子杯”，力爭“魯班獎”。3、

31、建筑平面功能、房產(chǎn)展示交易中心：一、二層為商品房、二手房銷售展示（展示攤位58 個，含裝潢設計單位、裝飾材料等）三層為房產(chǎn)登記，契稅征收、公積金、銀行、公證處、稅務部門、客戶休息區(qū)等一條龍服務大廳（既相對獨立又相互聯(lián)系）四層南側(cè)職工食堂，中間西側(cè)大會議室，北側(cè)登記中心檔案室，三層樓頂局部花園式綠地地下一層：停車庫（機動車）、行政服務中心：一層：東側(cè)為消控制室、物業(yè)管理值班室；西側(cè)為信訪接待室（相對獨立）。二層：計算機房, 中介服務機構（備用）三層：房產(chǎn)登記中心四層、九層：局機關五、六、七、八層：公積金管理中心（既相對獨立又相互聯(lián)系）（五層西側(cè)為檔案室、北側(cè)機房，六層為領導層）十十七層： 局機關

32、（十五，十六層南側(cè)為領導層）十八、十九層：東側(cè)辦公室（機動）、西側(cè)多功能廳。頂層：電梯等設備層。半地下層（地下人防與一樓之間）：非機動車庫地下一層：人防, 機動車停車庫，采用地源熱泵中央空調(diào)三、主要設計內(nèi)容本項目遵循“結(jié)構合理、系統(tǒng)穩(wěn)定、適當冗余、適度超前”的設計理念；實用性；先進性；可靠性；整體性、相關性、聯(lián)動性，可擴展性；方案體現(xiàn)漸進性（留有擴展余地，可分步實施）；符合相關國際、國家及行業(yè)規(guī)范及標準，采用國際及行業(yè)開放的技術標準和標準化的產(chǎn)品，避免系統(tǒng)互聯(lián)或擴展出現(xiàn)障礙；安全性（人員、設備、系統(tǒng)和信息傳遞的安全） 。本智能化工程應由以下子系統(tǒng)組成：1、智能建筑基礎整體機房工程橋架管路系統(tǒng)2

33、、信息設施系統(tǒng)通信接入系統(tǒng)電話交換系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)多媒體會議系統(tǒng)信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)3、應用管理系統(tǒng)智能應用一卡通系統(tǒng)4、建筑設備管理系統(tǒng)樓宇設備自動化控制系統(tǒng)能源計量系統(tǒng)5、公共安全系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)6、智能化集成系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)四、智能建筑基礎（一） 整體機房工程機房是為了滿足集成系統(tǒng)全局功能要求和智能建筑物實施智能管理的需要而建立和設置的，涵蓋和集成各智能系統(tǒng)之功能系統(tǒng)的監(jiān)控、管理中心。本工程機房系統(tǒng)設計范圍包括：行政服務中心一層消防監(jiān)控中心、二層和五層的計算機網(wǎng)絡中心機房等。二層計算機網(wǎng)絡機房為房產(chǎn)交易中心的中心

34、機房，五層的計算機網(wǎng)絡機房為行政服務中心的中心機房。根據(jù)各機房不同的功能對機房進行設計，一層消防監(jiān)控中心包含：機房裝修、機房照明及供配電、機房UPSE電、防雷及接地工程、機房綜合布線、消防報警及滅火系統(tǒng)；二 層和五層計算機網(wǎng)絡機房包含：機房裝修、機房照明及供配電、機房UPSB己電、機房空調(diào)及通風、防雷及接地工程、機房環(huán)境監(jiān)控、機房綜合布線、消防報警及滅火系統(tǒng)等。機房工程設計必須達到以下目標：1. 一層消防監(jiān)控中心按照普通機房設計，二層和五層計算機網(wǎng)絡機房要滿足國家B 級機房標準；2. 確保各種精密設備穩(wěn)定可靠運行；3. 保障工作人員良好的工作環(huán)境；4. 各項功能完整配套，達到專業(yè)規(guī)范、技術先進

35、、經(jīng)濟合理、安全適用、質(zhì)量優(yōu)良、管理方便的目的；5.在經(jīng)濟適用的前提下，選擇優(yōu)質(zhì)機房專用裝修材料，達到最佳裝修效果。（二）橋架管路系統(tǒng)綜合管網(wǎng)設計將為綜合布線系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能應用一卡通系 統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、樓宇無線對講系統(tǒng)及電信、移動、聯(lián)通等通訊運營商信號 覆蓋線路等系統(tǒng)提供路由和線纜保護。具體設計要求如下：1 .垂直電纜井的由大樓土建設計時預留。設計單位須提出具體的要求；2 .所有綜合管網(wǎng)必須有良好的接地端；3 .綜合布線系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)線纜須分別敷設不同的綜合管網(wǎng)（物理分隔）；4 .運營商的施工任務及相互銜接的要求。五、信息設施系統(tǒng)設計要求（三）通信接入系統(tǒng)通信

36、接入系統(tǒng)由運營商完成，智能化設計專業(yè)應對通信接入系統(tǒng)與其他智能化子系統(tǒng) 的連接進行統(tǒng)一規(guī)劃，預留橋架。（四）電話交換系統(tǒng)采用運營商虛擬交換機方式，不再自建程控交換機系統(tǒng)，考慮接入余量。智能化需統(tǒng)一考慮電話交換系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的銜接與配合，并對系統(tǒng)容量、管路 橋架、施工界面進行規(guī)劃。（五）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡是智能化系統(tǒng)的運行基礎，內(nèi)部辦公數(shù)據(jù)通過網(wǎng)絡進行交換、存儲，智能 化系統(tǒng)如門禁系統(tǒng)、ccna控系統(tǒng)、機電設備監(jiān)控等的現(xiàn)場數(shù)據(jù)都通過網(wǎng)絡匯集到監(jiān)控中 心，所有的設備控制命令通過網(wǎng)絡傳輸?shù)礁鱾€末端的設備，管理人員通過網(wǎng)絡來獲得設備 運行狀態(tài)、發(fā)出運行指令等；因此，計算機網(wǎng)絡就如同一個人的神

37、經(jīng)網(wǎng)絡一樣，對整個大 樓的正常運轉(zhuǎn)有極大的影響。1、計算機網(wǎng)絡設計目標穩(wěn)定性：計算機網(wǎng)絡是智能化系統(tǒng)的運行基礎，如果網(wǎng)絡不能保證穩(wěn)定運行，則 智能化系統(tǒng)的運行無從談起，因此保證網(wǎng)絡系統(tǒng)的穩(wěn)定性，是網(wǎng)絡設計的第一目標；.安全性：從現(xiàn)代計算機的發(fā)展來看，網(wǎng)絡的安全越來越重要，如果網(wǎng)絡被黑客入 侵，則整個大樓的控制權則落入外人的手中，大樓的運行陷入癱瘓，因此保證安全是網(wǎng)絡 系統(tǒng)設計的第二目標；.易用易管理性：管理人員可以通過網(wǎng)絡獲取設備運行情況， 在正常工作時間之外, 管理人員可以通過保密方式登錄來獲得網(wǎng)絡的設備運行情況。2、計算機網(wǎng)絡設計要求(1).公積金中心和房產(chǎn)展示交易中心網(wǎng)絡系統(tǒng)分開，分別單

38、獨設計。.網(wǎng)絡主機冗余：網(wǎng)絡設備是整個傳輸網(wǎng)絡的發(fā)動機，對整個網(wǎng)絡的運行至關重要， 為保證網(wǎng)絡設備的穩(wěn)定性，除采用優(yōu)質(zhì)可靠的產(chǎn)品，在整體架構上，核心網(wǎng)絡設備應采用 雙機熱備的運行方式，主設備一旦中斷，則備份設備自動接管網(wǎng)絡，保證網(wǎng)絡通訊不會中 斷。.按重要性進行網(wǎng)絡劃分：依據(jù)網(wǎng)絡上傳輸數(shù)據(jù)的重要性，將網(wǎng)絡分為三個部分： 政務網(wǎng)、內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)。其中：政務網(wǎng)，公積金管理政務專網(wǎng)及房產(chǎn)交易政務專網(wǎng)；內(nèi)網(wǎng)， 傳輸交易中心業(yè)務辦公關鍵數(shù)據(jù)信息；在外網(wǎng)中通過VLAN劃分設置物業(yè)管理專網(wǎng)，主要傳輸安防、樓宇設備以及物業(yè)管理的日常數(shù)據(jù)，提供互聯(lián)網(wǎng)接入，可用于交易中心對外的 信息發(fā)布與交流。系統(tǒng)形制上形成政務網(wǎng)、

39、內(nèi)網(wǎng)、外網(wǎng)的物理分隔，內(nèi)網(wǎng)的安全級別高于外網(wǎng)，外網(wǎng)禁 止訪問政務網(wǎng)、內(nèi)網(wǎng)(或需要特別的授權)，以此保證網(wǎng)絡數(shù)據(jù)的安全性。.系統(tǒng)性能滿足“萬兆主干、千兆到桌面”，主干及樓層交換數(shù)據(jù)處理能力滿足使 用要求，需結(jié)合綜合布線系統(tǒng)設計進行詳細規(guī)劃。.外部互聯(lián)網(wǎng)訪問：建立于辦公外網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)平臺。內(nèi)部人員可通過外網(wǎng)訪問互聯(lián) 網(wǎng)，并可實施外部訪問接入，實現(xiàn)異地遠程辦公。3、信息安全系統(tǒng)信息安全是智能化系統(tǒng)的一個重要組成部分，是智能化系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行的必要保 證。安全措施分為兩個層次，一是硬件設備安全，二是數(shù)據(jù)運行安全，缺一不可；針對這 兩個層次，分別建立不同的安全系統(tǒng)。(1).硬件設備安全網(wǎng)絡設備監(jiān)控：將所有

40、的網(wǎng)絡設備監(jiān)控起來，將設備的運行狀態(tài)送到監(jiān)控中心及網(wǎng)絡 管理人員的桌面上，一旦設備運行異常，管理員可以第一時間知道，馬上處理。管理員可 對外網(wǎng)的訪問權進行控制，可開可關。數(shù)據(jù)集中存儲：采用與交易數(shù)據(jù)同級別的存儲設備，所有數(shù)據(jù)集中存儲，定期備份,設立快速恢復機制，一旦運行數(shù)據(jù)異常，即可使用備份數(shù)據(jù)恢復。但同時也要考慮部門間的數(shù)據(jù)隔離安全。運行雙主機備份：關鍵系統(tǒng)主機采用雙機熱備的方式，主機運行故障時，備機自動啟動接手運行，并將故障報監(jiān)控中心。.數(shù)據(jù)安全網(wǎng)絡入侵檢測：實時監(jiān)測網(wǎng)絡上的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)不正常的網(wǎng)絡訪問馬上向管理員報警，并中斷網(wǎng)絡連接。系統(tǒng)升級集中管理：所有服務器都定期升級操作系統(tǒng)，安裝補丁

41、軟件，自動升級防病毒軟件。(六) 綜合布線隨著 xx 大樓業(yè)務的不斷發(fā)展和完善，綜合布線系統(tǒng)提供高性能的數(shù)據(jù)和語音通訊的傳輸通道十分重要，能夠良好的支持數(shù)據(jù)、語音和多媒體通訊等各種信號的傳輸，并能適應不斷發(fā)展的網(wǎng)絡技術的需求。(1) 實現(xiàn)房管局內(nèi)部自身辦公自動化作為現(xiàn)代化的辦公樓，其內(nèi)部實現(xiàn)辦公自動化必須依靠先進的計算機網(wǎng)絡技術，綜合布線系統(tǒng)是一套基本的布線網(wǎng)絡，為計算機網(wǎng)絡的應用提供必要的基礎。(2) 實現(xiàn)房管局內(nèi)網(wǎng)與外部網(wǎng)絡的連接xx 大樓是一座綜合辦公樓，不同于一般的商用樓。內(nèi)部與外部有大量的信息需要與兄弟單位相互傳送，其信息傳送是以綜合布線系統(tǒng)為傳輸介質(zhì)的。要實現(xiàn)大樓內(nèi)網(wǎng)與外部網(wǎng)絡的連

42、接，也必須通過綜合布線系統(tǒng)。(3) 支持現(xiàn)有和未來的通信及計算機網(wǎng)絡支持現(xiàn)有和未來的通信及計算機網(wǎng)絡是現(xiàn)代自動化辦公的一個重要標志，由于其對傳輸介質(zhì)的要求，綜合布線系統(tǒng)必須提供足夠的帶寬，滿足圖像傳輸?shù)乃俾省Ｒ笤O計方案水平線路應采用六類非屏蔽雙絞線纜，能適應話音、數(shù)據(jù)、圖像和其它連接的需要，每個信道可聯(lián)結(jié)各種終端設備(如：計算機、電話、傳真、圖形和圖像設備等)，通過簡單的跳線，可以靈活組網(wǎng)。(4) 應為今后的發(fā)展做好準備現(xiàn)代信息技術的發(fā)展日新月異，應用設備不斷更新?lián)Q代，對傳輸媒介的速率和帶寬的要求越來越高。主干網(wǎng)的帶寬，隨著應用的增加不應造成瓶頸。應為今后的發(fā)展做好準備。數(shù)據(jù)主干設計采用多模

43、光纜，應滿足本項目范圍內(nèi)萬兆速率傳輸要求，光纜端接應盡量模塊化、機架式管理方式，宜采用LC端接技術；語音主干采用不低于 3類性能大對數(shù) 電纜，并預留余量，避免投入使用后再加線纜。水平布線區(qū)分內(nèi)、外網(wǎng)，物理隔離，滿足千兆速率至桌面。管理間、設備間宜選用智能配線架，以便于網(wǎng)絡管理人員隨時監(jiān)控布線系統(tǒng)的連接狀 態(tài)，由技術中心統(tǒng)一規(guī)劃。(5) 數(shù)據(jù)語音信息點分布設計要求普通辦公室按照兩人考慮，設置 1個語音點和3個數(shù)據(jù)點；領導辦公室設置 2-3組地插，每組2 個語音點和3 個數(shù)據(jù)點。大廳及會議室布點數(shù)量宜適中，既滿足使用的需求，同時可適當富余以滿足使用靈活性的需求。滿足大屏顯示及查詢系統(tǒng)的布點要求，并

44、在公共區(qū)域合適位置考慮外網(wǎng)無線AP點位。（7） 室內(nèi)移動通訊覆蓋系統(tǒng)室內(nèi)移動電話無線通訊覆蓋，由運營商實施，智能化統(tǒng)一規(guī)劃，為其預留橋架。為避免多家天線運營商同時布置，既不美觀，系統(tǒng)又復雜。建議采用合路技術，由一家單位實施。（8） 有線電視系統(tǒng)本項目建設一套有線電視接收系統(tǒng)，接收鹽城市有線電視信號。系統(tǒng)前端點位主要設置在食堂、領導辦公室、會議室等處。系統(tǒng)應采用860 兆傳輸標準；系統(tǒng)圖象質(zhì)量主觀評價指標應達到四級以上；系統(tǒng)設計要求終端用戶輸出電平68± 5 dB。（9） 背景音樂及緊急廣播本系統(tǒng)是將緊急廣播（火災事故廣播系統(tǒng)）、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)集合在一起，共用一套前端揚聲器，并

45、依據(jù)消防分區(qū)，在發(fā)生火災或緊急事故時，無論走道、其他區(qū)域的背景音樂的音量開關的狀態(tài)如何，均能實現(xiàn)自動強行切換，并以足夠的音量向事故層和上下相鄰層進行火災事故廣播。同時考慮到在人防區(qū)戰(zhàn)時廣播情況，系統(tǒng)能在戰(zhàn)時可以在人防區(qū)增設廣播主機，人防區(qū)的廣播線路接入該主機，實現(xiàn)戰(zhàn)時的緊急廣播功能。系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)多套節(jié)目源的選擇和切換，可以實現(xiàn)從收音頭、DVD唱機或磁帶機等三套背景音樂節(jié)目之間的選擇、切換，選擇一路輸出，可對三種節(jié)目音量的輸出進行控制?？蓪崿F(xiàn)背景音樂、業(yè)務廣播和緊急廣播的功能。本系統(tǒng)通過主機系統(tǒng)可實現(xiàn)分區(qū)廣播，需要是也可實現(xiàn)全區(qū)廣播，要求操作簡單，操作可以在主機面板或呼叫站面板實現(xiàn)?？刹捎煤艚姓?/p>

46、按鍵的優(yōu)先權編程，設置在廣播控制室的呼叫站可對任意區(qū)域進行來人、通知、廣播講話等業(yè)務廣播。（十） 多媒體會議系統(tǒng)xx 大樓的會議系統(tǒng)設計范圍包括每層的會議室和多功能廳，會議系統(tǒng)的設計目標定義為以辦公會議為主，兼顧與會議有關的展示、演示、培訓、集會、慶典等功能。要求參照相關國家標準、規(guī)范設計，配置的系統(tǒng)設備技術成熟、系統(tǒng)性能安全可靠，技術先進、功能強大；確保擴聲系統(tǒng)音質(zhì)好、語音清晰、聲音還原性好；便于操作使用、易于維修、維護；同時要求系統(tǒng)具有可擴展性。會議系統(tǒng)包含擴聲系統(tǒng)、視頻顯示系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、會議表決系統(tǒng)、會議攝像系統(tǒng)、信號切換系統(tǒng)、集中控制系統(tǒng)、會議桌牌顯示系統(tǒng)、會議信息發(fā)布系統(tǒng)，根據(jù)

47、各會議室的不同情況選擇相應的系統(tǒng)進行設計。應采用先進的投影、音響、數(shù)字技術做出集投影、專業(yè)會議、廣播音響為一體的先進的會議系統(tǒng)。以滿足內(nèi)部以下區(qū)域的使用要求：高層圓桌會議室：擴聲系統(tǒng)、視頻顯示系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、會議表決系統(tǒng)、會議攝像系統(tǒng)、信號切換系統(tǒng)、集中控制系統(tǒng)、會議桌牌顯示系統(tǒng)、會議信息發(fā)布系統(tǒng)，遠程視頻會議預留管線；普通會議室：擴聲系統(tǒng)、視頻顯示系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、會議攝像系統(tǒng)、信號切換系統(tǒng)、集中控制系統(tǒng)、會議信息發(fā)布系統(tǒng)；多功能展示廳：擴聲系統(tǒng)、視頻顯示系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、會議攝像系統(tǒng)、信號切換系統(tǒng)、集中控制系統(tǒng)、會議桌牌顯示系統(tǒng)、會議信息發(fā)布系統(tǒng)。會議系統(tǒng)的設計要求采用數(shù)字化技術，

48、集計算機、通信、控制、多媒體、圖像、音頻等技術于一體，把報到、發(fā)言、表決、攝像、語音、顯示、網(wǎng)絡接入等各自系統(tǒng)有機地連接起來，并把各個子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和控制功能賦予中央控制系統(tǒng)，實現(xiàn)會務管理的自動化。系統(tǒng)整體設計宜采用基于IP 網(wǎng)絡技術為基礎的集中管理方式，可實現(xiàn)多會議室會議系統(tǒng)統(tǒng)一的實時監(jiān)測、調(diào)配、下載、記錄、控制、管理等功能。通過網(wǎng)絡集中統(tǒng)一管理、分區(qū)控制的方式，以網(wǎng)絡為平臺，兼容大樓內(nèi)的各個自動化及通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，向用戶提供最準確、即時、高效的信息和服務。（十一）信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)是媒體、信息發(fā)布系統(tǒng)，由中心端的服務器系統(tǒng)和客戶端的終端系統(tǒng)組成，系統(tǒng)采用中心控制、多點發(fā)布方式，通過

49、內(nèi)部局域網(wǎng)控制主機將登陸發(fā)布到控制中心的多媒體內(nèi)容發(fā)送到各終端，可根據(jù)放映時間表，在各型顯示設備中進行自動播放的節(jié)目發(fā)布 /放映系統(tǒng)。在服務大廳設置電子排隊系統(tǒng)、觸摸查詢系統(tǒng)和信息發(fā)布終端，在室外、大堂、會議室入口、各樓層等處設置信息發(fā)布系統(tǒng)終端，用于發(fā)布公告、交易情況公示等。信息媒體發(fā)布軟件系統(tǒng)要求具有以下幾大功能：1. 高清畫面和同屏多窗口動態(tài)信息發(fā)布2. 有線電視和宣播電視信號3. 新聞、時間、天氣4. 顯示會議信息5. 進行時間調(diào)度和管理?？蓪ο嗤膬?nèi)容進行管理并將其分配到所有顯示屏上，或是對一個顯示屏進行定時調(diào)配?？刂葡到y(tǒng)應提供定制式硬件或軟件解決方案?？梢圆捎萌魏物@示終端設備和多種

50、格式的媒體文件，如等離子顯示屏，投影機，LCD或LED大屏幕顯示設備和Flash動畫，電影, 網(wǎng)頁文件。系統(tǒng)控制中心暫定放在三層制證中心。（十二）時鐘系統(tǒng)系統(tǒng)設置獨立時鐘系統(tǒng)，時鐘信息可以采用信息發(fā)布屏的分屏顯示方式，基本不考慮用掛鐘的方式。時鐘同步系統(tǒng)主要通過 GPS或電信運營商ISDN提供的時鐘源再采用網(wǎng)絡時間協(xié)議（ Network Time Protocol ）通過大樓內(nèi)部的以太網(wǎng)實現(xiàn)各個系統(tǒng)之間時間的同步，推薦采用GPS。系統(tǒng)為一個多層的樹狀拓撲同步系統(tǒng)，時鐘同步服務器（一級時間服務器）首先會與外界的時鐘源實現(xiàn)同步，然后通過網(wǎng)絡時間協(xié)議與大樓內(nèi)部各個系統(tǒng)的服務器（二級時間服務器）實現(xiàn)時

51、鐘同步。各個系統(tǒng)的網(wǎng)絡設備再通過網(wǎng)絡協(xié)議與各自系統(tǒng)的服務器實現(xiàn)同步。時鐘同步系統(tǒng)主要為閉路電視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、物業(yè)辦公系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、會議系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)提供時鐘同步信號。時鐘同步信號同樣可以通過大樓內(nèi)部的數(shù)字網(wǎng)絡為辦公區(qū)的其他設備（個人電腦、打印機等）提供時鐘同步源。（十三）無線對講系統(tǒng)保安 / 物業(yè)管理用的無線通訊對講系統(tǒng)，考慮簡便易用和安全可靠，信號覆蓋無死角，設置 4 組以上的同時通訊頻道。本系統(tǒng)必須滿足以下幾點要求:覆蓋網(wǎng)絡必須對外界的干擾小, 并且不易受到其他同類設備的干擾；大樓內(nèi)的信號覆蓋必須均勻分布；系統(tǒng)具備可擴容性: 可在增加

52、系統(tǒng)主機設備后，接入室內(nèi)分布系統(tǒng)實現(xiàn)多個頻道在建筑內(nèi)的覆蓋，不需要更改天饋系統(tǒng)。六、應用管理系統(tǒng)設計要求（十四）智能卡應用一卡通系統(tǒng)通過一卡多用系統(tǒng)實現(xiàn)內(nèi)部員工售飯、停車場管理、保安巡更、和公共商業(yè)使用經(jīng)費結(jié)算等綜合應用，加強對人、財、物流的有序及有效監(jiān)控管理，提高有限資源的共享利用率。具體要求如下：1、智能門禁系統(tǒng)：為建成立良好的大樓管理秩序，要求建立門禁管制系統(tǒng)，限制無關人員隨意進入工作區(qū)。系統(tǒng)功能：門禁系統(tǒng)是大樓安防系統(tǒng)的重要組成部分，系統(tǒng)的設計需與公共安全系統(tǒng)進行集成控制、無縫銜接。利用門禁系統(tǒng)的基本功能，可以實現(xiàn)不同級別安全區(qū)域的劃分，有效的保證大樓的安全；門禁系統(tǒng)中的卡片如同每個人

53、的身份證，除了可以進出許可的區(qū)域之外，還可以實現(xiàn)作為考勤、消費、餐飲、借閱圖書等功能，因此，門禁系統(tǒng)可以做為人事管理、消費餐飲管理、圖書室管理、停車管理系統(tǒng)等的基礎，門禁系統(tǒng)共享卡的基本數(shù)據(jù)給其它系統(tǒng)，這樣避免了數(shù)據(jù)的重復輸入、重復存儲，大大降低管理成本。2、智能停車場系統(tǒng)：? 安裝停車場管理系統(tǒng)對車庫內(nèi)車輛的調(diào)度和出入情況進行管理，完備單位用車管理制度 ;? 停車場系統(tǒng)具有錄像功能，以便將圖片資料和數(shù)據(jù)資料進行比較;?應具備遠程讀卡功能，感應距離不小于8米，采用RFID長距離卡，不需停車而直接 刷卡；3、考勤系統(tǒng)：? 在辦公樓的出入口安裝考勤系統(tǒng)，加強對員工出勤情況管理。? 考勤系統(tǒng)具有管理

54、存儲功能，以便進行統(tǒng)計管理。4、消費系統(tǒng)? 管理費配置IC 卡非接觸式消費系統(tǒng)；? 采用獨立的消費終端作為消費，多品種不定額消費；? 穩(wěn)定性能好、使用方便、安全可靠；? 集中管理、集中發(fā)卡，建立統(tǒng)一的服務中心。IC 卡功能規(guī)劃包括但不限于如下：? 員工卡：身份識別，在授權范圍內(nèi)通行，就餐消費，考勤管理，會議簽到，圖書借 閱，停車場出入。? 保安卡：身份識別，在授權范圍內(nèi)通行，就餐消費，考勤管理，會議簽到，圖書借 閱，停車場出入，巡更功能。? 保潔員卡：身份識別，在授權范圍內(nèi)通行。? 設備廠家長期維護人員工卡：身份識別，在授權范圍內(nèi)通行，相關設備機房，停車場出入。? 臨時通行卡：限時在在授權范圍

55、內(nèi)通行。? 臨時停車卡：停車場出入限制、計費。七、建筑設備管理系統(tǒng)設計要求（十五）樓宇設備自動化控制系統(tǒng)建筑設備管理系統(tǒng)是一套將冷熱源、空調(diào)、通風、給排水、變配電、照明、電梯等設備集中監(jiān)視、控制和管理而構成的綜合系統(tǒng)，以安全、可靠、節(jié)能、節(jié)省人力和綜合管理為目的。保證運行環(huán)境和工作環(huán)境的舒適性、適應性及安全性。監(jiān)測和反映各種設備運行 參數(shù)和狀態(tài)，優(yōu)化設備控制性能。樓宇機電設備監(jiān)控系統(tǒng)的電源由消控中心的 UPSI供。每個現(xiàn)場控制機箱從各樓層設 備間的UPS配電箱取電源，每路電源的容量應不小于：AC220V, 50HZ； 500W現(xiàn)場控制機箱必須要有可靠的接地保護。BA系統(tǒng)主要設備要求技術指標1 .各種現(xiàn)場控制器及自動檢測、自動控制設備:(1)溫濕度傳感器時間常數(shù)不大于20秒。(2)各種傳感器變送器量程不大于該參數(shù)最大值 1.5倍。(3)傳感器、執(zhí)行機構統(tǒng)一采用AC24供電、控制信號為DC0- 10V或4-20mA標準信號2 .控制器、各種傳熱器、執(zhí)行器、聯(lián)網(wǎng)設備應是同