濱海城商業(yè)廣場項目市場定位簡案ppt課件

1、XX濱海城商業(yè)廣場工程市場定位簡案1工程概略地理位置：規(guī)劃建立中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米13層公寓：14,545平方米59層，370間房海濱大道寶安大道新和大道本案工程全景圖XX街道辦交通表示圖2XX關(guān)鍵詞酒店交通房地產(chǎn)汽車四星級規(guī)范酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國際等三星級以上規(guī)范酒店亦將面世；臺資投資國際五星級酒店動土興建寶安大道通車， 45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接從規(guī)劃、建造、設(shè)計上均到達深圳市級程度樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價7000元/平米左右；鴻榮園禧園工程開工XX崛起深圳最大電子物流園區(qū)電子XX南浦路段逐漸構(gòu)成汽車

2、銷售一條街。群眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國內(nèi)外知名廠商紛紛在此設(shè)立了汽車銷售中心XX，深圳西部耀眼的明珠3XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿(mào)帶中心及西部組團商貿(mào)中心的雙中心區(qū)域。西部組團中心，XX中心區(qū)、綜合生活效力區(qū)，商業(yè)和商務(wù)配套前景寬廣。未來深圳西部工業(yè)組團商業(yè)中心深圳組團規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖 4XX經(jīng)濟XX2006年實現(xiàn)消費總值112億元，同比增長16%；實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值335億元，同比增長18%；實現(xiàn)加工貿(mào)易出口額48億美圓，同比增長11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長10。連年外資引進占寶安20%以上的驕人業(yè)績從側(cè)面展現(xiàn)一個更有國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)。

3、值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數(shù)沒有明顯添加的情況下，主要經(jīng)濟目的繼續(xù)全線飄紅，闡明第三產(chǎn)業(yè)正在快速開展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國民消費總值西部重鎮(zhèn)，具國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)5XX產(chǎn)業(yè)構(gòu)造XX農(nóng)業(yè)在XX國民經(jīng)濟中所占比例只需1%多一點，根本難以影響XX的國民經(jīng)濟開展；工業(yè)產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個國民經(jīng)濟占了絕對多的比例；第三產(chǎn)業(yè)占街道三大產(chǎn)業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府認識到第三產(chǎn)業(yè)開展的重要性，正在在積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，第三產(chǎn)業(yè)日益成為新的經(jīng)濟增長點。產(chǎn)業(yè)機構(gòu)積極調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)快速開展6XX人口概略XX街道總?cè)丝诮?/p>

4、100萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。XX街道作為未來深圳西部工業(yè)組團的中心，外來人口必將進一步添加。人口增量宏大，營造無限商機7寶安大道全線貫穿2007年7月初，總投資22.9億元總長32公里的寶安大道與深南大道貫穿；未來估計到2021年海濱大道將會道橫貫XX?！拘掳猜?lián)檢站】81、工程定位9XX濱海城商業(yè)廣場定位【XX餐飲、文娛、生活/商務(wù)居住新地標(biāo)】海濱城為消費者提供集餐飲、文娛、休閑等功能于一體，同時兼具酒店及商務(wù)居住功能的消費生活立體空間；努力于給XX人帶來全新的本地高興消費一站式消費的新理念 ；樹立商業(yè)文化品牌，給XX注入不一樣的商業(yè)文化。102、工程業(yè)態(tài)功能劃分11

5、工程功能定位經(jīng)濟型連鎖酒店白領(lǐng)公寓商務(wù)公寓大型粵菜酒樓新型文娛設(shè)備高品味休閑餐飲休閑文娛商務(wù)功能齊備12商業(yè)工程業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網(wǎng)吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計1357010013業(yè)態(tài)建筑面積 租賃價格（元/）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+ 21701810912西餐3004533日韓料理2004533酒吧70045536咖啡廳1504533干洗店5

6、04533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV2500181069網(wǎng)吧1000233-53茶藝館200183-536電玩城600233-53足浴休閑180019356桌球城700243-53健身房370203-53業(yè)態(tài)租賃條件14特征酒吧大型餐飲特征酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912個月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租

7、期：3個月面積：700平方米租金：45元/平方米/月租期：58年免租期：36個月主要設(shè)置滿足公寓部分配套的同時，要打造西餐、酒吧、咖啡廳為主的休閑文娛一條街。一層商業(yè)規(guī)劃15二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912個月面積：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：69個月16足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網(wǎng)吧電玩城健身房三層面積：700平方米租金：24元/平方米/月租期：35年免租期：3個月面積：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：36個月面積：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：

8、3個月面積：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：58年免租期：6個月面積：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3個月三層商業(yè)規(guī)劃173、公寓部分定位181XX經(jīng)濟龍頭為工業(yè), 工業(yè)的昌盛帶動了商務(wù)往來的增多,隨之而興盛了本地的酒店住宿業(yè)。近年，多家酒店、賓館先后開業(yè)。2星級酒店和旅館各占據(jù)高端和低端客戶群體。大多數(shù)普通商務(wù)客但選擇了消費不高且效力又到位的的經(jīng)濟型商務(wù)酒店3隨著經(jīng)濟開展，商務(wù)往來將越頻繁，酒店住宿業(yè)前景寬廣。XX酒店市場概略19經(jīng)濟型酒店商務(wù)公寓+白領(lǐng)公寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的

9、商務(wù)客戶為主，主要是短期暫時租住客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務(wù)客戶和周邊企業(yè)的高管人員，主要是中長租住客戶群主要周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)和高級技術(shù)工人，以長期租住為主根據(jù)經(jīng)濟型酒店的普通套房數(shù)量及片區(qū)競爭構(gòu)造，集合工程公寓數(shù)量過多，不能夠全部作為經(jīng)濟型酒店用房，我們對本工程的公寓進展功能劃分：經(jīng)濟型酒店120間、商務(wù)公寓90間、白領(lǐng)公寓160間。公寓定位20公寓功能劃分表示圖經(jīng)濟型酒店商務(wù)公寓69層白領(lǐng)公寓白領(lǐng)公寓經(jīng)濟型酒店商務(wù)公寓69層120間約4732m290間160間21 類型條件連鎖經(jīng)濟型商務(wù)酒店商務(wù)公寓白領(lǐng)公寓租金10元/平方米/月1200元/間/月650元/間/月租期10年以上按月租賃租賃優(yōu)惠條件免租期（包括裝修期）1218個月無免租期租金遞增第四年開始，按3%遞增第二年開始，隨市場情況遞增押金兩個月押金兩個月押金公寓各部分租賃條件22主力店代表商家：春滿園、新梅園、勝記、北海漁村、海港城、東江麗景、粵延軒、金粵軒等；次主力店代表商家：加州紅、酷比龍、DJ量販?zhǔn)終TV、希莉娜量販?zhǔn)終TV、紅館量販?zhǔn)終TV 、歡樂頌量販?zhǔn)終TV、好樂迪KTV、山水量販、時髦PARTY、K-BOX、金色年華、紅館文娛