科匯大廈設計說明

1、吳 江 科 匯方案設計說明建筑設計說明2.7 國家有關(guān)法令，；三、設計構(gòu)思一、工程概況3.1高效的建筑布局；十六層高的塔式建筑及沿街三層裙房相結(jié)合的布局方式，以滿1.1 區(qū)位分析足規(guī)劃要求，提高土地使用效率?？茀R位于蘇州市吳江區(qū)公共衛(wèi)生中心東側(cè)，南側(cè)人民路，北側(cè)高新路，東臨規(guī)劃支路，3.2簡潔的建筑體量；設計規(guī)則的長方形體量以提高建筑使用效率。距區(qū)辦公大樓僅 700 米。3.3現(xiàn)代的建筑風格；設計采用大面積鋁合金玻璃窗，鍍膜玻璃和金屬及仿石涂料相結(jié)合，南側(cè)為恒達君悅國際，北鄰太平洋保險中心。用地性質(zhì)為商務、金融保險（辦公）用地。交通便利，視野開闊，有較高的辦公和商務價值。提高建筑的時代感。依據(jù)

2、吳江市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃條件規(guī)定的退界要求，四邊退用地紅線均為 10 米。3.4 與城市脈絡的契合；塔樓的位置與城市道路及周邊建筑形成良好的城市空間感受，提1.3 項目定位高與城市道路之間的互動關(guān)系。結(jié)合周邊的規(guī)劃，本地塊擬建成中高檔的辦公大樓及金融保險于一體的商務廣場?？傆玫孛娣e為 9924.7 平米，規(guī)劃要求容積率不大于 2.5，建筑密度不大于 30%，建筑高度不超過四、建筑規(guī)模70 米。本項目由一層室、三層商業(yè)配套裙房及一幢十六層高的辦公樓組成。建筑高度為地上69.98 米，3.8 米。按照民用建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定，本工程屬于一類建筑，二、設計依據(jù)建筑耐火等級為一級，抗震設計烈度按 7

3、 度抗震設防，汽車庫防火分類為一類，耐火等級2.1 業(yè)主提供的文件、地形圖及用地紅線圖；為一級。2.2民用建筑設計通則GB50352-2005；五、建筑設計：2.3民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95；2.4城市道路和建筑物無設計規(guī)范JGJ50-2001；5.1總平面設計2.5汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-98；5.1.1 平面布局2.6辦公建筑設計規(guī)范JGJ67-2006；整個呈規(guī)則的南北向矩形狀，南北長 123.53 米，東西寬 80.39 米。南北均為其他辦公用地，西側(cè)為吳江區(qū)公共衛(wèi)生中心，只有東側(cè)沿路，因此本案沿東側(cè)規(guī)劃支路布置商業(yè)裙充分挖掘使用價值，的筒布置也更為節(jié)省，使用率大

4、大提高。房，辦公樓朝南布置，與南側(cè)高樓相距約 90 米，讓辦公樓獲得最佳的朝向和形成良好的空間辦公區(qū)共設有 4 部電梯，其中 1 部為消防電梯（兼貨梯）。其余三部均為客梯。洗手間設置在電梯廳北側(cè)。辦公空間的設計以柱網(wǎng) 8.4*9.0 為基本模數(shù)，可使辦公空間更加靈活分隔，感受。5.1.2 總體流線布局同時滿足地庫的三個有效機動車位。裙房部分在滿足功能要求的同時，空間利用最為經(jīng)濟合理。本地塊建筑功能分為辦公、商業(yè)二部分。從現(xiàn)狀及周邊環(huán)境分析，東側(cè)沿規(guī)劃支5.2.3 立面設計路為主導人流方向，金融、商務價值較高，因此，規(guī)劃將建筑裙房部分沿規(guī)劃支路展開布置，立面設計采用大鋁合金玻璃窗體系，主要材料選

5、用為鋼化中空節(jié)能玻璃及金屬、石材相結(jié)設置主要的出，并使之具有良好的對外宣傳形象。通過底層局部的方式，設立一個辦合。立面采用垂直板材做為主要線條。鍍膜玻璃和金屬及方式涂料等充分吸納辦公行業(yè)特點，公人行出。通過裙房和主樓圍合而成“安靜”的廣場。整個地塊由一條同時又具有時代特點，代表高效辦公的涵義。創(chuàng)造了純凈、簡潔、明快、時代感極強等現(xiàn)代特環(huán)形車道和中部的人行廣場組織交通 ，實行人車分流的交通理念。點，符合業(yè)主“以生態(tài)環(huán)保、智能、人性化和高效率特色”的高檔辦公樓定位。5.2平立面設計5.2.4停車5.2.1 設計理念為提高土地的使用效率，考慮集中停車及少量地面停車。153 輛，地面停車 47(1)本

6、項目的設計目標輛，總共停車 200 輛。(2)沿規(guī)劃路充分展開建筑。(3)在辦公空間形成視覺焦點。六、消防設計(4)最大程度展示吳江科匯的特點，新點和賣點。6.1 總平面(5)沿規(guī)劃路形成清晰的順序。本建筑退紅線距離滿足地塊要求，與周圍建筑的間距13 米，滿足消防間距的要求。利用(6)塔樓和裙房要綜合考慮，采用共同的設計要素。建筑物四周的道路及硬質(zhì)廣場鋪地形成消防環(huán)道，消防登高面消防車道4 米。建筑保證有超(7)利用的科技。過 25%以上周邊長度且不小于一個長邊長度布置為消防登高面。內(nèi)以 120 米位半徑設置室(8)提供一個獨特的，具有前瞻性的現(xiàn)代化辦公標志性建筑物外消火栓。5.2.2筒設計及平面柱網(wǎng)設計6.2 單體建筑平面設計以規(guī)則的長方形與裙房平面相結(jié)合，使建筑獲得的空間和展示面，（1）本建筑為一類建筑，耐火等級一級。（2）建筑內(nèi)設有火災自動系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)。（3）辦公區(qū)的設有一部消防電梯、三部客梯以及兩部疏散樓梯，滿足設計防火規(guī)范要求及安全疏散規(guī)范要求。七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：用地性質(zhì)辦公商業(yè)用地總用地面積（）9924.3總建筑面積（）31083其中：地上建筑計容積率建筑面積（）24799辦公區(qū)建筑面積（）176357