商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引

1、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)管理中心二 O 一二年十二月編寫(xiě)說(shuō)明（一）編制目的 本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中新的發(fā)展要求， 滿足本集團(tuán)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)公司更好地營(yíng)造高品質(zhì)樓盤(pán)、 增強(qiáng)與客戶的互動(dòng)、 促進(jìn)銷售的需要， 旨在指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位和各項(xiàng)目 公司的技術(shù)管理人員正確掌握示范區(qū)設(shè)計(jì)的理念、 原則和方法， 成為項(xiàng)目公司把握示范區(qū)設(shè)計(jì)的指導(dǎo) 性手冊(cè)。（二）適用范圍1、適用于集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心；2、適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部；3、適用于與集團(tuán)合作的各建筑設(shè)計(jì)院。（三）應(yīng)用說(shuō)明 1、本問(wèn)所述設(shè)計(jì)要求為設(shè)計(jì)過(guò)程中的技術(shù)

2、要求文件，具體設(shè)計(jì)管理流程需按照集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中 心各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)管理指引執(zhí)行。2、本文所述設(shè)計(jì)要求為非流程性要求，各項(xiàng)要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項(xiàng)間不 可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。目錄住宅樓盤(pán)配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引41. 住宅樓盤(pán)配套商業(yè)的技術(shù)要求42. 商業(yè)配套的類型43. 商業(yè)配套的規(guī)劃54. 商業(yè)配套的規(guī)模55. 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn) 66. 建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)67.建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)78. 交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)9. 設(shè)計(jì)模塊二商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引10三購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引751.購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求752.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類763.購(gòu)物中心的特點(diǎn)及分類764.平

3、面柱網(wǎng)與建筑層咼77775.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度6.店鋪開(kāi)間、進(jìn)深與面積的關(guān)系777.垂直電梯與自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù)778.公共衛(wèi)生間設(shè)置參數(shù)77住宅樓盤(pán)配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引1住宅樓盤(pán)配套商業(yè)的技術(shù)要求衡量標(biāo)準(zhǔn)住宅底商獨(dú)立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1. 面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（就）=住宅開(kāi)發(fā)體量（m2）X 58%2. 人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（m）=住宅導(dǎo)入人口（人）X 1（m /人）位置1. 住宅區(qū)內(nèi)2. 住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外，主入口附近1.住宅區(qū)外，主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過(guò)2層不超過(guò)2層層高6米首層，6米；二層，4米首層米； 二層，4米柱距78米78米

4、 8米商鋪開(kāi)間35米35米8米商鋪進(jìn)深810米810米 8米開(kāi)間與進(jìn)深比例以1 : 2為宜，不超過(guò)1： 3以1 : 2為宜，不超過(guò)1： 3以1 : 2為宜，不超過(guò)1： 3商業(yè)街寬度以810米為宜，不超過(guò)12米以810米為宜，不超過(guò)12米商業(yè)街長(zhǎng)度以100150米為宜，不超過(guò)200米以100150米為宜，不超過(guò)200米水電設(shè)計(jì)預(yù)留給水接口，排水、排污接口。強(qiáng)電、弱電接至電配電箱。2. 商業(yè)配套的類型根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：住宅底商即利用住宅樓盤(pán)首層作為商業(yè)用房。按照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置。獨(dú)立商業(yè)街平面形式按照街的形態(tài)布置的

5、單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪。社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤(pán)人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，包括、肉菜市場(chǎng)、餐飲店、藥店等各類社區(qū)5. 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn)各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購(gòu)物（超市或便利店、生活用品專賣店等）40 %、餐飲（日常性餐飲）30%和其他便利服務(wù)（洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等）30%的比例進(jìn)行設(shè)置。中型樓盤(pán)應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉 菜市場(chǎng)或便民菜店依據(jù)樓盤(pán)具體情況需要決定是否設(shè)置。業(yè)街。總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，應(yīng)在小區(qū)主要岀入

6、口處集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)置，同時(shí)在二期、 三期組團(tuán)中心位置或重要岀入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)置住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對(duì)外開(kāi)放、人流多、道路相對(duì)寬敞、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置，如設(shè)置住宅底商，也必須臨街或臨路。大型樓盤(pán)除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂(lè)設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康 體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。青少年活動(dòng)、老年活動(dòng)中心、自行車庫(kù)，可根據(jù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)具體情況進(jìn)行配置。6. 建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)總建筑面積在2050萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，可以結(jié)合項(xiàng)目情況，在小區(qū)主要入口處

7、或首期組團(tuán)中心位置設(shè)置住宅底商或單側(cè)式商商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過(guò)大，長(zhǎng)度應(yīng)控制在100150米之間，最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò) 200米。兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在 810米，最寬不超過(guò)12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在 5米左右。 商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)行分散布局，同時(shí)社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤(pán)屋村巴士停靠 點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購(gòu)買，更能提升商鋪的價(jià)值。7. 建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅底商層高為6米（如果地方規(guī)范有要求，應(yīng)該按

8、照地方規(guī)范有關(guān)要求），層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計(jì)，以保證商鋪的使用空間。單間商鋪建筑面積以2050平方米為宜，最大不應(yīng)超過(guò) 200平方米。商鋪開(kāi)間以35米為宜，如果商家后期經(jīng)營(yíng)需要較大門(mén)面，則可以通過(guò)橫向打通的方式擴(kuò)展空間。商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以810米為宜，最大進(jìn)深不應(yīng)超過(guò) 15米。商鋪開(kāi)間與進(jìn)深的比例以 1 : 2為宜，不應(yīng)超過(guò)1: 3。商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜?xiàng)設(shè)施的接駁（建議住宅底商按照單位建筑用電量以100wtf標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），但不設(shè)置餐飲所需的煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露

9、也要考慮與整體建筑的美觀和諧。商鋪外觀設(shè)計(jì)需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置，空調(diào)外掛位置一般要高于地面米，但不可設(shè)置在住戶陽(yáng)臺(tái)附近，以避免擾民。商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。為降低噪音和視覺(jué)干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽(yáng)等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開(kāi)。不設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(chǎng)。商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心層高不小于米，柱距在 8米以上，樓層以不超過(guò) 2層為宜，特殊情況下不超過(guò) 3層。單間商鋪建筑面積以30150平方米為宜，最大不應(yīng)超過(guò) 500平方米。商鋪開(kāi)間以8米為宜，如果商家后期經(jīng)營(yíng)需要較大門(mén)面，則可以通過(guò)橫

10、向打通的方式擴(kuò)展空間。商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以712米為宜，最大不應(yīng)超過(guò) 18米。商鋪開(kāi)間與進(jìn)深的比例以 1 : 2為宜，不應(yīng)超過(guò)1: 3。商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共部分。預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)設(shè)施的接駁（建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200W/就 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量，商業(yè)街以120150 w/川標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量 ），餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來(lái)用途和 商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美 觀和諧

11、。需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置。原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置。滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)房屋承重荷載的要求。設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(chǎng) （原則上只設(shè)地上停車場(chǎng)），商業(yè)街停車數(shù)量不低于 1輛/100川，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于輛 /100 就。其它照明電源的設(shè)置：主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動(dòng)卷閘門(mén)的電源線路、照明的電源線路。同時(shí)為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線路的更換。8. 交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)運(yùn)動(dòng)與通路：設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營(yíng)需求，根據(jù)

12、現(xiàn)有地形的地理高差及岀入口條件的布局方式，設(shè)計(jì)人 行道、車道、貨物通道，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)置無(wú)障礙通道。人車分流：人流與車流應(yīng)避免交叉，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個(gè)不同的空間，保證行人在購(gòu)物時(shí)的安全。停車位：商業(yè)街可沿街布置停車位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位，并利用適宜的綠化進(jìn)行分割，合理地布置人行商業(yè)空 間。9. 設(shè)計(jì)模塊西班牙風(fēng)格模塊ora mm ram00 SB 血ri1一i現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格模塊rani mm 00 00 asNtsMi-Hi Tttpnn廠SI_JaL-JcJ-J-JI凹ML_1二.商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引1總則為明晰室外步行街中銷售物業(yè)與持

13、有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室 外步行街在銷售和后期運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本手冊(cè)，用于指導(dǎo)隆基泰和所開(kāi)發(fā)的室外步行街的設(shè)計(jì)、施工，并規(guī)范室外 步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。室外步行街的設(shè)計(jì)除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)“一拖二”獨(dú)立商鋪通過(guò)戶內(nèi)樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個(gè)獨(dú)立單元同時(shí)銷售的商鋪，單個(gè)商鋪間無(wú)連通。加連廊商鋪通常為分層銷售的商鋪，單個(gè)商鋪間通過(guò)公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨(dú)立對(duì)外開(kāi)門(mén)。一環(huán)鋪與大商業(yè)貼臨的外鋪，屬于大商業(yè)裙房。二環(huán)鋪與一環(huán)鋪相對(duì)的商鋪，位于室

14、外步行街一側(cè)。三環(huán)鋪與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨小區(qū)路或市政路。3職責(zé)界面劃分編號(hào)部門(mén)商業(yè)區(qū)室外步行街總圖方案平面單體方案外立面 方案店招方案公共區(qū)域內(nèi)裝 方案幕墻施 工圖土建施工圖夜景昭八、明方案及施工圖景觀方 案及 施工圖導(dǎo)向 標(biāo)識(shí) 方案 及施 工圖1規(guī)劃設(shè)計(jì)中心2集團(tuán)商管中心及商貿(mào)公司3項(xiàng)目公司圖例：圖紙審核負(fù)責(zé)配合提供條件4獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇室外步行街要獨(dú)立設(shè)置樓梯、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。室外步行街物管用房面積不少于 200就，其中60就的租賃服務(wù)用房，設(shè)置于室外步行街內(nèi)， 其余物管用房可與相鄰其他銷售物 業(yè)比鄰設(shè)置或放置在綜合體銷售塔樓與大商業(yè)交接部位，設(shè)備轉(zhuǎn)換層下部

15、。租賃服務(wù)用房不應(yīng)占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室 外步行街輔助用房區(qū)二層。室外步行街設(shè)置獨(dú)立的給水、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。其中，一環(huán)鋪的機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)考慮后期拆改的可能性，如一環(huán)鋪后期 拆改不應(yīng)影響二、三環(huán)鋪的正常運(yùn)營(yíng)。室外步行街燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立設(shè)置。當(dāng)一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，并入購(gòu)物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。當(dāng)一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時(shí)，特別注意一環(huán)鋪與大 商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)不應(yīng)交叉。室外步行街設(shè)置獨(dú)立的消防系統(tǒng)。（加連廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外）消防水池、消防泵房、消防水箱間：均單獨(dú)設(shè)置，消防水池、消防水泵房放置在獨(dú)立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外 步行街最高處（結(jié)合立面設(shè)計(jì)，放在公共區(qū)域的上部）。消防水系統(tǒng)

16、：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線均獨(dú)立設(shè)置。室外步行街設(shè)置獨(dú)立的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。消防控制室：室外步行街的消防控制室獨(dú)立設(shè)置。位于獨(dú)立的室外步行街地下室或首層（如當(dāng)?shù)匾?guī)定必須設(shè)置首層時(shí)）?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)：主機(jī)獨(dú)立，系統(tǒng)獨(dú)立，鋪內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)完成。分級(jí)控制：考慮到室外步行街的特點(diǎn)，在購(gòu)物中心消防控制室增設(shè)一級(jí)控制，可分控室外步行街消防設(shè)備。室外步行街消控室為 分控室，只負(fù)責(zé)室外步行街消防。電視監(jiān)控系統(tǒng)。室外步行街監(jiān)控室：?jiǎn)为?dú)設(shè)置，與室外步行街消控室合用。系統(tǒng)：獨(dú)立設(shè)置。雙向監(jiān)控：購(gòu)物中心監(jiān)控室可以對(duì)大商業(yè)及室外步行街區(qū)域?qū)崿F(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對(duì)街區(qū)內(nèi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控（并含與廣場(chǎng)

17、、內(nèi)街連通區(qū)域的岀入口）。消防監(jiān)控和電視監(jiān)控的管理模式與責(zé)任分工由商管公司落實(shí)。4.8公共用電室外步行街內(nèi)公共照明、廣告、泛光、動(dòng)力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng)，室外步行街配電系統(tǒng)各回路設(shè)低壓計(jì)量表（數(shù)字式電表）計(jì)量（非專變時(shí)需供電部門(mén)認(rèn)可）。室外步行街內(nèi)的景觀、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨(dú)立設(shè)置配電回路，并在前端加裝計(jì)量表，商管統(tǒng)一收費(fèi)。建筑室外照明（如回廊等）按不低于 50LX/就的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。5安全專篇適用規(guī)范防火規(guī)范1）一環(huán)鋪為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)相同。2）當(dāng)二、三環(huán)鋪為“一拖二”商鋪時(shí)，與大商業(yè)無(wú)連接，視為普通民用建筑，其防火措施遵照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB

18、50016的規(guī)定。3）加連廊商鋪與大商業(yè)連通，視為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)相同。4）當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓（酒樓、商務(wù)酒店、住宅或其它業(yè)態(tài)）時(shí)：總高度超過(guò)24米，遵照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045的規(guī)定。總高度未超過(guò) 24米，遵照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016的規(guī)定。商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 48-88建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程1）連廊玻璃欄板采用安全玻璃，距地100 mm不應(yīng)鏤空。2）玻璃雨篷應(yīng)采用安全玻璃。如果二層設(shè)落地窗，900 mm以下設(shè)安全玻璃。3）玻璃門(mén)扇采用安全玻璃?？倛D室外步行街寬度1）室外步行街寬度應(yīng)滿足防火間距的要求，綜合各種情況統(tǒng)一取值，在此基礎(chǔ)上兩邊各增加 的雨

19、篷寬度（具體立面設(shè)計(jì)）街寬以1214m為宜。2）加連廊商鋪首層不設(shè)雨篷，建筑內(nèi)縮消防車道嚴(yán)格按照防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)定設(shè)置消防車道:1）室外步行街的沿街長(zhǎng)度大于150m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道。以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。50 mm。1/4 且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高2）消防車道的寬度不應(yīng)小于。消防車道距高層建筑外墻宜大于，消防車道上空3）穿過(guò)建筑的消防車道上，原則上不布置過(guò)街樓。4）消防車道的地面鋪裝應(yīng)能承受消防車輛的壓力。室外步行街一般采用石材，厚度5）當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓為高層建筑時(shí)，其底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的度大于、進(jìn)深大于的裙房。建筑防火分隔與建筑構(gòu)造當(dāng)二、三

20、環(huán)鋪上有塔樓且塔樓為高層時(shí)，商鋪與塔樓應(yīng)分設(shè)不同的防火分區(qū)。 安全疏散1）設(shè)連廊的室外步行街，公共疏散樓梯的設(shè)置距離遵照下表:高層建筑房間門(mén)至最近的外部岀口或樓梯間的最大距離（m位于兩個(gè)安全岀口之間的房間位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間其他40202）商鋪安全岀口商鋪安全岀口寬度統(tǒng)一為：雙開(kāi)門(mén)，單開(kāi)門(mén)。加連廊商鋪，單鋪建筑面積不超過(guò)60m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門(mén)，門(mén)的凈寬不應(yīng)小于；位于走道盡端的商鋪，當(dāng)其建筑面積不超過(guò)75m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門(mén)，門(mén)的凈寬不應(yīng)小于；安全出口的門(mén)內(nèi)、門(mén)外范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門(mén)必須外開(kāi)，不應(yīng)設(shè)置門(mén)檻。3）商鋪疏散通道“一拖二”商鋪戶內(nèi)疏散樓梯凈寬度不小于。商鋪的疏散通道、樓梯間

21、內(nèi)的裝修、櫥窗和廣告牌等均不得影響設(shè)計(jì)要求的疏散寬度。4）安全疏散指示標(biāo)志按規(guī)范設(shè)置，且所有導(dǎo)向標(biāo)示都不受遮擋。建筑材料1）保溫材料根據(jù)公安部2011年3月14日下發(fā)的公消201165號(hào)通知要求：民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級(jí)的材料。2）幕墻式建筑應(yīng)符合下列規(guī)定保溫材料的燃燒性能A級(jí)備注：1） 保溫材料應(yīng)采用不燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護(hù)層厚度不應(yīng)小于3mm2）采用金屬、石材等非透明幕墻結(jié)構(gòu)的建筑，應(yīng)設(shè)置基層墻體，其耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān) 于外墻耐火極限的有關(guān)規(guī)定；玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī) 范關(guān)于建筑幕墻的有關(guān)規(guī)定。3）

22、基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處 采用防火封堵材料封堵。3）建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。4）屋頂對(duì)于屋頂基層采用耐火極限不小于的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級(jí)；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于 B1級(jí)。屋頂與外墻交界處、屋頂開(kāi)口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級(jí)保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進(jìn)行覆蓋。建筑內(nèi)裝安全疏散通道、防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、設(shè)備用房?jī)?nèi)部裝修采用燃燒性能為A級(jí)的裝修材料。防高空墜物1）當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓直接落地時(shí)，首層商鋪

23、岀入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長(zhǎng)安全雨篷，雨篷突岀墻面不小于。2）臨空欄桿下部離地高度內(nèi)不應(yīng)留空。防磕碰和防攀爬1）外廊、連廊及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于。2）米以下的建筑突岀物、設(shè)施設(shè)備應(yīng)采取防磕碰措施。機(jī)電消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)1）室外步行街消防系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第條。2）室外消火栓系統(tǒng)：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)置地下式消火栓，應(yīng)有明顯標(biāo)志；其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式。3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：設(shè)置在室內(nèi)的消火栓沿墻靠柱暗敷，不宜影響商鋪布局。設(shè)置消防給水的商鋪，其各層（無(wú)可燃物的設(shè)備 層除外）均應(yīng)設(shè)置消火栓。4）噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)，設(shè)置濕式系統(tǒng)。采用直立式噴頭。5）防凍

24、要求：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。防排煙和通風(fēng)、空調(diào)1）防排煙根據(jù)消防部門(mén)意見(jiàn)。2）不具備自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙。電氣1）動(dòng)力配電系統(tǒng)：所選設(shè)備、材料 ，必須具有國(guó)家級(jí)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格證書(shū)（ 3C認(rèn)證）；必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ；供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS :應(yīng)選合資 或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有 ATS均選用PC級(jí)。重要項(xiàng)目應(yīng)選合資產(chǎn)品。（底商部分：要求除 ATS所選產(chǎn)品為國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上）。2）電纜：消防負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜 總截面不

25、能大于橋架截面的40%。3）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第條智能化電視監(jiān)控系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第條。6效果控制要點(diǎn)立面立面設(shè)計(jì)原則1）立面設(shè)計(jì)風(fēng)格：與大商業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2）商鋪層數(shù)、層高：室外步行街商鋪層數(shù)以二層為宜，原則上不設(shè)置三層鋪。層高：一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A、B級(jí)店首層 米，C級(jí)店首層 米，二層 米。二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無(wú)層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪；有層高限制的地區(qū)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。所有商鋪不論層高多少，均不考慮預(yù)留夾層。當(dāng)室外步行街土 隨地形變化存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證4050米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但首層層高不應(yīng)低于 。3）門(mén)高：外門(mén)高應(yīng)不小于米。4）通透

26、性室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于50%。玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范要求前提下?tīng)?zhēng)取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于。5）立面材料選擇外墻面材料采用玻璃或鋁板、石材幕墻。外門(mén)宜選擇無(wú)框玻璃門(mén)，單層玻璃透光系數(shù)不小于。6）合鋪原則考慮商家合鋪的可能，商鋪立面按結(jié)構(gòu)柱跨為一個(gè)單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，非結(jié)構(gòu)柱跨處不宜岀現(xiàn)豎向構(gòu)件。外墻面應(yīng)外包結(jié)構(gòu)柱，門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商家合鋪時(shí)更改的可行性結(jié)構(gòu)杠外燔商鋪上部如有塔樓，應(yīng)合理考慮塔樓幕墻龍骨對(duì)合鋪時(shí)立面改造的影響，塔樓外幕墻龍骨宜布置在商鋪上部梁上，不 宜穿過(guò)商鋪落地。7）立面宜采用模塊組合變化，增加豐富性。立面雨篷室外步行

27、街商鋪應(yīng)設(shè)置雨篷1）雨篷設(shè)置原則當(dāng)雨篷通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，岀挑長(zhǎng)度，如寬度受限，最小不能小于；距地高度不小于。，距地高度不小于當(dāng)雨篷非通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，應(yīng)居中位于雙開(kāi)門(mén)上方，岀挑長(zhǎng)度不小于 雨篷不應(yīng)遮擋店招和影響視線。連廊商鋪首層內(nèi)縮米，不再設(shè)雨篷。4.加連廊商鋪1T“一拖二”商鋪（非通長(zhǎng)雨篷）I“一拖二”商鋪（通長(zhǎng)雨篷）加連廊商鋪二層雨篷的設(shè)置原則同上。2）雨篷材料鋼結(jié)構(gòu)夾層玻璃雨篷、金屬飾面或布藝雨篷。但安全雨棚不能選用布藝雨棚。立面店招1）店招設(shè)置原則首層店招，高度不小于，面層厚度不大于100 mm ;如通長(zhǎng)設(shè)置，距地高度不小于；如居中設(shè)置于雙開(kāi)門(mén)上方，距地高度不小于?！耙煌隙鄙啼伓拥暾胁辉试S做通

28、長(zhǎng)廣告燈箱，只能做鏤空字（或發(fā)光字），字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)。嚴(yán)禁在二層走道欄板處設(shè)置店招。側(cè)向店招距地高度不小于，凸岀墻面不大于 。2）店招材料面層材料耐火等級(jí)不宜低于 B1級(jí)，可選用以下材料：A、不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度B、烤漆玻璃C戶外雙面鋁塑板（材料厚度：4mm不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布。立面空調(diào)位1）立面空調(diào)位設(shè)置原則立面空調(diào)位設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻時(shí)，高度不小于1400 mm,厚度不小于900 mm。立面空調(diào)位宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)柱位置，采用鋁合金百頁(yè)遮擋（百頁(yè)形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求）?？照{(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在幕墻龍骨內(nèi)的立管排至首層室外，不允許

29、直排。空調(diào)位于雨蓬上方空調(diào)位于側(cè)墻立面欄桿1）立面欄桿設(shè)置原則加連廊商鋪二層連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視線。 所有欄桿都應(yīng)符合安全要求。2）立面欄桿材料立面欄桿應(yīng)采用安全玻璃。景觀 室外步行街景觀應(yīng)特別考慮入口廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)處的重點(diǎn)綠化處理，加強(qiáng)景觀燈光的照度、夜景照明、小品等商業(yè)氛圍的營(yíng)造。景觀燈光1) 景觀燈光設(shè)計(jì)包括庭院燈、景觀燈、LED地埋燈、小品的夜景照明等，滿足照度要求。2) 庭院燈設(shè)計(jì)應(yīng)考慮能夠安裝建筑主體泛光照明燈具，重點(diǎn)考慮轉(zhuǎn)角處建筑立面的泛光照明。3) LED 埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過(guò)10CM。硬鋪1) 硬鋪裝的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明快，以一種石材為主，不超過(guò)三種石材。材料顏色整潔，以

30、暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過(guò)單面的防 護(hù)處理，便于清潔維護(hù)。2) 石材厚度至少 5CM。3) 硬鋪裝地面要考慮防滑，禁止使用拋光面及機(jī)切面的石材。4) 主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場(chǎng)部位，鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑柱位相呼應(yīng)。5) 鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場(chǎng)段分別設(shè)計(jì)，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。6) 選擇相對(duì)主入口商業(yè)廣場(chǎng)所用石材尺度較小的花崗巖， 石材做切角處理， 利用石材不同面層處理方式， 創(chuàng)造不同的鋪裝效果。7) 考慮盲道設(shè)計(jì)；考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。種植1) 采用移動(dòng)花箱的形式分隔各休閑活動(dòng)的使用空間。2) 重點(diǎn)位置可使用古樹(shù)名木。3)

31、不設(shè)置大型喬木。4) 主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動(dòng)的樹(shù)箱、花缽為主。5) 灌木種植密度要求不露土。小品1) 街區(qū)入口處可設(shè)牌坊類造型物、字體標(biāo)識(shí)。2) 考慮滾動(dòng)式的廣告燈箱。3) 垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為 100 米一組，休息設(shè)施間距約為 50 米一組，售賣亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流 行動(dòng)之處，并保證其水電供應(yīng)。4) 室外步行街必須合理布置用水用電點(diǎn)位，保證廣場(chǎng)活動(dòng)用電，綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。5) 座凳設(shè)計(jì)以無(wú)靠背設(shè)計(jì)，坐凳應(yīng)能夠固定在地面，同時(shí)不影響消防車的通行。6) 垃圾桶設(shè)計(jì)必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計(jì)，雨水不能直接進(jìn)

32、入垃圾桶。豎向設(shè)計(jì)室外排水應(yīng)通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1 %3%之間。重點(diǎn)區(qū)域景觀 步行街節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形成核心景觀場(chǎng)所，采用雕塑及旱噴的方式烘托氣氛，重點(diǎn)突出夜間景觀效果。其他1) 場(chǎng)地中地面井蓋必須經(jīng)過(guò)裝飾處理。2) 地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處理后的采光和通風(fēng)面積應(yīng)符合規(guī)范要求。3) 地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時(shí)間長(zhǎng)，夯實(shí)到位的，幕墻壓鋪裝(方案1 )；回填時(shí)間短，存在沉降風(fēng)險(xiǎn)的，鋪裝撞幕墻(方案 2)。JMWIff*r*cinttHTU：* 且迎 ； iriH mu Iti.i n muHQ *Wl”3萬(wàn)就時(shí)，適當(dāng)增加。3）燃?xì)饨尤敕绞?，由商?/p>

33、自行申請(qǐng)接入。所有餐飲商鋪均需具備燃?xì)饨尤霔l件（主干管到位，若地方燃?xì)夤驹试S，宜支管入戶）4）干管預(yù)留方式：一拖二商鋪：燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入（圖一左） 加連廊商鋪：通過(guò)各層走廊天花引入（應(yīng)與立面設(shè)計(jì)配合，保證美觀，圖一右） 底商：埋地接入（有條件部分商鋪也可由上層走廊引入）。圖一圖二一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時(shí)，與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)完全分開(kāi), 入（圖三）。一環(huán)鋪 燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接圖三5）燃?xì)夥笤O(shè)注意事項(xiàng)a. 由于各地方對(duì)燃?xì)饨尤氲目刂瞥叨炔煌?，在進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證燃?xì)饨尤霊?yīng)盡可能減少破屋面、破路、破壞建筑立面等 情況，將后期對(duì)整體商業(yè)街的

34、影響降到最小。當(dāng)燃?xì)獠块T(mén)允許時(shí)，燃?xì)飧晒芸稍谏啼伒孛嬷甭窕虻販蟽?nèi)敷設(shè)，更便于商戶接入。b. 附燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)條文：?燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、浴室、易燃或易爆品的倉(cāng)庫(kù)、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃?xì)獾目照{(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進(jìn)風(fēng)道、垃圾道等地方。商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的燃?xì)庖牍芤嗽O(shè)在使用燃?xì)獾姆块g或燃?xì)獗黹g內(nèi)。?引入管宜沿外墻地面上穿墻引入。但室外露明管段的上端彎曲處應(yīng)加不小于DN15 清掃用三通和絲堵，并做防腐處理寒冷地區(qū)輸送濕燃?xì)鈺r(shí)還應(yīng)做保溫。引入管也可埋地穿過(guò)建筑物外墻或基礎(chǔ)引入室內(nèi)。?燃?xì)庖牍艽η昂蟮墓芏闻c其他管道的平等凈距應(yīng)滿足安裝

35、和維修的需要。但與地下管溝或下水道距離較近時(shí)，應(yīng)采取行之有效的防護(hù)措施。燃?xì)庖牍艽┻^(guò)建筑物基礎(chǔ)、墻或管溝時(shí)，均應(yīng)設(shè)置在套管中，并應(yīng)考慮沉降的影響，必要時(shí)應(yīng)采取補(bǔ)償措施。基礎(chǔ)、墻或管溝等和套管之間的間隙應(yīng)仔細(xì)填實(shí)，其厚度應(yīng)為被穿過(guò)結(jié)構(gòu)的整個(gè)厚度。套管與燃?xì)庖牍苤g的間隙應(yīng)采用柔性防腐、防水材料密封。引入管穿過(guò)墻或基礎(chǔ)進(jìn)入建筑物之后應(yīng)盡快岀室內(nèi)地面，不得在室內(nèi)地面下水平敷設(shè)。C.燃?xì)饴竦亟尤胱龇ㄊ疽猓ㄈ細(xì)夤疽话阋髮?duì)岀地面管道進(jìn)行砌筑保護(hù)，在外立面設(shè)計(jì)時(shí)需有所考慮。）引入管穿墻砌筑封包引入管封入外墻勒腳供暖系統(tǒng)1）采暖地區(qū)室外步行街設(shè)置獨(dú)立的采暖系統(tǒng)。寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根

36、據(jù)實(shí)際情況確定。2）熱源形式城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房（鍋爐單設(shè)）、燃?xì)獗趻鞝t等。3）換熱站外鋪單獨(dú)設(shè)置換熱站。4）供暖區(qū)域商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間。5）計(jì)量方式分戶控制/計(jì)量。6）供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)溫度18 Co空調(diào)系統(tǒng)1）商鋪戶內(nèi)預(yù)留條件，預(yù)留冷媒管井，屋面預(yù)留空調(diào)基礎(chǔ)或外立面設(shè)外掛條件，預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點(diǎn)。2）空調(diào)為分體空調(diào)、多聯(lián)機(jī)、戶式中央空調(diào)等形式，室外機(jī)一般置于屋面，無(wú)屋面時(shí)，外掛于立面并進(jìn)行有效遮擋。3）空調(diào)走管（如冷媒管）需穿越其它商鋪時(shí)預(yù)留管井或套管等條件。4）冷凝水管室內(nèi)應(yīng)明裝。通風(fēng)系統(tǒng)1） 每戶設(shè)置獨(dú)立豎向煙道，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，由各戶自行接入。排放口位置：就