高埗活水運動世界項目策劃

1、高埗活水運動世界項目策劃高埗活水運動世界項目策劃2013.1.1東莞市千栩實業(yè)投資有限公東莞市千栩實業(yè)投資有限公司司第一部分、高埗鎮(zhèn)概況第一部分、高埗鎮(zhèn)概況 高埗鎮(zhèn)東西長約7.5公里，南北寬約4.5公里，面積34平方公里。2010年常住人口21.2萬，戶籍人口3.76萬，下轄一個社區(qū)，18個村委會。 高埗區(qū)域位于東莞市的北部，三面環(huán)水。鎮(zhèn)內形成“四橫四縱”的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡，直接接駁莞深高速、廣惠高速、莞增高速及廣園東快速路，實現(xiàn)與廣州、深圳、惠州及周邊鎮(zhèn)街得無縫對接，構筑起“一小時經(jīng)濟圈”。高埗鎮(zhèn)外源型經(jīng)濟集聚發(fā)展。形成通信設備、計算機及其他電子制造業(yè)，電器機械及儀器儀表制造業(yè)，紡織服裝鞋業(yè)制

2、造業(yè)三大特色產(chǎn)業(yè)。全鎮(zhèn)有來自日本、意大利、德國、韓國、臺灣、香港等國家和地區(qū)商人投資開辦的外資企業(yè)200多家，外商投資總額超過20億美元。裕元、華宏、佰鴻、深南電、日本電產(chǎn)等一大批大型優(yōu)質企業(yè)不斷扎根發(fā)展壯大，形成以大企業(yè)為依托的名牌運動鞋、名牌眼鏡、廣電原件、熱電聯(lián)供、精密儀器等生產(chǎn)研發(fā)基地。 高埗鎮(zhèn)民營經(jīng)濟異軍突起。到2009年底，全鎮(zhèn)私營企業(yè)、個體工商戶有6500多家，固定資產(chǎn)投資總額14億元，東莞唯美陶瓷有限公司進入市“50強民營企業(yè)”，“馬可波羅”品牌入選中國馳名商標。全鎮(zhèn)現(xiàn)有國家高新技術企業(yè)2家，省民營科技企業(yè)15家，市民營科技企業(yè)36家。 高埗商貿發(fā)展布局，是以“行政文化新區(qū)”為

3、核心的商圈，規(guī)劃建設新世紀CBA籃球館、體育公園、五星級 酒店、高埗大劇院、低涌中學、市第五高級中學擴建、中心幼兒園等項目，進一步增強城市功能。四個商業(yè)帶，即北王路現(xiàn)代物流商業(yè)帶，以物流配送為主，著力規(guī)劃建設國際酒城、鞋業(yè)名城、冷凍倉儲物流中心和水果批發(fā)市場等；高龍路商業(yè)帶，以飲食、服務業(yè)為主；三塘路商業(yè)帶，以物流、休閑觀光農(nóng)業(yè)為主；振興路商業(yè)帶，以零售、餐飲、酒旅、精品、服裝為主。 2010年，新世紀頤龍灣和光大地產(chǎn)景湖水岸項目相繼落戶，實現(xiàn)了高埗房地產(chǎn)項目建設零的突破，李柏林提出加快房地產(chǎn)開發(fā)，重點加快新世紀頤龍灣、光大江與城、兆成商貿大樓、舊醫(yī)院地塊的美樂居商業(yè)大廈等項目的規(guī)劃建設，配合

4、升級好周邊環(huán)境，吸引市區(qū)和周邊鎮(zhèn)街的購買力前來投資置業(yè)。改造結構 結合當前鎮(zhèn)區(qū)內企業(yè)、社區(qū)的發(fā)展意愿，在“三舊”改造中引導形成“一心、三帶”的改造用地布局形態(tài)。 一心：新城中心，利用城市公共職能的聚集帶動周邊地區(qū)的改造，成為行政、商業(yè)和其他服務功能完善的中心。 三帶：分別是舊城功能優(yōu)化帶，新城空間整理帶和北王路產(chǎn)業(yè)更新集聚帶。本項目東莞市東莞市2010年年5月高埗鎮(zhèn)月高埗鎮(zhèn)“三舊三舊”改造專項規(guī)劃改造專項規(guī)劃第二部分、高埗鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃：一個中心和四個商業(yè)帶（第二部分、高埗鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃：一個中心和四個商業(yè)帶（2011年）年） 一個中心：一個中心：是以“行政文化新區(qū)”為核心的商圈，規(guī)劃建設新世紀C

5、BA籃球館、體育公園、五星級酒店、高埗大劇院、低涌中學、市第五高級中學擴建、中心幼兒園等項目，進一步增強城市功能。四個商業(yè)帶四個商業(yè)帶：1.北王路現(xiàn)代物流商業(yè)帶北王路現(xiàn)代物流商業(yè)帶，以物流配送為主，著力規(guī)劃建設國際酒城、鞋業(yè)名城、冷凍倉儲物流中心和水果批發(fā)市場等； 百茂物流城位于廣州-東莞-深圳-香港城市發(fā)展軸帶的中間和珠三角經(jīng)濟區(qū)中心位置，投資超過7億元，為東莞地區(qū)規(guī)模最大的集倉儲、配送、省際專線物流、第三方物流服務、物流信息服務、商務配套等于一身的綜合型公路物流貨運城。 其緊鄰東莞市環(huán)城路高埗段，距離廣園快速路、廣深高速、莞深高速入口均只需幾分鐘車程，30分鐘即可通達東莞各區(qū)鎮(zhèn)，60分鐘通

6、達廣州、深圳等珠三角經(jīng)濟重鎮(zhèn)。 其所鄰路段道路寬闊、車流通暢，車輛分流條件優(yōu)越，具有極佳的交通條件。 百茂物流城能夠容納300多家專線物流，100多家三方物流以及300至400余家小規(guī)模型物流商戶。 其建筑面積25萬平方米，1000間鋪面，5萬平方米倉儲，25萬平方米大型停車場。2.高龍路商業(yè)帶高龍路商業(yè)帶，以飲食、服務業(yè)為主； 高龍路段以工廠和民宅交替擺列為主，其間的商業(yè)貫通有難度。 其路面寬，加輔道也為雙車道，商業(yè)人流跨路大為減少，影響商業(yè)氣氛。 其改造以飲食、服務業(yè)為主有很多的難度。3.三塘路商業(yè)帶，三塘路商業(yè)帶，以物流、休閑觀光農(nóng)業(yè)為主；三塘路段：部分為大企業(yè)廠房，和空地，路面寬闊，并

7、配兩邊高壓線供電系統(tǒng)，計劃為工業(yè)區(qū)和部分農(nóng)業(yè)區(qū)。還需要較長時間才成熟。4.振興路商業(yè)帶振興路商業(yè)帶，以零售、餐飲、酒旅、精品、服裝為主。振興路靠靠南段商業(yè)不發(fā)達，主要為理文集團，和民宅；南至東江，無大橋直通萬江。北路段商業(yè)集中：主要為三大超市；倆個四星級酒店；一條服裝步行街為主，加義務小商品城。三大超市三大超市：振興北路嘉榮、鑫鵬、現(xiàn)代三個購物廣場并列在不到300米的街道上，每個商城體量有8000-10000平方，內部商鋪無空置，經(jīng)營都是生鮮百貨服裝等。 圍繞超市為各類品牌服裝：以純、老爺車、依米奴等價格在50-2500元/件，包含低中高皆有。另著名品牌大地通訊、三星、蘋果、天域等；國美、真功

8、夫、肯德基也在此段。高埗義烏小商品城高埗義烏小商品城投資額達2.8億元，總建面達6萬平方米，配備了餐飲、娛樂、休閑等。場內共有2000余戶商戶，經(jīng)營品種包括：日用百貨、汽車用品、五金電器、酒店用品、藥店、銀行、物流、餐飲、商業(yè)街、飾品、工藝品、文體用品、皮具箱包、電腦及耗材組裝、電子產(chǎn)品、針織品、服裝、母嬰及兒童用品、玩具、鞋帽、床上用品等16多個大類的60000多個品種的產(chǎn)品。據(jù)調查已經(jīng)招商1年多，現(xiàn)還未正式營業(yè)。裕元集團裕元集團，以生產(chǎn)NIKEadidasREEBOK、SALOMON等世界名牌運動鞋為主的集團公司。已擁有裕元、寶元和上江城三個工業(yè)園區(qū)，總面積達1500多畝，員工人數(shù)近5萬余

9、名。鑫鵬電腦城鑫鵬電腦城倆家四星級酒店倆家四星級酒店 東莞嘉悅酒店地處高埗鎮(zhèn)中心，位于振興東五橫路與振興南路交匯處，地理位置優(yōu)越。主樓高11層，擁有客房132間，有豪華套房、豪華單人房、標準單人房、標準雙人房等多種房型供客人選擇，房間設施齊全，并且還為客人提供公共區(qū)域免費wifi、免費停車場、商務中心、送餐服務、洗衣服務、禮賓司服務、旅游服務、前臺貴重物品保險柜、擦鞋服務、叫醒服務、行李存放服務、公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)等服務設施，以滿足不同客人的需求。價格在230-580元每日。 東莞中匯文華酒店是一家四星級的商務酒店，位于東莞市高埗鎮(zhèn)。 酒店擁有可容納千人的多功能宴會廳、會議室；并設有中、西、日餐

10、廳、酒吧、沐足、桑拿保健中心、娛樂KTV等多項餐飲、康樂配套設施。酒店擁有可房168間，房間舒適溫馨，全部房間配有免費的寬帶接口，方便商務客人在旅途中處理相關事宜，是您來到東莞的理想落腳點。 價格260-680元每日 功能區(qū)劃 考慮城鎮(zhèn)格局未來的發(fā)展趨勢與規(guī)劃指引，在“三舊”改造中，按功能布局把全鎮(zhèn)分成六個區(qū)域： 1、 北部綜合配套生活片 2、 高埗大道振興路商貿居住綜合片 3、 高龍大道行政文化服務綜合片 4、 新區(qū)大道商貿居住綜合片 5、 沿江路休閑生活片 6、 北王路產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代物流綜合片本項目東莞市2010年5月高埗鎮(zhèn)“三舊”改造專項規(guī)劃第三部分、項目地理位置和周邊商業(yè)的空隙第三部分、項

11、目地理位置和周邊商業(yè)的空隙本項目估計建筑面積18000平方，空地3000平方。地處高埗大道與頤龍路交匯處，與高步商業(yè)中心區(qū)振興北路1分鐘車程，距離頤龍灣及市政府2分鐘車程，地理位置優(yōu)越。項目地理位置結構項目地理位置結構高埗光大江與城：高埗光大江與城：建筑類別：建筑類別：聯(lián)排 洋房 占地面積占地面積:49425平方米 建筑面積建筑面積:138815平方米 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)667戶現(xiàn)未開發(fā)。萬江尚峰溫莎堡：萬江尚峰溫莎堡：占地面積占地面積:13777平方米 建筑面積建筑面積:50000平方米 開工時間開工時間:2012-12-01竣工時間竣工時間:2014-06-01建筑類別建筑類別:洋房公寓，

12、寫字樓戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)500戶高埗新世紀頤龍灣：高埗新世紀頤龍灣：占地面積占地面積:662000平方米 建筑類別建筑類別 板塔結合 小高層 高層建筑面積建筑面積:1200000平方米 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)1682戶項目輻射樓盤項目輻射樓盤1項目輻射樓盤項目輻射樓盤2萬江濱江公館榮御館萬江濱江公館榮御館：占地面積占地面積:4971平方米 建筑面積建筑面積:10589平方米 開工時間開工時間:2011-04-20竣工時間竣工時間:2013-05-01戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)2742戶停車位停車位:1184入住率：入住率：95%萬江藍泊灣：萬江藍泊灣：占地面積占地面積:42174平方米 建筑面積建筑面積:

13、83003平方米 開工時間開工時間:2003-07-21竣工時間竣工時間:2009-10-21戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)669戶停車位停車位:420個萬江水印長堤：萬江水印長堤：建筑類別：建筑類別：聯(lián)排 獨棟 建筑面積：建筑面積：35000平方米 占地面積：占地面積：35000平方米 總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：222戶 綠綠 化化 率：率：68% 水印長堤 盈拓酈苑盈拓酈苑小區(qū)地址：小區(qū)地址：石碣政文東路（石碣中學）北側地塊 項目特色：項目特色：花園洋房 建筑類別：建筑類別：塔樓 高層 建筑面積：建筑面積：100000平方米 占地面積：占地面積：25216平方米 總總 戶戶 數(shù)：數(shù)：637戶 綠綠 化化 率

14、：率：39.01% 容容 積積 率：率：3.18 中堂江畔豪庭中堂江畔豪庭 建筑類別建筑類別 獨棟 雙拼占地面積占地面積:71000平方米 建筑面積建筑面積:80000平方米 停車位停車位:總共323個戶數(shù)：戶數(shù)：150個東江梨川大橋東江梨川大橋 北起高埗鎮(zhèn)莞潢路，向南依次跨越高埗江城路及沿江大道、中堂水道、大王洲島、東莞水道和東江大道，終點順接東城紅川路及東江大道。工程路線全長2.294公里，設有高埗互通立交、慶新路互通立交、東江大道互通立交及跨中堂水道主橋和跨東莞水道主橋，工程總投資概算約9.5億元。項目定位項目定位項目初步定位為大眾健身娛樂水療世界，名字項目初步定位為大眾健身娛樂水療世界

15、，名字健身活水世界健身活水世界理由：理由：1.高埗鎮(zhèn)、萬江鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)無以健身保健為主的活水世界。高埗鎮(zhèn)、萬江鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)無以健身保健為主的活水世界。 2.目前，項目處于振興路至高埗大道商貿綜合片區(qū)，近臨新區(qū)大道商貿綜合片，目前，項目處于振興路至高埗大道商貿綜合片區(qū)，近臨新區(qū)大道商貿綜合片，未來規(guī)劃住宅人群大。未來規(guī)劃住宅人群大。 3.輻射的樓盤：光大江與城、達鑫江濱新城、尚峰溫莎堡、藍泊灣、濱江公館榮輻射的樓盤：光大江與城、達鑫江濱新城、尚峰溫莎堡、藍泊灣、濱江公館榮御館、水印長堤、盈拓酈苑、粵豐江畔豪庭等。御館、水印長堤、盈拓酈苑、粵豐江畔豪庭等。 4.本地高埗人口本地高埗人口3.6萬，企業(yè)人

16、口萬，企業(yè)人口17.6萬，按白領在企業(yè)的比例萬，按白領在企業(yè)的比例15%，2.64萬人。萬人。 5.梨川大橋拉近了莞城距離，直接與梨川大橋拉近了莞城距離，直接與“小香港小香港”花園新村對接?；▓@新村對接。 6.東江水景文化東江水景文化 東江經(jīng)過惠州博羅流入東莞，在東莞自東至西、繼而由東北向東江經(jīng)過惠州博羅流入東莞，在東莞自東至西、繼而由東北向西南依次流經(jīng)以下城鎮(zhèn)：橋頭、企石、石排、石龍、茶山、石碣，遇到大王洲島分成兩條西南依次流經(jīng)以下城鎮(zhèn)：橋頭、企石、石排、石龍、茶山、石碣，遇到大王洲島分成兩條支流。東莞市政府未來主要推廣江濱文化，打造東莞水鄉(xiāng)文化。支流。東莞市政府未來主要推廣江濱文化，打造東

17、莞水鄉(xiāng)文化。競爭對手競爭對手萬江海都國際水會萬江海都國際水會 海逸酒店耗資五千多萬精心打造的海都國際水會，在萬江中心國道旁，是東莞地區(qū)第一大水療休閑中心之一，填補了本地區(qū)娛樂休閑的多項空白，可同時容納近千人消費。海都國際水會，地處商業(yè)中心，其豪華舒適的配套設施，既有幽雅嫻靜的氣質，又彰顯都市高貴不凡的氣度。酒店有套豪華舒適的各式客房，在這里我們關注每一位客人，重視每一個細節(jié)，當您身處其中，處處體現(xiàn)“家”的感覺，東莞萬江海都國際水會桑拿按國家星級標準設計，是萬江的豪華國際水會，東莞萬江海都國際水會桑拿擁有優(yōu)質服務，優(yōu)美環(huán)境，萬江海都國際水會桑拿電話，接待熱情，優(yōu)越的位置及優(yōu)惠的價格為客人提供真摯

18、服務。還有免費的健身房，游泳池等另外有大堂按摩和保健按摩這塊，豪華ktv設置應有盡有。東莞市尼羅河酒店巴比倫國際東莞市尼羅河酒店巴比倫國際SPA健康水療健康水療巴比倫國際SPA健康會所是由尼羅河酒店傾情打造的超星級奢華養(yǎng)生會所22000多平方米的超大規(guī)模,匯集水會、理療、香熏、沐足、泳池、健身館、紅酒吧、咖啡屋、影吧、書吧、養(yǎng)生廳、貴賓房等齊全的服務功能和設施，貫穿“健康養(yǎng)生、升華生活”的理念，彰顯“華、”、“靜”、“品”的休閑時尚內涵！S-S-優(yōu)勢：優(yōu)勢：振興北路商圈中心成熟商業(yè)和知名度振興北路商圈中心成熟商業(yè)和知名度高埗的高埗的CBDCBD中心和頤龍灣距離項目近中心和頤龍灣距離項目近擁有擁

19、有3.63.6萬人本地消費和萬人本地消費和2.642.64萬白領消費萬白領消費梨川大橋拉近了莞城距離。梨川大橋拉近了莞城距離。高埗萬江石碣鎮(zhèn)財富積累超過高埗萬江石碣鎮(zhèn)財富積累超過10年，房地年，房地產(chǎn)價格較低，房地產(chǎn)發(fā)展空間好。產(chǎn)價格較低，房地產(chǎn)發(fā)展空間好。大眾類型健康活水項目唯一家。大眾類型健康活水項目唯一家。W-弱勢：弱勢：鄰近的商業(yè)項目連接性不夠。鄰近的商業(yè)項目連接性不夠。輻射樓盤現(xiàn)入住率不高。輻射樓盤現(xiàn)入住率不高。高埗鎮(zhèn)房地產(chǎn)處于發(fā)展初期階段。高埗鎮(zhèn)房地產(chǎn)處于發(fā)展初期階段?；钏澜绺脑斐杀靖摺；钏澜绺脑斐杀靖摺-O-機會：機會：東莞水鄉(xiāng)文化打造空間大東莞水鄉(xiāng)文化打造空間大高埗鎮(zhèn)屬于

20、水鄉(xiāng)文化片區(qū)，發(fā)展空間大。高埗鎮(zhèn)屬于水鄉(xiāng)文化片區(qū)，發(fā)展空間大。未來房地產(chǎn)圍繞水鄉(xiāng)片區(qū)發(fā)展空間大。未來房地產(chǎn)圍繞水鄉(xiāng)片區(qū)發(fā)展空間大。大王洲發(fā)展旅游對項目有提升作用。大王洲發(fā)展旅游對項目有提升作用。P-P-威脅：威脅：現(xiàn)階段處于發(fā)展初期，水鄉(xiāng)本地人現(xiàn)階段處于發(fā)展初期，水鄉(xiāng)本地人的消費習慣不了解。的消費習慣不了解。市政政策力度不夠，水鄉(xiāng)文化打造市政政策力度不夠，水鄉(xiāng)文化打造的效果不到位。的效果不到位?；钏澜邕\營知識不了解，成本，活水世界運營知識不了解，成本，季節(jié)不了解。季節(jié)不了解。 項項目的目的SWOT分析分析 河流橋橋橋農(nóng)田農(nóng)農(nóng) 家家 樂樂活水世界D棟 5層A棟 4層B棟 4層C棟 4層F棟 4層E棟 6層停車場停車場項目布局：項目布局：停車場停車場A棟：一樓商鋪農(nóng)家十三碗棟：一樓商鋪農(nóng)家十三碗 二至四樓室