2018文瀾府年度廣告推廣策略方案-114P

1、20182018年度廣告策略推廣方案2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION天時地利青島膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1992年建區(qū)，2012年成為國家級經(jīng)濟特區(qū)，在大青島三灣三城格局下的環(huán)灣閉環(huán)最后一站，擁有超強的城市立體路網(wǎng)：環(huán)灣高速、跨海大橋、膠東國際機場、濟青高鐵、地鐵M12擁有超強的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎和教育資源：千億級產(chǎn)業(yè)鏈條經(jīng)濟圈、知名科研院校機構(gòu)、青島大學膠州校區(qū)、諸多全齡學府散布周邊國家、城市戰(zhàn)略之下，新人居中心的誕生與環(huán)灣時代下的開發(fā)區(qū)相比，膠州老城區(qū)域居住素質(zhì)參差不齊，且主城土地和人口密度已然飽和，伴隨城市版圖的擴大，人居質(zhì)量勢必提出新的要求，依托未來發(fā)展?jié)摿?，開發(fā)區(qū)必將成為

2、膠州人投資置業(yè)的一片熱土，而一個青島宜居新中心的崛起，更是諸多地產(chǎn)大鱷的聚焦點。熱土 更是 沙場2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION聚焦紅海在售競品新城海韻名邦產(chǎn)品形態(tài)：三期首推四棟高層、小高層產(chǎn)品面積區(qū)間：92m套二、123m、129m、136m套三推售節(jié)點：11月開盤價格預期：9500元/m海達如意金岸產(chǎn)品形態(tài)：二期電梯洋房、湖景高層面積區(qū)間：92m套二、110-136m套三、142-162m套四推售節(jié)點：2018年開盤價格預期：約10000元/m恒泰青島達觀天下產(chǎn)品形態(tài)：二期商住兩用公寓面積區(qū)間：75-98mLOFT公寓推售節(jié)點：LOFT尾貨價格預期：9200-930

3、0元/m未來部分競品新城控股與北城建合作開發(fā)314畝，總建面40萬m天一仁和收購中浙實業(yè)265畝土地，總建面35萬m碧桂園如意湖、中集附近地塊，暫無詳細信息中駿置業(yè)收購山東高速集團土地300畝，可建面積40萬m榮盛發(fā)展收購江西中西中利690畝土地，可建面積82萬m花樣年收購區(qū)管委附近1044畝土地，可建面積140萬m未來片區(qū)開發(fā)總量超過5.000.000m該如何應對更強大的品牌對手和產(chǎn)品放量2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION策略突圍市場白熱化競爭先例，似曾相識.國家級經(jīng)濟新區(qū)、市政明星大配套品牌開發(fā)商云集、環(huán)灣置業(yè)客戶群紅島高新區(qū)房價飛漲 一房難求膠州開發(fā)區(qū)時代熱潮 即將

4、來臨三灣三城規(guī)劃THREECITIES BAY AREA灣區(qū)繁華閉環(huán)CENTRE METROPOLIS國家產(chǎn)業(yè)新區(qū)NEW INDUSTRIAL FUTURE環(huán)灣路網(wǎng)通達JIAOZHOU BAY HIGHWAY膠州灣跨海大橋SEA CROSS BRIDEGE膠東國際機場INTERNATIONAL AIRPORT地鐵高鐵開通4D TRANSPORTATION青大一路之隔QIINGDAO UNIVERSITY之前膠州開發(fā)區(qū)房價5.000RMB/m10.000RMB/m之后膠州開發(fā)區(qū)房價10.000RMB/m20.000RMB/m本案先于大量品牌競品入市的先機正是客戶面對房價起飛前最好的置業(yè)時機品牌價

5、值產(chǎn)品價值投資價值置業(yè)邏輯的三重占有2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION推廣重點推廣重點一三木品牌價值落地推廣重點二強化區(qū)域投資價值推廣重點三提升項目形象高度推廣重點四大活動針對性導客推廣重點五放大自媒體線上音量2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION形象升級1視覺方案壹整盤1視覺方案壹洋房1視覺方案壹高層2新視覺升級方案整盤形象2018年度推廣語傳學府文脈鑒灣居未來COLLEGE BROWNSTONE MANSION洋房形象系列一再現(xiàn)新青島褐石洋房經(jīng)典COLLEGE BROWNSTONE MANSION60萬m2環(huán)灣學府城品質(zhì)人居樣本系列二復刻八大關(guān)藝匠庭

6、院規(guī)制COLLEGE BROWNSTONE MANSION60萬m2環(huán)灣學府城品質(zhì)人居樣本高層形象2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION箸福膠州來自閩商三木的城市年終答謝在文瀾府首開后的年終答謝之際，取材福建特種名貴樹種金絲楠木，定制高檔禮品筷，敬呈每一位業(yè)主將匠心工藝與文化傳承相結(jié)合，提升三木品牌情懷箸福媒體箸福業(yè)主箸福同行箸福膠州發(fā)聲開設媒體新春見面會開言立箸共話三木傳承文瀾府業(yè)主圍爐家話溫情答謝宴祈福新年延續(xù)箸福同行與新客戶隨手禮禮輕情意重開放各行各業(yè)渠道滲透全城驚喜歡樂箸福金絲楠木箸福膠州三木家天下文瀾府展開2018新年的城市匠心動作文瀾業(yè)主圍爐家話三木以感恩之心，邀

7、約新老業(yè)主圍爐家話，贊譽聲中，共迎新年福箸膠州溫情手禮案場溫情伴手禮相送，表達三木對客戶選擇與認可的感恩之心2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION品牌發(fā)力三木品牌價值發(fā)布會三木品牌尚未落地，繼高層入市強力蓄客、 3-4月洋房加推之前，著力夯實三木品牌實力，并側(cè)重解讀開發(fā)區(qū)投資價值從城市規(guī)劃、區(qū)域紅利等未來升值潛力的角度，堅定客戶購房信心灣居未來璀璨而來三木品牌價值發(fā)布會暨三木家天下文瀾府人居價值品鑒會發(fā)布會迎賓熠熠生輝星光大道客戶抵達會場，安保人員指引有序的停車步入迎賓大道，紅毯之上璀璨星芒綻放每一刻星都鐫刻著三木品牌旅跡，解讀品牌力讓每一顆星都有故事，讓每一步都作數(shù)發(fā)布會外

8、場璀璨人心的星辰之約視覺是第一生產(chǎn)力，發(fā)布會外場由璀璨星光通道進入會場，百米超長星空，令人眩暈的流動星河，還未入場已身臨佳境，留下強烈印象。發(fā)布會內(nèi)場超大環(huán)繞巨幕U形大屏映射項目超熒幕推介宣傳視頻以震撼視角解讀產(chǎn)品品質(zhì)活動現(xiàn)場即產(chǎn)品臨場，同時造就宣傳話題主題燈光秀開場灣居未來璀璨而來U形LED大屏幕星空主題，結(jié)合現(xiàn)場燈光裝置，拋開單純舞臺概念，正常范圍內(nèi)與人群互動，每個人都能身臨其境的感受到震撼視覺效果。項目推介灣居生活品鑒會 解讀投資價值視覺盛宴到達高潮的同時，順勢進行項目推介，并邀請三木準業(yè)主站臺發(fā)聲。2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION文化對標國際人居理想的東方樣本三

9、木家天下文瀾府的灣居生活理念、濃郁文化氛圍、經(jīng)典褐石洋房建筑不禁讓我們聯(lián)想到美國波士頓特區(qū)大學城、后灣生活區(qū)的場景從城市、人文、建筑、生活多個角度，1:1復制的國際人居樣本波士頓大學城哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、波士頓學院、東北大學、塔夫茨大學、布蘭迪斯大學、維爾斯利學院、馬薩諸塞大學波士頓分校、福薩科大學、西蒙斯學院、伊曼紐爾學院、羅克斯伯里學院、巴克山社區(qū)學院波士頓后灣富人區(qū)若論全世界都向往的高尚生活，位于美國的波士頓后灣區(qū)必定榜上有名。憑借天然的灣區(qū)生態(tài)環(huán)境及完善的公共配套，波士頓后灣區(qū)已躋身為“美國上層生活區(qū)”，吸引了大批政要、影視明星和商界巨子在此居住，投資價值斐然。波士頓褐

10、石建筑褐石建筑興起于歐洲，興盛于美國紐約。1830年，伴隨著美國的繁榮，形成了紐約、波士頓等世界最著名的褐石城市：圓石山、布魯克林、后灣、格林威治村、百老匯大街是最著名的褐石街區(qū)。BOSTONUSATSINGTAOCHN灣居、學府、褐石讓文化和文化在這里相遇城市與城市，空間里程的距離何其遙遠精神與精神，文化厚度的撼動何其貼近如果灣居新區(qū)是青島城市方向的引領(lǐng)那么文瀾府則是青島生活方向的引領(lǐng)三木打造青島最値得期待的生活所向青島從未如此國際5.1購房季大禮赴美紐約波士頓之旅配合51購房季，事件營銷線上炒作，以文化對標的方式，宣讀灣居、學府、褐石洋房價值51購房部分業(yè)主有機會獲得赴美旅游大獎2018C

11、OLLEGEBROWNSTONEMANSION導客動作青大學府雙城記城市高等學府定向外拓聯(lián)誼系列活動針對青大教職工，定向拓展主校區(qū)前瞻投資客群，組織百年青大文脈相承主題活動，包括校史文化攝影展、青大名人訪談、文體對抗賽和相親大會等系列動作皇家馬戲嘉年華青島大型奇幻主題馬戲巡演震撼人心的環(huán)球馬戲巡演，一場轟動全城的奇幻盛宴十一國慶針對膠州主城客群，全城派發(fā)大馬戲門票，實現(xiàn)大量活動導客，促進銷售H5傳播視頻傳播耀世之美禮遇Tiffany雙十一購房節(jié)高層新品即將入市，借勢雙11購物節(jié)，聯(lián)手奢飾品品牌Tiffany，以當家作品Tiffany Key為購房隨手禮噱頭，線上以開啟文瀾美學之門雙11購房即贈

12、Tiffany鉆石鑰匙炒作，促進產(chǎn)品銷售。購房節(jié)前宣懸念入市炒作，“耀世與鑰匙之間，你選擇哪個？”品牌借勢，經(jīng)典與匠心相遇，耀世之美驚艷青島。病毒視頻傳播這個雙11，沒什么事是一把鑰匙解決不了的如果有,就再送你一把創(chuàng)意視頻型H5，結(jié)合嘻哈風說唱，顛覆地產(chǎn)概念，借勢雙12購物節(jié)實現(xiàn)坊間熱點話題“三木一把鑰匙+Tiffany一把鑰匙，完美解決生活所有的事“利用時下流行題材、實時熱點，新形式新媒體，大V自媒體傳播，實現(xiàn)項目話題關(guān)注度幾何遞增。2018COLLEGEBROWNSTONEMANSION推廣軸線2018年度推廣計劃大綱12月2月3/4月4月5月6月8月10月11月高層形象福箸膠州品牌落地洋房加推赴美之旅高層開盤定向拓客馬戲活動蒂芙尼購房繁華對望未來璀璨而來城市天際俯瞰人生灣瀾金絲楠