第10章合同法分則課件

1、第十章 合同法律制度（分則）本章考情分析在最近3年的考試中，本章平均分值為8分（2008年本章分值為0分，這是CPA經(jīng)濟法考試惟一的一次例外），2010年的分值為9分。自2001年以來，案例分析題均有部分考點來自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承攬合同）、2002年（借款合同）、2003年（技術合同）、2004年（建設工程合同）、2005年（融資租賃合同）、2006年（買賣合同、運輸合同）、2007年（買賣合同、租賃合同）、2009年（技術合同）2010年（租賃合同）、2011（房屋買賣合同、租賃合同）最近3年題型題量分析題 型2009年2010年2011年單選題1題1分1題

2、1分0多選題1題1.5分2題3分2題3分案例分析題4分5分7分合 計6.5分9分10分歷年試題涉及的主要考點考 點年份/題型買賣合同2006年案例分析題、2007年案例分析題、2009年新制度多選題、2010年多選題、2011年案例贈與合同2009年原制度多選題、2010年單選題借款合同2000年多選題、2002年案例分析題、2003年多選題、2005年單選題租賃合同2003年單選題、2005年單選題、2010年案例分析題、2011年案例、2011年多選融資租賃合同2005年案例分析題、2011年多選承攬合同2001年案例分析題建設工程合同2004年案例分析題貨運合同2006年案例分析題、20

3、10年多選題技術合同2002年多選題、2003年案例分析題、2005年多選題、2009年新制度案例分析題第一節(jié) 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權利的合同 一、買賣合同（2011年案例）1.交付標的物（1）出賣人應當按照約定的期限交付標的物。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同“生效的時間為交付”時間。（2）交貨地點當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定（雙方可以協(xié)議補充；不能協(xié)議補充的，可以按照合同的有關條款或者交易習慣確定）仍不能確定的：標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。標的物不需要運輸，出賣人和買受人在訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點

4、交付標的物?！纠}多選題】2009年5月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2500元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應在5月31日前付清價款。5月14日晚，當?shù)乇l(fā)泥石流，導致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2009年新制度）A.甲在5月12日取得耕牛的所有權B. 甲在5月14日取得耕牛的所有權C. 耕牛滅失的損失由甲承擔D.耕牛滅失的損失由乙承擔【答案】BC2.轉(zhuǎn)移標的物所有權（1）買賣合同標的物的所有權自標的物“交付時”轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的（所有權保留條款）除外?！咎崾尽慨斒氯丝梢栽谫I賣合同中

5、約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人，即訂立所有權保留條款?！鞠嚓P鏈接】（1）標的物的“所有權”自交付時起轉(zhuǎn)移；（2）標的物“毀損、滅失的風險”，交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔；（3）標的物在交付之前產(chǎn)生的“孳息”歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的“孶息”歸買受人所有。（2）出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買受人?！纠}多選題】乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立了合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于該合同項下計算機所有權轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（ ）。（2005年）A.如果雙方?jīng)]有特別約

6、定，計算機的所有權自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移B. 如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自甲方交付時起轉(zhuǎn)移C.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移D. 如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該約定有效【答案】BD3標的物的風險負擔（重點）【解釋】標的物的風險負擔，是指由于不可歸責于雙方當事人的事由（如不可抗力）導致標的物發(fā)生毀損、滅失，應當由誰負擔由此造成的損失?？蓺w責于一方當事人的事由（如一方當事人的過錯）導致標的物毀損、滅失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理。（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承

7、擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！窘忉尅克袡噢D(zhuǎn)移與否不是確定風險轉(zhuǎn)移的標準。（2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈铩保斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。（4）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（2006年案例分析題、2007年案例分析題）（5）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅

8、失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。（6）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。（7）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。（8）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利?！纠}多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險的有（ ）。A. 合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發(fā)運，即將到達約定的交付地點B.買受人下落不明，出賣

9、人已將標的物提存C. 標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質(zhì)量不合格而拒收貨物D.合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨【答案】AC4.檢驗期間（1）當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定（2）當事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。5買賣合同的特別解除規(guī)則（2007年案例分析題）（1）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。標的物的從物因不符合約定被解除的，

10、解除的效力不及于主物。（2）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。（3）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費。（ ）【例題多選題】曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分10次付清，每次2萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計12萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（

11、 ）。 A. 汽車銷售公司有權要求曾某一次性付清余下的8萬元價款B. 汽車銷售公司有權通知曾某解除合同C. 汽車銷售公司有權收回汽車，并且收取曾某汽車使用費D.汽車銷售公司有權收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價款【答案】ABC6.試用買賣（1）試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買；（2）買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為購買；（3）買受人對標的物進行試用以外的行為（如出租、出售），視為同意購買。7.招標投標（1）招標公告屬于要約邀請；投標人投標屬于要約；招標人定標屬于承諾。（2）中標人在接到中標通知后，在指定的期間、地點與招標人簽訂書面合同，買賣合同正式成

12、立。8商品房買賣合同（10年新增）（10年多選）（1）銷售廣告的性質(zhì)認定有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力；就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約；該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任。（2）商品房預售合同的效力商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生

13、效條件，當事人另有約定的除外。（3）被拆遷人的優(yōu)先權拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式設立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。（4）商品房買賣合同中的法定解除條件因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3的；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；約定或者法定的辦理房屋所有權登

14、記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權登記（5）可以適用懲罰性賠償金的情形在下列情形下，由于出賣人的行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！纠}多選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列情形中

15、，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的有（）。A.該公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實B.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實C.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實D.該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴重質(zhì)量問題的事實【答案】ABC（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關系貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購

16、房款的本金及利息分別返還給擔保人和買受人。【例題多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠化率50”，但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠化率只有20，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有（ ）。（2010年）A.合同無效 B. 乙有權請求甲公司承擔違約責任C. 乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金【答案】

17、 BC二、贈與合同（P358P359）（2010年單選題）1贈與合同屬于單務、無償、諾成合同。2贈與人的義務（1）因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應承擔損害賠償責任。（2）贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任；附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。（3）贈與人故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人應承擔損害賠償責任。3贈與合同的撤銷（2009年原制度多選題）（）（1）任意撤銷贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合

18、同，不得撤銷。（2）法定撤銷受贈人有忘恩行為時，無論贈與財產(chǎn)的權利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災、扶貧性質(zhì)等社會公益、道德義務性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷該贈與。贈與人的撤銷權（a）嚴重侵害贈與人或其近親屬；（b）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（c）不履行贈與合同約定的義務。【解釋】贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人、法定代理人的撤銷權因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈?！窘忉尅抠浥c人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使?！?/p>

19、例題1單選題】甲曾經(jīng)搭救過乙的性命，乙遂將一枚祖?zhèn)鲗氈檠b在一個精美木匣中，前往甲家相贈，以示感謝。甲同意留下木匣，但請乙將寶珠帶回。甲后來有些后悔，又向乙表示愿意接受寶珠。下列表述中，正確的是（ ）。（2010年）A.甲已經(jīng)取得寶珠的所有權，有權請求乙返還寶珠B.甲尚未取得寶珠的所有權，但有權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權C.甲、乙之間的贈與合同成立，但乙有權撤銷該合同并拒絕交付D. 甲無權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權【答案】D【例題2多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（ ）。（2009年原制度）A. 贈與財產(chǎn)的權利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈人的贈與合同B. 與地震災區(qū)某受損學校訂立的

20、贈與合同C.經(jīng)過律師見證的贈與合同D.附義務的贈與合同【答案】AB【例題3多選題】甲曾表示將贈與乙5000元，且已實際交付乙2000元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙毆成重傷。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A. 甲可以撤銷對乙的贈與B.丙可以要求撤銷其父對乙的贈與C.甲應在丙被毆傷6個月內(nèi)行使撤銷權D. 甲有權要求乙返還已贈與的2000元【答案】AD【例題4多選題】甲欠乙20萬元到期無力償還，其父病故后遺有價值15萬元的住房1套，甲為唯一繼承人。乙得知后與甲聯(lián)系，希望以房抵債。甲便對好友丙說：“反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了?！倍怂煊喠①浥c協(xié)議。根據(jù)

21、合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A. 乙對甲的行為可行使撤銷權B. 乙可主張甲與丙之間的贈與協(xié)議無效C.乙可代位行使甲的繼承權D. 在該住房權利轉(zhuǎn)移之前，甲可主張撤銷贈與【答案】ABD三、借款合同（2002年案例分析題）1借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以（2000年多選題、2003年多選題）：（1）停止發(fā)放借款；（2）提前收回借款；（3）解除合同。2在借款合同中，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。3利息的支付期限對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的有關規(guī)定仍不能確定的：（1）借款期限不

22、滿1年的，應當在返還借款時一并支付（2）借款期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。4提前償還（2005年單選題）借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照“實際”借款的期間計算利息。【相關鏈接】在倉儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲物的，不減收倉儲費。5自然人之間的借款合同（1）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。（2）自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。（3）自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借

23、款人償付逾期利息。（4）自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過時，超過部分無效?！纠}1多選題】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（ ）。（2003年）A停止發(fā)放借款 B提前收回借款C解除借款合同D按已確定的借款利息雙倍收取罰息【答案】ABC【例題2單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，計算利息的方法是（ ）。（2005年）A按照借款合同約定的期間計算B按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于1年的，按1年計算C按照實際借款的期間計算D按照實際

24、借款的期間計算，但是借款人應當承擔相應的違約責任【答案】C四、租賃合同（ ）1租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。2不定期租賃（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！窘忉尅繉τ诓欢ㄆ谧赓U，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當

25、在合理期限之前通知承租人?！鞠嚓P鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！纠}多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于不定期租賃合同的有（ ）。A.甲將1臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年B. 甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限C. 甲乙訂立口頭租賃合同，租賃期限為1年D. 甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租【答案】BCD3維修義務（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

26、（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！鞠嚓P鏈接】在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。4轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！纠}1多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某

27、，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A. 馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權按每月1200元向張某收取租金C. 馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失D.馮某有權要求翁某承擔違約責任【答案】AC【例題2多選題】甲將自己的一套房屋出租給乙，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

28、A. 甲有權要求解除與乙的租賃合同B. 甲有權要求乙賠償墻面損壞造成的損失C. 甲有權要求丙搬出房屋D.甲有權要求丙支付租金【答案】ABC5租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。6買賣不破租賃（2003年單選題、2005年單選題）（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。（2）出租人出賣租賃房屋的，應

29、當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知（非同意）承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利?！窘忉?】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。（10年案例分析題）【解釋2】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（2）出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；（3）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【相關鏈接】（1）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先；（2）先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先。 7因不可歸責于承租

30、人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例題）【例題單選題】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（2003年）A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設備B. 買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B8房屋租賃合同的特別規(guī)定（2011年案例） （1）房租租賃的無效與處理（違建的房

31、屋出租無效）出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！咎崾尽康谝粚彿ㄍマq論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。（2）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！咎崾尽糠课葑赓U合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。但當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。【提示】房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一

32、般應予支持。但當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。（2011年案例）（2）承租人的優(yōu)先權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。【解釋】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。（3）房屋租賃中同住人的權利承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！纠}1多選題】2010年4月1日

33、，甲將房屋出租給乙，租期為1年。2010年7月1日，甲在未通知乙的情況下將該房屋出售給丙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A.乙請求甲承擔賠償責任的，人民法院不予支持B. 乙請求甲承擔賠償責任的，人民法院應予支持C. 乙請求確認甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持D.乙請求確認甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持【答案】BC【例題2多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。（2011年）A. 乙應在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權B.如果乙對甲隱瞞情況，將

34、房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效C.如果甲放棄優(yōu)先購買杈，當丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權要求甲立即遷出該住房D. 如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權【答案】AD五、融資租賃合同（05年綜合題、11年多選題）【解釋】融資租賃合同有三方當事人：出租人、承租人、出賣人；包括兩個合同：融資租賃合同、買賣合同。1.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。2.租賃物不符合約定的，出租人不承擔責任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 3.在融資租賃合同中，承租人承擔租賃物的維

35、修義務。4.在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔賠償責任。5.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。6.在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸“出租人”。【例題多選題】甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（ ）（2011年）A. 甲公司無權請求丙公司賠償修理塔吊的費用B. 甲公司不得以塔吊存在質(zhì)量問題

36、并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金C.丙公司應當對甲公司承擔違約責任D.丁可以請求丙公司賠償損失【答案】AB第二節(jié) 交付工作成果的合同一、承攬合同（P363P364）1第三人（合同相對性：承攬人定做人）（1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。（2）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負責?！窘忉尅浚?）主要工作：同意；（2）輔助工作：可以不經(jīng)同意。2隨時解除定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。（2001年綜合題）二、建設工程合

37、同1建設工程合同的無效（P364）（1）無效合同的界定承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的沒資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建工企業(yè)名義的；建設工程必須進行招標而未招標的。【解釋】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，不按無效合同處理。（2）無效合同的處理合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的：修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用；修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。2分包、轉(zhuǎn)包（P365）（1）經(jīng)發(fā)包人同意

38、，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”（突破合同相對性）【相關鏈接】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人（就第三人完成的工作成果）向定作人負責。（2）建設工程主體結(jié)構的施工必須由總承包人自行完成（3）總承包人不得將其承包的建設工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。（4）禁止分包人將其承包的工程再分包?！纠}單選題】總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成20

39、0萬元的經(jīng)濟損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A由丙公司承擔賠償責任B由乙公司承擔賠償責任C首先由丙公司承擔賠償責任，不足部分由乙公司承擔D由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任【答案】D3.承包人為建設工程的墊資（1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標準高于同期貸款利率的部分除外。（2）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。（3）當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息。 墊資工程欠款未約定的不支付利息按照同期貸款利率計息有約定的按照約定，但不高于同期貸款利率按照約定4.承包人的優(yōu)先受償權（P366367）（

40、04年綜合題）（1）優(yōu)先受償權的含義發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權（2）承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。（3）享有優(yōu)先權的工程價款的范圍建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。（4）優(yōu)先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起（或者建設工程合同約定的竣工之日起）計算。第三節(jié) 提供勞務的合同一、貨運合同（P369P370）1承運人對運輸過程中

41、貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。（2006年綜合題、2010年多選題）2貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。（2006年綜合題）3賠償額的計算貨物毀損、滅失的賠償額，當事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)合同法的有關規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時”貨物“到達地”的市場價格計算?！鞠嚓P鏈接】買賣合同的價款約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格確定?！纠}1多選題】甲公司與乙運輸公司訂立運輸合同。根

42、據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該運輸合同約定的下列條款中，有效的有（ ）。（2010年）A乙公司有輕過失而導致貨物毀損滅失的，由甲公司承受其損失B乙公司對貨物毀滅無過錯的，由甲公司承受其損失C因不可抗力而導致貨物毀滅的，由甲公司承受其損失D因收貨人的過錯而導致貨物毀損滅失的，由甲公司承受其損失【答案】ABCD【例題2多選題】甲、乙簽訂10萬元的水果買賣合同，約定由甲送貨上門，甲與丙簽訂運輸合同。丙送貨途中，因洪水沖垮公路，被迫繞道，遲延到達，導致水果有輕微腐爛現(xiàn)象。乙方以逾期交貨和貨物不符合合同約定為由拒收貨物并拒付貨款。丙多次與乙交涉無果，發(fā)現(xiàn)水果腐爛迅速擴大，當即決定以6萬元價格將水果就地處理。根

43、據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A. 水果價值減少的損失應由甲承擔B.水果價值減少的損失應由丙承擔C.丙就地處理水果的費用應向乙要求償付D. 丙就地處理水果的費用應向甲要求償付【答案】AD二、保管合同和倉儲合同（P370P372）1保管合同（1）寄存人寄存貨幣、有價證券或者其他貴重物品的，應當向保管人聲明，由保管人驗收或者封存；寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照“一般物品”予以賠償。（2）當事人對保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時要求寄存人領取保管物；約定保管期間的，保管人無特別事由，不得要求寄存人提前領取保管物（3）消費保管（保管物為可替代物）

44、保管合同成立后，原物及其孳息歸保管人所有，保管人可以使用保管物，并承擔保管物的滅失風險。2倉儲合同儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費；提前提取的，“不減收”倉儲費。保管合同倉儲合同諾成/實踐合同保管合同可能是實踐合同，也可能是諾成合同均為諾成合同有償/無償合同保管合同可能是有償合同，也可能是無償合同均為有償合同保管人的保管義務因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任；但是，對于無償保管，保管人能夠證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任；但是，因倉儲物的性質(zhì)、包裝不符合約定或者超過有效

45、儲存期造成倉儲物變質(zhì)、損壞的，保管人不承擔損壞賠償責任【例題1多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的有（ ）。A保管合同 B委托合同C借款合同 D贈與合同【答案】ABC【例題2多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A在承攬合同中，定作人和承攬人均可以隨時解除合同B在委托合同中，委托人和受托人均可以隨時解除合同C在不定期租賃合同中，出租人和承租人均可以隨時解除合同D沒有約定保管期間的保管合同的保管人可以隨時要求寄存人領取保管物【答案】BCD三、委托合同（P372P373） 【解釋】委托和代理的區(qū)別：（1）代理關系是三方關系（被代理人、

46、代理人和第三人），委托合同是雙方關系（委托人和受托人）；（2）代理屬于對外關系，委托是委托人和受托人的內(nèi)部關系（即使在委托代理中，委托合同關系也僅限于被代理人和代理人之間，不涉及第三人）；（3）代理包括委托代理、法定代理和指定代理，委托合同僅僅是委托代理的基礎關系。（4）具有人身屬性的事項如結(jié)婚、離婚、收益等不適合委托合同。1轉(zhuǎn)委托（1）轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務直接指示第三人。僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任（2）轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應當對第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。2隱名代理受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內(nèi)與

47、第三人訂立的合同（1）第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的：該合同直接約束委托人和第三人（2）第三人在訂立合同時不知道受托人與委托人之間的代理關系的：披露義務受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會與受托人訂立合同的除外。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人?！纠}單選題】甲委托乙購買一套機械設備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設備購買合同。

48、后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設備后，關于丙的權利，根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。A.只能要求甲支付B.只能要求乙支付C. 可選擇要求甲或乙支付D.可要求甲和乙承擔連帶責任【答案】C3損失賠償（1）有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说摹斑^錯”給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。（2）無償?shù)奈泻贤?，因受托人的“故意或重大過失”給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。4受托人為處理委托事務墊付必要費用的，委托人應當償還該費用及利息?！纠}多選題】甲工廠委托乙公司購買一批貨物，乙公司不收取報酬。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列

49、表述中，正確的有（ ）。A.乙公司有權請求甲工廠償還為處理委托事務所支付的必要費用，但乙公司無權要求給付該必要費用的利息B. 乙公司經(jīng)甲工廠同意，轉(zhuǎn)委托第三人處理委托事務的，乙公司僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任C.乙公司因過錯給甲工廠造成損失，甲工廠可以要求賠償損失D. 甲工廠、乙公司可以隨時解除雙方之間的委托合同關系【答案】BD四、行紀合同（P373P374）1行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。2行紀人以高于委托人指定的價格賣出商品的，如果在行紀合同中沒有約定或者約定不明確，依照合同法仍不能確定的，該利益屬于“委托人”。3在行紀合同中，行紀人

50、賣出或者買入市場定價的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀人自己可以作為買受人或者出賣人。此時，行紀人仍然可以要求委托人支付報酬?！窘忉尅看硭伺c自己進行民事活動的，屬于代理權濫用。4行紀人應當“以自己的名義”與第三人訂立合同，因此，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。其發(fā)生的費用自己承擔，除另有約定。 委托合同、行紀合同和居間合同的區(qū)別委托合同行紀合同居間合同報酬有償/無償有償合同促成合同成立的，有權要求支付報酬費用費用及利息由委托人負擔由行紀人負擔促成合同成立的，由居間人負擔【例題多選題】甲將10噸大米委托乙商行出售。雙方只約定，乙商行以自己名義對外銷售，每公斤售價2元，乙商行的報酬

51、為價款的5。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有（ ）。A. 甲與乙商行之間成立行紀合同關系B. 乙商行為銷售大米支出的費用應由自己負擔C.如乙商行以每公斤2.5元的價格將大米售出，雙方對多出價款的分配無法達成補充協(xié)議時，則應平均分配D. 如乙商行與丙食品廠訂立買賣大米的合同，則乙商行對該合同直接享有權利、承擔義務【答案】ABD第四節(jié) 技術合同一、技術合同的無效與可撤銷1不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術合同，經(jīng)法人授權或者認可的，視為法人訂立的合同，由法人承擔責任；未經(jīng)法人授權或者認可的，由該科研組織成員共同承擔責任。【解釋】不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術合同：（1）該合

52、同有效；（2）事后經(jīng)法人授權或者認可的，由法人承擔責任；未經(jīng)法人授權或者認可的，由該科研組織成員共同承擔責任。2生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供服務依法應當經(jīng)過但未經(jīng)過有關部門審批或者取得行政許可的，不影響當事人訂立的相關技術合同的效力（該合同有效）。當事人對辦理審批或者行政許可義務沒有約定的，由“實施技術”的一方負責辦理。3侵害他人技術秘密的技術合同被確認無效后使用人已經(jīng)向無效合同的讓與人支付的使用費，應當由讓與人負責返還。善意取得該技術秘密的一方當事人可以在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術秘密，但應當向權利人支付合理的使用費并承擔保密義務。不論使用人是否繼續(xù)使用，均應向權利人支付已使用期間的使用費。雙方惡意

53、串通的，屬于共同侵權，侵權人應當承擔連帶賠償責任，因此取得技術秘密的當事人不得繼續(xù)使用該技術秘密?！纠}多選題】甲公司非法竊取競爭對手乙公司最新開發(fā)的一項技術秘密成果，與丙公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定丙公司向甲公司支付一筆轉(zhuǎn)讓費后擁有并使用該技術秘密。乙公司得知后，主張甲與丙之間的合同無效，并要求賠償損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有（ ）。 A如丙公司不知道或不應當知道甲公司竊取技術秘密的事實，則甲丙間的合同有效B如丙公司為善意，有權繼續(xù)使用該技術秘密，乙公司不得要求丙公司支付費用，只能要求甲公司承擔責任C如丙公司明知甲公司竊取技術秘密的事實仍與其訂立合同，不得繼續(xù)使用該技術秘密，

54、并應當與甲公司承擔連帶賠償責任D不論丙公司取得該技術秘密權時是否為善意，該技術轉(zhuǎn)讓合同均無效【答案】CD二、技術合同的法定解除1.技術合同的一方當事人延遲履行主要義務，經(jīng)催告后在30日內(nèi)仍未履行，對方當事人有權主張解除合同。2當事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過30日的，在該履行期限屆滿后方可有權提出解除合同的主張三、職務技術成果1職務技術成果的界定（1）履行法人的崗位職責或者承擔法人交付的技術開發(fā)任務完成的技術成果；（2）離職后“1年內(nèi)”繼續(xù)從事與其原崗位職責或者原單位交付的技術開發(fā)任務有關的技術開發(fā)工作而完成的技術成果；（3）主要利用法人的物質(zhì)技術條件完成的技術成果?！窘忉尅浚?）對利用法人提供的物質(zhì)技術條件，約定返還資金或者繳納使用費的，不屬于職務技術成果；（2）在技術成果“完成后”利用法人的物質(zhì)技術條件進行驗證、測試